Umalas Reserve: تقييمات وحقائق
ما نُشر عن Umalas Reserve في Umalas, Bali, Indonesia، وما تقوله السجلات الرسمية والمصادر الأخرى، وما تغيّر مع الوقت. حقائق فقط، ولكل منها مصدر.
- الموقع
- Umalas, Bali, Indonesia
- المرحلة
- على المخطط · active kalunadevelopment.com
- موعد التسليم المسجّل
- Q4 2027 kalunadevelopment.com
- رقم الترخيص أو الرخصة
- غير منشور
- حماية الدفعات
- مذكورة kalunadevelopment.com
- الصفحة التي قرأناها
- kalunadevelopment.com kalunadevelopment.com
- آخر فحص
- 5 نوفمبر 2026
- السجل في البيانات المفتوحة
- BALI-035
باختصار
- يُعرض Umalas Reserve على أنه على المخطط في Umalas, Bali, Indonesia، من تطوير Kaluna Development. kalunadevelopment.com
- موعد التسليم المسجّل هو Q4 2027. kalunadevelopment.com
- لا يوجد رقم ترخيص أو رخصة منشور في المصادر التي قرأناها. kalunadevelopment.com
- من أصل 11 ادعاءً للمطوّر فحصناه، أكّد سجلّ أو مصدر مستقل 0 منها، و7 لم يُتحقق منها بعد، و4 يناقضها مصدر آخر. السجل في البيانات المفتوحة
ما الذي يُوعَد به
كما نشره المطوّر أو صفحات الإعلانات، بصياغة المصدر.
- السعر يبدأ من: USD 380,000 - 380,000 kalunadevelopment.com
- عدد الوحدات: 2 kalunadevelopment.com
- المساحات: 218 - 218 m² kalunadevelopment.com
- أنواع الوحدات: 4BR villa kalunadevelopment.com
- خطة الدفع: 60% until handover, remaining 40% in instalments up to 5 years after handover kalunadevelopment.com
- نوع الملكية: Leasehold 30 years + 30 years extension kalunadevelopment.com
- جهة الترخيص: Badung Regency (PBG via SIMBG) kalunadevelopment.com
- two 4BR villas, 218 m2 building on 250 m2 land, $380,000 kalunadevelopment.com
- ground and first floor layout with sauna and ice bath kalunadevelopment.com
- 5-year instalment calculator after handover kalunadevelopment.com
- 30+30 year leasehold, Yellow Zone, ROI 9-18% (projects page) kalunadevelopment.com
- per-unit OCBC bank guarantee (projects and About pages) kalunadevelopment.com
سجل التسليم والتأخير
كل وعد مؤرّخ وجدناه، وكيف تغيّر، وهل مضى موعده. القواعد: متتبّع الوعود.
- التسليم أو الإنجاز: Q4 2027 الموعد لم يحن بعد
سجل بحثنا بتاريخ 31 أكتوبر 2026 kalunadevelopment.com
التراخيص والرخص
- لا يوجد رقم ترخيص أو رخصة منشور في المصادر التي قرأناها.
- No permit number for this project (Kaluna shows 'PBG Obtained' only for Vasana) kalunadevelopment.com
فحص مباشر في السجلات الرسمية
يستعلم الآن من السجلات الرسمية المتاحة لهذا البلد ويعرض ما يعيده كل منها. كل إجابة تُختم ببصمة SHA-256؛ لا شيء مختلق، والسجل الذي لا يملك بيانات يقول ذلك.
فحوصات المشتري الستة
«علني» يعني أن المعلومة منشورة. والمستوى يبيّن من يؤكدها. المنهجية: منهجية التقييم.
| الفحص | علني | من يؤكده | ما وجدناه |
|---|---|---|---|
| رقم الترخيص أو الرخصة | لا | غير منشور | No permit number for this project (Kaluna shows 'PBG Obtained' only for Vasana) kalunadevelopment.com |
| حماية الدفعات | نعم | يذكره المطوّر فقط | Per-unit OCBC bank guarantee: 'a legitimate, certified, bank-issued letter should the project fail to complete and operate. Issued per unit by OCBC'; projects page: 'Every offplan Project is backed by a legitimate, certified Bank Guarantee issued directly by OCBC Bank' kalunadevelopment.com |
| تقدّم البناء | لا | غير منشور | |
| المخططات | نعم | يذكره المطوّر فقط | Project page 'FLOOR LAYOUT - 4 BEDROOM' with ground and first floor kalunadevelopment.com |
| سجل المطوّر | نعم | يذكره المطوّر فقط | Kaluna projects page lists ready villas with rental data (Casa de Fiero, Seminyak; Casa Amadeo, Seminyak; Casa da Tove, Uluwatu) and past projects (The Palms, Casa Amani, Villa Khaya, Casa de Tulla, Casa Amora, Casa Benita); About page claims 120+ villas delivered (homepage says 100+) kalunadevelopment.com |
| لا عوائد مضمونة | نعم | غير منشور | Projects page 'ROI 9-18%'; 'Guaranteed by OCBC Bank' refers to completion, not returns kalunadevelopment.com |
ادعاءات المطوّر التي فحصناها
| الادعاء (بصياغة المصدر) | النتيجة | قورن مع | المصدر |
|---|---|---|---|
| Each unit backed by an OCBC bank guarantee refunding buyers if the project is not completed | لم يُتحقق بعد | kalunadevelopment.com | |
| 120+ villas delivered (About page) vs 100+ (homepage) | يناقضه مصدر | kalunadevelopment.com | |
| Founded 2013 ('Since 2013') vs 2012 (LinkedIn and portals) | يناقضه مصدر | kalunadevelopment.com | |
| Completed villas Casa de Fiero, Casa Amadeo, Casa da Tove operating with rental data | لم يُتحقق بعد | kalunadevelopment.com | |
| 30+30 year leasehold | لم يُتحقق بعد | kalunadevelopment.com | |
| Building permit (PBG) issued for this project | لم يُتحقق بعد | kalunadevelopment.com | |
| Projected ROI 9-18% | لم يُتحقق بعد | kalunadevelopment.com | |
| Portal describes 'contractual ROI guarantees' (developer pages show projected ranges only) | يناقضه مصدر | impalarealestate.com | |
| Up to 5-year instalments after handover | لم يُتحقق بعد | kalunadevelopment.com | |
| Price $380,000 (portal lists from $528,000) | يناقضه مصدر | newhomes.id | |
| Completion Q4 2027 (portal only) | لم يُتحقق بعد | newhomes.id |
ما الذي تغيّر، مع التواريخ
- 5 نوفمبر 2026 · فحص الصفحة كل ساعة: payment plan stated: 60% due on booking (SHA-256 afa0898e1e5231dc...) kalunadevelopment.com
- بصمة نص صفحة المطوّر في 5 نوفمبر 2026: SHA-256
afa0898e1e5231dc.... يمكن لأي شخص التحقق منها على kolaboro.com/verify. kolaboro.com/verify
تقارير علنية
ما تذكره المصادر العلنية، مع الرابط. نحن نعرض التقارير ولا نحكم على المطوّر.
- لم نجد في المصادر التي قرأناها تقارير عن نزاعات أو إجراءات رقابية أو توقف للبناء أو صعوبات مالية.
عن المطوّر
- سنة التأسيس: 2012 kalunadevelopment.com
- المقر الرئيسي: Jl. Beraban No.72, Kerobokan Kelod, Badung, Bali, Indonesia kalunadevelopment.com
- وحدات مسلَّمة: 100 kalunadevelopment.com
- Kaluna projects page lists ready villas with rental data (Casa de Fiero, Seminyak; Casa Amadeo, Seminyak; Casa da Tove, Uluwatu) and past projects (The Palms, Casa Amani, Villa Khaya, Casa de Tulla, Casa Amora, Casa Benita); About page claims 120+ villas delivered (homepage says 100+) kalunadevelopment.com
مشاريع أخرى لـ Kaluna Development نتابعها
- Berawa Signature Bali
- Tumbak Signature Bali
مشاريع مشابهة
- Tumbak Signature Bali · على المخطط
- Dream Catcher Village Bali · على المخطط
- Berawa Signature Bali · على المخطط
- Dasa Ubud Bali · على المخطط
- Umah Ubud Bali · على المخطط
سياق السوق: Bali
- نتابع 76 مشروعًا في Bali. 1% منها تنشر رقم ترخيص و16% تذكر حماية الدفعات. kolaboro.com/m
- في Bali، تجاوز 9 من المشاريع المتابعة أول موعد تسليم مسجّل؛ والوسيط 5 شهرًا. kolaboro.com/index/delays
تقييمات المشترين
لا توجد بعد تقييمات موثّقة من مشترين لـ Umalas Reserve. ننشر التقييم فقط من مشترٍ يثبت الشراء (بصمة العقد أو الإيصال، موقّعة بمفتاح مرور) وبعد أن يقرأه مشرف.
التقييمات التي تنتظر الإشراف لا تُعرض.
حق الرد
هل أنت المطوّر؟ أرسل المستندات وسنضيف ردك إلى هذه الصفحة. وجدت معلومة خاطئة؟ أخبرنا وسنصححها مع ملاحظة مؤرّخة.
قبل أن تدفع
الصق رابط المشروع لفحص مباشر مجاني لما تقوله السجلات الرسمية. ولمراجعة كاملة وزيارة ميدانية من وكيل محلي، اطلب فحص ما قبل الشراء.
أسئلة المشترين
هل Umalas Reserve موثوق؟
لا تضع Kolaboro تصنيفات على المشاريع أو المطوّرين. ما يُظهره السجل العام: لا يوجد رقم ترخيص أو رخصة منشور في المصادر التي قرأناها. من أصل 11 ادعاءً للمطوّر فحصناه، أكّد سجلّ أو مصدر مستقل 0 منها، و7 لم يُتحقق منها بعد، و4 يناقضها مصدر آخر. موعد التسليم المسجّل هو Q4 2027. لم نجد في المصادر التي قرأناها تقارير عن نزاعات أو إجراءات رقابية أو توقف للبناء أو صعوبات مالية. راجع المصادر في هذه الصفحة واطلب المستندات من المطوّر قبل الدفع.
متى يُسلَّم Umalas Reserve؟
موعد التسليم المسجّل هو Q4 2027.
من مطوّر Umalas Reserve؟
Kaluna Development، وفق المصادر المذكورة في هذه الصفحة.
هل لدى Umalas Reserve ترخيص أو رخصة؟
لا يوجد رقم ترخيص أو رخصة منشور في المصادر التي قرأناها.
هل توجد تقييمات لـ Umalas Reserve؟
لا توجد تقييمات موثّقة من مشترين بعد. يمكن لمن يثبت الشراء إرسال تقييم، ويُنشر بعد الإشراف.
المصادر
كل معلومة في هذه الصفحة مرتبطة بمصدرها. الصفحات التي نقرأها تُحفظ ببصمة وتاريخ.
- kalunadevelopment.com https://kalunadevelopment.com/projects/umalas-reserve/
- impalarealestate.com https://impalarealestate.com/off-plan/developers/kaluna-development/
- kalunadevelopment.com https://kalunadevelopment.com/
- kalunadevelopment.com https://kalunadevelopment.com/about-us/
- kalunadevelopment.com https://kalunadevelopment.com/projects/
- newhomes.id https://newhomes.id/kaluna-development/
آخر فحص 5 نوفمبر 2026. كيف نجمع البيانات: سياسة البيانات. الحقائق المقتبسة تظهر بلغة المصدر.