Umah Ubud：评价与事实
关于位于 Ubud, Gianyar, Bali, Indonesia 的 Umah Ubud 公开发布了什么、官方登记册和其他来源怎么说，以及随时间发生了哪些变化。只列事实，每条都有来源。
- 位置
- Ubud, Gianyar, Bali, Indonesia
- 阶段
- 期房 · active balitecture.com
- 记录中的交付日期
- 2027 balitecture.com
- 许可证或执照编号
- 未公布
- 定金保护
- 尚未研究
- 我们阅读的页面
- balitecture.com balitecture.com
- 最近核查
- 2026年11月5日
- 开放数据记录
- BALI-055
简要
- Umah Ubud 列为期房，位于 Ubud, Gianyar, Bali, Indonesia，开发商为 Balitecture。 balitecture.com
- 记录中的交付日期为 2027。 balitecture.com
- 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 balitecture.com
- 在我们核查的 9 条开发商声明中，0 条已由登记册或独立来源确认，7 条尚未核实，2 条与其他来源相矛盾。 开放数据记录
承诺内容
按开发商或房源页面的发布内容，保留来源原文。
- 起价: USD 199,000 - 299,000 balitecture.com
- 单位数: 3 balitecture.com
- 面积: 85 - 120 m² balitecture.com
- 户型: 2BR villa balitecture.com
- 付款计划: $5,000 deposit, 4 x 20% milestone payments balitecture.com
- 产权形式: Leasehold 30+30 years; PT PMA option on request balitecture.com
- 物业费: Operating costs $1,100 per month (Rumavi) balitecture.com
- 发证机关: Gianyar Regency government (PBG via SIMBG) balitecture.com
- 定金: 20% balitecture.com
- 承诺交付: Q2 2027 balitecture.com
- 原定交付日期: 2025 (12-month build from July 2024 launch, implied) balitecture.com
- three 2BR villas (layouts 2BR-A and 2BR-B), ~85 m2 build on ~120 m2 land each, private plunge pools, walled compound by a rice field balitecture.com
- master plan and floor plans on portfolio page ('sizes are indicative') balitecture.com
- unit page: $199,000, '30 years land lease + 30 year extension', 'Construction time 12 months', optional management balitecture.com
- launch release 12 July 2024 balitecture.com
- portals: completion 2027 (Rumavi) / Q2 2027 (OffPlan), 13.9-19.8% gross yield projections, 4 x 20% milestone payments after $5,000 deposit balitecture.com
- Umah Ubud is not among the six active projects on balitecture.com/developments (Oct 2026) balitecture.com
交付与延期记录
我们找到的每一项带日期的承诺、它如何变化以及日期是否已过。规则：承诺跟踪。
- 交付或竣工: 2027 日期尚未到来
我们 2026年10月31日 的研究记录 balitecture.com
许可证与执照
- 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。
- No PBG number or permit statement for Umah Ubud. balitecture.com
官方登记册实时核查
立即查询该国可访问的官方登记册，并显示每个登记册的返回结果。每个回复都做 SHA-256 哈希；不编造任何内容，登记册没有数据时会如实显示。
买家的六项核查
“公开”表示信息已公布。级别说明由谁确认。方法：评分方法。
| 核查项 | 公开 | 由谁确认 | 我们的发现 |
|---|---|---|---|
| 许可证或执照编号 | 否 | 未公布 | No PBG number or permit statement for Umah Ubud. balitecture.com |
| 定金保护 | 否 | 未公布 | None published. balitecture.com |
| 施工进度 | 否 | 与其他来源相矛盾 | No construction updates. July 2024 launch with '12 months' construction time; portals now give 2027; the portfolio page says 'The pictures on this page are our renders of the design.' balitecture.com |
| 户型图或总平面图 | 是 | 仅开发商声明 | Portfolio page publishes master plan (villas A, B, C) and floor plans. balitecture.com |
| 开发商业绩 | 是 | 仅开发商声明 | About page claims 200+ villas built; Casita Alas completed September 2026 per developer. balitecture.com |
| 无保证回报 | 是 | 仅开发商声明 | Portal: 13.9-19.8% gross yield projections and 15-20% off-plan appreciation; OffPlan 'Est. ROI 20%'; no guarantee wording. balitecture.com |
我们核查的开发商声明
| 声明（来源原文） | 结果 | 对照来源 | 来源 |
|---|---|---|---|
| Construction time 12 months (unit page) vs completion 2027 after a July 2024 launch | 相矛盾 | offplan.so | |
| Project still actively marketed (absent from developer's active developments list) | 相矛盾 | balitecture.com | |
| Price from $199,000 | 尚未核实 | balitecture.com | |
| 30-year land lease plus 30-year extension | 尚未核实 | balitecture.com | |
| Three villas, ~85 m2 on ~120 m2 land | 尚未核实 | balitecture.com | |
| 13.9-19.8% gross yield and 15-20% appreciation by completion | 尚未核实 | rumavi.com | |
| Developer has built 200+ villas | 尚未核实 | balitecture.com | |
| Building permit (PBG) issued | 尚未核实 | balitecture.com | |
| Deposit protection for milestone payments | 尚未核实 | rumavi.com |
变化记录（含日期）
- 2026年11月1日: 已公布图纸：否 → 是 balitecture.com
- 2026年11月5日 开发商页面文本指纹：SHA-256
fdcc428feb1199e6...。任何人都可以在 kolaboro.com/verify 核验。 kolaboro.com/verify
公开报道
公开来源的报道，附链接。我们只列出报道，不评判开发商。
- 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。
关于开发商
- 总部: Bali, Indonesia (Australian-owned) balitecture.com
- 已交付单位: 200 balitecture.com
- About page claims 200+ villas built; Casita Alas completed September 2026 per developer. balitecture.com
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市场背景：Bali
- 我们在 Bali 跟踪 78 个项目。1% 公布许可证编号，15% 说明定金保护。 kolaboro.com/m
- 在 Bali，9 个被跟踪项目已超过记录中的首个交付日期；中位数为 5 个月。 kolaboro.com/index/delays
买家评价
Umah Ubud 尚无经核实的买家评价。我们只发布能证明购买的买家的评价（合同或收据的指纹，用通行密钥签名），并且须经审核员阅读后才发布。
等待审核的评价不会显示。
答复权
您是开发商吗？请发送文件，我们会把您的答复加到本页。发现事实有误？告诉我们，我们会更正并注明日期。
付款之前
粘贴项目链接，免费实时查看官方登记册的结果。如需完整的案头审查和本地代理实地走访，请订购购前核查。
买家常见问题
Umah Ubud 可靠吗？
Kolaboro 不给项目或开发商贴标签。公开记录显示：我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 在我们核查的 9 条开发商声明中，0 条已由登记册或独立来源确认，7 条尚未核实，2 条与其他来源相矛盾。 记录中的交付日期为 2027。 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。 付款前请查看本页来源，并向开发商索取文件。
Umah Ubud 什么时候交付？
记录中的交付日期为 2027。
Umah Ubud 的开发商是谁？
根据本页所列来源，是 Balitecture。
Umah Ubud 有许可证或执照吗？
我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。
有关于 Umah Ubud 的评价吗？
尚无经核实的买家评价。能证明购买的买家可以提交评价，经审核后发布。
来源
本页每条事实都链接到其来源。我们阅读的页面会按日期保存指纹。
- balitecture.com https://www.balitecture.com/development/umah-ubud/2-bedroom-b/
- balitecture.com https://www.balitecture.com/portfolio/umah-ubud
- offplan.so https://offplan.so/projects/umah-ubud
- rumavi.com https://rumavi.com/en/new-developments/indonesia/ubud/umah-ubud
- balitecture.com https://www.balitecture.com/about
- balitecture.com https://www.balitecture.com/developments
- balitecture.com https://www.balitecture.com/news/umah-ubud-launch-2024
- balitecture.com https://www.balitecture.com/portfolio/casita-alas
最近核查 2026年11月5日。我们如何收集数据：数据政策。引用的事实以来源语言显示。