Nyala Villas: تقييمات وحقائق
ما نُشر عن Nyala Villas في Nyang Nyang, Pecatu, Uluwatu, Bali, Indonesia، وما تقوله السجلات الرسمية والمصادر الأخرى، وما تغيّر مع الوقت. حقائق فقط، ولكل منها مصدر.
- المطوّر
- KO Group nyalavillas.com
- الموقع
- Nyang Nyang, Pecatu, Uluwatu, Bali, Indonesia
- المرحلة
- قيد الإنشاء · active nyalavillas.com
- موعد التسليم المسجّل
- Q1 2027 nyalavillas.com
- رقم الترخيص أو الرخصة
- غير منشور
- حماية الدفعات
- مذكورة nyalavillas.com
- الصفحة التي قرأناها
- nyalavillas.com nyalavillas.com
- آخر فحص
- 5 نوفمبر 2026
- السجل في البيانات المفتوحة
- BALI-068
باختصار
- يُعرض Nyala Villas على أنه قيد الإنشاء في Nyang Nyang, Pecatu, Uluwatu, Bali, Indonesia، من تطوير KO Group. nyalavillas.com
- موعد التسليم المسجّل هو Q1 2027. nyalavillas.com
- لا يوجد رقم ترخيص أو رخصة منشور في المصادر التي قرأناها. nyalavillas.com
- من أصل 11 ادعاءً للمطوّر فحصناه، أكّد سجلّ أو مصدر مستقل 0 منها، و9 لم يُتحقق منها بعد، و2 يناقضها مصدر آخر. السجل في البيانات المفتوحة
ما الذي يُوعَد به
كما نشره المطوّر أو صفحات الإعلانات، بصياغة المصدر.
- السعر يبدأ من: USD 199,000 nyalavillas.com
- عدد الوحدات: 9 nyalavillas.com
- المساحات: 77 - 170 m² nyalavillas.com
- أنواع الوحدات: 1BR villa, 2BR villa, 3BR villa nyalavillas.com
- خطة الدفع: 10% / 30% / 60% over construction nyalavillas.com
- نوع الملكية: Leasehold via notary for foreign buyers (term not published on pages opened); foreigners cannot hold freehold nyalavillas.com
- جهة الترخيص: Badung Regency (PBG and SLF via SIMBG/OSS) nyalavillas.com
- الدفعة الأولى: 10% nyalavillas.com
- التسليم الموعود: Q1 2027 nyalavillas.com
- developer: 9 villas (4x1BR, 3x2BR, 2x3BR) with land, built and rooftop areas per type nyalavillas.com
- developer: completion January 2027 (1BR, 2BR) and March 2027 (3BR) nyalavillas.com
- developer: prices from USD 199k; full price list, floorplans and ROI pack only behind a sign-up wall nyalavillas.com
- developer: '12% net ROI guarantee' for 3 years for launch-day buyers under KO management nyalavillas.com
- developer: 10% down payment held in notary escrow, 30% within 30 days, rest over construction nyalavillas.com
- developer: management fee 18% of gross, operating costs 15% of gross nyalavillas.com
- architect page: status 'Under Construction' nyalavillas.com
سجل التسليم والتأخير
كل وعد مؤرّخ وجدناه، وكيف تغيّر، وهل مضى موعده. القواعد: متتبّع الوعود.
- التسليم أو الإنجاز: Q1 2027 الموعد لم يحن بعد
سجل بحثنا بتاريخ 1 نوفمبر 2026 nyalavillas.com
التراخيص والرخص
- لا يوجد رقم ترخيص أو رخصة منشور في المصادر التي قرأناها.
- FAQ says the team 'is handling building permits and operational licenses' and copies will be shared as issued; no number nyalavillas.com
فحص مباشر في السجلات الرسمية
يستعلم الآن من السجلات الرسمية المتاحة لهذا البلد ويعرض ما يعيده كل منها. كل إجابة تُختم ببصمة SHA-256؛ لا شيء مختلق، والسجل الذي لا يملك بيانات يقول ذلك.
فحوصات المشتري الستة
«علني» يعني أن المعلومة منشورة. والمستوى يبيّن من يؤكدها. المنهجية: منهجية التقييم.
| الفحص | علني | من يؤكده | ما وجدناه |
|---|---|---|---|
| رقم الترخيص أو الرخصة | لا | غير منشور | FAQ says the team 'is handling building permits and operational licenses' and copies will be shared as issued; no number nyalavillas.com |
| حماية الدفعات | نعم | يذكره المطوّر فقط | FAQ: 10% down payment 'held in notary escrow'; no escrow for later instalments nyalavillas.com |
| تقدّم البناء | لا | غير منشور | Swatch Architects project page shows 'Status: Under Construction' without dates or photos; no developer progress report nyalavillas.com |
| المخططات | لا | غير منشور | Floorplans are only inside the gated sales platform; public pages give areas only nyalavillas.com |
| سجل المطوّر | لا | غير منشور | Claims 30+ villas (home page) and 40+ villas (FAQ); KO portfolio lists Makalu (Umalas), The Nine (Uluwatu) and Lunara (Ubud) without completion status nyalavillas.com |
| لا عوائد مضمونة | لا | يذكره المطوّر فقط | Home page and FAQ: 'guaranteed 12% net rental return per year for the first 3 years' for Ember Circle buyers; modelled 13-19% net nyalavillas.com |
ادعاءات المطوّر التي فحصناها
| الادعاء (بصياغة المصدر) | النتيجة | قورن مع | المصدر |
|---|---|---|---|
| Nine villas: 4 one-bedroom, 3 two-bedroom, 2 three-bedroom | يناقضه مصدر | kogroup.asia | |
| Under construction | لم يُتحقق بعد | swatcharchitects.co.uk | |
| Completion January 2027 (1BR/2BR) and March 2027 (3BR) | لم يُتحقق بعد | nyalavillas.com | |
| Prices from USD 199k | لم يُتحقق بعد | nyalavillas.com | |
| Contractual 12% net ROI guarantee for 3 years backed by KO Group | لم يُتحقق بعد | nyalavillas.com | |
| Modelled net returns of 13-19% per year | لم يُتحقق بعد | nyalavillas.com | |
| 10% down payment held in notary escrow | لم يُتحقق بعد | nyalavillas.com | |
| KO Group behind 30+ villas (home page) / 40+ villas (FAQ) | يناقضه مصدر | nyalavillas.com | |
| Contractor Bali Prime Construction has delivered or has in progress 120+ units | لم يُتحقق بعد | nyalavillas.com | |
| Orange zone land designated for tourism and short-term rental | لم يُتحقق بعد | nyalavillas.com | |
| Building permits being obtained | لم يُتحقق بعد | nyalavillas.com |
ما الذي تغيّر، مع التواريخ
- لا توجد تغييرات مؤرّخة مسجّلة بعد.
- بصمة نص صفحة المطوّر في 3 نوفمبر 2026: SHA-256
78dafef31aa05593.... يمكن لأي شخص التحقق منها على kolaboro.com/verify. kolaboro.com/verify
تقارير علنية
ما تذكره المصادر العلنية، مع الرابط. نحن نعرض التقارير ولا نحكم على المطوّر.
- لم نجد في المصادر التي قرأناها تقارير عن نزاعات أو إجراءات رقابية أو توقف للبناء أو صعوبات مالية.
عن المطوّر
- المقر الرئيسي: Bali, Indonesia nyalavillas.com
- Claims 30+ villas (home page) and 40+ villas (FAQ); KO portfolio lists Makalu (Umalas), The Nine (Uluwatu) and Lunara (Ubud) without completion status nyalavillas.com
مشاريع مشابهة
- Anjuna Palms Bali · قيد الإنشاء
- Amani Melasti by Wyndham Bali · قيد الإنشاء
- The Anjuna Bay Bali · قيد الإنشاء
- COCO Hills Resort Bali · قيد الإنشاء
- Melasti Arcade Apartments Bali · قيد الإنشاء
سياق السوق: Bali
- نتابع 76 مشروعًا في Bali. 1% منها تنشر رقم ترخيص و16% تذكر حماية الدفعات. kolaboro.com/m
- في Bali، تجاوز 9 من المشاريع المتابعة أول موعد تسليم مسجّل؛ والوسيط 5 شهرًا. kolaboro.com/index/delays
تقييمات المشترين
لا توجد بعد تقييمات موثّقة من مشترين لـ Nyala Villas. ننشر التقييم فقط من مشترٍ يثبت الشراء (بصمة العقد أو الإيصال، موقّعة بمفتاح مرور) وبعد أن يقرأه مشرف.
التقييمات التي تنتظر الإشراف لا تُعرض.
حق الرد
هل أنت المطوّر؟ أرسل المستندات وسنضيف ردك إلى هذه الصفحة. وجدت معلومة خاطئة؟ أخبرنا وسنصححها مع ملاحظة مؤرّخة.
قبل أن تدفع
الصق رابط المشروع لفحص مباشر مجاني لما تقوله السجلات الرسمية. ولمراجعة كاملة وزيارة ميدانية من وكيل محلي، اطلب فحص ما قبل الشراء.
أسئلة المشترين
هل Nyala Villas موثوق؟
لا تضع Kolaboro تصنيفات على المشاريع أو المطوّرين. ما يُظهره السجل العام: لا يوجد رقم ترخيص أو رخصة منشور في المصادر التي قرأناها. من أصل 11 ادعاءً للمطوّر فحصناه، أكّد سجلّ أو مصدر مستقل 0 منها، و9 لم يُتحقق منها بعد، و2 يناقضها مصدر آخر. موعد التسليم المسجّل هو Q1 2027. لم نجد في المصادر التي قرأناها تقارير عن نزاعات أو إجراءات رقابية أو توقف للبناء أو صعوبات مالية. راجع المصادر في هذه الصفحة واطلب المستندات من المطوّر قبل الدفع.
متى يُسلَّم Nyala Villas؟
موعد التسليم المسجّل هو Q1 2027.
من مطوّر Nyala Villas؟
KO Group، وفق المصادر المذكورة في هذه الصفحة.
هل لدى Nyala Villas ترخيص أو رخصة؟
لا يوجد رقم ترخيص أو رخصة منشور في المصادر التي قرأناها.
هل توجد تقييمات لـ Nyala Villas؟
لا توجد تقييمات موثّقة من مشترين بعد. يمكن لمن يثبت الشراء إرسال تقييم، ويُنشر بعد الإشراف.
المصادر
كل معلومة في هذه الصفحة مرتبطة بمصدرها. الصفحات التي نقرأها تُحفظ ببصمة وتاريخ.
- nyalavillas.com https://nyalavillas.com/
- nyalavillas.com https://nyalavillas.com/faq
- kogroup.asia https://kogroup.asia/project
- swatcharchitects.co.uk https://swatcharchitects.co.uk/projects/nyala-villas
آخر فحص 5 نوفمبر 2026. كيف نجمع البيانات: سياسة البيانات. الحقائق المقتبسة تظهر بلغة المصدر.