Nyala Villas : avis et faits
Ce qui est publié sur Nyala Villas à Nyang Nyang, Pecatu, Uluwatu, Bali, Indonesia, ce que disent les registres officiels et d’autres sources, et ce qui a changé au fil du temps. Uniquement des faits, chacun avec sa source.
- Promoteur
- KO Group nyalavillas.com
- Emplacement
- Nyang Nyang, Pecatu, Uluwatu, Bali, Indonesia
- Phase
- en construction · active nyalavillas.com
- Livraison enregistrée
- Q1 2027 nyalavillas.com
- Numéro de permis ou de licence
- non publié
- Protection de l’acompte
- indiqué nyalavillas.com
- Page lue
- nyalavillas.com nyalavillas.com
- Dernière vérification
- 5 nov. 2026
- Fiche en données ouvertes
- BALI-068
En bref
- Nyala Villas est annoncé en construction à Nyang Nyang, Pecatu, Uluwatu, Bali, Indonesia, par KO Group. nyalavillas.com
- La date de livraison enregistrée est Q1 2027. nyalavillas.com
- Aucun numéro de permis ou de licence n’est publié dans les sources consultées. nyalavillas.com
- Sur 11 affirmations du promoteur vérifiées, 0 sont confirmées par un registre ou une source indépendante, 9 ne sont pas encore vérifiées et 2 sont contredites par une autre source. Fiche en données ouvertes
Ce qui est promis
Tel que publié par le promoteur ou sur les annonces, dans les termes de la source.
- Prix à partir de: USD 199 000 nyalavillas.com
- Logements: 9 nyalavillas.com
- Surfaces: 77 - 170 m² nyalavillas.com
- Typologies: 1BR villa, 2BR villa, 3BR villa nyalavillas.com
- Échéancier de paiement: 10% / 30% / 60% over construction nyalavillas.com
- Régime de propriété: Leasehold via notary for foreign buyers (term not published on pages opened); foreigners cannot hold freehold nyalavillas.com
- Autorité délivrant le permis: Badung Regency (PBG and SLF via SIMBG/OSS) nyalavillas.com
- Acompte: 10% nyalavillas.com
- Livraison promise: Q1 2027 nyalavillas.com
- developer: 9 villas (4x1BR, 3x2BR, 2x3BR) with land, built and rooftop areas per type nyalavillas.com
- developer: completion January 2027 (1BR, 2BR) and March 2027 (3BR) nyalavillas.com
- developer: prices from USD 199k; full price list, floorplans and ROI pack only behind a sign-up wall nyalavillas.com
- developer: '12% net ROI guarantee' for 3 years for launch-day buyers under KO management nyalavillas.com
- developer: 10% down payment held in notary escrow, 30% within 30 days, rest over construction nyalavillas.com
- developer: management fee 18% of gross, operating costs 15% of gross nyalavillas.com
- architect page: status 'Under Construction' nyalavillas.com
Historique de livraison et de retard
Chaque promesse datée trouvée, son évolution et si la date est passée. Règles : suivi des promesses.
- Livraison ou achèvement: Q1 2027 date à venir
notre fiche de recherche du 1 nov. 2026 nyalavillas.com
Permis et licences
- Aucun numéro de permis ou de licence n’est publié dans les sources consultées.
- FAQ says the team 'is handling building permits and operational licenses' and copies will be shared as issued; no number nyalavillas.com
Consultation en direct des registres officiels
Interroge maintenant les registres officiels accessibles pour ce pays et affiche la réponse de chacun. Chaque réponse est hachée (SHA-256) ; rien n’est inventé, un registre sans données le dit.
Les six vérifications de l’acheteur
Public signifie que l’information est publiée. Le niveau indique qui la confirme. Méthode : notre méthode.
| Vérification | Public | Qui le confirme | Ce que nous avons trouvé |
|---|---|---|---|
| Numéro de permis ou de licence | non | non publié | FAQ says the team 'is handling building permits and operational licenses' and copies will be shared as issued; no number nyalavillas.com |
| Protection de l’acompte | oui | indiqué seulement par le promoteur | FAQ: 10% down payment 'held in notary escrow'; no escrow for later instalments nyalavillas.com |
| Avancement du chantier | non | non publié | Swatch Architects project page shows 'Status: Under Construction' without dates or photos; no developer progress report nyalavillas.com |
| Plans | non | non publié | Floorplans are only inside the gated sales platform; public pages give areas only nyalavillas.com |
| Références du promoteur | non | non publié | Claims 30+ villas (home page) and 40+ villas (FAQ); KO portfolio lists Makalu (Umalas), The Nine (Uluwatu) and Lunara (Ubud) without completion status nyalavillas.com |
| Pas de rendement garanti | non | indiqué seulement par le promoteur | Home page and FAQ: 'guaranteed 12% net rental return per year for the first 3 years' for Ember Circle buyers; modelled 13-19% net nyalavillas.com |
Affirmations du promoteur vérifiées
| Affirmation (termes de la source) | Résultat | Comparé avec | Source |
|---|---|---|---|
| Nine villas: 4 one-bedroom, 3 two-bedroom, 2 three-bedroom | contredite | kogroup.asia | |
| Under construction | pas encore vérifiée | swatcharchitects.co.uk | |
| Completion January 2027 (1BR/2BR) and March 2027 (3BR) | pas encore vérifiée | nyalavillas.com | |
| Prices from USD 199k | pas encore vérifiée | nyalavillas.com | |
| Contractual 12% net ROI guarantee for 3 years backed by KO Group | pas encore vérifiée | nyalavillas.com | |
| Modelled net returns of 13-19% per year | pas encore vérifiée | nyalavillas.com | |
| 10% down payment held in notary escrow | pas encore vérifiée | nyalavillas.com | |
| KO Group behind 30+ villas (home page) / 40+ villas (FAQ) | contredite | nyalavillas.com | |
| Contractor Bali Prime Construction has delivered or has in progress 120+ units | pas encore vérifiée | nyalavillas.com | |
| Orange zone land designated for tourism and short-term rental | pas encore vérifiée | nyalavillas.com | |
| Building permits being obtained | pas encore vérifiée | nyalavillas.com |
Ce qui a changé, avec les dates
- Aucun changement daté enregistré pour l’instant.
- Empreinte du texte de la page du promoteur le 5 nov. 2026 : SHA-256
78dafef31aa05593.... Chacun peut la vérifier sur kolaboro.com/verify. kolaboro.com/verify
Informations publiques
Ce que rapportent des sources publiques, avec le lien. Nous les listons ; nous ne jugeons pas le promoteur.
- Aucune information sur des litiges, actions du régulateur, arrêts de chantier ou difficultés financières dans les sources consultées.
À propos du promoteur
- Siège: Bali, Indonesia nyalavillas.com
- Claims 30+ villas (home page) and 40+ villas (FAQ); KO portfolio lists Makalu (Umalas), The Nine (Uluwatu) and Lunara (Ubud) without completion status nyalavillas.com
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Contexte du marché : Bali
- Nous suivons 78 projets à Bali. 1 % publient un numéro de permis et 15 % indiquent une protection de l’acompte. kolaboro.com/m
- À Bali, 9 projets suivis ont dépassé la première date de livraison enregistrée ; la médiane est de 5 mois. kolaboro.com/index/delays
Avis d’acheteurs
Il n’y a pas encore d’avis vérifié d’acheteur sur Nyala Villas. Nous ne publions un avis que d’un acheteur qui prouve l’achat (empreinte du contrat ou du reçu, signée avec une passkey) et seulement après lecture par un modérateur.
Les avis en attente de modération ne sont pas affichés.
Droit de réponse
Vous êtes le promoteur ? Envoyez des documents et nous ajoutons votre réponse à cette page. Un fait est inexact ? Dites-le-nous, nous le corrigeons avec une note datée.
Répondre en tant que promoteur Signaler une correction Questions à poser au promoteur
Avant de payer
Collez le lien du projet pour une consultation gratuite en direct de ce que disent les registres officiels. Pour un examen complet et une visite sur place par un agent local, commandez la vérification avant achat.
Consultation gratuite en direct Vérification avant achat, 490 €
Questions des acheteurs
Nyala Villas est-il fiable ?
Kolaboro ne colle pas d’étiquette aux projets ni aux promoteurs. Ce que montre le dossier public : Aucun numéro de permis ou de licence n’est publié dans les sources consultées. Sur 11 affirmations du promoteur vérifiées, 0 sont confirmées par un registre ou une source indépendante, 9 ne sont pas encore vérifiées et 2 sont contredites par une autre source. La date de livraison enregistrée est Q1 2027. Aucune information sur des litiges, actions du régulateur, arrêts de chantier ou difficultés financières dans les sources consultées. Vérifiez les sources de cette page et demandez des documents au promoteur avant de payer.
Quand Nyala Villas sera-t-il livré ?
La date de livraison enregistrée est Q1 2027.
Qui est le promoteur de Nyala Villas ?
KO Group, selon les sources citées sur cette page.
Nyala Villas a-t-il un permis ou une licence ?
Aucun numéro de permis ou de licence n’est publié dans les sources consultées.
Existe-t-il des avis sur Nyala Villas ?
Il n’y a pas encore d’avis vérifié d’acheteur. Un acheteur qui prouve son achat peut en déposer un ; il est publié après modération.
Sources
Chaque fait de cette page renvoie à sa source. Les pages lues sont conservées avec empreinte et date.
- nyalavillas.com https://nyalavillas.com/
- nyalavillas.com https://nyalavillas.com/faq
- kogroup.asia https://kogroup.asia/project
- swatcharchitects.co.uk https://swatcharchitects.co.uk/projects/nyala-villas
Dernière vérification 5 nov. 2026. Comment nous collectons les données : politique des données. Les faits cités sont affichés dans la langue de la source.