Nyala Villas：评价与事实
关于位于 Nyang Nyang, Pecatu, Uluwatu, Bali, Indonesia 的 Nyala Villas 公开发布了什么、官方登记册和其他来源怎么说，以及随时间发生了哪些变化。只列事实，每条都有来源。
- 位置
- Nyang Nyang, Pecatu, Uluwatu, Bali, Indonesia
- 阶段
- 在建 · active nyalavillas.com
- 记录中的交付日期
- Q1 2027 nyalavillas.com
- 许可证或执照编号
- 未公布
- 定金保护
- 已说明 nyalavillas.com
- 我们阅读的页面
- nyalavillas.com nyalavillas.com
- 最近核查
- 2026年11月5日
- 开放数据记录
- BALI-068
简要
- Nyala Villas 列为在建，位于 Nyang Nyang, Pecatu, Uluwatu, Bali, Indonesia，开发商为 KO Group。 nyalavillas.com
- 记录中的交付日期为 Q1 2027。 nyalavillas.com
- 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 nyalavillas.com
- 在我们核查的 11 条开发商声明中，0 条已由登记册或独立来源确认，9 条尚未核实，2 条与其他来源相矛盾。 开放数据记录
承诺内容
按开发商或房源页面的发布内容，保留来源原文。
- 起价: USD 199,000 nyalavillas.com
- 单位数: 9 nyalavillas.com
- 面积: 77 - 170 m² nyalavillas.com
- 户型: 1BR villa, 2BR villa, 3BR villa nyalavillas.com
- 付款计划: 10% / 30% / 60% over construction nyalavillas.com
- 产权形式: Leasehold via notary for foreign buyers (term not published on pages opened); foreigners cannot hold freehold nyalavillas.com
- 发证机关: Badung Regency (PBG and SLF via SIMBG/OSS) nyalavillas.com
- 定金: 10% nyalavillas.com
- 承诺交付: Q1 2027 nyalavillas.com
- developer: 9 villas (4x1BR, 3x2BR, 2x3BR) with land, built and rooftop areas per type nyalavillas.com
- developer: completion January 2027 (1BR, 2BR) and March 2027 (3BR) nyalavillas.com
- developer: prices from USD 199k; full price list, floorplans and ROI pack only behind a sign-up wall nyalavillas.com
- developer: '12% net ROI guarantee' for 3 years for launch-day buyers under KO management nyalavillas.com
- developer: 10% down payment held in notary escrow, 30% within 30 days, rest over construction nyalavillas.com
- developer: management fee 18% of gross, operating costs 15% of gross nyalavillas.com
- architect page: status 'Under Construction' nyalavillas.com
交付与延期记录
我们找到的每一项带日期的承诺、它如何变化以及日期是否已过。规则：承诺跟踪。
- 交付或竣工: Q1 2027 日期尚未到来
我们 2026年11月1日 的研究记录 nyalavillas.com
许可证与执照
- 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。
- FAQ says the team 'is handling building permits and operational licenses' and copies will be shared as issued; no number nyalavillas.com
官方登记册实时核查
立即查询该国可访问的官方登记册，并显示每个登记册的返回结果。每个回复都做 SHA-256 哈希；不编造任何内容，登记册没有数据时会如实显示。
买家的六项核查
“公开”表示信息已公布。级别说明由谁确认。方法：评分方法。
| 核查项 | 公开 | 由谁确认 | 我们的发现 |
|---|---|---|---|
| 许可证或执照编号 | 否 | 未公布 | FAQ says the team 'is handling building permits and operational licenses' and copies will be shared as issued; no number nyalavillas.com |
| 定金保护 | 是 | 仅开发商声明 | FAQ: 10% down payment 'held in notary escrow'; no escrow for later instalments nyalavillas.com |
| 施工进度 | 否 | 未公布 | Swatch Architects project page shows 'Status: Under Construction' without dates or photos; no developer progress report nyalavillas.com |
| 户型图或总平面图 | 否 | 未公布 | Floorplans are only inside the gated sales platform; public pages give areas only nyalavillas.com |
| 开发商业绩 | 否 | 未公布 | Claims 30+ villas (home page) and 40+ villas (FAQ); KO portfolio lists Makalu (Umalas), The Nine (Uluwatu) and Lunara (Ubud) without completion status nyalavillas.com |
| 无保证回报 | 否 | 仅开发商声明 | Home page and FAQ: 'guaranteed 12% net rental return per year for the first 3 years' for Ember Circle buyers; modelled 13-19% net nyalavillas.com |
我们核查的开发商声明
| 声明（来源原文） | 结果 | 对照来源 | 来源 |
|---|---|---|---|
| Nine villas: 4 one-bedroom, 3 two-bedroom, 2 three-bedroom | 相矛盾 | kogroup.asia | |
| Under construction | 尚未核实 | swatcharchitects.co.uk | |
| Completion January 2027 (1BR/2BR) and March 2027 (3BR) | 尚未核实 | nyalavillas.com | |
| Prices from USD 199k | 尚未核实 | nyalavillas.com | |
| Contractual 12% net ROI guarantee for 3 years backed by KO Group | 尚未核实 | nyalavillas.com | |
| Modelled net returns of 13-19% per year | 尚未核实 | nyalavillas.com | |
| 10% down payment held in notary escrow | 尚未核实 | nyalavillas.com | |
| KO Group behind 30+ villas (home page) / 40+ villas (FAQ) | 相矛盾 | nyalavillas.com | |
| Contractor Bali Prime Construction has delivered or has in progress 120+ units | 尚未核实 | nyalavillas.com | |
| Orange zone land designated for tourism and short-term rental | 尚未核实 | nyalavillas.com | |
| Building permits being obtained | 尚未核实 | nyalavillas.com |
变化记录（含日期）
- 尚无带日期的变化记录。
- 2026年11月3日 开发商页面文本指纹：SHA-256
78dafef31aa05593...。任何人都可以在 kolaboro.com/verify 核验。 kolaboro.com/verify
公开报道
公开来源的报道，附链接。我们只列出报道，不评判开发商。
- 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。
关于开发商
- 总部: Bali, Indonesia nyalavillas.com
- Claims 30+ villas (home page) and 40+ villas (FAQ); KO portfolio lists Makalu (Umalas), The Nine (Uluwatu) and Lunara (Ubud) without completion status nyalavillas.com
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市场背景：Bali
- 我们在 Bali 跟踪 76 个项目。1% 公布许可证编号，16% 说明定金保护。 kolaboro.com/m
- 在 Bali，9 个被跟踪项目已超过记录中的首个交付日期；中位数为 5 个月。 kolaboro.com/index/delays
买家评价
Nyala Villas 尚无经核实的买家评价。我们只发布能证明购买的买家的评价（合同或收据的指纹，用通行密钥签名），并且须经审核员阅读后才发布。
等待审核的评价不会显示。
答复权
您是开发商吗？请发送文件，我们会把您的答复加到本页。发现事实有误？告诉我们，我们会更正并注明日期。
付款之前
粘贴项目链接，免费实时查看官方登记册的结果。如需完整的案头审查和本地代理实地走访，请订购购前核查。
买家常见问题
Nyala Villas 可靠吗？
Kolaboro 不给项目或开发商贴标签。公开记录显示：我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 在我们核查的 11 条开发商声明中，0 条已由登记册或独立来源确认，9 条尚未核实，2 条与其他来源相矛盾。 记录中的交付日期为 Q1 2027。 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。 付款前请查看本页来源，并向开发商索取文件。
Nyala Villas 什么时候交付？
记录中的交付日期为 Q1 2027。
Nyala Villas 的开发商是谁？
根据本页所列来源，是 KO Group。
Nyala Villas 有许可证或执照吗？
我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。
有关于 Nyala Villas 的评价吗？
尚无经核实的买家评价。能证明购买的买家可以提交评价，经审核后发布。
来源
本页每条事实都链接到其来源。我们阅读的页面会按日期保存指纹。
- nyalavillas.com https://nyalavillas.com/
- nyalavillas.com https://nyalavillas.com/faq
- kogroup.asia https://kogroup.asia/project
- swatcharchitects.co.uk https://swatcharchitects.co.uk/projects/nyala-villas
最近核查 2026年11月5日。我们如何收集数据：数据政策。引用的事实以来源语言显示。