Anjuna Palms：评价与事实
关于位于 Jl. Labuansait, Pecatu (Thomas Beach), Uluwatu, Badung, Bali, Indonesia 的 Anjuna Palms 公开发布了什么、官方登记册和其他来源怎么说，以及随时间发生了哪些变化。只列事实，每条都有来源。
- 位置
- Jl. Labuansait, Pecatu (Thomas Beach), Uluwatu, Badung, Bali, Indonesia
- 阶段
- 在建 · active theanjunabay.com
- 记录中的交付日期
- Q2 2027 theanjunabay.com
- 许可证或执照编号
- 未公布
- 定金保护
- 已说明 theanjunabay.com
- 我们阅读的页面
- theanjunabay.com theanjunabay.com
- 最近核查
- 2026年11月5日
- 开放数据记录
- BALI-050
简要
- Anjuna Palms 列为在建，位于 Jl. Labuansait, Pecatu (Thomas Beach), Uluwatu, Badung, Bali, Indonesia，开发商为 Anjuna Bay。 theanjunabay.com
- 记录中的交付日期为 Q2 2027。 theanjunabay.com
- 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 theanjunabay.com
- 在我们核查的 11 条开发商声明中，0 条已由登记册或独立来源确认，7 条尚未核实，4 条与其他来源相矛盾。 开放数据记录
- 根据我们的记录，记录中的交付日期已过去 5 个月。 承诺跟踪
承诺内容
按开发商或房源页面的发布内容，保留来源原文。
- 起价: IDR 3,900,000,000 theanjunabay.com
- 单位数: 30 theanjunabay.com
- 面积: 90 - 128 m² theanjunabay.com
- 户型: 1BR villa, 2BR townhouse, 3BR villa theanjunabay.com
- 付款计划: Price escalates every two units sold theanjunabay.com
- 产权形式: Leasehold 30 years plus 20-year option (portal) theanjunabay.com
- 发证机关: Badung Regency government (PBG via SIMBG) theanjunabay.com
- 承诺交付: Q2 2026 theanjunabay.com
- developer page: 1-3BR villas with private pools, 30 units, price from IDR 3.9B (USD 240,000), '17.54% ROI' theanjunabay.com
- developer page: 'The First & The Only Development Project with a Bank Guarantee in Bali': Bank BRI 'fully guarantees your investment amount and offers a 100% refund if the property is not delivered on time' theanjunabay.com
- price rises with every two units sold; current release 'Phase 3' theanjunabay.com
- 'Anjuna Bay is a registered brand of PT Thomas Beach Village'; sales office Jl. Labuansait 10, Pecatu theanjunabay.com
- progress updates page (last updated 12 Aug 2026) covers Aurora, Village penthouses and shops, not Palms theanjunabay.com
- anjunapalms.com: 1BR, 2BR and 3BR 'Anjuna Palms Villas' in Anjuna Bay offered for nightly rental with an Airbnb-synced calendar theanjunabay.com
- Rumavi: from $189,000, 30+20-year lease, completion Q2 2026 theanjunabay.com
交付与延期记录
我们找到的每一项带日期的承诺、它如何变化以及日期是否已过。规则：承诺跟踪。
- 交付或竣工: Q2 2027 日期尚未到来
我们 2026年10月31日 的研究记录 theanjunabay.com - 记录中的交付日期已过去 5 个月（我们的逾期监测）。 承诺跟踪
许可证与执照
- 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。
- No PBG number on the developer site or portals. theanjunabay.com
官方登记册实时核查
立即查询该国可访问的官方登记册，并显示每个登记册的返回结果。每个回复都做 SHA-256 哈希；不编造任何内容，登记册没有数据时会如实显示。
买家的六项核查
“公开”表示信息已公布。级别说明由谁确认。方法：评分方法。
| 核查项 | 公开 | 由谁确认 | 我们的发现 |
|---|---|---|---|
| 许可证或执照编号 | 否 | 未公布 | No PBG number on the developer site or portals. theanjunabay.com |
| 定金保护 | 是 | 仅开发商声明 | Developer page: 'Bank BRI ... fully guarantees your investment amount and offers a 100% refund if the property is not delivered on time.' NovAsia could not find a bank-issued instrument for a buyer; no guarantee document published. theanjunabay.com |
| 施工进度 | 否 | 与其他来源相矛盾 | Developer progress page (12 Aug 2026) has no Palms entry. anjunapalms.com rents three Anjuna Palms villas nightly, but who operates them and how many units are complete is not stated. theanjunabay.com |
| 户型图或总平面图 | 否 | 未公布 | Gallery and unit sizes on portals (90 m2 1BR villa, 128 m2 2BR townhouse); no floor plans. theanjunabay.com |
| 开发商业绩 | 否 | 未公布 | No completed project named; Rumavi says Anjuna Bay was founded in 2024 with no previous completions (the domain dates from 2022). theanjunabay.com |
| 无保证回报 | 否 | 仅开发商声明 | '17.54% ROI' headline; 'guarantee' refers to delivery refund, not returns. theanjunabay.com |
我们核查的开发商声明
| 声明（来源原文） | 结果 | 对照来源 | 来源 |
|---|---|---|---|
| Bank BRI guarantees the investment with a 100% refund if not delivered on time | 尚未核实 | novasia.estate | |
| 'First and only development project with a bank guarantee in Bali' | 尚未核实 | theanjunabay.com | |
| Completion (Q2 2026 Rumavi vs Q2 2027 for Anjuna Bay on OffPlan) | 相矛盾 | offplan.so | |
| No visible construction progress (Rumavi) vs Anjuna Palms villas already rented nightly | 相矛盾 | anjunapalms.com | |
| Starting price (IDR 3.9B / USD 240,000 developer vs $189,000 Rumavi vs $190,000 OffPlan) | 相矛盾 | rumavi.com | |
| 17.54% ROI | 尚未核实 | theanjunabay.com | |
| Lease 30 years plus 20-year extension option | 尚未核实 | rumavi.com | |
| Seller is PT Thomas Beach Village | 尚未核实 | theanjunabay.com | |
| Masterplan size (10 hectares developer homepage vs 8.5 hectares portals) | 相矛盾 | theanjunabay.com | |
| Building permit (PBG) issued | 尚未核实 | theanjunabay.com | |
| Direct access to Thomas Beach | 尚未核实 | theanjunabay.com |
变化记录（含日期）
- 尚无带日期的变化记录。
- 2026年11月5日 开发商页面文本指纹：SHA-256
aa1d939f59cb2fc5...。任何人都可以在 kolaboro.com/verify 核验。 kolaboro.com/verify
公开报道
公开来源的报道，附链接。我们只列出报道，不评判开发商。
- 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。
关于开发商
- 总部: Pecatu, Badung, Bali, Indonesia theanjunabay.com
- No completed project named; Rumavi says Anjuna Bay was founded in 2024 with no previous completions (the domain dates from 2022). theanjunabay.com
我们跟踪的 Anjuna Bay 其他项目
- The Anjuna Bay Bali
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市场背景：Bali
- 我们在 Bali 跟踪 76 个项目。1% 公布许可证编号，16% 说明定金保护。 kolaboro.com/m
- 在 Bali，9 个被跟踪项目已超过记录中的首个交付日期；中位数为 5 个月。 kolaboro.com/index/delays
买家评价
Anjuna Palms 尚无经核实的买家评价。我们只发布能证明购买的买家的评价（合同或收据的指纹，用通行密钥签名），并且须经审核员阅读后才发布。
等待审核的评价不会显示。
答复权
您是开发商吗？请发送文件，我们会把您的答复加到本页。发现事实有误？告诉我们，我们会更正并注明日期。
付款之前
粘贴项目链接，免费实时查看官方登记册的结果。如需完整的案头审查和本地代理实地走访，请订购购前核查。
买家常见问题
Anjuna Palms 可靠吗？
Kolaboro 不给项目或开发商贴标签。公开记录显示：我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 在我们核查的 11 条开发商声明中，0 条已由登记册或独立来源确认，7 条尚未核实，4 条与其他来源相矛盾。 记录中的交付日期为 Q2 2027。 根据我们的记录，记录中的交付日期已过去 5 个月。 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。 付款前请查看本页来源，并向开发商索取文件。
Anjuna Palms 什么时候交付？
记录中的交付日期为 Q2 2027。 根据我们的记录，记录中的交付日期已过去 5 个月。
Anjuna Palms 的开发商是谁？
根据本页所列来源，是 Anjuna Bay。
Anjuna Palms 有许可证或执照吗？
我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。
有关于 Anjuna Palms 的评价吗？
尚无经核实的买家评价。能证明购买的买家可以提交评价，经审核后发布。
来源
本页每条事实都链接到其来源。我们阅读的页面会按日期保存指纹。
- theanjunabay.com https://theanjunabay.com/project/anjuna-palms/
- anjunapalms.com https://anjunapalms.com/
- novasia.estate https://novasia.estate/en/developers/bali/anjuna-bay/
- offplan.so https://offplan.so/projects/the-anjuna-bay-uluwatu
- rumavi.com https://rumavi.com/en/new-developments/indonesia/uluwatu/anjuna-palms
- theanjunabay.com https://theanjunabay.com/
- theanjunabay.com https://theanjunabay.com/progress-updates/
最近核查 2026年11月5日。我们如何收集数据：数据政策。引用的事实以来源语言显示。