The Anjuna Bay：评价与事实
关于位于 Uluwatu (Pecatu, Thomas Beach), Bali, Indonesia 的 The Anjuna Bay 公开发布了什么、官方登记册和其他来源怎么说，以及随时间发生了哪些变化。只列事实，每条都有来源。
- 位置
- Uluwatu (Pecatu, Thomas Beach), Bali, Indonesia
- 阶段
- 在建 · active theanjunabay.com
- 记录中的交付日期
- Q4 2026 theanjunabay.com
- 许可证或执照编号
- 未公布
- 定金保护
- 已说明 theanjunabay.com
- 我们阅读的页面
- theanjunabay.com theanjunabay.com
- 最近核查
- 2026年11月5日
- 开放数据记录
- BALI-002
简要
- The Anjuna Bay 列为在建，位于 Uluwatu (Pecatu, Thomas Beach), Bali, Indonesia，开发商为 Anjuna Bay。 theanjunabay.com
- 记录中的交付日期为 Q4 2026。 theanjunabay.com
- 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 theanjunabay.com
- 在我们核查的 12 条开发商声明中，1 条已由登记册或独立来源确认，9 条尚未核实，2 条与其他来源相矛盾。 开放数据记录
承诺内容
按开发商或房源页面的发布内容，保留来源原文。
- 起价: USD 190,000 - 990,000 theanjunabay.com
- 户型: 1BR apartment, 2BR apartment, 3BR apartment, 2-4BR villa, penthouse, shop theanjunabay.com
- 产权形式: Leasehold 30+20 years (Rumavi) theanjunabay.com
- 发证机关: Kabupaten Badung government (PBG via SIMBG; PUPR Badung) theanjunabay.com
- 承诺交付: Q4 2026 theanjunabay.com
- construction progress page per phase, last updated 12 Aug 2026 (Aurora LV-8 foundations, Penthouses plastering, Shops paving and electrical) theanjunabay.com
- siteplan and 360 view theanjunabay.com
- estimated ROI 'up to 16%'; Anjuna Palms page '17.54% ROI' theanjunabay.com
- Anjuna Palms page: Bank BRI 'fully guarantees your investment amount and offers a 100% refund if the property is not delivered on time' theanjunabay.com
- footer: 'Anjuna Bay is a registered brand of PT Thomas Beach Village'; on-site sales office Jl. Labuansait 10, Pecatu theanjunabay.com
- OffPlan: from $190,000, leasehold, est. ROI 17-18% theanjunabay.com
- Rumavi (Anjuna Apartments): 22 units, completion Q4 2026, 30+20-year leasehold, $195,000-$990,000 theanjunabay.com
交付与延期记录
我们找到的每一项带日期的承诺、它如何变化以及日期是否已过。规则：承诺跟踪。
- 交付或竣工: Q4 2026 日期尚未到来
我们 2026年11月1日 的研究记录 theanjunabay.com
许可证与执照
- 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。
- No PBG or other permit number on the developer site or listings. The Pecatu village government site reports a 20 Aug 2025 public consultation forum on PT Thomas Beach Village's planned ~8 ha real estate development, attended by Badung PUPR and environment (LHK) officials; it does not state any permit number. theanjunabay.com
官方登记册实时核查
立即查询该国可访问的官方登记册，并显示每个登记册的返回结果。每个回复都做 SHA-256 哈希；不编造任何内容，登记册没有数据时会如实显示。
买家的六项核查
“公开”表示信息已公布。级别说明由谁确认。方法：评分方法。
| 核查项 | 公开 | 由谁确认 | 我们的发现 |
|---|---|---|---|
| 许可证或执照编号 | 否 | 未公布 | No PBG or other permit number on the developer site or listings. The Pecatu village government site reports a 20 Aug 2025 public consultation forum on PT Thomas Beach Village's planned ~8 ha real estate development, attended by Badung PUPR and environment (LHK) officials; it does not state any permit number. theanjunabay.com |
| 定金保护 | 是 | 仅开发商声明 | Anjuna Palms page: 'The First & The Only Development Project with a Bank Guarantee in Bali. Bank BRI ... fully guarantees your investment amount and offers a 100% refund if the property is not delivered on time.' Scope is the Palms phase; no guarantee document or bank confirmation published. theanjunabay.com |
| 施工进度 | 是 | 仅开发商声明 | theanjunabay.com/progress-updates, 'Last updated: 12 August, 2026', per-phase works and next-month plans for Aurora, Village Penthouses and Village Shops. theanjunabay.com |
| 户型图或总平面图 | 否 | 未公布 | Siteplan only; unit floor plans not on the open pages. theanjunabay.com |
| 开发商业绩 | 是 | 仅开发商声明 | Per NovAsia's review of the developer's 17 Jul 2026 bulletin, Anjuna Palms was finished in Jan 2026 and fully sold. This is a phase of the same masterplan and is stated only by the developer; Rumavi still describes the developer as having no completed projects. theanjunabay.com |
| 无保证回报 | 是 | 仅开发商声明 | 'Estimated Return on Investment (ROI) of up to 16%' (home page) and '17.54% ROI' (Palms page); OffPlan calls them developer-projected. No guarantee wording on returns. theanjunabay.com |
我们核查的开发商声明
| 声明（来源原文） | 结果 | 对照来源 | 来源 |
|---|---|---|---|
| PT Thomas Beach Village is developing an ~8 ha real estate project at Padang-Padang / Suluban, Pecatu | 已核实 | registry | pecatu.desa.id |
| Masterplan is 10 hectares (home page) | 相矛盾 | registry | pecatu.desa.id |
| Bank BRI guarantees the investment with a 100% refund if not delivered on time | 尚未核实 | theanjunabay.com | |
| Anjuna Palms completed Jan 2026 and fully sold | 尚未核实 | novasia.estate | |
| Construction under way at Aurora, Village Penthouses and Shops (Aug 2026) | 尚未核实 | theanjunabay.com | |
| Building permit (PBG) issued for the phases on sale | 尚未核实 | theanjunabay.com | |
| Leasehold 30+20 years | 尚未核实 | rumavi.com | |
| Prices from $190,000 | 尚未核实 | offplan.so | |
| Estimated ROI up to 16-18% | 尚未核实 | theanjunabay.com | |
| Anjuna Palms has 30 units | 相矛盾 | novasia.estate | |
| Anjuna Apartments completion Q4 2026 | 尚未核实 | rumavi.com | |
| Anjuna Bay is a registered brand of PT Thomas Beach Village | 尚未核实 | theanjunabay.com |
变化记录（含日期）
- 2026年10月31日: 保证回报的措辞：是 → 否 theanjunabay.com
- 2026年11月5日 开发商页面文本指纹：SHA-256
432587deb1b6ae81...。任何人都可以在 kolaboro.com/verify 核验。 kolaboro.com/verify
公开报道
公开来源的报道，附链接。我们只列出报道，不评判开发商。
- 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。
关于开发商
- 总部: Pecatu, Bali, Indonesia theanjunabay.com
- 法律实体: PT Thomas Beach Village (registration number not published) theanjunabay.com
- Per NovAsia's review of the developer's 17 Jul 2026 bulletin, Anjuna Palms was finished in Jan 2026 and fully sold. This is a phase of the same masterplan and is stated only by the developer; Rumavi still describes the developer as having no completed projects. theanjunabay.com
我们跟踪的 Anjuna Bay 其他项目
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市场背景：Bali
- 我们在 Bali 跟踪 76 个项目。1% 公布许可证编号，16% 说明定金保护。 kolaboro.com/m
- 在 Bali，9 个被跟踪项目已超过记录中的首个交付日期；中位数为 5 个月。 kolaboro.com/index/delays
买家评价
The Anjuna Bay 尚无经核实的买家评价。我们只发布能证明购买的买家的评价（合同或收据的指纹，用通行密钥签名），并且须经审核员阅读后才发布。
等待审核的评价不会显示。
答复权
您是开发商吗？请发送文件，我们会把您的答复加到本页。发现事实有误？告诉我们，我们会更正并注明日期。
付款之前
粘贴项目链接，免费实时查看官方登记册的结果。如需完整的案头审查和本地代理实地走访，请订购购前核查。
买家常见问题
The Anjuna Bay 可靠吗？
Kolaboro 不给项目或开发商贴标签。公开记录显示：我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 在我们核查的 12 条开发商声明中，1 条已由登记册或独立来源确认，9 条尚未核实，2 条与其他来源相矛盾。 记录中的交付日期为 Q4 2026。 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。 付款前请查看本页来源，并向开发商索取文件。
The Anjuna Bay 什么时候交付？
记录中的交付日期为 Q4 2026。
The Anjuna Bay 的开发商是谁？
根据本页所列来源，是 Anjuna Bay。
The Anjuna Bay 有许可证或执照吗？
我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。
有关于 The Anjuna Bay 的评价吗？
尚无经核实的买家评价。能证明购买的买家可以提交评价，经审核后发布。
来源
本页每条事实都链接到其来源。我们阅读的页面会按日期保存指纹。
- theanjunabay.com https://theanjunabay.com
- novasia.estate https://novasia.estate/en/developers/bali/anjuna-bay/
- offplan.so https://offplan.so/projects/the-anjuna-bay-uluwatu
- rumavi.com https://rumavi.com/en/new-developments/indonesia/uluwatu/anjuna-apartments
- theanjunabay.com https://theanjunabay.com/anjuna-apartments/
- theanjunabay.com https://theanjunabay.com/progress-updates/
- theanjunabay.com https://theanjunabay.com/project/anjuna-palms/
- pecatu.desa.id https://www.pecatu.desa.id/artikel/2025/08/21/pemerintah-desa-pecatu-fasilitasi-forum-kons...
最近核查 2026年11月5日。我们如何收集数据：数据政策。引用的事实以来源语言显示。