NOBIA Dua Villas：评价与事实
关于位于 Nyang Nyang, Uluwatu, Bali, Indonesia 的 NOBIA Dua Villas 公开发布了什么、官方登记册和其他来源怎么说，以及随时间发生了哪些变化。只列事实，每条都有来源。
- 位置
- Nyang Nyang, Uluwatu, Bali, Indonesia
- 阶段
- 在建 · active zayaridevelopments.com
- 记录中的交付日期
- Q4 2026 zayaridevelopments.com
- 许可证或执照编号
- 未公布
- 定金保护
- 尚未研究
- 我们阅读的页面
- zayaridevelopments.com zayaridevelopments.com
- 最近核查
- 2026年11月3日
- 开放数据记录
- BALI-072
简要
- NOBIA Dua Villas 列为在建，位于 Nyang Nyang, Uluwatu, Bali, Indonesia，开发商为 ZAYARI Developments。 zayaridevelopments.com
- 记录中的交付日期为 Q4 2026。 zayaridevelopments.com
- 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 zayaridevelopments.com
- 在我们核查的 9 条开发商声明中，0 条已由登记册或独立来源确认，8 条尚未核实，1 条与其他来源相矛盾。 开放数据记录
承诺内容
按开发商或房源页面的发布内容，保留来源原文。
- 起价: EUR 262,000 zayaridevelopments.com
- 单位数: 4 zayaridevelopments.com
- 面积: 135 - 135 m² zayaridevelopments.com
- 户型: 2BR villa zayaridevelopments.com
- 产权形式: Leasehold 26 + 25 years; foreigners cannot hold freehold zayaridevelopments.com
- 发证机关: Badung Regency (PBG and SLF via SIMBG/OSS) zayaridevelopments.com
- 开工: 2025年11月 zayaridevelopments.com
- 承诺交付: Q4 2026 zayaridevelopments.com
- developer: 4 two-bedroom villas of 135 m2 with rooftop terrace, from EUR 262K, 2 left zayaridevelopments.com
- developer: construction 'is at 25%', start November 2025, delivery Q4 2026, rental from January 2027 zayaridevelopments.com
- developer: lease 26 years + 25-year fixed extension option zayaridevelopments.com
- developer: projected 10-15% net annual return based on comparable villas zayaridevelopments.com
- developer: floor plan section (Plattegrond) describing ground, first floor and roof terrace zayaridevelopments.com
- developer: says the same villa design was built before in Uluwatu and is operating zayaridevelopments.com
交付与延期记录
我们找到的每一项带日期的承诺、它如何变化以及日期是否已过。规则：承诺跟踪。
- 交付或竣工: Q4 2026 日期尚未到来
我们 2026年11月1日 的研究记录 zayaridevelopments.com - 开工: 2025年11月 日期已过，无任何证据
我们 2026年11月1日 的研究记录 zayaridevelopments.com - 租赁计划启动: 2027年1月 日期尚未到来
我们 2026年11月1日 的研究记录 zayaridevelopments.com
许可证与执照
- 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。
- 'Alle benodigde bouw- en commerciele vergunningen worden volledig door ons team geregeld' (team arranges all building and commercial permits); no number zayaridevelopments.com
官方登记册实时核查
立即查询该国可访问的官方登记册，并显示每个登记册的返回结果。每个回复都做 SHA-256 哈希；不编造任何内容，登记册没有数据时会如实显示。
买家的六项核查
“公开”表示信息已公布。级别说明由谁确认。方法：评分方法。
| 核查项 | 公开 | 由谁确认 | 我们的发现 |
|---|---|---|---|
| 许可证或执照编号 | 否 | 未公布 | 'Alle benodigde bouw- en commerciele vergunningen worden volledig door ons team geregeld' (team arranges all building and commercial permits); no number zayaridevelopments.com |
| 定金保护 | 否 | 未公布 | |
| 施工进度 | 是 | 仅开发商声明 | Headline: 'Oplevering: Q4 2026 | bouw is op 25%' (construction at 25%), undated zayaridevelopments.com |
| 户型图或总平面图 | 是 | 仅开发商声明 | Floor plan section with layout description per level zayaridevelopments.com |
| 开发商业绩 | 否 | 未公布 | Claims villas of the same design were built earlier in Uluwatu and several villas delivered around Canggu and Uluwatu, but none is named zayaridevelopments.com |
| 无保证回报 | 是 | 仅开发商声明 | 10-15% net annual return projection based on comparable villas, no guarantee wording zayaridevelopments.com |
我们核查的开发商声明
| 声明（来源原文） | 结果 | 对照来源 | 来源 |
|---|---|---|---|
| Construction at 25% | 尚未核实 | zayaridevelopments.com | |
| Turnkey delivery Q4 2026 while construction is at 25% | 相矛盾 | zayaridevelopments.com | |
| Construction started November 2025 | 尚未核实 | zayaridevelopments.com | |
| Lease 26 years + 25-year fixed extension | 尚未核实 | zayaridevelopments.com | |
| 10-15% net annual return | 尚未核实 | zayaridevelopments.com | |
| Same villa concept previously built in Uluwatu and fully operational | 尚未核实 | zayaridevelopments.com | |
| All building and commercial permits arranged | 尚未核实 | zayaridevelopments.com | |
| Prices from EUR 262K, 2 villas left | 尚未核实 | zayaridevelopments.com | |
| 400 m to Nyang Nyang Beach (also marketed as '2 min') | 尚未核实 | zayaridevelopments.com |
变化记录（含日期）
- 尚无带日期的变化记录。
- 2026年11月3日 开发商页面文本指纹：SHA-256
d6eee88241cf7fc6...。任何人都可以在 kolaboro.com/verify 核验。 kolaboro.com/verify
公开报道
公开来源的报道，附链接。我们只列出报道，不评判开发商。
- 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。
关于开发商
- 总部: Netherlands / Bali zayaridevelopments.com
- Claims villas of the same design were built earlier in Uluwatu and several villas delivered around Canggu and Uluwatu, but none is named zayaridevelopments.com
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市场背景：Bali
- 我们在 Bali 跟踪 76 个项目。1% 公布许可证编号，16% 说明定金保护。 kolaboro.com/m
- 在 Bali，9 个被跟踪项目已超过记录中的首个交付日期；中位数为 5 个月。 kolaboro.com/index/delays
买家评价
NOBIA Dua Villas 尚无经核实的买家评价。我们只发布能证明购买的买家的评价（合同或收据的指纹，用通行密钥签名），并且须经审核员阅读后才发布。
等待审核的评价不会显示。
答复权
您是开发商吗？请发送文件，我们会把您的答复加到本页。发现事实有误？告诉我们，我们会更正并注明日期。
付款之前
粘贴项目链接，免费实时查看官方登记册的结果。如需完整的案头审查和本地代理实地走访，请订购购前核查。
买家常见问题
NOBIA Dua Villas 可靠吗？
Kolaboro 不给项目或开发商贴标签。公开记录显示：我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 在我们核查的 9 条开发商声明中，0 条已由登记册或独立来源确认，8 条尚未核实，1 条与其他来源相矛盾。 记录中的交付日期为 Q4 2026。 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。 付款前请查看本页来源，并向开发商索取文件。
NOBIA Dua Villas 什么时候交付？
记录中的交付日期为 Q4 2026。
NOBIA Dua Villas 的开发商是谁？
根据本页所列来源，是 ZAYARI Developments。
NOBIA Dua Villas 有许可证或执照吗？
我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。
有关于 NOBIA Dua Villas 的评价吗？
尚无经核实的买家评价。能证明购买的买家可以提交评价，经审核后发布。
来源
本页每条事实都链接到其来源。我们阅读的页面会按日期保存指纹。
- zayaridevelopments.com https://zayaridevelopments.com/
- zayaridevelopments.com https://zayaridevelopments.com/projects/nobia-villas-uluwatu/
最近核查 2026年11月3日。我们如何收集数据：数据政策。引用的事实以来源语言显示。