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Laurean Residences：评价与事实
关于位于 Dela Rosa Gardens, San Lorenzo, Makati CBD, Philippines 的 Laurean Residences 公开发布了什么、官方登记册和其他来源怎么说，以及随时间发生了哪些变化。只列事实，每条都有来源。
- 位置
- Dela Rosa Gardens, San Lorenzo, Makati CBD, Philippines
- 阶段
- 在建 rumavi.com
- 记录中的交付日期
- Q3 2032 rumavi.com
- 许可证或执照编号
- 未公布
- 定金保护
- 尚未研究
- 我们阅读的页面
- rumavi.com
房源页面（非开发商网站） rumavi.com - 最近核查
- 2026年11月5日
- 开放数据记录
- PHL-006
简要
- Laurean Residences 列为在建，位于 Dela Rosa Gardens, San Lorenzo, Makati CBD, Philippines，开发商为 Ayala Land, Inc.。 rumavi.com
- 记录中的交付日期为 Q3 2032。 rumavi.com
- 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 ayalaland.com
- 在我们核查的 11 条开发商声明中，7 条已由登记册或独立来源确认，2 条尚未核实，2 条与其他来源相矛盾。 开放数据记录
承诺内容
按开发商或房源页面的发布内容，保留来源原文。
- 起价: PHP 40,500,000 - 300,000,000 rumavi.com
- 单位数: 388 rumavi.com
- 面积: 72 - 402 m² rumavi.com
- 户型: suite, 2BR, 3BR, 4BR bi-level rumavi.com
- 付款计划: Instalments up to 7 years in pre-selling, spot cash discount, bank financing at turnover (portal) rumavi.com
- 产权形式: Condominium unit within the 40% foreign-ownership cap (CCT) rumavi.com
- 发证机关: DHSUD (Certificate of Registration and License to Sell) rumavi.com
- 开工: 2026年2月 rumavi.com
- 承诺交付: Q3 2032 rumavi.com
- developer: 65-storey luxury tower, 388 units, pre-selling (ayalaland.com) ayalaland.com
- portal: suites 75 sq m from PHP 40.5M to 4BR villa 402 sq m at PHP 300M ayalaland.com
- portal: turnover Q3 2032, instalments up to 7 years ayalaland.com
- agent: unit size ranges suite 75-87, 2BR 133-157, 3BR 204-253, 4BR 402 sq m ayalaland.com
- news: construction started Feb 2026 after PHP 10.4B pre-sales ayalaland.com
交付与延期记录
我们找到的每一项带日期的承诺、它如何变化以及日期是否已过。规则：承诺跟踪。
- 交付或竣工: Q3 2032 日期尚未到来
开发商或房源页面，2026年11月5日 的副本（SHA-256 f35e2bfe01fd1b0c） · 记录中的早前日期: 2033年12月 (2026年10月31日) rumavi.com
许可证与执照
- 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。
- No LTS number on ayalaland.com or agent pages; DHSUD list (mirrored on lumingon.com) shows LS 0002515 issued Mar 2026 and NCR-042 issued Jun 2025 to Ayala Land Inc. ayalaland.com
官方登记册实时核查
立即查询该国可访问的官方登记册，并显示每个登记册的返回结果。每个回复都做 SHA-256 哈希；不编造任何内容，登记册没有数据时会如实显示。
买家的六项核查
“公开”表示信息已公布。级别说明由谁确认。方法：评分方法。
| 核查项 | 公开 | 由谁确认 | 我们的发现 |
|---|---|---|---|
| 许可证或执照编号 | 否 | 经官方登记册确认 | No LTS number on ayalaland.com or agent pages; DHSUD list (mirrored on lumingon.com) shows LS 0002515 issued Mar 2026 and NCR-042 issued Jun 2025 to Ayala Land Inc. ayalaland.com |
| 定金保护 | 否 | 未公布 | |
| 施工进度 | 是 | 经独立来源确认 | No % published; Daily Tribune (18 Feb 2026) reports construction has started; no developer progress page ayalaland.com |
| 户型图或总平面图 | 否 | 未公布 | Only unit size ranges published; no floor plans on developer or portal pages ayalaland.com |
| 开发商业绩 | 是 | 经独立来源确认 | Inquirer reports ALI completed Park Central Towers (Makati), its tallest building ayalaland.com |
| 无保证回报 | 是 | 仅开发商声明 | No guarantee; portal Rumavi gives its own 4.5-6% gross yield estimate, not a developer claim ayalaland.com |
我们核查的开发商声明
| 声明（来源原文） | 结果 | 对照来源 | 来源 |
|---|---|---|---|
| Project holds DHSUD License to Sell LS 0002515 (Mar 2026) | 已核实 | registry | lumingon.com |
| Earlier DHSUD License to Sell NCR-042 (Jun 2025) | 已核实 | registry | lumingon.com |
| Turnover Q3 2032 | 相矛盾 | registry | lumingon.com |
| Construction has started | 已核实 | independent | tribune.net.ph |
| 65 storeys, 388 residences, 72 to 402 sq m | 已核实 | independent | mb.com.ph |
| Developer delivered Park Central Towers | 已核实 | independent | business.inquirer.net |
| Pre-sales of about PHP 10.4 billion | 已核实 | independent | tribune.net.ph |
| Suites from PHP 40.5M | 尚未核实 | rumavi.com | |
| Floor count 70 (agent) vs 67 (portal) | 相矛盾 | independent | mb.com.ph |
| Foreign quota 40%, CCT title | 尚未核实 | rumavi.com |
变化记录（含日期）
- 尚无带日期的变化记录。
- 2026年11月5日 开发商页面文本指纹：SHA-256
f35e2bfe01fd1b0c...。任何人都可以在 kolaboro.com/verify 核验。 kolaboro.com/verify
公开报道
公开来源的报道，附链接。我们只列出报道，不评判开发商。
- 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。
关于开发商
- 成立: 1988 rumavi.com
- 总部: Makati, Philippines rumavi.com
- 法律实体: Ayala Land, Inc. rumavi.com
- 上市或经审计: Philippine Stock Exchange (ALI) rumavi.com
- Inquirer reports ALI completed Park Central Towers (Makati), its tallest building rumavi.com
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市场背景：Philippines
- 我们在 Philippines 跟踪 14 个项目。79% 公布许可证编号，0% 说明定金保护。 kolaboro.com/m
买家评价
Laurean Residences 尚无经核实的买家评价。我们只发布能证明购买的买家的评价（合同或收据的指纹，用通行密钥签名），并且须经审核员阅读后才发布。
等待审核的评价不会显示。
答复权
您是开发商吗？请发送文件，我们会把您的答复加到本页。发现事实有误？告诉我们，我们会更正并注明日期。
付款之前
粘贴项目链接，免费实时查看官方登记册的结果。如需完整的案头审查和本地代理实地走访，请订购购前核查。
买家常见问题
Laurean Residences 可靠吗？
Kolaboro 不给项目或开发商贴标签。公开记录显示：我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 在我们核查的 11 条开发商声明中，7 条已由登记册或独立来源确认，2 条尚未核实，2 条与其他来源相矛盾。 记录中的交付日期为 Q3 2032。 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。 付款前请查看本页来源，并向开发商索取文件。
Laurean Residences 什么时候交付？
记录中的交付日期为 Q3 2032。
Laurean Residences 的开发商是谁？
根据本页所列来源，是 Ayala Land, Inc.。
Laurean Residences 有许可证或执照吗？
许可证或执照已在官方登记册中得到确认（见“许可证与执照”）。
有关于 Laurean Residences 的评价吗？
尚无经核实的买家评价。能证明购买的买家可以提交评价，经审核后发布。
来源
本页每条事实都链接到其来源。我们阅读的页面会按日期保存指纹。
- rumavi.com https://rumavi.com/en/new-developments/philippines/makati/laurean-residences
- ayalaland.com https://ayalaland.com/properties/laurean
- ayalalandpropertyfinder.com https://ayalalandpropertyfinder.com/property/laurean-residences-luxury-condo-in-makati-wit...
- business.inquirer.net https://business.inquirer.net/?p=371740
- lumingon.com https://lumingon.com/license-to-sell/laurean-residences--9f354e9115c34ba29db482d4e6446ba9
- lumingon.com https://lumingon.com/license-to-sell/laurean-residences--fa9f369fce7744c9ba69a947a4561a28
- mb.com.ph https://mb.com.ph/2025/09/12/ayala-land-premiers-newest-makati-tower-registers-almost-8-bi...
- tribune.net.ph https://tribune.net.ph/2026/02/18/laurean-residences-build-underway-after-p104b-pre-sales
最近核查 2026年11月5日。我们如何收集数据：数据政策。引用的事实以来源语言显示。