Kolaboro / Projecten / Philippines
Laurean Residences: ervaringen en feiten
Wat er over Laurean Residences in Dela Rosa Gardens, San Lorenzo, Makati CBD, Philippines is gepubliceerd, wat officiële registers en andere bronnen zeggen, en wat er in de loop van de tijd veranderde. Alleen feiten, elk met bron.
- Ontwikkelaar
- Ayala Land, Inc. rumavi.com
- Locatie
- Dela Rosa Gardens, San Lorenzo, Makati CBD, Philippines
- Fase
- in aanbouw rumavi.com
- Geregistreerde oplevering
- Q3 2032 rumavi.com
- Vergunnings- of licentienummer
- niet gepubliceerd
- Bescherming van de aanbetaling
- nog niet onderzocht
- Gelezen pagina
- rumavi.com
advertentiepagina (niet de site van de ontwikkelaar) rumavi.com - Laatst gecontroleerd
- 5 nov 2026
- Open-datarecord
- PHL-006
In het kort
- Laurean Residences staat vermeld als in aanbouw in Dela Rosa Gardens, San Lorenzo, Makati CBD, Philippines, van Ayala Land, Inc.. rumavi.com
- De geregistreerde opleverdatum is Q3 2032. rumavi.com
- In de gelezen bronnen is geen vergunnings- of licentienummer gepubliceerd. ayalaland.com
- Van 11 gecontroleerde beweringen van de ontwikkelaar zijn er 7 bevestigd door een register of onafhankelijke bron, 2 nog niet geverifieerd en 2 weersproken door een andere bron. Open-datarecord
Wat er wordt beloofd
Zoals gepubliceerd door de ontwikkelaar of op advertentiepagina’s, in de bewoording van de bron.
- Prijs vanaf: PHP 40.500.000 - 300.000.000 rumavi.com
- Units: 388 rumavi.com
- Oppervlaktes: 72 - 402 m² rumavi.com
- Woningtypes: suite, 2BR, 3BR, 4BR bi-level rumavi.com
- Betalingsschema: Instalments up to 7 years in pre-selling, spot cash discount, bank financing at turnover (portal) rumavi.com
- Eigendomsvorm: Condominium unit within the 40% foreign-ownership cap (CCT) rumavi.com
- Vergunningverlener: DHSUD (Certificate of Registration and License to Sell) rumavi.com
- Start bouw: februari 2026 rumavi.com
- Beloofde oplevering: Q3 2032 rumavi.com
- developer: 65-storey luxury tower, 388 units, pre-selling (ayalaland.com) ayalaland.com
- portal: suites 75 sq m from PHP 40.5M to 4BR villa 402 sq m at PHP 300M ayalaland.com
- portal: turnover Q3 2032, instalments up to 7 years ayalaland.com
- agent: unit size ranges suite 75-87, 2BR 133-157, 3BR 204-253, 4BR 402 sq m ayalaland.com
- news: construction started Feb 2026 after PHP 10.4B pre-sales ayalaland.com
Oplever- en vertragingsverloop
Elke gedateerde belofte die we vonden, hoe die veranderde en of de datum verstreken is. Regels: beloftetracker.
- Oplevering of voltooiing: Q3 2032 datum nog niet bereikt
pagina van de ontwikkelaar of advertentie, kopie van 5 nov 2026 (SHA-256 f35e2bfe01fd1b0c) · Eerdere geregistreerde datums: december 2033 (31 okt 2026) rumavi.com
Vergunningen en licenties
- In de gelezen bronnen is geen vergunnings- of licentienummer gepubliceerd.
- No LTS number on ayalaland.com or agent pages; DHSUD list (mirrored on lumingon.com) shows LS 0002515 issued Mar 2026 and NCR-042 issued Jun 2025 to Ayala Land Inc. ayalaland.com
Live controle in de officiële registers
Raadpleegt nu de bereikbare officiële registers voor dit land en toont wat elk register teruggeeft. Elk antwoord wordt gehasht (SHA-256); niets wordt verzonnen, een register zonder gegevens zegt dat ook.
De zes kopercontroles
Openbaar betekent dat de informatie gepubliceerd is. Het niveau zegt wie het bevestigt. Methode: hoe we scoren.
| Controle | Openbaar | Wie bevestigt het | Wat we vonden |
|---|---|---|---|
| Vergunnings- of licentienummer | nee | bevestigd in een officieel register | No LTS number on ayalaland.com or agent pages; DHSUD list (mirrored on lumingon.com) shows LS 0002515 issued Mar 2026 and NCR-042 issued Jun 2025 to Ayala Land Inc. ayalaland.com |
| Bescherming van de aanbetaling | nee | niet gepubliceerd | |
| Bouwvoortgang | ja | bevestigd door een onafhankelijke bron | No % published; Daily Tribune (18 Feb 2026) reports construction has started; no developer progress page ayalaland.com |
| Plattegronden of situatietekening | nee | niet gepubliceerd | Only unit size ranges published; no floor plans on developer or portal pages ayalaland.com |
| Trackrecord van de ontwikkelaar | ja | bevestigd door een onafhankelijke bron | Inquirer reports ALI completed Park Central Towers (Makati), its tallest building ayalaland.com |
| Geen gegarandeerd rendement | ja | alleen vermeld door de ontwikkelaar | No guarantee; portal Rumavi gives its own 4.5-6% gross yield estimate, not a developer claim ayalaland.com |
Gecontroleerde beweringen van de ontwikkelaar
| Bewering (bewoording van de bron) | Resultaat | Vergeleken met | Bron |
|---|---|---|---|
| Project holds DHSUD License to Sell LS 0002515 (Mar 2026) | geverifieerd | registry | lumingon.com |
| Earlier DHSUD License to Sell NCR-042 (Jun 2025) | geverifieerd | registry | lumingon.com |
| Turnover Q3 2032 | weersproken | registry | lumingon.com |
| Construction has started | geverifieerd | independent | tribune.net.ph |
| 65 storeys, 388 residences, 72 to 402 sq m | geverifieerd | independent | mb.com.ph |
| Developer delivered Park Central Towers | geverifieerd | independent | business.inquirer.net |
| Pre-sales of about PHP 10.4 billion | geverifieerd | independent | tribune.net.ph |
| Suites from PHP 40.5M | nog niet geverifieerd | rumavi.com | |
| Floor count 70 (agent) vs 67 (portal) | weersproken | independent | mb.com.ph |
| Foreign quota 40%, CCT title | nog niet geverifieerd | rumavi.com |
Wat er veranderde, met datums
- Nog geen gedateerde wijziging geregistreerd.
- Vingerafdruk van de paginatekst van de ontwikkelaar op 5 nov 2026: SHA-256
f35e2bfe01fd1b0c.... Iedereen kan die controleren op kolaboro.com/verify. kolaboro.com/verify
Openbare berichten
Wat openbare bronnen melden, met de link. We sommen berichten op; we oordelen niet over de ontwikkelaar.
- In de gelezen bronnen geen berichten gevonden over geschillen, optreden van een toezichthouder, bouwstops of financiële problemen.
Over de ontwikkelaar
- Opgericht: 1988 rumavi.com
- Hoofdkantoor: Makati, Philippines rumavi.com
- Rechtspersoon: Ayala Land, Inc. rumavi.com
- Beursgenoteerd of geaudit: Philippine Stock Exchange (ALI) rumavi.com
- Inquirer reports ALI completed Park Central Towers (Makati), its tallest building rumavi.com
Vergelijkbare projecten
- Fortis Residences Philippines · in aanbouw
- The Residences Vale do Lobo Algarve · in aanbouw
- Crystal Garden Cap Cana Dominican Republic · in aanbouw
- Mandtra Residences Tower 3 (Phase 2) Philippines · in aanbouw
- The St. Regis Residences, Miami (1809 Brickell) Miami · in aanbouw
Marktcontext: Philippines
- We volgen 14 projecten in Philippines. 79% publiceert een vergunningsnummer en 0% vermeldt bescherming van de aanbetaling. kolaboro.com/m
Beoordelingen van kopers
Er zijn nog geen geverifieerde beoordelingen van kopers van Laurean Residences. We publiceren alleen een beoordeling van een koper die de aankoop aantoont (vingerafdruk van contract of bon, ondertekend met een passkey) en pas nadat een moderator die heeft gelezen.
Beoordelingen die op moderatie wachten, worden niet getoond.
Recht op weerwoord
Bent u de ontwikkelaar? Stuur documenten en we voegen uw reactie toe aan deze pagina. Een feit klopt niet? Laat het ons weten, we corrigeren het met een gedateerde notitie.
Reageren als ontwikkelaar Correctie melden Vragen voor de ontwikkelaar
Voordat u betaalt
Plak de projectlink voor een gratis live controle van wat officiële registers zeggen. Voor een volledige controle en een bezoek ter plaatse door een lokale agent bestelt u de controle vóór aankoop.
Vragen van kopers
Is Laurean Residences betrouwbaar?
Kolaboro plakt geen labels op projecten of ontwikkelaars. Wat het openbare dossier laat zien: In de gelezen bronnen is geen vergunnings- of licentienummer gepubliceerd. Van 11 gecontroleerde beweringen van de ontwikkelaar zijn er 7 bevestigd door een register of onafhankelijke bron, 2 nog niet geverifieerd en 2 weersproken door een andere bron. De geregistreerde opleverdatum is Q3 2032. In de gelezen bronnen geen berichten gevonden over geschillen, optreden van een toezichthouder, bouwstops of financiële problemen. Controleer de bronnen op deze pagina en vraag de ontwikkelaar om documenten voordat u betaalt.
Wanneer wordt Laurean Residences opgeleverd?
De geregistreerde opleverdatum is Q3 2032.
Wie is de ontwikkelaar van Laurean Residences?
Ayala Land, Inc., volgens de bronnen op deze pagina.
Heeft Laurean Residences een vergunning of licentie?
Een vergunning of licentie is bevestigd in een officieel register (zie Vergunningen en licenties).
Zijn er beoordelingen van Laurean Residences?
Er zijn nog geen geverifieerde beoordelingen van kopers. Kopers die hun aankoop aantonen, kunnen er een indienen; die verschijnt na moderatie.
Bronnen
Elk feit op deze pagina linkt naar zijn bron. Gelezen pagina’s worden met vingerafdruk en datum bewaard.
- rumavi.com https://rumavi.com/en/new-developments/philippines/makati/laurean-residences
- ayalaland.com https://ayalaland.com/properties/laurean
- ayalalandpropertyfinder.com https://ayalalandpropertyfinder.com/property/laurean-residences-luxury-condo-in-makati-wit...
- business.inquirer.net https://business.inquirer.net/?p=371740
- lumingon.com https://lumingon.com/license-to-sell/laurean-residences--9f354e9115c34ba29db482d4e6446ba9
- lumingon.com https://lumingon.com/license-to-sell/laurean-residences--fa9f369fce7744c9ba69a947a4561a28
- mb.com.ph https://mb.com.ph/2025/09/12/ayala-land-premiers-newest-makati-tower-registers-almost-8-bi...
- tribune.net.ph https://tribune.net.ph/2026/02/18/laurean-residences-build-underway-after-p104b-pre-sales
Gearchiveerde kopieën van de gelezen pagina (Internet Archive)
Laatst gecontroleerd 5 nov 2026. Hoe we gegevens verzamelen: databeleid. Geciteerde feiten staan in de taal van de bron.