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Laurean Residences : avis et faits
Ce qui est publié sur Laurean Residences à Dela Rosa Gardens, San Lorenzo, Makati CBD, Philippines, ce que disent les registres officiels et d’autres sources, et ce qui a changé au fil du temps. Uniquement des faits, chacun avec sa source.
- Promoteur
- Ayala Land, Inc. rumavi.com
- Emplacement
- Dela Rosa Gardens, San Lorenzo, Makati CBD, Philippines
- Phase
- en construction rumavi.com
- Livraison enregistrée
- Q3 2032 rumavi.com
- Numéro de permis ou de licence
- non publié
- Protection de l’acompte
- pas encore recherché
- Page lue
- rumavi.com
page d’annonce (pas le site du promoteur) rumavi.com - Dernière vérification
- 5 nov. 2026
- Fiche en données ouvertes
- PHL-006
En bref
- Laurean Residences est annoncé en construction à Dela Rosa Gardens, San Lorenzo, Makati CBD, Philippines, par Ayala Land, Inc.. rumavi.com
- La date de livraison enregistrée est Q3 2032. rumavi.com
- Aucun numéro de permis ou de licence n’est publié dans les sources consultées. ayalaland.com
- Sur 11 affirmations du promoteur vérifiées, 7 sont confirmées par un registre ou une source indépendante, 2 ne sont pas encore vérifiées et 2 sont contredites par une autre source. Fiche en données ouvertes
Ce qui est promis
Tel que publié par le promoteur ou sur les annonces, dans les termes de la source.
- Prix à partir de: PHP 40 500 000 - 300 000 000 rumavi.com
- Logements: 388 rumavi.com
- Surfaces: 72 - 402 m² rumavi.com
- Typologies: suite, 2BR, 3BR, 4BR bi-level rumavi.com
- Échéancier de paiement: Instalments up to 7 years in pre-selling, spot cash discount, bank financing at turnover (portal) rumavi.com
- Régime de propriété: Condominium unit within the 40% foreign-ownership cap (CCT) rumavi.com
- Autorité délivrant le permis: DHSUD (Certificate of Registration and License to Sell) rumavi.com
- Début des travaux: février 2026 rumavi.com
- Livraison promise: Q3 2032 rumavi.com
- developer: 65-storey luxury tower, 388 units, pre-selling (ayalaland.com) ayalaland.com
- portal: suites 75 sq m from PHP 40.5M to 4BR villa 402 sq m at PHP 300M ayalaland.com
- portal: turnover Q3 2032, instalments up to 7 years ayalaland.com
- agent: unit size ranges suite 75-87, 2BR 133-157, 3BR 204-253, 4BR 402 sq m ayalaland.com
- news: construction started Feb 2026 after PHP 10.4B pre-sales ayalaland.com
Historique de livraison et de retard
Chaque promesse datée trouvée, son évolution et si la date est passée. Règles : suivi des promesses.
- Livraison ou achèvement: Q3 2032 date à venir
page du promoteur ou de l’annonce, copie du 5 nov. 2026 (SHA-256 f35e2bfe01fd1b0c) · Dates antérieures enregistrées: décembre 2033 (31 oct. 2026) rumavi.com
Permis et licences
- Aucun numéro de permis ou de licence n’est publié dans les sources consultées.
- No LTS number on ayalaland.com or agent pages; DHSUD list (mirrored on lumingon.com) shows LS 0002515 issued Mar 2026 and NCR-042 issued Jun 2025 to Ayala Land Inc. ayalaland.com
Consultation en direct des registres officiels
Interroge maintenant les registres officiels accessibles pour ce pays et affiche la réponse de chacun. Chaque réponse est hachée (SHA-256) ; rien n’est inventé, un registre sans données le dit.
Les six vérifications de l’acheteur
Public signifie que l’information est publiée. Le niveau indique qui la confirme. Méthode : notre méthode.
| Vérification | Public | Qui le confirme | Ce que nous avons trouvé |
|---|---|---|---|
| Numéro de permis ou de licence | non | confirmé dans un registre officiel | No LTS number on ayalaland.com or agent pages; DHSUD list (mirrored on lumingon.com) shows LS 0002515 issued Mar 2026 and NCR-042 issued Jun 2025 to Ayala Land Inc. ayalaland.com |
| Protection de l’acompte | non | non publié | |
| Avancement du chantier | oui | confirmé par une source indépendante | No % published; Daily Tribune (18 Feb 2026) reports construction has started; no developer progress page ayalaland.com |
| Plans | non | non publié | Only unit size ranges published; no floor plans on developer or portal pages ayalaland.com |
| Références du promoteur | oui | confirmé par une source indépendante | Inquirer reports ALI completed Park Central Towers (Makati), its tallest building ayalaland.com |
| Pas de rendement garanti | oui | indiqué seulement par le promoteur | No guarantee; portal Rumavi gives its own 4.5-6% gross yield estimate, not a developer claim ayalaland.com |
Affirmations du promoteur vérifiées
| Affirmation (termes de la source) | Résultat | Comparé avec | Source |
|---|---|---|---|
| Project holds DHSUD License to Sell LS 0002515 (Mar 2026) | vérifiée | registry | lumingon.com |
| Earlier DHSUD License to Sell NCR-042 (Jun 2025) | vérifiée | registry | lumingon.com |
| Turnover Q3 2032 | contredite | registry | lumingon.com |
| Construction has started | vérifiée | independent | tribune.net.ph |
| 65 storeys, 388 residences, 72 to 402 sq m | vérifiée | independent | mb.com.ph |
| Developer delivered Park Central Towers | vérifiée | independent | business.inquirer.net |
| Pre-sales of about PHP 10.4 billion | vérifiée | independent | tribune.net.ph |
| Suites from PHP 40.5M | pas encore vérifiée | rumavi.com | |
| Floor count 70 (agent) vs 67 (portal) | contredite | independent | mb.com.ph |
| Foreign quota 40%, CCT title | pas encore vérifiée | rumavi.com |
Ce qui a changé, avec les dates
- Aucun changement daté enregistré pour l’instant.
- Empreinte du texte de la page du promoteur le 5 nov. 2026 : SHA-256
f35e2bfe01fd1b0c.... Chacun peut la vérifier sur kolaboro.com/verify. kolaboro.com/verify
Informations publiques
Ce que rapportent des sources publiques, avec le lien. Nous les listons ; nous ne jugeons pas le promoteur.
- Aucune information sur des litiges, actions du régulateur, arrêts de chantier ou difficultés financières dans les sources consultées.
À propos du promoteur
- Fondé: 1988 rumavi.com
- Siège: Makati, Philippines rumavi.com
- Entité juridique: Ayala Land, Inc. rumavi.com
- Coté ou audité: Philippine Stock Exchange (ALI) rumavi.com
- Inquirer reports ALI completed Park Central Towers (Makati), its tallest building rumavi.com
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Contexte du marché : Philippines
- Nous suivons 14 projets à Philippines. 79 % publient un numéro de permis et 0 % indiquent une protection de l’acompte. kolaboro.com/m
Avis d’acheteurs
Il n’y a pas encore d’avis vérifié d’acheteur sur Laurean Residences. Nous ne publions un avis que d’un acheteur qui prouve l’achat (empreinte du contrat ou du reçu, signée avec une passkey) et seulement après lecture par un modérateur.
Les avis en attente de modération ne sont pas affichés.
Droit de réponse
Vous êtes le promoteur ? Envoyez des documents et nous ajoutons votre réponse à cette page. Un fait est inexact ? Dites-le-nous, nous le corrigeons avec une note datée.
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Avant de payer
Collez le lien du projet pour une consultation gratuite en direct de ce que disent les registres officiels. Pour un examen complet et une visite sur place par un agent local, commandez la vérification avant achat.
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Questions des acheteurs
Laurean Residences est-il fiable ?
Kolaboro ne colle pas d’étiquette aux projets ni aux promoteurs. Ce que montre le dossier public : Aucun numéro de permis ou de licence n’est publié dans les sources consultées. Sur 11 affirmations du promoteur vérifiées, 7 sont confirmées par un registre ou une source indépendante, 2 ne sont pas encore vérifiées et 2 sont contredites par une autre source. La date de livraison enregistrée est Q3 2032. Aucune information sur des litiges, actions du régulateur, arrêts de chantier ou difficultés financières dans les sources consultées. Vérifiez les sources de cette page et demandez des documents au promoteur avant de payer.
Quand Laurean Residences sera-t-il livré ?
La date de livraison enregistrée est Q3 2032.
Qui est le promoteur de Laurean Residences ?
Ayala Land, Inc., selon les sources citées sur cette page.
Laurean Residences a-t-il un permis ou une licence ?
Un permis ou une licence est confirmé dans un registre officiel (voir Permis et licences).
Existe-t-il des avis sur Laurean Residences ?
Il n’y a pas encore d’avis vérifié d’acheteur. Un acheteur qui prouve son achat peut en déposer un ; il est publié après modération.
Sources
Chaque fait de cette page renvoie à sa source. Les pages lues sont conservées avec empreinte et date.
- rumavi.com https://rumavi.com/en/new-developments/philippines/makati/laurean-residences
- ayalaland.com https://ayalaland.com/properties/laurean
- ayalalandpropertyfinder.com https://ayalalandpropertyfinder.com/property/laurean-residences-luxury-condo-in-makati-wit...
- business.inquirer.net https://business.inquirer.net/?p=371740
- lumingon.com https://lumingon.com/license-to-sell/laurean-residences--9f354e9115c34ba29db482d4e6446ba9
- lumingon.com https://lumingon.com/license-to-sell/laurean-residences--fa9f369fce7744c9ba69a947a4561a28
- mb.com.ph https://mb.com.ph/2025/09/12/ayala-land-premiers-newest-makati-tower-registers-almost-8-bi...
- tribune.net.ph https://tribune.net.ph/2026/02/18/laurean-residences-build-underway-after-p104b-pre-sales
Dernière vérification 5 nov. 2026. Comment nous collectons les données : politique des données. Les faits cités sont affichés dans la langue de la source.