Expo Valley (villas and townhouses)：评价与事实
关于位于 Expo City Dubai (Madinat Al Mataar), Dubai, UAE 的 Expo Valley (villas and townhouses) 公开发布了什么、官方登记册和其他来源怎么说，以及随时间发生了哪些变化。只列事实，每条都有来源。
简要
- Expo Valley (villas and townhouses) 列为在建，位于 Expo City Dubai (Madinat Al Mataar), Dubai, UAE，开发商为 Expo City Dubai。 bayut.com
- 记录中的交付日期为 Q1 2026。 bayut.com
- 已公布许可证或执照编号。 expocitydubai.com
- 在我们核查的 11 条开发商声明中，6 条已由登记册或独立来源确认，3 条尚未核实，2 条与其他来源相矛盾。 开放数据记录
- 根据我们的记录，记录中的交付日期已过去 8 个月。 承诺跟踪
承诺内容
按开发商或房源页面的发布内容，保留来源原文。
- 起价: AED 3,390,000 - 13,000,000 bayut.com
- 单位数: 489 bayut.com
- 面积: 247 - 644 m² bayut.com
- 户型: 3BR townhouse, 4BR townhouse, 4BR duet villa, 5BR duet villa, 5BR villa bayut.com
- 付款计划: 45/55 with 50% over 3 years after handover bayut.com
- 产权形式: Freehold bayut.com
- 发证机关: Dubai Land Department / RERA bayut.com
- 定金: 10% bayut.com
- 开工: 2023年5月 bayut.com
- 承诺交付: Q1 2026 bayut.com
- developer page: residence types only, no prices or dates in the readable page expocitydubai.com
- unit types and areas with floor plans: Shamsa townhouses 2,655 to 3,284 sq ft, Yasmina duet villas, Maha villas (Bayut) expocitydubai.com
- payment plans with 50% after handover (portals) expocitydubai.com
- handover Q1 2026 (Bayut) expocitydubai.com
- escrow account 001582318251601 at Dubai Islamic Bank and RERA inspection photos (DLD data portal) expocitydubai.com
- DLD project 2623, 66% built at 19 Aug 2026 inspection, registered completion 31 Jan 2026 (DLD register mirror) expocitydubai.com
交付与延期记录
我们找到的每一项带日期的承诺、它如何变化以及日期是否已过。规则：承诺跟踪。
许可证与执照
- 公布的编号：DLD project 2623。 expocitydubai.com
- DLD project 2623, registered 3 Apr 2023, Active (dubairealestateiq.com); no permit number on developer page expocitydubai.com
官方登记册实时核查
立即查询该国可访问的官方登记册，并显示每个登记册的返回结果。每个回复都做 SHA-256 哈希；不编造任何内容，登记册没有数据时会如实显示。
买家的六项核查
“公开”表示信息已公布。级别说明由谁确认。方法：评分方法。
| 核查项 | 公开 | 由谁确认 | 我们的发现 |
|---|---|---|---|
| 许可证或执照编号 | 是 | 经官方登记册确认 | DLD project 2623, registered 3 Apr 2023, Active (dubairealestateiq.com); no permit number on developer page expocitydubai.com |
| 定金保护 | 是 | 经官方登记册确认 | DLD register: Dubai Islamic Bank; account shown on dxbpropy.ai from the project register expocitydubai.com |
| 施工进度 | 是 | 与其他来源相矛盾 | DLD inspections 0% (Apr 2023), 0.44% (Dec 2023), 8.35% (Mar 2025), 23.72% (Aug 2025), 41.6% (Dec 2025), 51.94% (May 2026), 66% (19 Aug 2026) expocitydubai.com |
| 户型图或总平面图 | 是 | 仅开发商声明 | Bayut unit types with floor plans and areas expocitydubai.com |
| 开发商业绩 | 否 | 未公布 | DLD register lists 6 Expo City Dubai projects, none finished expocitydubai.com |
| 无保证回报 | 是 | 仅开发商声明 | No guaranteed returns language found expocitydubai.com |
我们核查的开发商声明
| 声明（来源原文） | 结果 | 对照来源 | 来源 |
|---|---|---|---|
| Registered with DLD (project 2623) | 已核实 | registry | dubairealestateiq.com |
| Escrow account at Dubai Islamic Bank | 已核实 | registry | dxbpropy.ai |
| Handover Q1 2026 / residents moving in from early 2026 | 相矛盾 | registry | dubairealestateiq.com |
| Under construction (66% built 19 Aug 2026) | 已核实 | registry | dubairealestateiq.com |
| Townhouses from AED 3.39m (registered 3BR median AED 4.3m) | 已核实 | registry | dubairealestateiq.com |
| Developer has completed residential projects | 相矛盾 | registry | dubairealestateiq.com |
| Project value AED 1.18bn per Land Department | 尚未核实 | propsearch.ae | |
| 60% of land given to green space | 尚未核实 | graf.ae | |
| Unit count 489 (register) vs 532 estimated (Propsearch) vs 165 in phase 1 (agent) | 已核实 | registry | dubairealestateiq.com |
| Freehold for foreigners | 尚未核实 | bayut.com |
变化记录（含日期）
- 尚无带日期的变化记录。
公开报道
公开来源的报道，附链接。我们只列出报道，不评判开发商。
- 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。
关于开发商
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市场背景：Dubai
- 我们在 Dubai 跟踪 118 个项目。58% 公布许可证编号，57% 说明定金保护。 kolaboro.com/m
- 在 Dubai，8 个被跟踪项目已超过记录中的首个交付日期；中位数为 11 个月。 kolaboro.com/index/delays
买家评价
Expo Valley (villas and townhouses) 尚无经核实的买家评价。我们只发布能证明购买的买家的评价（合同或收据的指纹，用通行密钥签名），并且须经审核员阅读后才发布。
等待审核的评价不会显示。
答复权
您是开发商吗？请发送文件，我们会把您的答复加到本页。发现事实有误？告诉我们，我们会更正并注明日期。
付款之前
粘贴项目链接，免费实时查看官方登记册的结果。如需完整的案头审查和本地代理实地走访，请订购购前核查。
买家常见问题
Expo Valley (villas and townhouses) 可靠吗？
Kolaboro 不给项目或开发商贴标签。公开记录显示：已公布许可证或执照编号。 在我们核查的 11 条开发商声明中，6 条已由登记册或独立来源确认，3 条尚未核实，2 条与其他来源相矛盾。 记录中的交付日期为 Q1 2026。 根据我们的记录，记录中的交付日期已过去 8 个月。 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。 付款前请查看本页来源，并向开发商索取文件。
Expo Valley (villas and townhouses) 什么时候交付？
记录中的交付日期为 Q1 2026。 在我们的记录中，交付日期已推迟 1 次，共 9 个月。 根据我们的记录，记录中的交付日期已过去 8 个月。
Expo Valley (villas and townhouses) 的开发商是谁？
根据本页所列来源，是 Expo City Dubai。
Expo Valley (villas and townhouses) 有许可证或执照吗？
许可证或执照已在官方登记册中得到确认（见“许可证与执照”）。
有关于 Expo Valley (villas and townhouses) 的评价吗？
尚无经核实的买家评价。能证明购买的买家可以提交评价，经审核后发布。
来源
本页每条事实都链接到其来源。我们阅读的页面会按日期保存指纹。
- bayut.com https://www.bayut.com/for-sale/off-plan/5-bedroom-townhouses/dubai/expo-city/expo-valley/
- expocitydubai.com https://www.expocitydubai.com/en/live/expo-valley/
- dubairealestateiq.com https://dubairealestateiq.com/developer/expo-city-dubai
- dubairealestateiq.com https://dubairealestateiq.com/project/expo-city-valley
- dxbpropy.ai https://dxbpropy.ai/offplan/expo-valley-expo-city-b809
- graf.ae https://graf.ae/expo-city/expo-valley/
- propsearch.ae https://propsearch.ae/dubai/expo-valley
- dxbrealtor.ai https://www.dxbrealtor.ai/projects/expo-valley/
最近核查 2026年10月31日。我们如何收集数据：数据政策。引用的事实以来源语言显示。