Armani Beach Residences at Palm Jumeirah：评价与事实
关于位于 Palm Jumeirah, Dubai, UAE 的 Armani Beach Residences at Palm Jumeirah 公开发布了什么、官方登记册和其他来源怎么说，以及随时间发生了哪些变化。只列事实，每条都有来源。
- 位置
- Palm Jumeirah, Dubai, UAE
- 阶段
- 在建 foundgroup.ae
- 记录中的交付日期
- Q4 2026 foundgroup.ae
- 许可证或执照编号
- DLD project 2889 arada.com
- 定金保护
- 已说明 foundgroup.ae
- 我们阅读的页面
- foundgroup.ae foundgroup.ae
- 最近核查
- 2026年11月5日
- 开放数据记录
- DXB-058
简要
- Armani Beach Residences at Palm Jumeirah 列为在建，位于 Palm Jumeirah, Dubai, UAE，开发商为 Arada Developments L.L.C S.O.C。 foundgroup.ae
- 记录中的交付日期为 Q4 2026。 foundgroup.ae
- 已公布许可证或执照编号。 arada.com
- 在我们核查的 10 条开发商声明中，5 条已由登记册或独立来源确认，4 条尚未核实，1 条与其他来源相矛盾。 开放数据记录
- 在我们的记录中，交付日期已推迟 1 次，共 12 个月。 承诺跟踪
承诺内容
按开发商或房源页面的发布内容，保留来源原文。
- 起价: AED 23,000,000 - 348,500,000 foundgroup.ae
- 单位数: 57 foundgroup.ae
- 面积: 244 - 2,943 m² foundgroup.ae
- 户型: 2BR, 3BR, 4BR, 5BR, penthouse foundgroup.ae
- 付款计划: 10/35/55 foundgroup.ae
- 产权形式: Freehold foundgroup.ae
- 物业费: AED 35 per sq ft (agent listing) foundgroup.ae
- 品牌或运营方: Armani/Casa foundgroup.ae
- 发证机关: Dubai Land Department / RERA foundgroup.ae
- 定金: 10% foundgroup.ae
- 开工: 2024年6月 foundgroup.ae
- 承诺交付: Q4 2027 foundgroup.ae
- 原定交付日期: Q4 2026 foundgroup.ae
- developer press release Jul 2025: AED 678m main contract to a China Railway Group subsidiary, enabling, piling and shoring complete, delivery by end 2027, 57 homes arada.com
- floor plans for 17 layouts, 2BR to 5BR, 2,623 to 31,680 sq ft, with prices (agent listing) arada.com
- payment plans 10/35/55 (current) and 25% plus 7 x 5% plus 40% (earlier) arada.com
- escrow number 3538468744702 (agent listings) arada.com
- service charge AED 35 per sq ft (agent listing) arada.com
- developer quarterly construction newsletter for buyers (Arada, 2024) arada.com
- DLD project 2889, escrow Emirates Islamic Bank, 10.17% built at 20 Jul 2026, registered completion 31 Dec 2027 (DLD register mirror) arada.com
交付与延期记录
我们找到的每一项带日期的承诺、它如何变化以及日期是否已过。规则：承诺跟踪。
- 交付或竣工: Q4 2026 日期已推迟 · 推迟 1 次，共 12 个月
开发商或房源页面，2026年11月5日 的副本（SHA-256 c373b38806f9e190） foundgroup.ae - 我们阅读的来源中说明的延期：12 个月。 foundgroup.ae
许可证与执照
- 公布的编号：DLD project 2889。 arada.com
- DLD project 2889, registered 3 Jan 2024, Active (dubairealestateiq.com) arada.com
官方登记册实时核查
立即查询该国可访问的官方登记册，并显示每个登记册的返回结果。每个回复都做 SHA-256 哈希；不编造任何内容，登记册没有数据时会如实显示。
买家的六项核查
“公开”表示信息已公布。级别说明由谁确认。方法：评分方法。
| 核查项 | 公开 | 由谁确认 | 我们的发现 |
|---|---|---|---|
| 许可证或执照编号 | 是 | 经官方登记册确认 | DLD project 2889, registered 3 Jan 2024, Active (dubairealestateiq.com) arada.com |
| 定金保护 | 是 | 经官方登记册确认 | DLD register: Emirates Islamic Bank; escrow number on jre.ae and foundgroup.ae arada.com |
| 施工进度 | 是 | 经官方登记册确认 | DLD inspections 0.22% (Oct 2024), 2.38% (Feb 2025), 3.49% (Jun 2025), 5.9% (Nov 2025), 7.23% (Mar 2026), 10.17% (20 Jul 2026) arada.com |
| 户型图或总平面图 | 是 | 仅开发商声明 | Floor plans with sizes and prices on foundgroup.ae; brochure and floor plan documents on jre.ae arada.com |
| 开发商业绩 | 是 | 仅开发商声明 | Arada press releases and buyer newsletter on Sharjah deliveries; Dubai register shows 0 finished Arada projects arada.com |
| 无保证回报 | 是 | 仅开发商声明 | No guaranteed returns language found arada.com |
我们核查的开发商声明
| 声明（来源原文） | 结果 | 对照来源 | 来源 |
|---|---|---|---|
| Registered with DLD (project 2889) | 已核实 | registry | dubairealestateiq.com |
| Escrow account (Emirates Islamic Bank) | 已核实 | registry | dubairealestateiq.com |
| Delivery by end of 2027 | 已核实 | registry | dubairealestateiq.com |
| Handover Q4 2026 (still shown on some listings) | 相矛盾 | registry | prop971.com |
| Construction under way after piling and shoring (10.17% Jul 2026) | 已核实 | registry | dubairealestateiq.com |
| 57 homes | 已核实 | registry | dubairealestateiq.com |
| AED 678m contract awarded to China Railway Group subsidiary | 尚未核实 | arada.com | |
| Arada delivered 1,117 homes at Nasma Residences and over 9,000 at Aljada | 尚未核实 | arada.com | |
| Project value AED 700m per Land Department | 尚未核实 | propsearch.ae | |
| Price from AED 23m (launch from AED 20m to 21m) | 尚未核实 | foundgroup.ae |
变化记录（含日期）
- 2026年11月5日 · 每小时页面检查: developer page claims 24 units left, a sales claim we cannot verify (SHA-256 31911753c418e118...) foundgroup.ae
- 2026年11月5日 · 每小时页面检查: developer page states construction at 7%, a claim to compare with photos or satellite (SHA-256 31911753c418e118...) foundgroup.ae
- 2026年11月5日 · 每小时页面检查: payment plan stated: 10% due on booking (SHA-256 31911753c418e118...) foundgroup.ae
- 2026年11月5日 开发商页面文本指纹：SHA-256
c373b38806f9e190...。任何人都可以在 kolaboro.com/verify 核验。 kolaboro.com/verify
公开报道
公开来源的报道，附链接。我们只列出报道，不评判开发商。
- 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。
关于开发商
- 总部: Sharjah, UAE foundgroup.ae
- 法律实体: Arada Developments L.L.C S.O.C (DLD developer 1409) foundgroup.ae
- 已交付单位: 9118 foundgroup.ae
- Arada press releases and buyer newsletter on Sharjah deliveries; Dubai register shows 0 finished Arada projects foundgroup.ae
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市场背景：Dubai
- 我们在 Dubai 跟踪 118 个项目。58% 公布许可证编号，57% 说明定金保护。 kolaboro.com/m
- 在 Dubai，8 个被跟踪项目已超过记录中的首个交付日期；中位数为 11 个月。 kolaboro.com/index/delays
买家评价
Armani Beach Residences at Palm Jumeirah 尚无经核实的买家评价。我们只发布能证明购买的买家的评价（合同或收据的指纹，用通行密钥签名），并且须经审核员阅读后才发布。
等待审核的评价不会显示。
答复权
您是开发商吗？请发送文件，我们会把您的答复加到本页。发现事实有误？告诉我们，我们会更正并注明日期。
付款之前
粘贴项目链接，免费实时查看官方登记册的结果。如需完整的案头审查和本地代理实地走访，请订购购前核查。
买家常见问题
Armani Beach Residences at Palm Jumeirah 可靠吗？
Kolaboro 不给项目或开发商贴标签。公开记录显示：已公布许可证或执照编号。 在我们核查的 10 条开发商声明中，5 条已由登记册或独立来源确认，4 条尚未核实，1 条与其他来源相矛盾。 记录中的交付日期为 Q4 2026。 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。 付款前请查看本页来源，并向开发商索取文件。
Armani Beach Residences at Palm Jumeirah 什么时候交付？
记录中的交付日期为 Q4 2026。 在我们的记录中，交付日期已推迟 1 次，共 12 个月。
Armani Beach Residences at Palm Jumeirah 的开发商是谁？
根据本页所列来源，是 Arada Developments L.L.C S.O.C。
Armani Beach Residences at Palm Jumeirah 有许可证或执照吗？
许可证或执照已在官方登记册中得到确认（见“许可证与执照”）。
有关于 Armani Beach Residences at Palm Jumeirah 的评价吗？
尚无经核实的买家评价。能证明购买的买家可以提交评价，经审核后发布。
来源
本页每条事实都链接到其来源。我们阅读的页面会按日期保存指纹。
- foundgroup.ae https://foundgroup.ae/new-launches/armani-beach-residence-ref-op-0927
- arada.com https://www.arada.com/en/latest-news/arada-awards-aed678-million-construction-contract-for...
- arada.com https://arada.com/wp-content/uploads/2024/07/2024_07-Construction-Newsletter-Q2-En_v7.pdf
- dubairealestateiq.com https://dubairealestateiq.com/developer/arada
- dubairealestateiq.com https://dubairealestateiq.com/project/armani-beach-residences-at-palm-jumeirah
- jre.ae https://jre.ae/projects/armani-beach-residence
- propsearch.ae https://propsearch.ae/dubai/armani-beach-residences-palm-jumeirah
- arada.com https://www.arada.com/en/latest-news/arada-completes-construction-at-aljadas-naseej-distri...
- prop971.com https://www.prop971.com/project/PRJ-ARA-N6A8L
最近核查 2026年11月5日。我们如何收集数据：数据政策。引用的事实以来源语言显示。