Saraya Beach Resort & Residences：评价与事实
关于位于 Buwun Mas, Sekotong, West Lombok, Lombok, Indonesia 的 Saraya Beach Resort & Residences 公开发布了什么、官方登记册和其他来源怎么说，以及随时间发生了哪些变化。只列事实，每条都有来源。
- 位置
- Buwun Mas, Sekotong, West Lombok, Lombok, Indonesia
- 阶段
- 期房 · active sarayalombok.com
- 记录中的交付日期
- 2028年4月 sarayalombok.com
- 许可证或执照编号
- 未公布
- 定金保护
- 已说明 sarayalombok.com
- 我们阅读的页面
- sarayalombok.com sarayalombok.com
- 最近核查
- 2026年11月5日
- 开放数据记录
- LOM-006
简要
- Saraya Beach Resort & Residences 列为期房，位于 Buwun Mas, Sekotong, West Lombok, Lombok, Indonesia，开发商为 Kinnara Capital。 sarayalombok.com
- 记录中的交付日期为 2028年4月。 sarayalombok.com
- 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 sarayalombok.com
- 在我们核查的 13 条开发商声明中，2 条已由登记册或独立来源确认，9 条尚未核实，2 条与其他来源相矛盾。 开放数据记录
- 在我们的记录中，交付日期已推迟 1 次，共 9 个月。 承诺跟踪
承诺内容
按开发商或房源页面的发布内容，保留来源原文。
- 起价: AUD 249,000 - 1,059,000 sarayalombok.com
- 单位数: 154 sarayalombok.com
- 面积: 60 - 220 m² sarayalombok.com
- 户型: 1BR villa, 2BR villa, 3BR villa, 4BR villa sarayalombok.com
- 付款计划: 30% signing, 30% foundations, 20% lock-up, 20% handover sarayalombok.com
- 产权形式: 20-year fixed leasehold held personally, or dedicated PT PMA holding HGB (30+20+30 years) sarayalombok.com
- 品牌或运营方: Saraya Beach Resort & Residences sarayalombok.com
- 发证机关: Kabupaten Lombok Barat (PBG via SIMBG) sarayalombok.com
- 定金: 30% sarayalombok.com
- 开工: 2026年2月 sarayalombok.com
- 承诺交付: Q2 2028 sarayalombok.com
- 原定交付日期: 2027-Q3 (opening July 2027 still on home page) sarayalombok.com
- 154-villa resort on 3.7 ha; interactive masterplan with lot availability sarayalombok.com
- six villa types 60-220 m2 from A$249,000 to A$1,059,000, per-type area specs sarayalombok.com
- legal page: PT Kinnara Capital Indonesia NIB 2601260101567 (KBLI 68111), PT Saraya Resort Lombok NIB 1411250065654, HK, SG and AU group entities with numbers sarayalombok.com
- 20-year fixed leasehold or PT PMA with HGB 30+20+30 sarayalombok.com
- buyer protection page: controlled project account with dual signatories; 30/30/20/20 milestone payments with independent verification; longstop date remedies sarayalombok.com
- development timeline at kinnara.capital: overall progress 20% (updated Aug 2026), permit applications in progress Aug-Oct 2026, practical completion by Apr 2028 sarayalombok.com
- resort opening July 2027 on home page sarayalombok.com
- projected 20-30% annual returns and 19.7% yield example, not guaranteed; owners get 60% of rental revenue sarayalombok.com
交付与延期记录
我们找到的每一项带日期的承诺、它如何变化以及日期是否已过。规则：承诺跟踪。
- 交付或竣工: 2028年4月 日期已推迟 · 推迟 1 次，共 9 个月
我们 2026年11月1日 的研究记录 · 记录中的早前日期: Q3 2027 (2026年11月1日) sarayalombok.com - 其他施工节点: 2026年10月 已兑现
我们 2026年11月1日 的研究记录 sarayalombok.com - 租赁计划启动: 2027年7月 日期尚未到来
开发商或房源页面，2026年11月5日 的副本（SHA-256 8359b0360cb86269） sarayalombok.com
许可证与执照
- 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。
- No PBG number; the developer's own timeline shows permit applications and processing in progress Aug-Oct 2026. NIB numbers are business IDs, not building permits sarayalombok.com
官方登记册实时核查
立即查询该国可访问的官方登记册，并显示每个登记册的返回结果。每个回复都做 SHA-256 哈希；不编造任何内容，登记册没有数据时会如实显示。
买家的六项核查
“公开”表示信息已公布。级别说明由谁确认。方法：评分方法。
| 核查项 | 公开 | 由谁确认 | 我们的发现 |
|---|---|---|---|
| 许可证或执照编号 | 否 | 未公布 | No PBG number; the developer's own timeline shows permit applications and processing in progress Aug-Oct 2026. NIB numbers are business IDs, not building permits sarayalombok.com |
| 定金保护 | 是 | 仅开发商声明 | Buyer protection page: deposits go into a 'controlled project account' with 'dual signatory control'; no bank or escrow agent named sarayalombok.com |
| 施工进度 | 是 | 仅开发商声明 | kinnara.capital timeline: overall progress 20%, last updated August 2026, phase 9 villa construction Oct 2026-Oct 2027 sarayalombok.com |
| 户型图或总平面图 | 是 | 仅开发商声明 | Masterplan with lots and area specifications per villa type sarayalombok.com |
| 开发商业绩 | 否 | 未公布 | About page says the group chose to anchor its first major development 'around the right delivery partners rather than around prior projects of our own' sarayalombok.com |
| 无保证回报 | 是 | 未公布 | 'Projected returns are estimates only and not guaranteed' sarayalombok.com |
我们核查的开发商声明
| 声明（来源原文） | 结果 | 对照来源 | 来源 |
|---|---|---|---|
| Kinnara Capital Pty Ltd is an Australian company, ACN 692 017 977 (ABN active from 20 Oct 2025) | 已核实 | registry | abr.business.gov.au |
| Kinnara Pte Ltd is a Singapore company, UEN 202443988E (registered 25 Oct 2024, marketing activity) | 已核实 | registry | acrawatch.sg |
| Developer PT Kinnara Capital Indonesia holds NIB 2601260101567 (KBLI 68111) | 尚未核实 | sarayalombok.com | |
| Overall progress 20%; site works and infrastructure completed Feb-Aug 2026 (timeline updated August 2026) | 尚未核实 | kinnara.capital | |
| Building permits: timeline lists 'permit applications and processing' as in progress Aug-Oct 2026, so no permit is shown as granted | 尚未核实 | kinnara.capital | |
| Resort opening July 2027 (home page) versus practical completion by April 2028 (base programme) | 相矛盾 | kinnara.capital | |
| Buyer funds held in a controlled project account with dual signatories | 尚未核实 | sarayalombok.com | |
| Masterplan FAQ calls the PT PMA option 'freehold ... full ownership', while the legal page correctly calls HGB the 'closest equivalent to freehold' (foreigners cannot hold Hak Milik) | 相矛盾 | independent | ahp.id |
| Leasehold term is 20 years fixed (earlier marketing described leasehold without a term) | 尚未核实 | sarayalombok.com | |
| Group has no completed projects of its own; contractor named only during due diligence | 尚未核实 | sarayalombok.com | |
| Projected annual returns 20-30%, 19.7% net yield on the Aegean at 80% occupancy (not guaranteed) | 尚未核实 | sarayalombok.com | |
| Press coverage cited is a Forbes Australia BrandVoice (paid) piece and syndicated releases | 尚未核实 | sarayalombok.com | |
| Price from A$249,000 (Aegean, 60 m2 land, 79.7 m2 built) | 尚未核实 | sarayalombok.com |
变化记录（含日期）
- 2026年11月5日 · 每小时页面检查: legal structure stated: leasehold, 20 years (SHA-256 8359b0360cb86269...) sarayalombok.com
- 2026年11月5日 · 每小时页面检查: advertised rental yield stated: 30%, advertised, not verified (SHA-256 8359b0360cb86269...) sarayalombok.com
- 2026年11月5日 · 每小时页面检查: permit or licence number published on the developer page (number not shown here, it would identify the project) (SHA-256 8359b0360cb86269...) sarayalombok.com
公开报道
公开来源的报道，附链接。我们只列出报道，不评判开发商。
- 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。
关于开发商
- 成立: 2023 sarayalombok.com
- 总部: Balikpapan, Indonesia (kinnara.capital office); group parent in Hong Kong sarayalombok.com
- 法律实体: PT Kinnara Capital Indonesia, NIB 2601260101567; parent Kinnara Limited (HK BRN 76606042); Kinnara Capital Limited (HK BRN 76424042); Kinnara Pte Ltd (SG UEN 202443988E); Kinnara Capital Pty Ltd (ACN 692 017 977) sarayalombok.com
- 已交付项目: 0 sarayalombok.com
- 已交付单位: 0 sarayalombok.com
- About page says the group chose to anchor its first major development 'around the right delivery partners rather than around prior projects of our own' sarayalombok.com
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市场背景：Lombok
- 我们在 Lombok 跟踪 24 个项目。0% 公布许可证编号，13% 说明定金保护。 kolaboro.com/m
买家评价
Saraya Beach Resort & Residences 尚无经核实的买家评价。我们只发布能证明购买的买家的评价（合同或收据的指纹，用通行密钥签名），并且须经审核员阅读后才发布。
等待审核的评价不会显示。
答复权
您是开发商吗？请发送文件，我们会把您的答复加到本页。发现事实有误？告诉我们，我们会更正并注明日期。
付款之前
粘贴项目链接，免费实时查看官方登记册的结果。如需完整的案头审查和本地代理实地走访，请订购购前核查。
买家常见问题
Saraya Beach Resort & Residences 可靠吗？
Kolaboro 不给项目或开发商贴标签。公开记录显示：我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 在我们核查的 13 条开发商声明中，2 条已由登记册或独立来源确认，9 条尚未核实，2 条与其他来源相矛盾。 记录中的交付日期为 2028年4月。 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。 付款前请查看本页来源，并向开发商索取文件。
Saraya Beach Resort & Residences 什么时候交付？
记录中的交付日期为 2028年4月。 在我们的记录中，交付日期已推迟 1 次，共 9 个月。
Saraya Beach Resort & Residences 的开发商是谁？
根据本页所列来源，是 Kinnara Capital。
Saraya Beach Resort & Residences 有许可证或执照吗？
我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。
有关于 Saraya Beach Resort & Residences 的评价吗？
尚无经核实的买家评价。能证明购买的买家可以提交评价，经审核后发布。
来源
本页每条事实都链接到其来源。我们阅读的页面会按日期保存指纹。
- sarayalombok.com https://sarayalombok.com/
- sarayalombok.com https://sarayalombok.com/legal/
- abr.business.gov.au https://abr.business.gov.au/Search/ResultsActive?SearchText=692017977
- acrawatch.sg https://acrawatch.sg/company/kinnara-pte-ltd
- kinnara.asia https://kinnara.asia/blog/can-foreigners-buy-property-indonesia
- kinnara.capital https://kinnara.capital/development-timeline
- sarayalombok.com https://sarayalombok.com/about/
- sarayalombok.com https://sarayalombok.com/accommodation/aegean/
- sarayalombok.com https://sarayalombok.com/buyer-protection/
- sarayalombok.com https://sarayalombok.com/location/
- sarayalombok.com https://sarayalombok.com/masterplan/
- sarayalombok.com https://sarayalombok.com/press/
- ahp.id https://www.ahp.id/?p=2955
最近核查 2026年11月5日。我们如何收集数据：数据政策。引用的事实以来源语言显示。