Samani Villa Pecatu (Phase 2)：评价与事实
关于位于 Pecatu, Uluwatu, Bali, Indonesia 的 Samani Villa Pecatu (Phase 2) 公开发布了什么、官方登记册和其他来源怎么说，以及随时间发生了哪些变化。只列事实，每条都有来源。
- 位置
- Pecatu, Uluwatu, Bali, Indonesia
- 阶段
- 在建 · active samanivillapecatu.com
- 记录中的交付日期
- 在我们阅读的来源中未找到
- 许可证或执照编号
- 未公布
- 定金保护
- 尚未研究
- 我们阅读的页面
- samanivillapecatu.com samanivillapecatu.com
- 最近核查
- 2026年11月5日
- 开放数据记录
- BALI-038
简要
- Samani Villa Pecatu (Phase 2) 列为在建，位于 Pecatu, Uluwatu, Bali, Indonesia，开发商为 Miraland。 samanivillapecatu.com
- 我们阅读的来源中未公布交付日期。 samanivillapecatu.com
- 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 miraland.id
- 在我们核查的 10 条开发商声明中，1 条已由登记册或独立来源确认，7 条尚未核实，2 条与其他来源相矛盾。 开放数据记录
承诺内容
按开发商或房源页面的发布内容，保留来源原文。
- 起价: IDR 4,662,000,000 - 20,007,550,000 samanivillapecatu.com
- 单位数: 10 samanivillapecatu.com
- 面积: 147 - 505 m² samanivillapecatu.com
- 户型: 3BR Swastika, 4BR Maheswara, 5+2BR Juwita Ningrat samanivillapecatu.com
- 付款计划: SPR booking, SPPJB, staged DP plus VAT, AJB at handover samanivillapecatu.com
- 产权形式: SHM freehold for Indonesians; separate USD leasehold price for foreigners (term not stated) samanivillapecatu.com
- 发证机关: Badung Regency (PBG via SIMBG) samanivillapecatu.com
- Phase 2: 7 Modern and 3 Luxury villas; Phase 1 sold out miraland.id
- unit floor plans (denah): Swastika 147 m2 / 140 m2 land, Maheswara 364/435 m2, Juwita Ningrat 505/600 m2 miraland.id
- price list PDF (Mar 2026): Swastika from Rp 4.662B freehold (SHM) or $281,833 leasehold; Maheswara Rp 14.02B; Juwita Ningrat Rp 20.01B miraland.id
- price includes PBG & SLF, SHM, furniture miraland.id
- site meta: '30 unit ... dijual lengkap IMB' miraland.id
- purchase roadmap PDF: SPR, SPPJB, staged DP + VAT, construction per schedule, AJB, certificate name transfer miraland.id
- projected ROI section miraland.id
交付与延期记录
我们找到的每一项带日期的承诺、它如何变化以及日期是否已过。规则：承诺跟踪。
- 在我们阅读的来源中未找到带日期的承诺。
许可证与执照
- 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。
- Price list: 'Harga Termasuk ... PBG & SLF'; site meta '30 unit ... Dijual Lengkap IMB'; no permit number miraland.id
官方登记册实时核查
立即查询该国可访问的官方登记册，并显示每个登记册的返回结果。每个回复都做 SHA-256 哈希；不编造任何内容，登记册没有数据时会如实显示。
买家的六项核查
“公开”表示信息已公布。级别说明由谁确认。方法：评分方法。
| 核查项 | 公开 | 由谁确认 | 我们的发现 |
|---|---|---|---|
| 许可证或执照编号 | 否 | 仅开发商声明 | Price list: 'Harga Termasuk ... PBG & SLF'; site meta '30 unit ... Dijual Lengkap IMB'; no permit number miraland.id |
| 定金保护 | 否 | 未公布 | |
| 施工进度 | 否 | 未公布 | Roadmap PDF only says construction follows the agreed schedule; press (Feb 2025) quoted Phase 1 at 60%; no dated Phase 2 updates miraland.id |
| 户型图或总平面图 | 是 | 仅开发商声明 | Unit pages show 'DENAH UNIT' floor plans (Swastika, Maheswara, Juwita Ningrat) miraland.id |
| 开发商业绩 | 否 | 未公布 | Phase 1 sold out per press; no completed and handed-over Miraland project named miraland.id |
| 无保证回报 | 是 | 未公布 | 'Proyeksi ROI' section; no guarantee wording found miraland.id |
我们核查的开发商声明
| 声明（来源原文） | 结果 | 对照来源 | 来源 |
|---|---|---|---|
| Phase 1 sold out within four months of its Feb 2024 launch | 已核实 | independent | updatebali.com |
| Phase 1 had 22 units (developer page) vs 23 units (Antara) | 相矛盾 | independent | bali.antaranews.com |
| Phase 1 construction 60% and on schedule (Feb 2025) | 尚未核实 | updatebali.com | |
| Samani is Miraland's fourth project | 尚未核实 | updatebali.com | |
| Price includes PBG and SLF (building permit and occupancy certificate) | 尚未核实 | miraland.id | |
| Villas sold 'complete with IMB' | 尚未核实 | samanivillapecatu.com | |
| Freehold SHM title transferred to buyer via notary | 尚未核实 | samanivillapecatu.com | |
| Price from Rp 4.662B (press in Feb 2025 quoted about Rp 1-2B per unit) | 相矛盾 | independent | bali.antaranews.com |
| Projected ROI (figure not in page text) | 尚未核实 | samanivillapecatu.com | |
| Deposit protected in escrow | 尚未核实 | samanivillapecatu.com |
变化记录（含日期）
- 2026年11月1日: 已公布图纸：- → 否 samanivillapecatu.com
- 2026年11月1日: 已公布图纸：否 → 是 samanivillapecatu.com
- 2026年11月5日 开发商页面文本指纹：SHA-256
e98643d8fbe295cb...。任何人都可以在 kolaboro.com/verify 核验。 kolaboro.com/verify
公开报道
公开来源的报道，附链接。我们只列出报道，不评判开发商。
- 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。
关于开发商
- 总部: Jalan Pura Tangi Pecatu, Kuta Selatan, Badung, Bali, Indonesia samanivillapecatu.com
- 法律实体: PT Miraland (registration number not published) samanivillapecatu.com
- Phase 1 sold out per press; no completed and handed-over Miraland project named samanivillapecatu.com
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市场背景：Bali
- 我们在 Bali 跟踪 78 个项目。1% 公布许可证编号，15% 说明定金保护。 kolaboro.com/m
- 在 Bali，9 个被跟踪项目已超过记录中的首个交付日期；中位数为 5 个月。 kolaboro.com/index/delays
买家评价
Samani Villa Pecatu (Phase 2) 尚无经核实的买家评价。我们只发布能证明购买的买家的评价（合同或收据的指纹，用通行密钥签名），并且须经审核员阅读后才发布。
等待审核的评价不会显示。
答复权
您是开发商吗？请发送文件，我们会把您的答复加到本页。发现事实有误？告诉我们，我们会更正并注明日期。
付款之前
粘贴项目链接，免费实时查看官方登记册的结果。如需完整的案头审查和本地代理实地走访，请订购购前核查。
买家常见问题
Samani Villa Pecatu (Phase 2) 可靠吗？
Kolaboro 不给项目或开发商贴标签。公开记录显示：我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 在我们核查的 10 条开发商声明中，1 条已由登记册或独立来源确认，7 条尚未核实，2 条与其他来源相矛盾。 我们阅读的来源中未公布交付日期。 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。 付款前请查看本页来源，并向开发商索取文件。
Samani Villa Pecatu (Phase 2) 什么时候交付？
我们阅读的来源中未公布交付日期。
Samani Villa Pecatu (Phase 2) 的开发商是谁？
根据本页所列来源，是 Miraland。
Samani Villa Pecatu (Phase 2) 有许可证或执照吗？
我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。
有关于 Samani Villa Pecatu (Phase 2) 的评价吗？
尚无经核实的买家评价。能证明购买的买家可以提交评价，经审核后发布。
来源
本页每条事实都链接到其来源。我们阅读的页面会按日期保存指纹。
- samanivillapecatu.com https://samanivillapecatu.com/
- miraland.id https://miraland.id/wp-content/uploads/2026/03/PRICE-LIST-WEB.pdf
- bali.antaranews.com https://bali.antaranews.com/berita/370901/pengembang-lokal-baca-tren-minat-wisatawan-beli-...
- samanivillapecatu.com https://samanivillapecatu.com/artikel-menarik/
- samanivillapecatu.com https://samanivillapecatu.com/unit-swastika/
- samanivillapecatu.com https://samanivillapecatu.com/wp-content/uploads/2025/03/Roadmap-Proses-pembelian-properti...
- updatebali.com https://updatebali.com/miraland-resmi-luncurkan-proyek-tahap-kedua-samani-villa-pecatu-den...
最近核查 2026年11月5日。我们如何收集数据：数据政策。引用的事实以来源语言显示。