Samani Villa Pecatu (Phase 2): تقييمات وحقائق
ما نُشر عن Samani Villa Pecatu (Phase 2) في Pecatu, Uluwatu, Bali, Indonesia، وما تقوله السجلات الرسمية والمصادر الأخرى، وما تغيّر مع الوقت. حقائق فقط، ولكل منها مصدر.
- المطوّر
- Miraland samanivillapecatu.com
- الموقع
- Pecatu, Uluwatu, Bali, Indonesia
- المرحلة
- قيد الإنشاء · active samanivillapecatu.com
- موعد التسليم المسجّل
- لم يُعثر عليه في المصادر التي قرأناها
- رقم الترخيص أو الرخصة
- غير منشور
- حماية الدفعات
- لم يُبحث بعد
- الصفحة التي قرأناها
- samanivillapecatu.com samanivillapecatu.com
- آخر فحص
- 5 نوفمبر 2026
- السجل في البيانات المفتوحة
- BALI-038
باختصار
- يُعرض Samani Villa Pecatu (Phase 2) على أنه قيد الإنشاء في Pecatu, Uluwatu, Bali, Indonesia، من تطوير Miraland. samanivillapecatu.com
- لا يوجد موعد تسليم منشور في المصادر التي قرأناها. samanivillapecatu.com
- لا يوجد رقم ترخيص أو رخصة منشور في المصادر التي قرأناها. miraland.id
- من أصل 10 ادعاءً للمطوّر فحصناه، أكّد سجلّ أو مصدر مستقل 1 منها، و7 لم يُتحقق منها بعد، و2 يناقضها مصدر آخر. السجل في البيانات المفتوحة
ما الذي يُوعَد به
كما نشره المطوّر أو صفحات الإعلانات، بصياغة المصدر.
- السعر يبدأ من: IDR 4,662,000,000 - 20,007,550,000 samanivillapecatu.com
- عدد الوحدات: 10 samanivillapecatu.com
- المساحات: 147 - 505 m² samanivillapecatu.com
- أنواع الوحدات: 3BR Swastika, 4BR Maheswara, 5+2BR Juwita Ningrat samanivillapecatu.com
- خطة الدفع: SPR booking, SPPJB, staged DP plus VAT, AJB at handover samanivillapecatu.com
- نوع الملكية: SHM freehold for Indonesians; separate USD leasehold price for foreigners (term not stated) samanivillapecatu.com
- جهة الترخيص: Badung Regency (PBG via SIMBG) samanivillapecatu.com
- Phase 2: 7 Modern and 3 Luxury villas; Phase 1 sold out miraland.id
- unit floor plans (denah): Swastika 147 m2 / 140 m2 land, Maheswara 364/435 m2, Juwita Ningrat 505/600 m2 miraland.id
- price list PDF (Mar 2026): Swastika from Rp 4.662B freehold (SHM) or $281,833 leasehold; Maheswara Rp 14.02B; Juwita Ningrat Rp 20.01B miraland.id
- price includes PBG & SLF, SHM, furniture miraland.id
- site meta: '30 unit ... dijual lengkap IMB' miraland.id
- purchase roadmap PDF: SPR, SPPJB, staged DP + VAT, construction per schedule, AJB, certificate name transfer miraland.id
- projected ROI section miraland.id
سجل التسليم والتأخير
كل وعد مؤرّخ وجدناه، وكيف تغيّر، وهل مضى موعده. القواعد: متتبّع الوعود.
- لم نجد وعدًا مؤرّخًا في المصادر التي قرأناها.
التراخيص والرخص
- لا يوجد رقم ترخيص أو رخصة منشور في المصادر التي قرأناها.
- Price list: 'Harga Termasuk ... PBG & SLF'; site meta '30 unit ... Dijual Lengkap IMB'; no permit number miraland.id
فحص مباشر في السجلات الرسمية
يستعلم الآن من السجلات الرسمية المتاحة لهذا البلد ويعرض ما يعيده كل منها. كل إجابة تُختم ببصمة SHA-256؛ لا شيء مختلق، والسجل الذي لا يملك بيانات يقول ذلك.
فحوصات المشتري الستة
«علني» يعني أن المعلومة منشورة. والمستوى يبيّن من يؤكدها. المنهجية: منهجية التقييم.
| الفحص | علني | من يؤكده | ما وجدناه |
|---|---|---|---|
| رقم الترخيص أو الرخصة | لا | يذكره المطوّر فقط | Price list: 'Harga Termasuk ... PBG & SLF'; site meta '30 unit ... Dijual Lengkap IMB'; no permit number miraland.id |
| حماية الدفعات | لا | غير منشور | |
| تقدّم البناء | لا | غير منشور | Roadmap PDF only says construction follows the agreed schedule; press (Feb 2025) quoted Phase 1 at 60%; no dated Phase 2 updates miraland.id |
| المخططات | نعم | يذكره المطوّر فقط | Unit pages show 'DENAH UNIT' floor plans (Swastika, Maheswara, Juwita Ningrat) miraland.id |
| سجل المطوّر | لا | غير منشور | Phase 1 sold out per press; no completed and handed-over Miraland project named miraland.id |
| لا عوائد مضمونة | نعم | غير منشور | 'Proyeksi ROI' section; no guarantee wording found miraland.id |
ادعاءات المطوّر التي فحصناها
| الادعاء (بصياغة المصدر) | النتيجة | قورن مع | المصدر |
|---|---|---|---|
| Phase 1 sold out within four months of its Feb 2024 launch | تم التحقق | independent | updatebali.com |
| Phase 1 had 22 units (developer page) vs 23 units (Antara) | يناقضه مصدر | independent | bali.antaranews.com |
| Phase 1 construction 60% and on schedule (Feb 2025) | لم يُتحقق بعد | updatebali.com | |
| Samani is Miraland's fourth project | لم يُتحقق بعد | updatebali.com | |
| Price includes PBG and SLF (building permit and occupancy certificate) | لم يُتحقق بعد | miraland.id | |
| Villas sold 'complete with IMB' | لم يُتحقق بعد | samanivillapecatu.com | |
| Freehold SHM title transferred to buyer via notary | لم يُتحقق بعد | samanivillapecatu.com | |
| Price from Rp 4.662B (press in Feb 2025 quoted about Rp 1-2B per unit) | يناقضه مصدر | independent | bali.antaranews.com |
| Projected ROI (figure not in page text) | لم يُتحقق بعد | samanivillapecatu.com | |
| Deposit protected in escrow | لم يُتحقق بعد | samanivillapecatu.com |
ما الذي تغيّر، مع التواريخ
- 1 نوفمبر 2026: المخططات منشورة: من - إلى لا samanivillapecatu.com
- 1 نوفمبر 2026: المخططات منشورة: من لا إلى نعم samanivillapecatu.com
- بصمة نص صفحة المطوّر في 5 نوفمبر 2026: SHA-256
e98643d8fbe295cb.... يمكن لأي شخص التحقق منها على kolaboro.com/verify. kolaboro.com/verify
تقارير علنية
ما تذكره المصادر العلنية، مع الرابط. نحن نعرض التقارير ولا نحكم على المطوّر.
- لم نجد في المصادر التي قرأناها تقارير عن نزاعات أو إجراءات رقابية أو توقف للبناء أو صعوبات مالية.
عن المطوّر
- المقر الرئيسي: Jalan Pura Tangi Pecatu, Kuta Selatan, Badung, Bali, Indonesia samanivillapecatu.com
- الكيان القانوني: PT Miraland (registration number not published) samanivillapecatu.com
- Phase 1 sold out per press; no completed and handed-over Miraland project named samanivillapecatu.com
مشاريع مشابهة
- NOBIA Dua Villas Bali · قيد الإنشاء
- Bingin Elements Bali · قيد الإنشاء
- LUNA Villas Uluwatu Bali · قيد الإنشاء
- OceaniQ Nusa Dua II (Resort Nusa Dua) Bali · قيد الإنشاء
- OctaSun Residence Bali · قيد الإنشاء
سياق السوق: Bali
- نتابع 76 مشروعًا في Bali. 1% منها تنشر رقم ترخيص و16% تذكر حماية الدفعات. kolaboro.com/m
- في Bali، تجاوز 9 من المشاريع المتابعة أول موعد تسليم مسجّل؛ والوسيط 5 شهرًا. kolaboro.com/index/delays
تقييمات المشترين
لا توجد بعد تقييمات موثّقة من مشترين لـ Samani Villa Pecatu (Phase 2). ننشر التقييم فقط من مشترٍ يثبت الشراء (بصمة العقد أو الإيصال، موقّعة بمفتاح مرور) وبعد أن يقرأه مشرف.
التقييمات التي تنتظر الإشراف لا تُعرض.
حق الرد
هل أنت المطوّر؟ أرسل المستندات وسنضيف ردك إلى هذه الصفحة. وجدت معلومة خاطئة؟ أخبرنا وسنصححها مع ملاحظة مؤرّخة.
قبل أن تدفع
الصق رابط المشروع لفحص مباشر مجاني لما تقوله السجلات الرسمية. ولمراجعة كاملة وزيارة ميدانية من وكيل محلي، اطلب فحص ما قبل الشراء.
أسئلة المشترين
هل Samani Villa Pecatu (Phase 2) موثوق؟
لا تضع Kolaboro تصنيفات على المشاريع أو المطوّرين. ما يُظهره السجل العام: لا يوجد رقم ترخيص أو رخصة منشور في المصادر التي قرأناها. من أصل 10 ادعاءً للمطوّر فحصناه، أكّد سجلّ أو مصدر مستقل 1 منها، و7 لم يُتحقق منها بعد، و2 يناقضها مصدر آخر. لا يوجد موعد تسليم منشور في المصادر التي قرأناها. لم نجد في المصادر التي قرأناها تقارير عن نزاعات أو إجراءات رقابية أو توقف للبناء أو صعوبات مالية. راجع المصادر في هذه الصفحة واطلب المستندات من المطوّر قبل الدفع.
متى يُسلَّم Samani Villa Pecatu (Phase 2)؟
لا يوجد موعد تسليم منشور في المصادر التي قرأناها.
من مطوّر Samani Villa Pecatu (Phase 2)؟
Miraland، وفق المصادر المذكورة في هذه الصفحة.
هل لدى Samani Villa Pecatu (Phase 2) ترخيص أو رخصة؟
لا يوجد رقم ترخيص أو رخصة منشور في المصادر التي قرأناها.
هل توجد تقييمات لـ Samani Villa Pecatu (Phase 2)؟
لا توجد تقييمات موثّقة من مشترين بعد. يمكن لمن يثبت الشراء إرسال تقييم، ويُنشر بعد الإشراف.
المصادر
كل معلومة في هذه الصفحة مرتبطة بمصدرها. الصفحات التي نقرأها تُحفظ ببصمة وتاريخ.
- samanivillapecatu.com https://samanivillapecatu.com/
- miraland.id https://miraland.id/wp-content/uploads/2026/03/PRICE-LIST-WEB.pdf
- bali.antaranews.com https://bali.antaranews.com/berita/370901/pengembang-lokal-baca-tren-minat-wisatawan-beli-...
- samanivillapecatu.com https://samanivillapecatu.com/artikel-menarik/
- samanivillapecatu.com https://samanivillapecatu.com/unit-swastika/
- samanivillapecatu.com https://samanivillapecatu.com/wp-content/uploads/2025/03/Roadmap-Proses-pembelian-properti...
- updatebali.com https://updatebali.com/miraland-resmi-luncurkan-proyek-tahap-kedua-samani-villa-pecatu-den...
آخر فحص 5 نوفمبر 2026. كيف نجمع البيانات: سياسة البيانات. الحقائق المقتبسة تظهر بلغة المصدر.