每日更新
Nov 12SHIPPEDTransparency rankings for 30 islands and 30 cities: every tracked off-plan project scored 0 to 100 on what is published and checkable (legal name, permit, handover date and its record, deposit protection, location, website, official lists), with the method and weights public, a source on every line, a right of reply on every row and the full analysis by email on request; Sumba is ranked with a disclosure, and the founder's own project there is excludedNov 12DATA27 more projects added in 11 countries of the Americas and Asia-Pacific, filling markets the previous batch left empty: the Dominican Republic, Panama, Mexico, Belize, the Bahamas, Vietnam, Indonesia and Fiji, plus Texas, New York, California, Colombia and Sri Lanka (1,294 tracked in total): 13 have a handover date as the developer publishes it and 9 have a map pin from the developer's own map, page data or address; every fact has a source link and none is reviewed or scored yetNov 12SHIPPEDError sweep after the 11 November release: market pages no longer jump while they load (layout shift 1.5 to 0), the sealed X-ray page holds its place too, stale totals removed from the French and Russian home pages and the database page in 8 languages, one airport route that ran on an airfield service road taken out of the distance check, the Berlin short-let rule linked to the official page that is online, 26 broken links on translated pages repaired (payment email check, market pages, booking), the verify page now says its file list is weekly, singular forms in the bulk check, and the deploy guard's browser set-up repairedNov 12DATA33 more projects added in 11 countries across the Americas and Asia-Pacific, from Canada, the USA, Brazil and Colombia to Japan, Malaysia, the Philippines, Australia and New Zealand (1,267 tracked in total): 25 have a handover date as the developer publishes it and 12 have a map pin from the developer's own map or address; every fact has a source link and none is reviewed or scored yetNov 12DATA60 more projects added in 17 countries across Europe, the Middle East and Africa, from France, Germany and Spain to the UAE, Oman, Egypt, Kenya and South Africa (1,234 tracked in total): 43 have a handover date as the developer publishes it and 25 have a map pin from the developer's own map or address; every fact has a source link and none is reviewed or scored yetNov 11SHIPPEDDeveloper pages now list official gazette notices about the developer's company when it is identified by its exact legal name: Spain's BORME (every daily issue of the last 12 months), France's BODACC (by SIREN number) and The Gazette in the UK, with notice type, date and link; no names of people are copiedNov 11SHIPPEDAround the site: project pages with a reliable pin now show the nearest sea, beach, airport, runway end, hospital, school, supermarket and transport stop from OpenStreetMap, and the yearly PM2.5 and NO2 of the Copernicus atmosphere modelNov 11SHIPPEDDistance claims check: distances and travel times stated on the project page we track are quoted from our sealed copy next to the straight-line and road distance measured from the pinNov 11SHIPPEDClimate at the plot: hot days, warm nights, yearly rain and heavy-rain days for 1995 to 2014 against 2040 to 2059, with the range across climate models (World Bank CMIP6 data)Nov 11SHIPPED39 developer pages of listed companies now show the exchange, the ticker and a link to the official filings, with the latest annual report date for those filing with the US SEC. No share prices, no adviceNov 11SHIPPEDStricter script rules on every page: a script runs only when our own page loaded it, so injected code is blocked by the browser; tested first on 271 pages, every tool, the portal and the adminNov 11DATA50 more projects added in 21 countries, from the UAE, Spain and the UK to Australia, Malaysia and Greece (1,174 tracked in total): each has its developer page, the handover date as published or "not published", and a source link for every fact; none is reviewed or scored yetNov 11SHIPPEDCan you legally short-let there? Project pages and a new guide show licence or registration, caps and zones, night limits and building rules for 23 places, each linked to the official source and its dateNov 11SHIPPEDDeveloper pages now compare the company name with official regulator warning lists of unauthorised firms (FCA, AMF, MAS, SFC, FINMA, Central Bank of Ireland, SEC) and show a no-match result with each list's date; possible matches go to a private review and are never publishedNov 11SHIPPEDAccessibility pass on 271 pages with an automated checker: charts and status strips are announced correctly, sideways-scrolling boxes work from the keyboard, small links are easier to tap; Russian pages use the right word form after numbers; project links open the project page directlyNov 11SHIPPEDProject pages now say where the developer's own schedule puts the project today, and the promised dates download as a calendar file (.ics) or a subscription that updates when a date moves; the portal exports your payment schedule the same way
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Kolaboro / 项目 / Dubai

SAMANA Ivy Gardens 2： 评价与事实

关于位于 Dubai Land Residence Complex, Dubai, Dubai, UAE 的 SAMANA Ivy Gardens 2 公开发布了什么、官方登记册和其他来源怎么说，以及随时间发生了哪些变化。只列事实，每条都有来源。

简要回答 SAMANA Ivy Gardens 2 列为期房，位于 Dubai Land Residence Complex, Dubai, Dubai, UAE，开发商为 SAMANA Developers。 记录中的交付日期为 Q4 2028。 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 Kolaboro 尚未审查（添加于 2026年11月12日）. 尚无经核实的买家评价。

详情和来源见下文

开发商
SAMANA Developers samanadevelopers.com
位置
Dubai Land Residence Complex, Dubai, Dubai, UAE
阶段
期房 samanadevelopers.com
记录中的交付日期
Q4 2028 samanadevelopers.com
许可证或执照编号
未公布
Kolaboro
Kolaboro 尚未审查（添加于 2026年11月12日）
定金保护
尚未审查
我们阅读的页面
samanadevelopers.com samanadevelopers.com
最近核查
2026年11月12日
开放数据记录
DXB-128

在Dubai透明度排名第 76（共 134 个）

关注此项目

当 SAMANA Ivy Gardens 2 的公开信息发生变化时（交付日期、价格、文件或登记结果），我们会给您发一封邮件。

我们会先发送确认链接。每封邮件都有退订链接。

在阅读器中订阅变化： Atom JSON Feed API

简要

  • Kolaboro 尚未审查（添加于 2026年11月12日）. 我们的研究代理尚未审查该项目。以下仅列出我们掌握的事实，每条都有来源。审查完成前不显示核查项、分数或标签。
  • SAMANA Ivy Gardens 2 列为期房，位于 Dubai Land Residence Complex, Dubai, Dubai, UAE，开发商为 SAMANA Developers。 samanadevelopers.com
  • 记录中的交付日期为 Q4 2028。 samanadevelopers.com
  • 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 samanadevelopers.com

承诺内容

按开发商或房源页面的发布内容，保留来源原文。

价格变化

我们还没有该页面的带日期副本，因此无法显示价格变化。 JSON 数据

工地附近的租金与转售

这里可以合法短租吗？

以下是我们读到的官方来源的说法。规则会变，各城市还有自己的规定：在指望短租收入之前，请先核对来源。

地点许可或登记配额或分区晚数与租期楼宇与业主
Dubai
未经旅游主管部门（法令中为 DTCM，现为经济和旅游部）许可，任何人不得经常性出租度假屋。许可有效期一年，可续期。 Government of Dubai, 2013年11月24日 的法规
我们读到的官方来源未说明
度假屋可按日、周、月或年出租。须整套出租，不得分房间或床位出租。 Government of Dubai, 2013年11月24日 的法规
我们读到的官方来源未说明

全部地点和来源

每平方米价格与官方数据对比

此项目没有可用的官方对比。 开发商没有同时公布起价和户型面积（未找到面积），因此没有可对比的每平方米价格。

我们只与官方开放数据对比：政府公布登记成交价的地方（Dubai Land Department）用登记成交价，公布官方评估价的地方（西班牙）用官方评估价。许多市场两者都不以开放数据形式公布。 我们如何使用数据.

交付与延期记录

我们找到的每一项带日期的承诺、它如何变化以及日期是否已过。规则：承诺跟踪。

  • 在我们阅读的来源中未找到带日期的承诺。

交付预测

根据可比项目带日期的交付记录得出的估计(Kaplan-Meier 生存估计)。它描述的是其他项目的情况,不是对本项目的结论。

我们的记录中没有带日期的交付承诺,因此没有预测。

按计划现在应到哪一步

截至今天（2026年11月12日），开发商自己的时间表显示：

  • 还没有任何承诺日期到期。
  • 时间表上的下一项：交付或竣工，Q4 2028（23个月后）。

把承诺日期加入你的日历 (.ics) 订阅，日期推迟时自动更新

记录在案的带日期承诺：1 项，每项都有来源。季度等时期放在其最后一天。这些是开发商的日期，不代表 Kolaboro 的确认。

许可证与执照

  • 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。

官方登记册实时核查

立即查询该国可访问的官方登记册，并显示每个登记册的返回结果。每个回复都做 SHA-256 哈希；不编造任何内容，登记册没有数据时会如实显示。

买家的六项核查

Kolaboro 尚未审查（添加于 2026年11月12日）. 我们的研究代理尚未审查该项目。以下仅列出我们掌握的事实，每条都有来源。审查完成前不显示核查项、分数或标签。

我们核查的开发商声明

声明（来源原文）结果对照来源来源
"Handover is scheduled for Q4 2028."尚未核实 samanadevelopers.com
Studios, 1-bedroom and 2-bedroom apartments (one type with a maid's room), each with a private pool; from 384 sq ft尚未核实 samanadevelopers.com
Prices from AED 694,000尚未核实 samanadevelopers.com
Payment plan published (post-dated cheques): 15% on booking, 1% monthly for 42 months, 10% at month 12, 5% at month 18, then 0.5% monthly for 56 months尚未核实 samanadevelopers.com
Map embedded on the developer page points to 25.100575, 55.3771尚未核实 samanadevelopers.com

变化记录（含日期）

  • 尚无带日期的变化记录。

公开报道

公开来源的报道，附链接。我们只列出报道，不评判开发商。

  • 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。

关于开发商

    我们跟踪的 SAMANA Developers 其他项目

    关于 SAMANA Developers 的全部事实

    网站状况

    我们每天检查一次开发商自己的网站：首页是否有响应，TLS 证书和域名注册何时到期，以及最近一次更新是什么时候。网站停止响应或域名失效是提出问题的理由，而不是任何事情的证据。

    网站 samanadevelopers.com

    最近 4 次每日检查，从早到晚

    检查于 2026年11月11日。 方法和数据: 每个域名每天向首页发送一次请求，用户代理为 KolaboroResearchAgent，先读取 robots.txt（每周）。TLS 到期日取自服务器出示的证书；域名到期日取自注册局 RDAP 记录（每周）；站点地图每周读取。不保存任何页面文字。

    市场背景：Dubai

    • 我们在 Dubai 跟踪 134 个项目。51% 公布许可证编号，50% 说明定金保护。 kolaboro.com/m
    • 在 Dubai，8 个被跟踪项目已超过记录中的首个交付日期；中位数为 11 个月。 kolaboro.com/index/delays

    Dubai 的全部项目

    Dubai，2026年11月：月度数据报告

    买家评价

    SAMANA Ivy Gardens 2 尚无经核实的买家评价。我们只发布能证明购买的买家的评价（合同或收据的指纹，用通行密钥签名），并且须经审核员阅读后才发布。

    等待审核的评价不会显示。

    在这里购买过？提交经核实的评价

    答复权

    您是开发商吗？请发送文件，我们会把您的答复加到本页。发现事实有误？告诉我们，我们会更正并注明日期。

    以开发商身份答复 报告更正 向开发商提问

    付款之前

    粘贴项目链接，免费实时查看官方登记册的结果。如需完整的案头审查和本地代理实地走访，请订购购前核查。

    免费实时核查 购前核查，490 欧元

    买家常见问题

    SAMANA Ivy Gardens 2 可靠吗？

    Kolaboro 不给项目或开发商贴标签。公开记录显示：Kolaboro 尚未审查（添加于 2026年11月12日）. 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 记录中的交付日期为 Q4 2028。 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。 付款前请查看本页来源，并向开发商索取文件。

    SAMANA Ivy Gardens 2 在哪里？

    根据本页列出的来源，SAMANA Ivy Gardens 2 位于 Dubai Land Residence Complex, Dubai, Dubai, UAE。

    SAMANA Ivy Gardens 2 什么时候交付？

    记录中的交付日期为 Q4 2028。

    SAMANA Ivy Gardens 2 延期了吗？

    记录中的交付日期为 Q4 2028。

    SAMANA Ivy Gardens 2 的开发商是谁？

    根据本页所列来源，是 SAMANA Developers。

    SAMANA Ivy Gardens 2 有许可证或执照吗？

    我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。

    买家怎么评价 SAMANA Ivy Gardens 2？

    尚无经核实的买家评价。能证明购买的买家可以提交评价，经审核后发布。

    SAMANA Ivy Gardens 2 多少钱？

    我们阅读的来源中最低价格为 AED 694,000。价格以公布为准，可能变动；请向开发商索取最新价目表。

    SAMANA Ivy Gardens 2 最近一次核查是什么时候，有什么变化？

    最近核查：2026年11月12日。 未记录已公布信息的任何变化。

    来源

    本页每条事实都链接到其来源。我们阅读的页面会按日期保存指纹。

    1. samanadevelopers.com https://www.samanadevelopers.com/projects/samana-ivy-gardens-2

    所读页面的存档副本（Internet Archive）

    最近核查 2026年11月12日。我们如何收集数据：数据政策。引用的事实以来源语言显示。

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