Oak Yard：评价与事实
关于位于 Jumeirah Village Circle, Dubai, UAE 的 Oak Yard 公开发布了什么、官方登记册和其他来源怎么说，以及随时间发生了哪些变化。只列事实，每条都有来源。
简要
承诺内容
按开发商或房源页面的发布内容，保留来源原文。
- 起价: AED 1,192,004 - 7,020,321 alnair.ae
- 单位数: 191 alnair.ae
- 面积: 68 - 524 m² alnair.ae
- 户型: 1BR, 2BR, 3BR, duplex alnair.ae
- 付款计划: 70/30 or construction-linked 20% down alnair.ae
- 产权形式: Freehold alnair.ae
- 物业费: AED 5,000 per unit per year fixed (Alnair); 16 AED per sq ft (JRE) alnair.ae
- 发证机关: Dubai Land Department / RERA alnair.ae
- 定金: 24% alnair.ae
- 开工: 2024年9月 alnair.ae
- 承诺交付: Q1 2027 alnair.ae
- permit 1617402201 with expiry 20 Jun 2026 (Alnair) alnair.ae
- escrow Mashreq Bank 019500000733 alnair.ae
- DLD project 3473, 26.16% at inspection 25 Jun 2026, registered completion 15 Feb 2027 alnair.ae
- prices AED 1.19M to 7.02M alnair.ae
- payment plan 70/30 and construction-linked plan alnair.ae
- floor plans, brochure, master plan (portal documents) alnair.ae
交付与延期记录
我们找到的每一项带日期的承诺、它如何变化以及日期是否已过。规则：承诺跟踪。
- 交付或竣工: Q1 2027 日期尚未到来
开发商或房源页面，2026年11月5日 的副本（SHA-256 743b32f2204faa0d） · 记录中的早前日期: 2027年2月 (2026年10月31日) alnair.ae
许可证与执照
- 公布的编号：1617402201。 alnair.ae
- Alnair: permit 1617402201, expiry 20 Jun 2026; DLD project no. 3473 (UAE Property Checker, DLD open data) alnair.ae
官方登记册实时核查
立即查询该国可访问的官方登记册，并显示每个登记册的返回结果。每个回复都做 SHA-256 哈希；不编造任何内容，登记册没有数据时会如实显示。
买家的六项核查
“公开”表示信息已公布。级别说明由谁确认。方法：评分方法。
| 核查项 | 公开 | 由谁确认 | 我们的发现 |
|---|---|---|---|
| 许可证或执照编号 | 是 | 经官方登记册确认 | Alnair: permit 1617402201, expiry 20 Jun 2026; DLD project no. 3473 (UAE Property Checker, DLD open data) alnair.ae |
| 定金保护 | 是 | 经官方登记册确认 | Mashreq 019500000733 listed on DLD open data alnair.ae |
| 施工进度 | 是 | 经官方登记册确认 | 26.16% at DLD inspection 25 Jun 2026; UAE Property Checker rates it behind plan alnair.ae |
| 户型图或总平面图 | 是 | 仅开发商声明 | Floor plans on Alnair unit section and JRE documents alnair.ae |
| 开发商业绩 | 否 | 未公布 | No completed Dubai project found; Insider profile describes a developer with no Dubai history alnair.ae |
| 无保证回报 | 是 | 仅开发商声明 | No guaranteed returns; one agent page cites 'up to 30% resale potential' with no guarantee alnair.ae |
我们核查的开发商声明
| 声明（来源原文） | 结果 | 对照来源 | 来源 |
|---|---|---|---|
| Registered with DLD (project 3473) | 已核实 | registry | uaepropertychecker.com |
| Escrow at Mashreq Bank | 已核实 | registry | uaepropertychecker.com |
| Handover Q1 2027 | 尚未核实 | registry | uaepropertychecker.com |
| Construction 26% complete | 已核实 | registry | uaepropertychecker.com |
| Advertising permit valid | 相矛盾 | alnair.ae | |
| Developer delivered previous projects | 尚未核实 | insider-realestate.com | |
| 191 registered units (vs 45 residences on JRE) | 相矛盾 | registry | propertyindex.ae |
| Freehold | 尚未核实 | alnair.ae |
变化记录（含日期）
- 2026年11月5日 · 每小时页面检查: developer page states construction at 26.2%, a claim to compare with photos or satellite (SHA-256 743b32f2204faa0d...) alnair.ae
- 2026年11月5日 · 每小时页面检查: payment plan stated: 24% due on booking (SHA-256 743b32f2204faa0d...) alnair.ae
- 2026年11月5日 开发商页面文本指纹：SHA-256
743b32f2204faa0d...。任何人都可以在 kolaboro.com/verify 核验。 kolaboro.com/verify
公开报道
公开来源的报道，附链接。我们只列出报道，不评判开发商。
- 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。
关于开发商
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市场背景：Dubai
- 我们在 Dubai 跟踪 118 个项目。58% 公布许可证编号，57% 说明定金保护。 kolaboro.com/m
- 在 Dubai，8 个被跟踪项目已超过记录中的首个交付日期；中位数为 11 个月。 kolaboro.com/index/delays
买家评价
Oak Yard 尚无经核实的买家评价。我们只发布能证明购买的买家的评价（合同或收据的指纹，用通行密钥签名），并且须经审核员阅读后才发布。
等待审核的评价不会显示。
答复权
您是开发商吗？请发送文件，我们会把您的答复加到本页。发现事实有误？告诉我们，我们会更正并注明日期。
付款之前
粘贴项目链接，免费实时查看官方登记册的结果。如需完整的案头审查和本地代理实地走访，请订购购前核查。
买家常见问题
Oak Yard 可靠吗？
Kolaboro 不给项目或开发商贴标签。公开记录显示：已公布许可证或执照编号。 在我们核查的 8 条开发商声明中，3 条已由登记册或独立来源确认，3 条尚未核实，2 条与其他来源相矛盾。 记录中的交付日期为 Q1 2027。 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。 付款前请查看本页来源，并向开发商索取文件。
Oak Yard 什么时候交付？
记录中的交付日期为 Q1 2027。
Oak Yard 的开发商是谁？
根据本页所列来源，是 ONE YARD。
Oak Yard 有许可证或执照吗？
许可证或执照已在官方登记册中得到确认（见“许可证与执照”）。
有关于 Oak Yard 的评价吗？
尚无经核实的买家评价。能证明购买的买家可以提交评价，经审核后发布。
来源
本页每条事实都链接到其来源。我们阅读的页面会按日期保存指纹。
- alnair.ae https://alnair.ae/en/dubai/project/oak-yard
- uaepropertychecker.com https://uaepropertychecker.com/projects/oakyard-residences
- jre.ae https://jre.ae/projects/oak-yard
- propertyindex.ae https://www.propertyindex.ae/dubai/jumeirah-village-circle-district-10-oak-yard
- insider-realestate.com https://insider-realestate.com/en/developers/one-yard
- oak-yard-residences.alba.homes https://oak-yard-residences.alba.homes/
- alnair.ae https://alnair.ae/en/dubai/project/oak-yard/news/pay-linked-to-construction-progress-for-f...
最近核查 2026年11月5日。我们如何收集数据：数据政策。引用的事实以来源语言显示。