Azura Beach Residences 3 & 4：评价与事实
关于位于 West Point, Al Marsa District, Al Mouj, Muscat, Oman 的 Azura Beach Residences 3 & 4 公开发布了什么、官方登记册和其他来源怎么说，以及随时间发生了哪些变化。只列事实，每条都有来源。
- 位置
- West Point, Al Marsa District, Al Mouj, Muscat, Oman
- 阶段
- 期房 · active almouj.com
- 记录中的交付日期
- 在我们阅读的来源中未找到
- 许可证或执照编号
- 未公布
- 定金保护
- 已说明 almouj.com
- 我们阅读的页面
- almouj.com almouj.com
- 最近核查
- 2026年11月5日
- 开放数据记录
- OMN-003
简要
- Azura Beach Residences 3 & 4 列为期房，位于 West Point, Al Marsa District, Al Mouj, Muscat, Oman，开发商为 Al Mouj Muscat。 almouj.com
- 我们阅读的来源中未公布交付日期。 almouj.com
- 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 almouj.com
- 在我们核查的 12 条开发商声明中，5 条已由登记册或独立来源确认，6 条尚未核实，1 条与其他来源相矛盾。 开放数据记录
承诺内容
按开发商或房源页面的发布内容，保留来源原文。
- 起价: OMR 69,000 almouj.com
- 单位数: 611 almouj.com
- 面积: 70 - 305 m² almouj.com
- 户型: 1BR, 2BR, 3BR, 4BR duplex chalet almouj.com
- 付款计划: 5% on signing, 5% after 3 months, 90% by construction milestones almouj.com
- 产权形式: Freehold for all nationalities inside an Integrated Tourism Complex, with residency visa eligibility almouj.com
- 发证机关: Ministry of Housing and Urban Planning with Ministry of Heritage and Tourism (ITC) almouj.com
- 定金: 5% almouj.com
- developer page: price from OMR 69,000 (agent pages add + VAT) almouj.com
- payment plan 5% on signing, 5% after 3 months, balance tied to construction milestones almouj.com
- developer brochure PDF with unit floor plans (1BR 70 m2 to 4BR chalet 305 m2) almouj.com
- 570 apartments + 41 four-bedroom duplex chalets (launch press, Feb 2026) almouj.com
- freehold for all nationalities, residency visa eligibility almouj.com
交付与延期记录
我们找到的每一项带日期的承诺、它如何变化以及日期是否已过。规则：承诺跟踪。
- 在我们阅读的来源中未找到带日期的承诺。
许可证与执照
- 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。
- No off-plan project licence or Ministry approval number published on the developer page, brochure or agent pages; the brochure says the development is subject to final design and authority approvals almouj.com
官方登记册实时核查
立即查询该国可访问的官方登记册，并显示每个登记册的返回结果。每个回复都做 SHA-256 哈希；不编造任何内容，登记册没有数据时会如实显示。
买家的六项核查
“公开”表示信息已公布。级别说明由谁确认。方法：评分方法。
| 核查项 | 公开 | 由谁确认 | 我们的发现 |
|---|---|---|---|
| 许可证或执照编号 | 否 | 未公布 | No off-plan project licence or Ministry approval number published on the developer page, brochure or agent pages; the brochure says the development is subject to final design and authority approvals almouj.com |
| 定金保护 | 是 | 仅开发商声明 | Oman Realty (sales agent) says all instalments go to the developer's project escrow account; Omani law (Royal Decree 30/2018, now replaced by Royal Decree 79/2025) requires an escrow account for off-plan sales, and the gov.om licence service lists opening an escrow account as a licence step. Developer page itself is silent almouj.com |
| 施工进度 | 否 | 未公布 | No construction progress published. BNC Network reported in May 2026 that main contractor tenders had only just been issued for Azura Phases 1 and 2 almouj.com |
| 户型图或总平面图 | 是 | 仅开发商声明 | Developer brochure Azura_Digital_Eng_AZ4.pdf shows unit plans with internal, external and total areas for apartment types and the 305 m2 D-type chalet almouj.com |
| 开发商业绩 | 是 | 经独立来源确认 | Oman Observer (Jun 2019) reported Al Mouj Muscat had handed over more than 2,000 properties; Times of Oman (2016) reported more than 4,000 residents already living in Al Mouj almouj.com |
| 无保证回报 | 是 | 未公布 | No guaranteed rental or ROI language on developer page or launch press almouj.com |
我们核查的开发商声明
| 声明（来源原文） | 结果 | 对照来源 | 来源 |
|---|---|---|---|
| Phases III and IV comprise 570 apartments and 41 four-bedroom duplex chalets | 已核实 | independent | omanobserver.om |
| Freehold ownership for all nationalities with Omani residency eligibility | 已核实 | independent | gulfconstructiononline.com |
| Prices from OMR 69,000 | 尚未核实 | almouj.com | |
| Payment 5% on signing, 5% after 3 months, balance by construction milestones | 尚未核实 | almouj.com | |
| Instalments paid into a project escrow account | 尚未核实 | oman-realty.com | |
| Escrow is a legal requirement for off-plan sales in Oman | 已核实 | registry | gov.om |
| Handover in 2029 | 尚未核实 | homelist.om | |
| Earlier Azura phase delivery expected within three years after tendering | 已核实 | independent | omanobserver.om |
| Construction under way | 相矛盾 | independent | linkedin.com |
| Developer has handed over more than 2,000 properties | 已核实 | independent | omanobserver.om |
| Al Mouj Muscat SAOC is a venture of Majid Al Futtaim Properties, Omran Group and Tanmia | 尚未核实 | almouj.com | |
| Project licence number published | 尚未核实 | almouj.com |
变化记录（含日期）
- 2026年11月5日 · 每小时页面检查: payment plan stated: 5% due on booking (SHA-256 40b3aff9e0b84243...) almouj.com
- 2026年11月1日: 已公布图纸：否 → - almouj.com
- 2026年11月5日 开发商页面文本指纹：SHA-256
40b3aff9e0b84243...。任何人都可以在 kolaboro.com/verify 核验。 kolaboro.com/verify
公开报道
公开来源的报道，附链接。我们只列出报道，不评判开发商。
- 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。
关于开发商
- 总部: Muscat, Oman almouj.com
- 法律实体: Al Mouj Muscat SAOC (venture of Majid Al Futtaim Properties, Omran Group and Tanmia per brochure) almouj.com
- 已交付单位: 2000 almouj.com
- Oman Observer (Jun 2019) reported Al Mouj Muscat had handed over more than 2,000 properties; Times of Oman (2016) reported more than 4,000 residents already living in Al Mouj almouj.com
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市场背景：Oman
- 我们在 Oman 跟踪 14 个项目。0% 公布许可证编号，36% 说明定金保护。 kolaboro.com/m
买家评价
Azura Beach Residences 3 & 4 尚无经核实的买家评价。我们只发布能证明购买的买家的评价（合同或收据的指纹，用通行密钥签名），并且须经审核员阅读后才发布。
等待审核的评价不会显示。
答复权
您是开发商吗？请发送文件，我们会把您的答复加到本页。发现事实有误？告诉我们，我们会更正并注明日期。
付款之前
粘贴项目链接，免费实时查看官方登记册的结果。如需完整的案头审查和本地代理实地走访，请订购购前核查。
买家常见问题
Azura Beach Residences 3 & 4 可靠吗？
Kolaboro 不给项目或开发商贴标签。公开记录显示：我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 在我们核查的 12 条开发商声明中，5 条已由登记册或独立来源确认，6 条尚未核实，1 条与其他来源相矛盾。 我们阅读的来源中未公布交付日期。 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。 付款前请查看本页来源，并向开发商索取文件。
Azura Beach Residences 3 & 4 什么时候交付？
我们阅读的来源中未公布交付日期。
Azura Beach Residences 3 & 4 的开发商是谁？
根据本页所列来源，是 Al Mouj Muscat。
Azura Beach Residences 3 & 4 有许可证或执照吗？
我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。
有关于 Azura Beach Residences 3 & 4 的评价吗？
尚无经核实的买家评价。能证明购买的买家可以提交评价，经审核后发布。
来源
本页每条事实都链接到其来源。我们阅读的页面会按日期保存指纹。
- almouj.com https://www.almouj.com/en/azura-iii-iv/
- decree.om https://decree.om/2025/rd20250079/
- gov.om https://gov.om/en/w/get-real-estate-development-project-license
- homelist.om https://homelist.om/ar/projects/azura-4-al-mouj/
- oman-realty.com https://oman-realty.com/projects/azura-beach-residences/
- addleshawgoddard.com https://www.addleshawgoddard.com/en/insights/insights-briefings/2019/financial-services/es...
- almouj.com https://www.almouj.com/wp-content/uploads/2026/02/Azura_Digital_Eng_AZ4.pdf
- gulfconstructiononline.com https://www.gulfconstructiononline.com/ArticleTA/389288/al-mouj-muscat-launches-last-two-p...
- linkedin.com https://www.linkedin.com/posts/bncnetwork-air_oman-muscat-almouj-activity-7460624517447680...
- muscatdaily.com https://www.muscatdaily.com/2025/07/06/al-mouj-muscat-launches-azura-beach-residences/
- omanobserver.om https://www.omanobserver.om/ampArticle/30539
- omanobserver.om https://www.omanobserver.om/article/1178891/business/azura-beach-2-redefines-coastal-livin...
- omanobserver.om https://www.omanobserver.om/article/1184398/business/azura-beach-residences-target-long-te...
- zawya.com https://www.zawya.com/en/economy/gcc/oman-azura-beach-residences-target-long-term-investor...
最近核查 2026年11月5日。我们如何收集数据：数据政策。引用的事实以来源语言显示。