Al Yazan (Phase 1A)：评价与事实
关于位于 Muttrah waterfront, Port Sultan Qaboos, Muscat, Oman 的 Al Yazan (Phase 1A) 公开发布了什么、官方登记册和其他来源怎么说，以及随时间发生了哪些变化。只列事实，每条都有来源。
简要
承诺内容
按开发商或房源页面的发布内容，保留来源原文。
- 起价: OMR 66,900 vagrp.com
- 单位数: 169 vagrp.com
- 面积: 51 - 334 m² vagrp.com
- 户型: studio, 1BR, 2BR, 3BR, 3BR garden duplex, 4BR penthouse vagrp.com
- 付款计划: 20/50/30 milestone, 50/50 or 20% plus 27 monthly 2% and 26% at handover vagrp.com
- 产权形式: freehold for all nationalities if within ITC (developer claim) vagrp.com
- 发证机关: Ministry of Heritage and Tourism (ITC); Ministry of Housing and Urban Planning (developer licence and escrow) vagrp.com
- 定金: 20% vagrp.com
- 承诺交付: H1 2029 vagrp.com
- 169 apartments in two G+14 towers, studio to 4BR penthouse and garden duplexes vagrp.com
- 22 floor plan layouts vagrp.com
- three payment plans (20/50/30 milestone, 50/50, monthly 2%) vagrp.com
- estimated completion H1 2029 vagrp.com
- fact sheet naming Muttrah Pier LLC as developer and seller vagrp.com
- project bank account 'Muttrah Pier Al Yazan Phase 1A' at Sohar International Bank vagrp.com
- resale after 40% paid vagrp.com
交付与延期记录
我们找到的每一项带日期的承诺、它如何变化以及日期是否已过。规则：承诺跟踪。
- 交付或竣工: H1 2029 日期尚未到来
开发商或房源页面，2026年11月5日 的副本（SHA-256 3b7013579e412e70） vagrp.com
许可证与执照
- 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。
- Developer claims ITC status; no licence or approval number published vagrp.com
官方登记册实时核查
立即查询该国可访问的官方登记册，并显示每个登记册的返回结果。每个回复都做 SHA-256 哈希；不编造任何内容，登记册没有数据时会如实显示。
买家的六项核查
“公开”表示信息已公布。级别说明由谁确认。方法：评分方法。
| 核查项 | 公开 | 由谁确认 | 我们的发现 |
|---|---|---|---|
| 许可证或执照编号 | 否 | 仅开发商声明 | Developer claims ITC status; no licence or approval number published vagrp.com |
| 定金保护 | 是 | 仅开发商声明 | Project-named bank account at Sohar International in the fact sheet and payment plan PDFs vagrp.com |
| 施工进度 | 否 | 未公布 | Just launched; no construction updates vagrp.com |
| 户型图或总平面图 | 是 | 仅开发商声明 | Floor plans for all 22 layouts on the developer page (per Al Tareq summary) and sizes in fact sheet vagrp.com |
| 开发商业绩 | 否 | 未公布 | No completed VA Group projects named on pages opened vagrp.com |
| 无保证回报 | 是 | 仅开发商声明 | Developer page cites market yields of 6-8% for Oman generally; agent Tamkeen shows 7.5-8.8% indicative gross yield marked 'not a guarantee' vagrp.com |
我们核查的开发商声明
| 声明（来源原文） | 结果 | 对照来源 | 来源 |
|---|---|---|---|
| Al Yazan has ITC status allowing foreign freehold | 尚未核实 | vagrp.com | |
| Port Sultan Qaboos Waterfront received an ITC agreement from the Ministry of Heritage and Tourism (5 Oct 2026) | 已核实 | independent | omanobserver.om |
| Al Yazan is part of the Port Sultan Qaboos Waterfront masterplan with OMRAN | 尚未核实 | vagrp.com | |
| 169 units in Phase 1A, prices from OMR 66,900 | 尚未核实 | jiwak.com | |
| Starting price from OMR 110,000 (one agent) versus OMR 66,900 (developer) | 相矛盾 | aqaroestates.com | |
| Studio size 45 m2 (agent, without balcony) versus 51 m2 (with balcony) | 尚未核实 | jiwak.com | |
| Buyer payments go to a dedicated project account at Sohar International Bank | 尚未核实 | jiwak.com | |
| Oman law requires off-plan payments into a project escrow account (Royal Decree 30/2018, Real Estate Regulation Law RD 79/2025) | 尚未核实 | palmera.realestate | |
| Estimated completion H1 2029 | 尚未核实 | vagrp.com | |
| Developer has completed projects elsewhere | 尚未核实 | omniacapitalgroup.com |
变化记录（含日期）
- 尚无带日期的变化记录。
- 2026年11月5日 开发商页面文本指纹：SHA-256
3b7013579e412e70...。任何人都可以在 kolaboro.com/verify 核验。 kolaboro.com/verify
公开报道
公开来源的报道，附链接。我们只列出报道，不评判开发商。
- 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。
关于开发商
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市场背景：Oman
- 我们在 Oman 跟踪 14 个项目。0% 公布许可证编号，36% 说明定金保护。 kolaboro.com/m
买家评价
Al Yazan (Phase 1A) 尚无经核实的买家评价。我们只发布能证明购买的买家的评价（合同或收据的指纹，用通行密钥签名），并且须经审核员阅读后才发布。
等待审核的评价不会显示。
答复权
您是开发商吗？请发送文件，我们会把您的答复加到本页。发现事实有误？告诉我们，我们会更正并注明日期。
付款之前
粘贴项目链接，免费实时查看官方登记册的结果。如需完整的案头审查和本地代理实地走访，请订购购前核查。
买家常见问题
Al Yazan (Phase 1A) 可靠吗？
Kolaboro 不给项目或开发商贴标签。公开记录显示：我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 在我们核查的 10 条开发商声明中，1 条已由登记册或独立来源确认，8 条尚未核实，1 条与其他来源相矛盾。 记录中的交付日期为 H1 2029。 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。 付款前请查看本页来源，并向开发商索取文件。
Al Yazan (Phase 1A) 什么时候交付？
记录中的交付日期为 H1 2029。
Al Yazan (Phase 1A) 的开发商是谁？
根据本页所列来源，是 VA Group。
Al Yazan (Phase 1A) 有许可证或执照吗？
我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。
有关于 Al Yazan (Phase 1A) 的评价吗？
尚无经核实的买家评价。能证明购买的买家可以提交评价，经审核后发布。
来源
本页每条事实都链接到其来源。我们阅读的页面会按日期保存指纹。
- vagrp.com https://vagrp.com/projects/al-yazan/
- altareqgroup.com https://altareqgroup.com/en/knowledge/al-yazan-muttrah-2026
- aqaroestates.com https://aqaroestates.com/communities/al-yazan-muttrah-freehold-itc-apartments/
- jiwak.com https://jiwak.com/files/properties/0b87827b4a3bdf3d0d6f968960a909351cb82fd4.pdf
- jiwak.com https://jiwak.com/files/properties/5407dfd8024c569bbb5f68f243abadbca6ba17e4.pdf
- muscatgates.com https://muscatgates.com/muttrah-waterfront-port-sultan-qaboos-project/
- tamkeenhomes.com https://tamkeenhomes.com/freehold-living/al-yazan/
- vagrp.com https://vagrp.com/news/al-yazan-national-museum-real-estate-partners/
- omanobserver.om https://www.omanobserver.om/article/1197278/oman/tourism/itc-license-agreement-signed-for-...
- omniacapitalgroup.com https://www.omniacapitalgroup.com/en/developers/va-group
- zawya.com https://www.zawya.com/en/projects/agreement-signed-to-transform-port-sultan-qaboos-waterfr...
- palmera.realestate https://www.palmera.realestate/oman/guides/aida-yiti/
最近核查 2026年11月5日。我们如何收集数据：数据政策。引用的事实以来源语言显示。