Kolaboro / США / Miami / Swire Properties
The Residences at Mandarin Oriental, Miami: отзывы и факты
Что опубликовано о The Residences at Mandarin Oriental, Miami (500 Brickell Key Drive, Brickell Key, Miami, Miami, США), что говорят официальные реестры и другие источники и что менялось со временем. Только факты, у каждого есть источник.
Коротко The Residences at Mandarin Oriental, Miami: стадия «на этапе котлована (off-plan)», 500 Brickell Key Drive, Brickell Key, Miami, Miami, США, застройщик Swire Properties. Срок сдачи в наших данных: 2030. Номер разрешения не опубликован. Оценка прозрачности: 29 из 100, место 16 из 39 в рейтинге «Miami». Kolaboro ещё не проверял этот проект (добавлен 13 нояб. 2026 г.).
Шесть проверок коротко
- ●Разрешениеномер не опубликован
- ●Компанияюридическое название не найдено
- ●Срок сдачисрок опубликован
- ○Стройкаещё не проверено
- ○Сайтпока не отслеживается
- ○Официальные спискиещё не сверено
Что означает каждый цвет
Зелёный: опубликовано или подтверждено. Жёлтый: частично. Красный: не опубликовано или срок прошёл. Серый: ещё не проверено. Это факты, а не оценка.
Все ключевые факты
- Застройщик
- Swire Properties condoblackbook.com
- Расположение
- 500 Brickell Key Drive, Brickell Key, Miami, Miami, США
- Стадия
- на этапе котлована (off-plan) condoblackbook.com
- Срок сдачи в наших данных
- 2030 condoblackbook.com
- Номер разрешения или лицензии
- не опубликован
- Kolaboro
- Kolaboro ещё не проверял этот проект (добавлен 13 нояб. 2026 г.)
- Защита платежей (эскроу)
- ещё не проверен
- Прочитанная страница
- condoblackbook.com condoblackbook.com
- Последняя проверка
- 12 нояб. 2026 г.
- Запись в открытых данных
- MIA-026
Место 16 из 39 по прозрачности: Miami
Одно письмо, когда меняется опубликованная информация о The Residences at Mandarin Oriental, Miami: срок сдачи, цены, документы или данные реестров.
Бесплатно: PDF-отчёт о The Residences at Mandarin Oriental, Miami со всеми фактами и источниками. Скачать бесплатный PDF-отчёт
Сначала мы отправим ссылку для подтверждения. В каждом письме есть ссылка для отписки.
Коротко
- Kolaboro ещё не проверял этот проект (добавлен 13 нояб. 2026 г.). Наш исследовательский агент ещё не проверял этот проект. Ниже только факты, которые у нас есть, у каждого есть источник. Проверки, оценка и метки появятся только после проверки.
- The Residences at Mandarin Oriental, Miami: стадия «на этапе котлована (off-plan)», 500 Brickell Key Drive, Brickell Key, Miami, Miami, США, застройщик Swire Properties. condoblackbook.com
- Срок сдачи в наших данных: 2030. condoblackbook.com
- В прочитанных источниках номер разрешения или лицензии не опубликован. condoblackbook.com
Что изменилось с последней проверки
Последняя проверка: 12 нояб. 2026 г..
Пока сравнивать нечего: изменения появятся здесь, когда у нас будет вторая датированная копия (первая копия: 12 нояб. 2026 г.).
Можно ли доверять The Residences at Mandarin Oriental, Miami? Что мы смогли проверить
Оценка прозрачности 29 из 100, рассчитана 13 нояб. 2026 г. по открытым источникам. kolaboro.com
Что опубликовано и проверяемо о The Residences at Mandarin Oriental, Miami, пункт за пунктом, с источником для каждого. Это не вердикт: Kolaboro не присваивает ярлыков проектам и застройщикам. «Не опубликовано» значит, что мы не нашли публичного источника.
Опубликовано или подтверждено пунктов из тех, что мы смогли проверить: 2 из 7.
Этот список рассчитан по публичным фактам; наша собственная проверка проекта ещё не проведена.
- Застройщик назван юридическим названием: В прочитанных страницах нет юридического названия компании 0 из 10
- Застройщик найден в официальном реестре компаний: Не проверено Не проверено нами: не входит в сумму этого проекта.
- Номер разрешения или лицензии опубликован: В прочитанных страницах нет номера разрешения или лицензии 0 из 15
- Разрешение подтверждено реестром или независимым источником: Мы не подтвердили его в реестре 0 из 5kolaboro.com
- Срок сдачи опубликован: Опубликован: 2030 10 из 10
- История срока сдачи: Пока мало датированной истории Не проверено нами: не входит в сумму этого проекта.kolaboro.com
- Защита депозита указана: В прочитанных страницах нет защиты депозита 0 из 15
- Адрес или расположение участка опубликовано: Достаточно точно для метки на карте 10 из 10
- Состояние сайта застройщика: Сайт застройщика нами не проверялся Не проверено нами: не входит в сумму этого проекта.
- Проверка по официальным спискам: ещё не проверено Не проверено нами: не входит в сумму этого проекта.
- Цена опубликована: В прочитанных страницах нет цены 0 из 5
- прочитанная страница: condoblackbook.com Kolaboro
Сколько стоит The Residences at Mandarin Oriental, Miami?
- Цены и график платежей в том виде, как они опубликованы на прочитанных страницах (копия от 12 нояб. 2026 г.). condoblackbook.com
- Цена: не опубликована на прочитанных страницах.
- График платежей: не опубликован на прочитанных страницах.
- Квартир/юнитов: 228 condoblackbook.com
- Обещанная сдача: 2030 condoblackbook.com
- The brokerage update lists groundbreaking fall 2026 and completion 2030 condoblackbook.com
- 66-story South Tower with 228 private residences and a North Tower with condo-hotel units; designed by Kohn Pedersen Fox; sitework under way since September 2026 as reported condoblackbook.com
- Starting price as reported: $6.6 million (South Tower private residences); $3.9 million (North Tower condo-hotel units) condoblackbook.com
- Pin: 25.7651135, -80.1854524 (500 Brickell Key Drive, Miami, the site address reported by Florida YIMBY, geocoded with OpenStreetMap Nominatim (house-level match)); the street address is the one printed in the source page condoblackbook.com
Полная стоимость покупки в проекте The Residences at Mandarin Oriental, Miami: налоги и сборы
Налоги и сборы при покупке (страна: США): в нашем справочнике по стране пока не опубликованы. Посчитать со своими цифрами
Цены во времени
У нас пока нет датированной копии этой страницы, поэтому показать цены во времени нельзя. Данные в JSON
Аренда и перепродажа рядом с участком
Можно ли здесь законно сдавать посуточно?
Что говорит прочитанный нами официальный источник. Правила меняются, а города добавляют свои: проверьте источник, прежде чем рассчитывать на доход от краткосрочной аренды.
| Где | Лицензия или регистрация | Квоты или зоны | Ночи и сроки | Дом и собственники |
|---|---|---|---|---|
| Florida (state law) | Ещё не проверено | Закон штата: местные нормы не могут запрещать аренду для отдыха или регулировать её продолжительность и частоту. Это не касается местных норм, принятых не позднее 1 июня 2011 года. Правила городов и округов: ещё не проверены. The Florida Senate, редакция 2025 | Объект временного размещения: сдаётся гостям более трёх раз в календарном году на сроки менее 30 дней подряд. The Florida Senate, редакция 2025 | Не указано в прочитанных официальных источниках |
Цена за м² в сравнении с официальными данными
Для этого проекта нет официального сравнения. Застройщик не публикует одновременно стартовую цену и площадь объекта, поэтому цену за м² сравнить нельзя.
Сравнение только с официальными открытыми данными (зарегистрированные цены сделок или официальная оценочная стоимость). Как мы используем данные.
Когда сдадут The Residences at Mandarin Oriental, Miami?
Срок сдачи в наших данных: 2030, по данным condoblackbook.com на 12 нояб. 2026 г..
Каждое датированное обещание, которое мы нашли, как оно менялось и прошёл ли срок. Правила: трекер обещаний.
- Срок сдачи в наших данных: 2030. Не переносился. condoblackbook.com
- В прочитанных источниках датированных обещаний не найдено.
Прогноз сдачи
Оценка по истории сдачи сопоставимых проектов (Каплан-Мейер), а не вывод об этом проекте.
В наших данных нет датированного обещания сдачи, поэтому прогноза нет.
Где проект должен быть сегодня
На сегодня (13 нояб. 2026 г.) собственный график застройщика говорит:
- Ни один обещанный срок ещё не наступил.
- Далее по графику: Сдача или завершение, 2030 (через 3 года).
Добавить обещанные даты в календарь (.ics) Подписаться, чтобы перенесённая дата обновлялась сама
Обещаний с датой в записи: 1, у каждого указан источник. Период, например квартал, ставится на его последний день. Это даты застройщика, а не подтверждение Kolaboro.
Разрешения и лицензии
В прочитанных источниках номер разрешения или лицензии не опубликован (проверено 12 нояб. 2026 г.).
- В прочитанных источниках номер разрешения или лицензии не опубликован.
- County and city permit portals: официального онлайн-реестра нет (проверено 4 нояб. 2026 г.) kolaboro.com/registers
- Официальный реестр (Miami): Florida DBPR condominium filings (открывается в браузере, проверено 4 нояб. 2026 г.) www2.myfloridalicense.com
Проверка в официальных реестрах в реальном времени
Запрашивает официальные реестры этой страны сейчас. Каждый ответ хешируется (SHA-256).
Где находится The Residences at Mandarin Oriental, Miami?
Расположение по опубликованным данным: 500 Brickell Key Drive, Brickell Key, Miami, Miami, источник condoblackbook.com (проверено 12 нояб. 2026 г.).
- Опубликованное расположение: 500 Brickell Key Drive, Brickell Key, Miami, Miami, США. condoblackbook.com
- Точка на карте: по опубликованному адресу или координатам. condoblackbook.com
Шесть проверок покупателя
Kolaboro ещё не проверял этот проект (добавлен 13 нояб. 2026 г.). Наш исследовательский агент ещё не проверял этот проект. Ниже только факты, которые у нас есть, у каждого есть источник. Проверки, оценка и метки появятся только после проверки.
Проверенные заявления застройщика
| Заявление (формулировка источника) | Результат | Сверено с | Источник |
|---|---|---|---|
| The brokerage update lists groundbreaking fall 2026 and completion 2030 | пока не проверено | condoblackbook.com | |
| 66-story South Tower with 228 private residences and a North Tower with condo-hotel units; designed by Kohn Pedersen Fox; sitework under way since September 2026 as reported | пока не проверено | condoblackbook.com | |
| Starting price as reported: $6.6 million (South Tower private residences); $3.9 million (North Tower condo-hotel units) | пока не проверено | condoblackbook.com | |
| Florida YIMBY: Swire Properties completed the controlled implosion of the former Mandarin Oriental hotel and parking structure at 500 Brickell Key Drive, clearing the site for The Residences at Mandarin Oriental, Miami (April 2026) | пока не проверено | floridayimby.com | |
| Pin: 25.7651135, -80.1854524 (500 Brickell Key Drive, Miami, the site address reported by Florida YIMBY, geocoded with OpenStreetMap Nominatim (house-level match)); the street address is the one printed in the source page | пока не проверено | condoblackbook.com |
Что менялось, с датами
- Датированных изменений пока нет.
Публичные сообщения
Что сообщают публичные источники, со ссылкой. Мы перечисляем сообщения и не оцениваем застройщика.
- В прочитанных источниках не найдено сообщений о судебных спорах, мерах регулятора, остановке стройки или финансовых трудностях.
Кто застройщик The Residences at Mandarin Oriental, Miami?
Застройщик по опубликованным данным: Swire Properties, источник condoblackbook.com (проверено 12 нояб. 2026 г.).
- Застройщик The Residences at Mandarin Oriental, Miami: Swire Properties, по данным прочитанных страниц. condoblackbook.com
- Проекты Swire Properties, которые мы отслеживаем: 1 (не завершены: 1; завершены: 0). kolaboro.com
Альтернативы проекту The Residences at Mandarin Oriental, Miami
Проекты в Miami с опубликованной ценой в пределах 30 % от этой (та же валюта) и более высокой оценкой прозрачности (у этого проекта: 29 из 100). Оценка учитывает опубликованное и проверяемое, это не рекомендация. Как устроена оценка прозрачности
Этот проект не публикует цену, поэтому мы не можем подобрать альтернативы по цене в Miami.
Сравнение рядом
Рынок: Miami
- Мы отслеживаем 39 проектов на рынке Miami. 18% публикуют номер разрешения, 3% указывают защиту платежей. kolaboro.com/m/miami/
- Индекс задержек (Miami): проектов с датированным обещанием: 13; срок сдачи переносился: 6; средний перенос по всем: 9 мес.; по перенесённым: 19,5 мес. kolaboro.com/handover
Отзывы покупателей
Проверенных отзывов покупателей о The Residences at Mandarin Oriental, Miami пока нет. Мы публикуем отзыв только от покупателя, который подтвердил покупку (отпечаток договора или квитанции, подписанный ключом доступа passkey), и только после прочтения модератором.
Отзывы на модерации не показываются.
Право на ответ
Вы застройщик? Пришлите документы, и мы добавим ваш ответ на эту страницу. Нашли ошибку в фактах? Сообщите нам, мы исправим её с датированной пометкой.
Ответить от имени застройщика Сообщить об ошибке Вопросы застройщику
Прежде чем платить
Перед подписанием: ваш список для страны США
Отмечайте каждый шаг, когда он сделан. Отметки хранятся только в этом браузере.
Вставьте ссылку на проект для бесплатной проверки в реальном времени того, что говорят официальные реестры. Для полной проверки и выезда местного агента закажите проверку перед покупкой.
Что дальше
Поделиться страницей: WhatsApp Мои проекты
Вопросы покупателей
The Residences at Mandarin Oriental, Miami: стоит ли доверять?
Kolaboro не вешает ярлыков на проекты и застройщиков. Что показывают публичные данные: Kolaboro ещё не проверял этот проект (добавлен 13 нояб. 2026 г.). В прочитанных источниках номер разрешения или лицензии не опубликован. Срок сдачи в наших данных: 2030. В прочитанных источниках не найдено сообщений о судебных спорах, мерах регулятора, остановке стройки или финансовых трудностях. Опубликовано или подтверждено пунктов из тех, что мы смогли проверить: 2 из 7. Оценка прозрачности: 29 из 100, место 16 из 39 в рейтинге «Miami». Проверьте источники на этой странице и запросите документы у застройщика до оплаты.
Где находится The Residences at Mandarin Oriental, Miami?
Местоположение The Residences at Mandarin Oriental, Miami: 500 Brickell Key Drive, Brickell Key, Miami, Miami, США, по данным источников на этой странице. Точка на карте: по опубликованному адресу или координатам.
Когда сдадут The Residences at Mandarin Oriental, Miami?
Срок сдачи в наших данных: 2030.
Задерживается ли The Residences at Mandarin Oriental, Miami?
Срок сдачи в наших данных: 2030.
Кто застройщик The Residences at Mandarin Oriental, Miami?
Swire Properties, согласно источникам на этой странице.
Есть ли у The Residences at Mandarin Oriental, Miami разрешение или лицензия?
В прочитанных источниках номер разрешения или лицензии не опубликован.
Что говорят покупатели о The Residences at Mandarin Oriental, Miami?
Проверенных отзывов покупателей пока нет. Покупатель, подтвердивший покупку, может оставить отзыв; он публикуется после модерации.
Сколько стоит The Residences at Mandarin Oriental, Miami?
На прочитанных страницах цена не опубликована. Запросите у застройщика актуальный прайс-лист.
Какая оценка прозрачности у The Residences at Mandarin Oriental, Miami?
Оценка прозрачности: 29 из 100, место 16 из 39 в рейтинге «Miami». Она учитывает, что опубликовано и проверяемо, а не качество.
Когда The Residences at Mandarin Oriental, Miami проверяли в последний раз и что изменилось?
Последняя проверка: 12 нояб. 2026 г. Пока сравнивать нечего: изменения появятся здесь, когда у нас будет вторая датированная копия (первая копия: 12 нояб. 2026 г.). Изменений опубликованных данных не зафиксировано.
Источники
Каждый факт на этой странице ссылается на источник. Прочитанные страницы сохраняются с отпечатком и датой.
- condoblackbook.com https://www.condoblackbook.com/blog/october-2026-miami-dade-luxury-preconstruction-condo-u...
- floridayimby.com https://floridayimby.com/2026/04/controlled-implosion-clears-brickell-key-site-for-the-res...
Последняя проверка 12 нояб. 2026 г. Как мы собираем данные: политика данных. Цитируемые факты показаны на языке источника.