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Fortis Residences: opiniones y datos
Lo que se publica sobre Fortis Residences en 2250 Chino Roces Avenue, Makati, Metro Manila, Philippines, lo que dicen los registros oficiales y otras fuentes, y qué cambió con el tiempo. Solo hechos, cada uno con su fuente.
- Promotor
- DMCI Homes dmcihomes.com
- Ubicación
- 2250 Chino Roces Avenue, Makati, Metro Manila, Philippines
- Fase
- en construcción · active dmcihomes.com
- Entrega registrada
- diciembre de 2027 dmcihomes.com
- Número de licencia o permiso
- LS No. 355, DHSUD NCR AA-2022/06/4071 (as published by DMCI sales channels) dmcihomes.com
- Protección del depósito
- aún no investigado
- Página que leímos
- dmcihomes.com dmcihomes.com
- Última revisión
- 5 nov 2026
- Registro en datos abiertos
- PHL-001
En resumen
- Fortis Residences figura como en construcción en 2250 Chino Roces Avenue, Makati, Metro Manila, Philippines, de DMCI Homes. dmcihomes.com
- La fecha de entrega registrada es diciembre de 2027. dmcihomes.com
- Se publica un número de licencia o permiso. dmcihomes.com
- De 12 afirmaciones del promotor que comprobamos, 7 están confirmadas por un registro o una fuente independiente, 4 aún no están verificadas y 1 las contradice otra fuente. Registro en datos abiertos
Qué se promete
Tal como lo publica el promotor o las páginas de anuncios, con la redacción de la fuente.
- Precio desde: PHP 14.394.000 - 40.160.000 dmcihomes.com
- Unidades: 576 dmcihomes.com
- Superficies: 55,5 - 154 m² dmcihomes.com
- Tipologías: 1BR, 2BR, 3BR dmcihomes.com
- Plan de pagos: 5% spot plus 25% downpayment, 70% balance bank or in-house financing dmcihomes.com
- Propiedad: Condominium unit; Philippine law caps foreign ownership at 40% of a condominium project dmcihomes.com
- Marca u operador: DMCI Homes Exclusive dmcihomes.com
- Autoridad que concede la licencia: DHSUD (License to Sell); Makati City (building permit) dmcihomes.com
- Depósito: 30% dmcihomes.com
- Inicio de obra: septiembre de 2022 dmcihomes.com
- Entrega prometida: Q4 2027 dmcihomes.com
- price list per unit type, PHP 14.394m to 40.16m dmcihomes.com
- 15 unit layouts 1BR to 3BR with gross floor areas 55.5 to 154 sqm dmcihomes.com
- monthly construction progress % with dated photos, Sept 2022 (0.24%) to June 2026 (46.40%) dmcihomes.com
- brochure and AVP dmcihomes.com
- DHSUD License to Sell and registration numbers (sales pages) dmcihomes.com
- payment terms 5% spot, 25% downpayment, 70% bank or in-house financing (sales pages) dmcihomes.com
- turnover December 2027 dmcihomes.com
Historial de entrega y retrasos
Cada promesa con fecha que encontramos, cómo cambió y si la fecha ya pasó. Reglas: seguimiento de promesas.
- Entrega o finalización: diciembre de 2027 fecha aún por llegar
nuestro registro de investigación del 1 nov 2026 dmcihomes.com
Licencias y permisos
- Número publicado: LS No. 355, DHSUD NCR AA-2022/06/4071 (as published by DMCI sales channels). dmcihomes.com
- DMCI sales pages print LS No. 355 and DHSUD NCR AA-2022/06/4071. REN.PH (DHSUD public records) lists three active LTS for Fortis Residences: PLS 335 (23 May 2022, expires 30 Jun 2030), LS 0000040 (10 May 2023) and LS 0001143 (30 Apr 2025). The project is licensed, but the printed number 355 does not match the registry's 335 dmcihomes.com
Consulta en vivo en los registros oficiales
Consulta ahora los registros oficiales disponibles para este país y muestra lo que devuelve cada uno. Cada respuesta se sella con un hash SHA-256; nada se inventa y si un registro no tiene datos, lo dice.
Las seis comprobaciones del comprador
Público significa que la información está publicada. El nivel indica quién la confirma. Método: cómo puntuamos.
| Comprobación | Público | Quién lo confirma | Qué encontramos |
|---|---|---|---|
| Número de licencia o permiso | sí | confirmado en un registro oficial | DMCI sales pages print LS No. 355 and DHSUD NCR AA-2022/06/4071. REN.PH (DHSUD public records) lists three active LTS for Fortis Residences: PLS 335 (23 May 2022, expires 30 Jun 2030), LS 0000040 (10 May 2023) and LS 0001143 (30 Apr 2025). The project is licensed, but the printed number 355 does not match the registry's 335 dmcihomes.com |
| Protección del depósito | no | no publicado | No escrow or deposit protection published; payments go to the developer under PD 957 rules dmcihomes.com |
| Avance de obra | sí | confirmado por una fuente independiente | Official page lists monthly % with dated photos up to 46.40% (June 2026); Philstar reported structural topping-off on 28 Oct 2025 dmcihomes.com |
| Planos | sí | solo lo indica el promotor | Official page lists 15 unit types with gross floor areas and price ranges; brochure linked dmcihomes.com |
| Historial del promotor | sí | confirmado por una fuente independiente | DMCI Homes is the property arm of PSE-listed DMCI Holdings; Philstar names Oak Harbor Residences as the first DMCI Homes Exclusive project dmcihomes.com |
| Sin rentabilidad garantizada | sí | no publicado | No rental guarantee or yield figure on official or sales pages dmcihomes.com |
Afirmaciones del promotor que comprobamos
| Afirmación (redacción de la fuente) | Resultado | Contrastado con | Fuente |
|---|---|---|---|
| Project holds a DHSUD License to Sell | verificada | registry | ren.ph |
| License to Sell number is LS No. 355 | contradicha | registry | ren.ph |
| Structure topped off (37 storeys) in October 2025 | verificada | independent | philstar.com |
| Construction 46.40% complete as of June 2026 | aún no verificada | dmcihomes.com | |
| Turnover starts December 2027 | verificada | independent | philstar.com |
| 576 units in total | verificada | independent | philstar.com |
| Average price PHP 250,000 per sqm | verificada | independent | philstar.com |
| Prices from PHP 14.394m to 40.16m | aún no verificada | dmcihomes.com | |
| Developer is part of listed DMCI Holdings | verificada | independent | philstar.com |
| Licensed developer entity is DMCI Project Developers, Inc. with DMC Estate Development Ventures, Inc. | verificada | registry | ren.ph |
| Buyer deposits held in escrow | aún no verificada | dmcihomes.com | |
| About 14% of units sold by Oct 2025; 480 units still available Oct 2026 | aún no verificada | dmcisales.com |
Qué cambió, con fechas
- 1 nov 2026: planos publicados: de no a sí dmcihomes.com
- Huella del texto de la página del promotor el 5 nov 2026: SHA-256
c1bb747bf997fd31.... Cualquiera puede comprobarla en kolaboro.com/verify. kolaboro.com/verify
Informaciones públicas
Lo que publican fuentes públicas, con el enlace. Las listamos; no juzgamos al promotor.
- No encontramos informaciones sobre litigios, actuaciones del regulador, paralizaciones o dificultades financieras en las fuentes consultadas.
Sobre el promotor
- Sede: Makati, Philippines dmcihomes.com
- Sociedad: DMCI Project Developers, Inc. / DMC Estate Development Ventures, Inc. (per DHSUD LTS records) dmcihomes.com
- Cotizado o auditado: Parent DMCI Holdings, Inc. listed on the Philippine Stock Exchange dmcihomes.com
- DMCI Homes is the property arm of PSE-listed DMCI Holdings; Philstar names Oak Harbor Residences as the first DMCI Homes Exclusive project dmcihomes.com
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Contexto del mercado: Philippines
- Seguimos 14 proyectos en Philippines. El 79% publica número de licencia y el 0% indica protección del depósito. kolaboro.com/m
Opiniones de compradores
Aún no hay opiniones verificadas de compradores de Fortis Residences. Solo publicamos una opinión de un comprador que demuestra la compra (huella del contrato o del recibo, firmada con una passkey) y después de que un moderador la lea.
Las opiniones pendientes de moderación no se muestran.
Derecho de réplica
¿Eres el promotor? Envía documentos y añadimos tu respuesta a esta página. ¿Un dato incorrecto? Avísanos y lo corregimos con una nota fechada.
Responder como promotor Pedir una corrección Preguntas para el promotor
Antes de pagar
Pega el enlace del proyecto para una consulta gratuita en vivo de lo que dicen los registros oficiales. Para una revisión completa y una visita de un agente local, pide la comprobación previa a la compra.
Preguntas de compradores
¿Es fiable Fortis Residences?
Kolaboro no etiqueta proyectos ni promotores. Lo que muestra el registro público: Se publica un número de licencia o permiso. De 12 afirmaciones del promotor que comprobamos, 7 están confirmadas por un registro o una fuente independiente, 4 aún no están verificadas y 1 las contradice otra fuente. La fecha de entrega registrada es diciembre de 2027. No encontramos informaciones sobre litigios, actuaciones del regulador, paralizaciones o dificultades financieras en las fuentes consultadas. Revisa las fuentes de esta página y pide documentos al promotor antes de pagar.
¿Cuándo se entrega Fortis Residences?
La fecha de entrega registrada es diciembre de 2027.
¿Quién es el promotor de Fortis Residences?
DMCI Homes, según las fuentes de esta página.
¿Tiene Fortis Residences licencia o permiso?
Una licencia o permiso está confirmado en un registro oficial (ver Licencias y permisos).
¿Hay opiniones sobre Fortis Residences?
Aún no hay opiniones verificadas de compradores. Quien demuestre su compra puede enviar una; se publica tras moderación.
Fuentes
Cada dato de esta página enlaza con su fuente. Las páginas que leemos se guardan con huella y fecha.
- dmcihomes.com https://www.dmcihomes.com/fortis-residences
- propertymart.ph https://propertymart.ph/listings/fortis-residences/
- ren.ph https://ren.ph/verify/lts?q=Fortis+Residences
- dmcisales.com https://www.dmcisales.com/p/fortis-residences.html
- dmcisalesph.com https://www.dmcisalesph.com/fortis-residences.html
- philstar.com https://www.philstar.com/business/2025/10/29/2483192/dmci-sees-strong-demand-upscale-makat...
Copias archivadas de la página que leímos (Internet Archive)
Última revisión 5 nov 2026. Cómo recogemos datos: política de datos. Los datos citados se muestran en el idioma de la fuente.