Kolaboro / المشاريع / Philippines
Fortis Residences: تقييمات وحقائق
ما نُشر عن Fortis Residences في 2250 Chino Roces Avenue, Makati, Metro Manila, Philippines، وما تقوله السجلات الرسمية والمصادر الأخرى، وما تغيّر مع الوقت. حقائق فقط، ولكل منها مصدر.
- المطوّر
- DMCI Homes dmcihomes.com
- الموقع
- 2250 Chino Roces Avenue, Makati, Metro Manila, Philippines
- المرحلة
- قيد الإنشاء · active dmcihomes.com
- موعد التسليم المسجّل
- ديسمبر 2027 dmcihomes.com
- رقم الترخيص أو الرخصة
- LS No. 355, DHSUD NCR AA-2022/06/4071 (as published by DMCI sales channels) dmcihomes.com
- حماية الدفعات
- لم يُبحث بعد
- الصفحة التي قرأناها
- dmcihomes.com dmcihomes.com
- آخر فحص
- 5 نوفمبر 2026
- السجل في البيانات المفتوحة
- PHL-001
باختصار
- يُعرض Fortis Residences على أنه قيد الإنشاء في 2250 Chino Roces Avenue, Makati, Metro Manila, Philippines، من تطوير DMCI Homes. dmcihomes.com
- موعد التسليم المسجّل هو ديسمبر 2027. dmcihomes.com
- رقم الترخيص أو الرخصة منشور. dmcihomes.com
- من أصل 12 ادعاءً للمطوّر فحصناه، أكّد سجلّ أو مصدر مستقل 7 منها، و4 لم يُتحقق منها بعد، و1 يناقضها مصدر آخر. السجل في البيانات المفتوحة
ما الذي يُوعَد به
كما نشره المطوّر أو صفحات الإعلانات، بصياغة المصدر.
- السعر يبدأ من: PHP 14,394,000 - 40,160,000 dmcihomes.com
- عدد الوحدات: 576 dmcihomes.com
- المساحات: 55.5 - 154 m² dmcihomes.com
- أنواع الوحدات: 1BR, 2BR, 3BR dmcihomes.com
- خطة الدفع: 5% spot plus 25% downpayment, 70% balance bank or in-house financing dmcihomes.com
- نوع الملكية: Condominium unit; Philippine law caps foreign ownership at 40% of a condominium project dmcihomes.com
- العلامة أو المشغّل: DMCI Homes Exclusive dmcihomes.com
- جهة الترخيص: DHSUD (License to Sell); Makati City (building permit) dmcihomes.com
- الدفعة الأولى: 30% dmcihomes.com
- بدء البناء: سبتمبر 2022 dmcihomes.com
- التسليم الموعود: Q4 2027 dmcihomes.com
- price list per unit type, PHP 14.394m to 40.16m dmcihomes.com
- 15 unit layouts 1BR to 3BR with gross floor areas 55.5 to 154 sqm dmcihomes.com
- monthly construction progress % with dated photos, Sept 2022 (0.24%) to June 2026 (46.40%) dmcihomes.com
- brochure and AVP dmcihomes.com
- DHSUD License to Sell and registration numbers (sales pages) dmcihomes.com
- payment terms 5% spot, 25% downpayment, 70% bank or in-house financing (sales pages) dmcihomes.com
- turnover December 2027 dmcihomes.com
سجل التسليم والتأخير
كل وعد مؤرّخ وجدناه، وكيف تغيّر، وهل مضى موعده. القواعد: متتبّع الوعود.
- التسليم أو الإنجاز: ديسمبر 2027 الموعد لم يحن بعد
سجل بحثنا بتاريخ 1 نوفمبر 2026 dmcihomes.com
التراخيص والرخص
- الرقم المنشور: LS No. 355, DHSUD NCR AA-2022/06/4071 (as published by DMCI sales channels). dmcihomes.com
- DMCI sales pages print LS No. 355 and DHSUD NCR AA-2022/06/4071. REN.PH (DHSUD public records) lists three active LTS for Fortis Residences: PLS 335 (23 May 2022, expires 30 Jun 2030), LS 0000040 (10 May 2023) and LS 0001143 (30 Apr 2025). The project is licensed, but the printed number 355 does not match the registry's 335 dmcihomes.com
فحص مباشر في السجلات الرسمية
يستعلم الآن من السجلات الرسمية المتاحة لهذا البلد ويعرض ما يعيده كل منها. كل إجابة تُختم ببصمة SHA-256؛ لا شيء مختلق، والسجل الذي لا يملك بيانات يقول ذلك.
فحوصات المشتري الستة
«علني» يعني أن المعلومة منشورة. والمستوى يبيّن من يؤكدها. المنهجية: منهجية التقييم.
| الفحص | علني | من يؤكده | ما وجدناه |
|---|---|---|---|
| رقم الترخيص أو الرخصة | نعم | مؤكَّد في سجل رسمي | DMCI sales pages print LS No. 355 and DHSUD NCR AA-2022/06/4071. REN.PH (DHSUD public records) lists three active LTS for Fortis Residences: PLS 335 (23 May 2022, expires 30 Jun 2030), LS 0000040 (10 May 2023) and LS 0001143 (30 Apr 2025). The project is licensed, but the printed number 355 does not match the registry's 335 dmcihomes.com |
| حماية الدفعات | لا | غير منشور | No escrow or deposit protection published; payments go to the developer under PD 957 rules dmcihomes.com |
| تقدّم البناء | نعم | مؤكَّد من مصدر مستقل | Official page lists monthly % with dated photos up to 46.40% (June 2026); Philstar reported structural topping-off on 28 Oct 2025 dmcihomes.com |
| المخططات | نعم | يذكره المطوّر فقط | Official page lists 15 unit types with gross floor areas and price ranges; brochure linked dmcihomes.com |
| سجل المطوّر | نعم | مؤكَّد من مصدر مستقل | DMCI Homes is the property arm of PSE-listed DMCI Holdings; Philstar names Oak Harbor Residences as the first DMCI Homes Exclusive project dmcihomes.com |
| لا عوائد مضمونة | نعم | غير منشور | No rental guarantee or yield figure on official or sales pages dmcihomes.com |
ادعاءات المطوّر التي فحصناها
| الادعاء (بصياغة المصدر) | النتيجة | قورن مع | المصدر |
|---|---|---|---|
| Project holds a DHSUD License to Sell | تم التحقق | registry | ren.ph |
| License to Sell number is LS No. 355 | يناقضه مصدر | registry | ren.ph |
| Structure topped off (37 storeys) in October 2025 | تم التحقق | independent | philstar.com |
| Construction 46.40% complete as of June 2026 | لم يُتحقق بعد | dmcihomes.com | |
| Turnover starts December 2027 | تم التحقق | independent | philstar.com |
| 576 units in total | تم التحقق | independent | philstar.com |
| Average price PHP 250,000 per sqm | تم التحقق | independent | philstar.com |
| Prices from PHP 14.394m to 40.16m | لم يُتحقق بعد | dmcihomes.com | |
| Developer is part of listed DMCI Holdings | تم التحقق | independent | philstar.com |
| Licensed developer entity is DMCI Project Developers, Inc. with DMC Estate Development Ventures, Inc. | تم التحقق | registry | ren.ph |
| Buyer deposits held in escrow | لم يُتحقق بعد | dmcihomes.com | |
| About 14% of units sold by Oct 2025; 480 units still available Oct 2026 | لم يُتحقق بعد | dmcisales.com |
ما الذي تغيّر، مع التواريخ
- 1 نوفمبر 2026: المخططات منشورة: من لا إلى نعم dmcihomes.com
- بصمة نص صفحة المطوّر في 5 نوفمبر 2026: SHA-256
c1bb747bf997fd31.... يمكن لأي شخص التحقق منها على kolaboro.com/verify. kolaboro.com/verify
تقارير علنية
ما تذكره المصادر العلنية، مع الرابط. نحن نعرض التقارير ولا نحكم على المطوّر.
- لم نجد في المصادر التي قرأناها تقارير عن نزاعات أو إجراءات رقابية أو توقف للبناء أو صعوبات مالية.
عن المطوّر
- المقر الرئيسي: Makati, Philippines dmcihomes.com
- الكيان القانوني: DMCI Project Developers, Inc. / DMC Estate Development Ventures, Inc. (per DHSUD LTS records) dmcihomes.com
- مدرج أو مدقَّق: Parent DMCI Holdings, Inc. listed on the Philippine Stock Exchange dmcihomes.com
- DMCI Homes is the property arm of PSE-listed DMCI Holdings; Philstar names Oak Harbor Residences as the first DMCI Homes Exclusive project dmcihomes.com
مشاريع مشابهة
- Mandtra Residences Tower 3 (Phase 2) Philippines · قيد الإنشاء
- Mandani Bay Quay Philippines · قيد الإنشاء
- Haraya Residences Philippines · قيد الإنشاء
- Savoy Hotel Palawan (condotel) Philippines · قيد الإنشاء
- Aruga Resort and Residences Mactan Philippines · على المخطط
سياق السوق: Philippines
- نتابع 14 مشروعًا في Philippines. 79% منها تنشر رقم ترخيص و0% تذكر حماية الدفعات. kolaboro.com/m
تقييمات المشترين
لا توجد بعد تقييمات موثّقة من مشترين لـ Fortis Residences. ننشر التقييم فقط من مشترٍ يثبت الشراء (بصمة العقد أو الإيصال، موقّعة بمفتاح مرور) وبعد أن يقرأه مشرف.
التقييمات التي تنتظر الإشراف لا تُعرض.
حق الرد
هل أنت المطوّر؟ أرسل المستندات وسنضيف ردك إلى هذه الصفحة. وجدت معلومة خاطئة؟ أخبرنا وسنصححها مع ملاحظة مؤرّخة.
قبل أن تدفع
الصق رابط المشروع لفحص مباشر مجاني لما تقوله السجلات الرسمية. ولمراجعة كاملة وزيارة ميدانية من وكيل محلي، اطلب فحص ما قبل الشراء.
أسئلة المشترين
هل Fortis Residences موثوق؟
لا تضع Kolaboro تصنيفات على المشاريع أو المطوّرين. ما يُظهره السجل العام: رقم الترخيص أو الرخصة منشور. من أصل 12 ادعاءً للمطوّر فحصناه، أكّد سجلّ أو مصدر مستقل 7 منها، و4 لم يُتحقق منها بعد، و1 يناقضها مصدر آخر. موعد التسليم المسجّل هو ديسمبر 2027. لم نجد في المصادر التي قرأناها تقارير عن نزاعات أو إجراءات رقابية أو توقف للبناء أو صعوبات مالية. راجع المصادر في هذه الصفحة واطلب المستندات من المطوّر قبل الدفع.
متى يُسلَّم Fortis Residences؟
موعد التسليم المسجّل هو ديسمبر 2027.
من مطوّر Fortis Residences؟
DMCI Homes، وفق المصادر المذكورة في هذه الصفحة.
هل لدى Fortis Residences ترخيص أو رخصة؟
الترخيص أو الرخصة مؤكَّد في سجل رسمي (انظر التراخيص والرخص).
هل توجد تقييمات لـ Fortis Residences؟
لا توجد تقييمات موثّقة من مشترين بعد. يمكن لمن يثبت الشراء إرسال تقييم، ويُنشر بعد الإشراف.
المصادر
كل معلومة في هذه الصفحة مرتبطة بمصدرها. الصفحات التي نقرأها تُحفظ ببصمة وتاريخ.
- dmcihomes.com https://www.dmcihomes.com/fortis-residences
- propertymart.ph https://propertymart.ph/listings/fortis-residences/
- ren.ph https://ren.ph/verify/lts?q=Fortis+Residences
- dmcisales.com https://www.dmcisales.com/p/fortis-residences.html
- dmcisalesph.com https://www.dmcisalesph.com/fortis-residences.html
- philstar.com https://www.philstar.com/business/2025/10/29/2483192/dmci-sees-strong-demand-upscale-makat...
آخر فحص 5 نوفمبر 2026. كيف نجمع البيانات: سياسة البيانات. الحقائق المقتبسة تظهر بلغة المصدر.