Viceroy Residences Austin: تقييمات وحقائق
ما نُشر عن Viceroy Residences Austin في Old West Austin / Clarksville, 300 & 301 Pressler St, Austin, USA، وما تقوله السجلات الرسمية والمصادر الأخرى، وما تغيّر مع الوقت. حقائق فقط، ولكل منها مصدر.
- الموقع
- Old West Austin / Clarksville, 300 & 301 Pressler St, Austin, USA
- المرحلة
- قيد الإنشاء viceroyresidencesaustin.com
- موعد التسليم المسجّل
- Q4 2027 viceroyresidencesaustin.com
- رقم الترخيص أو الرخصة
- غير منشور
- حماية الدفعات
- لم يُبحث بعد
- الصفحة التي قرأناها
- viceroyresidencesaustin.com viceroyresidencesaustin.com
- آخر فحص
- 5 نوفمبر 2026
- السجل في البيانات المفتوحة
- AUS-001
باختصار
- يُعرض Viceroy Residences Austin على أنه قيد الإنشاء في Old West Austin / Clarksville, 300 & 301 Pressler St, Austin, USA، من تطوير Pearlstone Partners. viceroyresidencesaustin.com
- موعد التسليم المسجّل هو Q4 2027. viceroyresidencesaustin.com
- لا يوجد رقم ترخيص أو رخصة منشور في المصادر التي قرأناها. pearlstonepartners.com
- من أصل 12 ادعاءً للمطوّر فحصناه، أكّد سجلّ أو مصدر مستقل 9 منها، و2 لم يُتحقق منها بعد، و1 يناقضها مصدر آخر. السجل في البيانات المفتوحة
ما الذي يُوعَد به
كما نشره المطوّر أو صفحات الإعلانات، بصياغة المصدر.
- السعر يبدأ من: USD 999,000 - 6,000,000 viceroyresidencesaustin.com
- عدد الوحدات: 146 viceroyresidencesaustin.com
- المساحات: 71 - 390 m² viceroyresidencesaustin.com
- أنواع الوحدات: 1BR, 2BR, 3BR, 4BR, penthouse viceroyresidencesaustin.com
- نوع الملكية: Fee simple condominium; no foreign restriction viceroyresidencesaustin.com
- العلامة أو المشغّل: Viceroy Hotels & Residences viceroyresidencesaustin.com
- جهة الترخيص: City of Austin Development Services Department viceroyresidencesaustin.com
- بدء البناء: مارس 2025 viceroyresidencesaustin.com
- التسليم الموعود: Q4 2027 viceroyresidencesaustin.com
- 146 residences in two six-storey buildings, completion Q4 2027 pearlstonepartners.com
- press release with amenities, designers and price range (under USD 1m to over 6m) pearlstonepartners.com
- floor plan on Zillow developer listing pearlstonepartners.com
- sales gallery address and sales agent (Christie's @properties Lone Star) pearlstonepartners.com
- developer portfolio page lists 206 residences, 299,000 net sq ft pearlstonepartners.com
سجل التسليم والتأخير
كل وعد مؤرّخ وجدناه، وكيف تغيّر، وهل مضى موعده. القواعد: متتبّع الوعود.
- التسليم أو الإنجاز: Q4 2027 الموعد لم يحن بعد
سجل بحثنا بتاريخ 31 أكتوبر 2026 viceroyresidencesaustin.com
التراخيص والرخص
- لا يوجد رقم ترخيص أو رخصة منشور في المصادر التي قرأناها.
- Developer publishes no permit number. City of Austin open data shows building permits 2022-132320 BP (300 Pressler, 116 units, USD 60m valuation) and 2022-132321 BP (301 Pressler, 91 units), issued 31 Aug 2022, status Active; plus 2026 pool and utility permits pearlstonepartners.com
فحص مباشر في السجلات الرسمية
يستعلم الآن من السجلات الرسمية المتاحة لهذا البلد ويعرض ما يعيده كل منها. كل إجابة تُختم ببصمة SHA-256؛ لا شيء مختلق، والسجل الذي لا يملك بيانات يقول ذلك.
فحوصات المشتري الستة
«علني» يعني أن المعلومة منشورة. والمستوى يبيّن من يؤكدها. المنهجية: منهجية التقييم.
| الفحص | علني | من يؤكده | ما وجدناه |
|---|---|---|---|
| رقم الترخيص أو الرخصة | لا | مؤكَّد في سجل رسمي | Developer publishes no permit number. City of Austin open data shows building permits 2022-132320 BP (300 Pressler, 116 units, USD 60m valuation) and 2022-132321 BP (301 Pressler, 91 units), issued 31 Aug 2022, status Active; plus 2026 pool and utility permits pearlstonepartners.com |
| حماية الدفعات | لا | غير منشور | No escrow or deposit terms published pearlstonepartners.com |
| تقدّم البناء | لا | مؤكَّد من مصدر مستقل | Developer says 'under construction' only. The Real Deal and Austin Business Daily report construction started March 2025; Groundbreak tracks it as under construction; 2026 trade permits issued pearlstonepartners.com |
| المخططات | نعم | يذكره المطوّر فقط | Floor plan on Zillow developer listing (input record); none on project site pearlstonepartners.com |
| سجل المطوّر | نعم | مؤكَّد من مصدر مستقل | Vesper delivered April 2024 (Towers.net, ATCO); press release cites USD 800m developed locally pearlstonepartners.com |
| لا عوائد مضمونة | نعم | غير منشور | No rental or return claims pearlstonepartners.com |
ادعاءات المطوّر التي فحصناها
| الادعاء (بصياغة المصدر) | النتيجة | قورن مع | المصدر |
|---|---|---|---|
| Building permits for two six-storey multifamily buildings issued and active | تم التحقق | registry | data.austintexas.gov |
| 146 residences (permits record 116 + 91 = 207 units; developer portfolio page says 206) | يناقضه مصدر | registry | data.austintexas.gov |
| Under construction (started March 2025) | تم التحقق | independent | therealdeal.com |
| Completion Q4 2027 | لم يُتحقق بعد | viceroyresidencesaustin.com | |
| USD 154.5m construction loan from Benefit Street Partners | تم التحقق | independent | therealdeal.com |
| Prices from under USD 1m to over USD 6m (press: USD 800k to 6m) | تم التحقق | independent | statesman.com |
| Viceroy brand licensed, first Texas residences | تم التحقق | independent | statesman.com |
| Pearlstone delivered Vesper (284 condos) in 2024 | تم التحقق | independent | austin.towers.net |
| Units reduced from 247 to 146 since announcement | تم التحقق | independent | austinbusinessdaily.com |
| Phase 2 of 40-50 units has no timeline | تم التحقق | independent | austinbusinessdaily.com |
| Deposits held in escrow | لم يُتحقق بعد | viceroyresidencesaustin.com | |
| Groundbreak initially said groundbreaking Sep 2026, corrected to work under 2022 permits | تم التحقق | independent | groundbreak.city |
ما الذي تغيّر، مع التواريخ
- لا توجد تغييرات مؤرّخة مسجّلة بعد.
- بصمة نص صفحة المطوّر في 5 نوفمبر 2026: SHA-256
703f2322d0be9c7a.... يمكن لأي شخص التحقق منها على kolaboro.com/verify. kolaboro.com/verify - مقارنة بالأقمار الصناعية (Sentinel-2، الموسم نفسه بفارق عام) في 5 نوفمبر 2026: لا تغيّر مرئي، تغيّر 1.2% من المساحة. kolaboro.com/satellite
تقارير علنية
ما تذكره المصادر العلنية، مع الرابط. نحن نعرض التقارير ولا نحكم على المطوّر.
- لم نجد في المصادر التي قرأناها تقارير عن نزاعات أو إجراءات رقابية أو توقف للبناء أو صعوبات مالية.
عن المطوّر
- المقر الرئيسي: Austin, USA viceroyresidencesaustin.com
- الكيان القانوني: Pearlstone Partners viceroyresidencesaustin.com
- Vesper delivered April 2024 (Towers.net, ATCO); press release cites USD 800m developed locally viceroyresidencesaustin.com
مشاريع مشابهة
- One Lady Bird Lake Austin · قيد الإنشاء
- The St. Regis Residences, Miami (1809 Brickell) Miami · قيد الإنشاء
- 3300 Gulf Shore Naples · قيد الإنشاء
- Cipriani Residences Miami Miami · قيد الإنشاء
- ONE Tampa Tampa · قيد الإنشاء
سياق السوق: Austin
- نتابع 2 مشروعًا في Austin. 50% منها تنشر رقم ترخيص و0% تذكر حماية الدفعات. kolaboro.com/m
تقييمات المشترين
لا توجد بعد تقييمات موثّقة من مشترين لـ Viceroy Residences Austin. ننشر التقييم فقط من مشترٍ يثبت الشراء (بصمة العقد أو الإيصال، موقّعة بمفتاح مرور) وبعد أن يقرأه مشرف.
التقييمات التي تنتظر الإشراف لا تُعرض.
حق الرد
هل أنت المطوّر؟ أرسل المستندات وسنضيف ردك إلى هذه الصفحة. وجدت معلومة خاطئة؟ أخبرنا وسنصححها مع ملاحظة مؤرّخة.
قبل أن تدفع
الصق رابط المشروع لفحص مباشر مجاني لما تقوله السجلات الرسمية. ولمراجعة كاملة وزيارة ميدانية من وكيل محلي، اطلب فحص ما قبل الشراء.
أسئلة المشترين
هل Viceroy Residences Austin موثوق؟
لا تضع Kolaboro تصنيفات على المشاريع أو المطوّرين. ما يُظهره السجل العام: لا يوجد رقم ترخيص أو رخصة منشور في المصادر التي قرأناها. من أصل 12 ادعاءً للمطوّر فحصناه، أكّد سجلّ أو مصدر مستقل 9 منها، و2 لم يُتحقق منها بعد، و1 يناقضها مصدر آخر. موعد التسليم المسجّل هو Q4 2027. لم نجد في المصادر التي قرأناها تقارير عن نزاعات أو إجراءات رقابية أو توقف للبناء أو صعوبات مالية. راجع المصادر في هذه الصفحة واطلب المستندات من المطوّر قبل الدفع.
متى يُسلَّم Viceroy Residences Austin؟
موعد التسليم المسجّل هو Q4 2027.
من مطوّر Viceroy Residences Austin؟
Pearlstone Partners، وفق المصادر المذكورة في هذه الصفحة.
هل لدى Viceroy Residences Austin ترخيص أو رخصة؟
الترخيص أو الرخصة مؤكَّد في سجل رسمي (انظر التراخيص والرخص).
هل توجد تقييمات لـ Viceroy Residences Austin؟
لا توجد تقييمات موثّقة من مشترين بعد. يمكن لمن يثبت الشراء إرسال تقييم، ويُنشر بعد الإشراف.
المصادر
كل معلومة في هذه الصفحة مرتبطة بمصدرها. الصفحات التي نقرأها تُحفظ ببصمة وتاريخ.
- viceroyresidencesaustin.com https://www.viceroyresidencesaustin.com/
- pearlstonepartners.com https://www.pearlstonepartners.com/portfolio/viceroy-residences-austin/
- austin.towers.net https://austin.towers.net/the-vesper-condo-tower-wraps-up-in-downtown-austins-rainey-stree...
- austinbusinessdaily.com https://austinbusinessdaily.com/viceroy-residences-to-brand-235m-luxury-condo-project-in-a...
- data.austintexas.gov https://data.austintexas.gov/resource/3syk-w9eu.json?original_address1=300%20PRESSLER%20ST
- hoodline.com https://hoodline.com/2026/07/luxury-hotel-name-crashes-austin-condo-scene-on-pressler-stre...
- therealdeal.com https://therealdeal.com/texas/2026/07/23/austin-is-getting-another-branded-condo-complex/
- vesperatx.com https://vesperatx.com/the-fab-property-group-to-lead-sales-at-vesper/
- groundbreak.city https://www.groundbreak.city/austin/viceroy-residences-austin-300-pressler-street
- spyglassrealty.com https://www.spyglassrealty.com/blog/viceroy-residences-austin-first-branded-luxury-tower
- statesman.com https://www.statesman.com/business/real-estate/article/viceroy-residences-clarksville-aust...
- viceroyresidencesaustin.com https://www.viceroyresidencesaustin.com/press-release/
- zillow.com https://www.zillow.com/community/viceroy-residences-austin/459752607_zpid/
آخر فحص 5 نوفمبر 2026. كيف نجمع البيانات: سياسة البيانات. الحقائق المقتبسة تظهر بلغة المصدر.