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The Peaks, Luštica Bay：评价与事实
关于位于 The Peaks golf district, Luštica Bay, Luštica peninsula, Tivat, Montenegro 的 The Peaks, Luštica Bay 公开发布了什么、官方登记册和其他来源怎么说，以及随时间发生了哪些变化。只列事实，每条都有来源。
简要
- The Peaks, Luštica Bay 列为在建，位于 The Peaks golf district, Luštica Bay, Luštica peninsula, Tivat, Montenegro，开发商为 Luštica Bay。 baerz.com
- 记录中的交付日期为 2028年12月。 baerz.com
- 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 montenegrobusiness.eu
- 在我们核查的 12 条开发商声明中，4 条已由登记册或独立来源确认，5 条尚未核实，3 条与其他来源相矛盾。 开放数据记录
承诺内容
按开发商或房源页面的发布内容，保留来源原文。
- 起价: EUR 859,000 - 5,076,000 baerz.com
- 面积: 105 - 400 m² baerz.com
- 户型: 1BR, 2BR, 3BR townhouse, 4BR, 5BR villa baerz.com
- 付款计划: Interest-free payment plans up to five years baerz.com
- 产权形式: Freehold; foreigners can own property in Montenegro baerz.com
- 发证机关: Montenegro Ministry of Spatial Planning, Urbanism and State Property baerz.com
- 开工: 2013年12月 baerz.com
- 承诺交付: Q4 2028 baerz.com
- price range EUR 859,000 to 5,076,000 and sizes 105 to 400 m2 (Baerz listing) montenegrobusiness.eu
- expected completion December 2028; sale and construction start shown as June 2013 (resort-wide) montenegrobusiness.eu
- interest-free payment plans up to five years; 0% transfer tax claim montenegrobusiness.eu
- The Peaks Townhouses: 11 units from EUR 2.2m, gardens 184 to 590 m2 (Sept 2025 launch) montenegrobusiness.eu
- construction notice for wastewater works for phase I-b2 (10 villas, 3 golf houses, 3,374 m2 GFA); wastewater permit issued 25 Jul 2025 montenegrobusiness.eu
- golf course: first holes open, full 18 holes due end 2028, opening 2029 season montenegrobusiness.eu
交付与延期记录
我们找到的每一项带日期的承诺、它如何变化以及日期是否已过。规则：承诺跟踪。
许可证与执照
- 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。
- Independent business press reports a wastewater construction permit for phase I-b2 issued 25 Jul 2025 and a construction notice in 2026, but no permit number is given and the listing mentions no permit montenegrobusiness.eu
官方登记册实时核查
立即查询该国可访问的官方登记册，并显示每个登记册的返回结果。每个回复都做 SHA-256 哈希；不编造任何内容，登记册没有数据时会如实显示。
买家的六项核查
“公开”表示信息已公布。级别说明由谁确认。方法：评分方法。
| 核查项 | 公开 | 由谁确认 | 我们的发现 |
|---|---|---|---|
| 许可证或执照编号 | 否 | 经独立来源确认 | Independent business press reports a wastewater construction permit for phase I-b2 issued 25 Jul 2025 and a construction notice in 2026, but no permit number is given and the listing mentions no permit montenegrobusiness.eu |
| 定金保护 | 否 | 未公布 | No escrow, bank guarantee or deposit protection stated on the listing or in press montenegrobusiness.eu |
| 施工进度 | 是 | 经独立来源确认 | Resort-wide progress figure (about 10% on listing; about 11% per government assessment) and dated golf milestones; The Peaks phase I-b2 only at infrastructure stage as of Aug 2026 montenegrobusiness.eu |
| 户型图或总平面图 | 否 | 未公布 | Listing has a size range only; no floor plans montenegrobusiness.eu |
| 开发商业绩 | 是 | 经独立来源确认 | Government data reported in press: about 450 apartments, 20 houses/villas, 2 hotels delivered by mid-2025; parent Orascom Development is listed with audited reports montenegrobusiness.eu |
| 无保证回报 | 是 | 未公布 | No guarantee, but listing cites a 'historical average annual property appreciation of approximately 13%' and 'immediate rental income potential' without source montenegrobusiness.eu |
我们核查的开发商声明
| 声明（来源原文） | 结果 | 对照来源 | 来源 |
|---|---|---|---|
| Developer is Luštica Development, controlled by Orascom Development Holding, with the state holding 12.24% | 已核实 | independent | montenegrobusiness.eu |
| Luštica Bay is about 10% complete | 已核实 | independent | montenegrobusiness.eu |
| 25% of total development completed (developer statement) | 相矛盾 | independent | en.mdrealty.me |
| More than 700 families from over 50 countries live in the resort | 尚未核实 | baerz.com | |
| Wastewater construction permit for phase I-b2 issued 25 Jul 2025 | 已核实 | independent | montenegrobusiness.eu |
| Construction start June 2013 | 相矛盾 | independent | montenegrobusiness.eu |
| Expected completion December 2028 | 尚未核实 | baerz.com | |
| Full 18-hole golf course completed end 2028 | 尚未核实 | independent | golfbusinessnews.com |
| First nine holes open in 2026 (Sept 2025 statement) | 相矛盾 | independent | montenegrobusiness.eu |
| Historical average annual appreciation about 13% | 尚未核实 | baerz.com | |
| Prices from EUR 859,000 | 尚未核实 | baerz.com | |
| Developer revenue EUR 90.3m and net profit EUR 0.57m in 2025 | 已核实 | independent | bankar.me |
变化记录（含日期）
- 2026年11月5日 · 每小时页面检查: developer page states construction at 10%, a claim to compare with photos or satellite (SHA-256 011225964c758bb9...) baerz.com
- 2026年11月5日 开发商页面文本指纹：SHA-256
011225964c758bb9...。任何人都可以在 kolaboro.com/verify 核验。 kolaboro.com/verify - 2026年11月5日 卫星对比（Sentinel-2，相隔一年的同一季节）：可见变化，36.5% 的区域发生变化。 kolaboro.com/satellite
公开报道
公开来源的报道，附链接。我们只列出报道，不评判开发商。
- 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。
关于开发商
- 成立: 2008 baerz.com
- 总部: Tivat, Montenegro baerz.com
- 法律实体: Luštica Development AD (majority Orascom Development Holding AG, SIX Swiss Exchange) baerz.com
- 已交付单位: 470 baerz.com
- 上市或经审计: Parent Orascom Development Holding listed on SIX Swiss Exchange; Luštica Development 2025 financials reported (revenue EUR 90.3m) baerz.com
- Government data reported in press: about 450 apartments, 20 houses/villas, 2 hotels delivered by mid-2025; parent Orascom Development is listed with audited reports baerz.com
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市场背景：Montenegro
- 我们在 Montenegro 跟踪 9 个项目。11% 公布许可证编号，11% 说明定金保护。 kolaboro.com/m
买家评价
The Peaks, Luštica Bay 尚无经核实的买家评价。我们只发布能证明购买的买家的评价（合同或收据的指纹，用通行密钥签名），并且须经审核员阅读后才发布。
等待审核的评价不会显示。
答复权
您是开发商吗？请发送文件，我们会把您的答复加到本页。发现事实有误？告诉我们，我们会更正并注明日期。
付款之前
粘贴项目链接，免费实时查看官方登记册的结果。如需完整的案头审查和本地代理实地走访，请订购购前核查。
买家常见问题
The Peaks, Luštica Bay 可靠吗？
Kolaboro 不给项目或开发商贴标签。公开记录显示：我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 在我们核查的 12 条开发商声明中，4 条已由登记册或独立来源确认，5 条尚未核实，3 条与其他来源相矛盾。 记录中的交付日期为 2028年12月。 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。 付款前请查看本页来源，并向开发商索取文件。
The Peaks, Luštica Bay 什么时候交付？
记录中的交付日期为 2028年12月。
The Peaks, Luštica Bay 的开发商是谁？
根据本页所列来源，是 Luštica Bay。
The Peaks, Luštica Bay 有许可证或执照吗？
我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。
有关于 The Peaks, Luštica Bay 的评价吗？
尚无经核实的买家评价。能证明购买的买家可以提交评价，经审核后发布。
来源
本页每条事实都链接到其来源。我们阅读的页面会按日期保存指纹。
- baerz.com https://www.baerz.com/en/tivat/lutica-bay-the-prime-adriatic-destination-the-peaks-montene...
- montenegrobusiness.eu https://montenegrobusiness.eu/lustica-bay-advances-infrastructure-for-13-new-golf-residenc...
- bankar.me https://bankar.me/clanci/kako-se-upravlja-sa-tri-najveca-crnogorska-resorta-190-miliona-eu...
- en.mdrealty.me https://en.mdrealty.me/2025/08/04/lustica-bay-over-600-million-investment/
- golfbusinessnews.com https://www.golfbusinessnews.com/news/property/lustica-bay-launches-new-range-of-townhouse...
- omniacapitalgroup.com https://www.omniacapitalgroup.com/en/developments/the-peaks-lustica-bay
最近核查 2026年11月5日。我们如何收集数据：数据政策。引用的事实以来源语言显示。