Kolaboro / Projets / Montenegro
The Peaks, Luštica Bay : avis et faits
Ce qui est publié sur The Peaks, Luštica Bay à The Peaks golf district, Luštica Bay, Luštica peninsula, Tivat, Montenegro, ce que disent les registres officiels et d’autres sources, et ce qui a changé au fil du temps. Uniquement des faits, chacun avec sa source.
- Promoteur
- Luštica Bay baerz.com
- Emplacement
- The Peaks golf district, Luštica Bay, Luštica peninsula, Tivat, Montenegro
- Phase
- en construction · active baerz.com
- Livraison enregistrée
- décembre 2028 baerz.com
- Numéro de permis ou de licence
- non publié
- Protection de l’acompte
- pas encore recherché
- Page lue
- baerz.com baerz.com
- Dernière vérification
- 5 nov. 2026
- Fiche en données ouvertes
- MNE-001
En bref
- The Peaks, Luštica Bay est annoncé en construction à The Peaks golf district, Luštica Bay, Luštica peninsula, Tivat, Montenegro, par Luštica Bay. baerz.com
- La date de livraison enregistrée est décembre 2028. baerz.com
- Aucun numéro de permis ou de licence n’est publié dans les sources consultées. montenegrobusiness.eu
- Sur 12 affirmations du promoteur vérifiées, 4 sont confirmées par un registre ou une source indépendante, 5 ne sont pas encore vérifiées et 3 sont contredites par une autre source. Fiche en données ouvertes
Ce qui est promis
Tel que publié par le promoteur ou sur les annonces, dans les termes de la source.
- Prix à partir de: EUR 859 000 - 5 076 000 baerz.com
- Surfaces: 105 - 400 m² baerz.com
- Typologies: 1BR, 2BR, 3BR townhouse, 4BR, 5BR villa baerz.com
- Échéancier de paiement: Interest-free payment plans up to five years baerz.com
- Régime de propriété: Freehold; foreigners can own property in Montenegro baerz.com
- Autorité délivrant le permis: Montenegro Ministry of Spatial Planning, Urbanism and State Property baerz.com
- Début des travaux: décembre 2013 baerz.com
- Livraison promise: Q4 2028 baerz.com
- price range EUR 859,000 to 5,076,000 and sizes 105 to 400 m2 (Baerz listing) montenegrobusiness.eu
- expected completion December 2028; sale and construction start shown as June 2013 (resort-wide) montenegrobusiness.eu
- interest-free payment plans up to five years; 0% transfer tax claim montenegrobusiness.eu
- The Peaks Townhouses: 11 units from EUR 2.2m, gardens 184 to 590 m2 (Sept 2025 launch) montenegrobusiness.eu
- construction notice for wastewater works for phase I-b2 (10 villas, 3 golf houses, 3,374 m2 GFA); wastewater permit issued 25 Jul 2025 montenegrobusiness.eu
- golf course: first holes open, full 18 holes due end 2028, opening 2029 season montenegrobusiness.eu
Historique de livraison et de retard
Chaque promesse datée trouvée, son évolution et si la date est passée. Règles : suivi des promesses.
- Livraison ou achèvement: décembre 2028 date à venir
page du promoteur ou de l’annonce, copie du 5 nov. 2026 (SHA-256 011225964c758bb9) baerz.com - Autre étape de chantier: Q4 2028 date repoussée · repoussée 1 fois, 24 mois au total
notre fiche de recherche du 1 nov. 2026 · Dates antérieures enregistrées: 2026 (1 nov. 2026) baerz.com
Permis et licences
- Aucun numéro de permis ou de licence n’est publié dans les sources consultées.
- Independent business press reports a wastewater construction permit for phase I-b2 issued 25 Jul 2025 and a construction notice in 2026, but no permit number is given and the listing mentions no permit montenegrobusiness.eu
Consultation en direct des registres officiels
Interroge maintenant les registres officiels accessibles pour ce pays et affiche la réponse de chacun. Chaque réponse est hachée (SHA-256) ; rien n’est inventé, un registre sans données le dit.
Les six vérifications de l’acheteur
Public signifie que l’information est publiée. Le niveau indique qui la confirme. Méthode : notre méthode.
| Vérification | Public | Qui le confirme | Ce que nous avons trouvé |
|---|---|---|---|
| Numéro de permis ou de licence | non | confirmé par une source indépendante | Independent business press reports a wastewater construction permit for phase I-b2 issued 25 Jul 2025 and a construction notice in 2026, but no permit number is given and the listing mentions no permit montenegrobusiness.eu |
| Protection de l’acompte | non | non publié | No escrow, bank guarantee or deposit protection stated on the listing or in press montenegrobusiness.eu |
| Avancement du chantier | oui | confirmé par une source indépendante | Resort-wide progress figure (about 10% on listing; about 11% per government assessment) and dated golf milestones; The Peaks phase I-b2 only at infrastructure stage as of Aug 2026 montenegrobusiness.eu |
| Plans | non | non publié | Listing has a size range only; no floor plans montenegrobusiness.eu |
| Références du promoteur | oui | confirmé par une source indépendante | Government data reported in press: about 450 apartments, 20 houses/villas, 2 hotels delivered by mid-2025; parent Orascom Development is listed with audited reports montenegrobusiness.eu |
| Pas de rendement garanti | oui | non publié | No guarantee, but listing cites a 'historical average annual property appreciation of approximately 13%' and 'immediate rental income potential' without source montenegrobusiness.eu |
Affirmations du promoteur vérifiées
| Affirmation (termes de la source) | Résultat | Comparé avec | Source |
|---|---|---|---|
| Developer is Luštica Development, controlled by Orascom Development Holding, with the state holding 12.24% | vérifiée | independent | montenegrobusiness.eu |
| Luštica Bay is about 10% complete | vérifiée | independent | montenegrobusiness.eu |
| 25% of total development completed (developer statement) | contredite | independent | en.mdrealty.me |
| More than 700 families from over 50 countries live in the resort | pas encore vérifiée | baerz.com | |
| Wastewater construction permit for phase I-b2 issued 25 Jul 2025 | vérifiée | independent | montenegrobusiness.eu |
| Construction start June 2013 | contredite | independent | montenegrobusiness.eu |
| Expected completion December 2028 | pas encore vérifiée | baerz.com | |
| Full 18-hole golf course completed end 2028 | pas encore vérifiée | independent | golfbusinessnews.com |
| First nine holes open in 2026 (Sept 2025 statement) | contredite | independent | montenegrobusiness.eu |
| Historical average annual appreciation about 13% | pas encore vérifiée | baerz.com | |
| Prices from EUR 859,000 | pas encore vérifiée | baerz.com | |
| Developer revenue EUR 90.3m and net profit EUR 0.57m in 2025 | vérifiée | independent | bankar.me |
Ce qui a changé, avec les dates
- 5 nov. 2026 · Vérification horaire de la page: developer page states construction at 10%, a claim to compare with photos or satellite (SHA-256 011225964c758bb9...) baerz.com
- Empreinte du texte de la page du promoteur le 5 nov. 2026 : SHA-256
011225964c758bb9.... Chacun peut la vérifier sur kolaboro.com/verify. kolaboro.com/verify - Comparaison satellite (Sentinel-2, même saison à un an d’écart) le 5 nov. 2026 : changement visible, 36.5 % de la zone a changé. kolaboro.com/satellite
Informations publiques
Ce que rapportent des sources publiques, avec le lien. Nous les listons ; nous ne jugeons pas le promoteur.
- Aucune information sur des litiges, actions du régulateur, arrêts de chantier ou difficultés financières dans les sources consultées.
À propos du promoteur
- Fondé: 2008 baerz.com
- Siège: Tivat, Montenegro baerz.com
- Entité juridique: Luštica Development AD (majority Orascom Development Holding AG, SIX Swiss Exchange) baerz.com
- Logements livrés: 470 baerz.com
- Coté ou audité: Parent Orascom Development Holding listed on SIX Swiss Exchange; Luštica Development 2025 financials reported (revenue EUR 90.3m) baerz.com
- Government data reported in press: about 450 apartments, 20 houses/villas, 2 hotels delivered by mid-2025; parent Orascom Development is listed with audited reports baerz.com
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Contexte du marché : Montenegro
- Nous suivons 9 projets à Montenegro. 11 % publient un numéro de permis et 11 % indiquent une protection de l’acompte. kolaboro.com/m
Avis d’acheteurs
Il n’y a pas encore d’avis vérifié d’acheteur sur The Peaks, Luštica Bay. Nous ne publions un avis que d’un acheteur qui prouve l’achat (empreinte du contrat ou du reçu, signée avec une passkey) et seulement après lecture par un modérateur.
Les avis en attente de modération ne sont pas affichés.
Droit de réponse
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Avant de payer
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Questions des acheteurs
The Peaks, Luštica Bay est-il fiable ?
Kolaboro ne colle pas d’étiquette aux projets ni aux promoteurs. Ce que montre le dossier public : Aucun numéro de permis ou de licence n’est publié dans les sources consultées. Sur 12 affirmations du promoteur vérifiées, 4 sont confirmées par un registre ou une source indépendante, 5 ne sont pas encore vérifiées et 3 sont contredites par une autre source. La date de livraison enregistrée est décembre 2028. Aucune information sur des litiges, actions du régulateur, arrêts de chantier ou difficultés financières dans les sources consultées. Vérifiez les sources de cette page et demandez des documents au promoteur avant de payer.
Quand The Peaks, Luštica Bay sera-t-il livré ?
La date de livraison enregistrée est décembre 2028.
Qui est le promoteur de The Peaks, Luštica Bay ?
Luštica Bay, selon les sources citées sur cette page.
The Peaks, Luštica Bay a-t-il un permis ou une licence ?
Aucun numéro de permis ou de licence n’est publié dans les sources consultées.
Existe-t-il des avis sur The Peaks, Luštica Bay ?
Il n’y a pas encore d’avis vérifié d’acheteur. Un acheteur qui prouve son achat peut en déposer un ; il est publié après modération.
Sources
Chaque fait de cette page renvoie à sa source. Les pages lues sont conservées avec empreinte et date.
- baerz.com https://www.baerz.com/en/tivat/lutica-bay-the-prime-adriatic-destination-the-peaks-montene...
- montenegrobusiness.eu https://montenegrobusiness.eu/lustica-bay-advances-infrastructure-for-13-new-golf-residenc...
- bankar.me https://bankar.me/clanci/kako-se-upravlja-sa-tri-najveca-crnogorska-resorta-190-miliona-eu...
- en.mdrealty.me https://en.mdrealty.me/2025/08/04/lustica-bay-over-600-million-investment/
- golfbusinessnews.com https://www.golfbusinessnews.com/news/property/lustica-bay-launches-new-range-of-townhouse...
- omniacapitalgroup.com https://www.omniacapitalgroup.com/en/developments/the-peaks-lustica-bay
Dernière vérification 5 nov. 2026. Comment nous collectons les données : politique des données. Les faits cités sont affichés dans la langue de la source.