The One by Almal Bali Nusa Dua：评价与事实

简要

• The One by Almal Bali Nusa Dua 列为期房，位于 Nusa Dua (Benoa), Bali, Indonesia，开发商为 Almal Real Estate Development / PT. Magical Bali Villas。 opr.ae
• 记录中的交付日期为 Q3 2027。 opr.ae
• 已公布许可证或执照编号。 en.antaranews.com
• 在我们核查的 11 条开发商声明中，0 条已由登记册或独立来源确认，9 条尚未核实，2 条与其他来源相矛盾。 开放数据记录

承诺内容

按开发商或房源页面的发布内容，保留来源原文。

• 起价: USD 98,371 - 476,675 opr.ae
• 单位数: 154 opr.ae
• 面积: 28 - 110 m² opr.ae
• 户型: studio, 1BR apartment, 2BR apartment, 1BR townhouse, 2BR villa opr.ae
• 付款计划: 25% on signing, six quarterly 12.5% instalments over 18 months opr.ae
• 产权形式: Leasehold 25+15 years (OPR) or 33+15 years (Palmera) opr.ae
• 品牌或运营方: Registry Collection Hotels (Wyndham) opr.ae
• 发证机关: Badung Regency (PBG via SIMBG) opr.ae
• 定金: 25% opr.ae
• 承诺交付: Q3 2027 opr.ae
• 154 residences on a 10,000 m2 plot: 42 studios, 66 1BR, 4 2BR apartments, 30 1BR townhouses, 12 2BR villas en.antaranews.com
• studios from $98,371; 1BR from $180,320; townhouses from $281,750; 2BR apartments from $313,950; 2BR villas from $476,675 en.antaranews.com
• PBG No. SK-PBG-510305-14102026-001 issued 14 Oct 2026 by Badung Regency to PT Magical Bali Villas (press release) en.antaranews.com
• handover Q3 2027 (OPR) vs completion 2028 in two phases (Palmera) en.antaranews.com
• leasehold 25+15 years (OPR) vs 33+15 years (Palmera) en.antaranews.com
• projected ROI 17-22% at 75-82% occupancy (developer calculation) en.antaranews.com
• 18-month plan: 25% on signing, six 12.5% payments every 3 months en.antaranews.com
• Registry Collection Hotels (Wyndham) brand licence en.antaranews.com

交付与延期记录

我们找到的每一项带日期的承诺、它如何变化以及日期是否已过。规则：承诺跟踪。

• 交付或竣工: Q3 2027 日期尚未到来
  开发商或房源页面，2026年11月5日 的副本（SHA-256 4ae620e25183b855） · 记录中的早前日期: 2028 (2026年10月31日) opr.ae

许可证与执照

• 公布的编号：SK-PBG-510305-14102026-001。 en.antaranews.com
• Business Wire release (Antara, IRHM, 14-16 Oct 2026): 'PBG No. SK-PBG-510305-14102026-001', issued 14 Oct 2026 by Badung Regency to PT Magical Bali Villas; not checked against a public register (none available) en.antaranews.com

买家的六项核查

“公开”表示信息已公布。级别说明由谁确认。方法：评分方法。

我们核查的开发商声明

变化记录（含日期）

• 2026年11月5日 · 每小时页面检查: payment plan stated: 25% due on booking (SHA-256 4ae620e25183b855...) opr.ae
• 2026年10月31日: 已公布图纸：否 → 是 opr.ae
• 2026年11月5日 开发商页面文本指纹：SHA-256 4ae620e25183b855...。任何人都可以在 kolaboro.com/verify 核验。 kolaboro.com/verify

公开报道

公开来源的报道，附链接。我们只列出报道，不评判开发商。

• 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。

关于开发商

• 总部: Bay Square Business Bay, Dubai, UAE; Bali branch at ITDC Business Centre, Nusa Dua opr.ae
• 法律实体: PT Magical Bali Villas (Indonesian project entity named in press release; registration number not published) opr.ae
• No completed Almal project named; agent cites 'over USD 2B in delivered project value' without naming one opr.ae

关于 Almal Real Estate Development / PT. Magical Bali Villas 的全部事实

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市场背景：Bali

• 我们在 Bali 跟踪 76 个项目。1% 公布许可证编号，16% 说明定金保护。 kolaboro.com/m
• 在 Bali，9 个被跟踪项目已超过记录中的首个交付日期；中位数为 5 个月。 kolaboro.com/index/delays

Bali 的全部项目

买家评价

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买家常见问题

来源

本页每条事实都链接到其来源。我们阅读的页面会按日期保存指纹。

1. opr.ae https://opr.ae/projects/the-one-almal-nusa-dua-bali
2. en.antaranews.com https://en.antaranews.com/news/435845/almal-real-estate-development-secures-building-permi...
3. en.antaranews.com https://en.antaranews.com/amp/news/408758/almal-real-estate-development-appoints-wyndham-h...
4. irhmagazine.com https://irhmagazine.com/almal-real-estate-development-secures-building-permit-for-bali-lux...
5. bernama.com https://www.bernama.com/lite/news.php?id=2534008
6. palmera.realestate https://www.palmera.realestate/indonesia/property/the-one-by-almal/
7. theonebyalmal.com https://www.theonebyalmal.com/

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