Opal Residence (Muscat Hills)：评价与事实
关于位于 Muscat Hills, Madinat Al Irfan, Oman 的 Opal Residence (Muscat Hills) 公开发布了什么、官方登记册和其他来源怎么说，以及随时间发生了哪些变化。只列事实，每条都有来源。
简要
- Opal Residence (Muscat Hills) 列为在建，位于 Muscat Hills, Madinat Al Irfan, Oman，开发商为 Al Nama Real Estate。 ngiom.om
- 记录中的交付日期为 H1 2029。 ngiom.om
- 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 opalresidence.com
- 在我们核查的 9 条开发商声明中，2 条已由登记册或独立来源确认，5 条尚未核实，2 条与其他来源相矛盾。 开放数据记录
- 在我们的记录中，交付日期已推迟 1 次，共 6 个月。 承诺跟踪
承诺内容
按开发商或房源页面的发布内容，保留来源原文。
- 起价: OMR 44,645 - 133,610 ngiom.om
- 单位数: 302 ngiom.om
- 面积: 49 - 155 m² ngiom.om
- 户型: studio, 1BR, 2BR, 2BR + study/maid, shops ngiom.om
- 付款计划: 3-year instalments ngiom.om
- 产权形式: freehold in Muscat Hills ITC (developer statement) ngiom.om
- 发证机关: Ministry of Housing and Urban Planning / Muscat Municipality ngiom.om
- 开工: Q1 2025 ngiom.om
- 承诺交付: Q2 2029 ngiom.om
- 原定交付日期: Q4 2028 ngiom.om
- prices from OMR 44,645 and freehold for all nationalities (project site) opalresidence.com
- unit-level price list with unit numbers, sizes and views (agent citing developer site, 21 Oct 2026) opalresidence.com
- 279 residential and 23 commercial units on 41,000 m2, B2+G+7 opalresidence.com
- 3-year instalment plan tied to construction opalresidence.com
- completion H1 2029 (agent) vs Q4 2028 (another agent) opalresidence.com
交付与延期记录
我们找到的每一项带日期的承诺、它如何变化以及日期是否已过。规则：承诺跟踪。
许可证与执照
- 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。
- No ITC or building permit number published opalresidence.com
官方登记册实时核查
立即查询该国可访问的官方登记册，并显示每个登记册的返回结果。每个回复都做 SHA-256 哈希；不编造任何内容，登记册没有数据时会如实显示。
买家的六项核查
“公开”表示信息已公布。级别说明由谁确认。方法：评分方法。
| 核查项 | 公开 | 由谁确认 | 我们的发现 |
|---|---|---|---|
| 许可证或执照编号 | 否 | 未公布 | No ITC or building permit number published opalresidence.com |
| 定金保护 | 否 | 未公布 | Not stated opalresidence.com |
| 施工进度 | 否 | 未公布 | Agents say 'under construction'; NGIOM reports satellite-detected ground change but no completion figure opalresidence.com |
| 户型图或总平面图 | 是 | 未公布 | Unit sizes and prices listed per unit; no floor plans seen opalresidence.com |
| 开发商业绩 | 否 | 未公布 | Developer cites a 23-year history but no named completed projects on pages opened opalresidence.com |
| 无保证回报 | 是 | 仅开发商声明 | Project site mentions commercial units with 'distinctive returns' but no guarantee opalresidence.com |
我们核查的开发商声明
| 声明（来源原文） | 结果 | 对照来源 | 来源 |
|---|---|---|---|
| Launched May 2025 with 279 residential and 23 commercial units on 41,000 m2 | 已核实 | independent | zawya.com |
| Site activity detected: about 85,400 m2 of ground change year on year (Oct 2026) | 已核实 | independent | ngiom.om |
| Completion H1 2029 | 相矛盾 | vistaoman.com | |
| Completion Q4 2028, construction start Q1 2025, budget OMR 7M | 相矛盾 | kvland.com | |
| Freehold for all nationalities (Muscat Hills ITC) | 尚未核实 | opalresidence.com | |
| Prices from OMR 44,645 | 尚未核实 | opalresidence.com | |
| Developer founded about 23 years ago | 尚未核实 | zawya.com | |
| Muscat Hills is a designated ITC | 尚未核实 | palmera.realestate | |
| Escrow account | 尚未核实 | opalresidence.com |
变化记录（含日期）
- 尚无带日期的变化记录。
- 2026年11月5日 开发商页面文本指纹：SHA-256
a7e10925c0f232c0...。任何人都可以在 kolaboro.com/verify 核验。 kolaboro.com/verify
公开报道
公开来源的报道，附链接。我们只列出报道，不评判开发商。
- 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。
关于开发商
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市场背景：Oman
- 我们在 Oman 跟踪 14 个项目。0% 公布许可证编号，36% 说明定金保护。 kolaboro.com/m
买家评价
Opal Residence (Muscat Hills) 尚无经核实的买家评价。我们只发布能证明购买的买家的评价（合同或收据的指纹，用通行密钥签名），并且须经审核员阅读后才发布。
等待审核的评价不会显示。
答复权
您是开发商吗？请发送文件，我们会把您的答复加到本页。发现事实有误？告诉我们，我们会更正并注明日期。
付款之前
粘贴项目链接，免费实时查看官方登记册的结果。如需完整的案头审查和本地代理实地走访，请订购购前核查。
买家常见问题
Opal Residence (Muscat Hills) 可靠吗？
Kolaboro 不给项目或开发商贴标签。公开记录显示：我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 在我们核查的 9 条开发商声明中，2 条已由登记册或独立来源确认，5 条尚未核实，2 条与其他来源相矛盾。 记录中的交付日期为 H1 2029。 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。 付款前请查看本页来源，并向开发商索取文件。
Opal Residence (Muscat Hills) 什么时候交付？
记录中的交付日期为 H1 2029。 在我们的记录中，交付日期已推迟 1 次，共 6 个月。
Opal Residence (Muscat Hills) 的开发商是谁？
根据本页所列来源，是 Al Nama Real Estate。
Opal Residence (Muscat Hills) 有许可证或执照吗？
我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。
有关于 Opal Residence (Muscat Hills) 的评价吗？
尚无经核实的买家评价。能证明购买的买家可以提交评价，经审核后发布。
来源
本页每条事实都链接到其来源。我们阅读的页面会按日期保存指纹。
- ngiom.om https://ngiom.om/en/real-estate/opal-residence
- opalresidence.com https://opalresidence.com/
- kvland.com https://kvland.com/property/opal-residential-project-muscat-hills/
- vistaoman.com https://vistaoman.com/Properties-for-sale-rent/sale/apartments-flat-oman/properties-for-re...
- palmera.realestate https://www.palmera.realestate/oman/guides/muscat-hills/
- zawya.com https://www.zawya.com/en/economy/gcc/oman-al-nama-real-estate-unveils-opal-residence-proje...
最近核查 2026年11月5日。我们如何收集数据：数据政策。引用的事实以来源语言显示。