Opal Residence (Muscat Hills): تقييمات وحقائق
ما نُشر عن Opal Residence (Muscat Hills) في Muscat Hills, Madinat Al Irfan, Oman، وما تقوله السجلات الرسمية والمصادر الأخرى، وما تغيّر مع الوقت. حقائق فقط، ولكل منها مصدر.
باختصار
- يُعرض Opal Residence (Muscat Hills) على أنه قيد الإنشاء في Muscat Hills, Madinat Al Irfan, Oman، من تطوير Al Nama Real Estate. ngiom.om
- موعد التسليم المسجّل هو H1 2029. ngiom.om
- لا يوجد رقم ترخيص أو رخصة منشور في المصادر التي قرأناها. opalresidence.com
- من أصل 9 ادعاءً للمطوّر فحصناه، أكّد سجلّ أو مصدر مستقل 2 منها، و5 لم يُتحقق منها بعد، و2 يناقضها مصدر آخر. السجل في البيانات المفتوحة
- تغيّر موعد التسليم في سجلاتنا 1 مرات، بمجموع 6 شهرًا. متتبّع الوعود
ما الذي يُوعَد به
كما نشره المطوّر أو صفحات الإعلانات، بصياغة المصدر.
- السعر يبدأ من: OMR 44,645 - 133,610 ngiom.om
- عدد الوحدات: 302 ngiom.om
- المساحات: 49 - 155 m² ngiom.om
- أنواع الوحدات: studio, 1BR, 2BR, 2BR + study/maid, shops ngiom.om
- خطة الدفع: 3-year instalments ngiom.om
- نوع الملكية: freehold in Muscat Hills ITC (developer statement) ngiom.om
- جهة الترخيص: Ministry of Housing and Urban Planning / Muscat Municipality ngiom.om
- بدء البناء: Q1 2025 ngiom.om
- التسليم الموعود: Q2 2029 ngiom.om
- موعد التسليم الأصلي: Q4 2028 ngiom.om
- prices from OMR 44,645 and freehold for all nationalities (project site) opalresidence.com
- unit-level price list with unit numbers, sizes and views (agent citing developer site, 21 Oct 2026) opalresidence.com
- 279 residential and 23 commercial units on 41,000 m2, B2+G+7 opalresidence.com
- 3-year instalment plan tied to construction opalresidence.com
- completion H1 2029 (agent) vs Q4 2028 (another agent) opalresidence.com
سجل التسليم والتأخير
كل وعد مؤرّخ وجدناه، وكيف تغيّر، وهل مضى موعده. القواعد: متتبّع الوعود.
التراخيص والرخص
- لا يوجد رقم ترخيص أو رخصة منشور في المصادر التي قرأناها.
- No ITC or building permit number published opalresidence.com
فحص مباشر في السجلات الرسمية
يستعلم الآن من السجلات الرسمية المتاحة لهذا البلد ويعرض ما يعيده كل منها. كل إجابة تُختم ببصمة SHA-256؛ لا شيء مختلق، والسجل الذي لا يملك بيانات يقول ذلك.
فحوصات المشتري الستة
«علني» يعني أن المعلومة منشورة. والمستوى يبيّن من يؤكدها. المنهجية: منهجية التقييم.
| الفحص | علني | من يؤكده | ما وجدناه |
|---|---|---|---|
| رقم الترخيص أو الرخصة | لا | غير منشور | No ITC or building permit number published opalresidence.com |
| حماية الدفعات | لا | غير منشور | Not stated opalresidence.com |
| تقدّم البناء | لا | غير منشور | Agents say 'under construction'; NGIOM reports satellite-detected ground change but no completion figure opalresidence.com |
| المخططات | نعم | غير منشور | Unit sizes and prices listed per unit; no floor plans seen opalresidence.com |
| سجل المطوّر | لا | غير منشور | Developer cites a 23-year history but no named completed projects on pages opened opalresidence.com |
| لا عوائد مضمونة | نعم | يذكره المطوّر فقط | Project site mentions commercial units with 'distinctive returns' but no guarantee opalresidence.com |
ادعاءات المطوّر التي فحصناها
| الادعاء (بصياغة المصدر) | النتيجة | قورن مع | المصدر |
|---|---|---|---|
| Launched May 2025 with 279 residential and 23 commercial units on 41,000 m2 | تم التحقق | independent | zawya.com |
| Site activity detected: about 85,400 m2 of ground change year on year (Oct 2026) | تم التحقق | independent | ngiom.om |
| Completion H1 2029 | يناقضه مصدر | vistaoman.com | |
| Completion Q4 2028, construction start Q1 2025, budget OMR 7M | يناقضه مصدر | kvland.com | |
| Freehold for all nationalities (Muscat Hills ITC) | لم يُتحقق بعد | opalresidence.com | |
| Prices from OMR 44,645 | لم يُتحقق بعد | opalresidence.com | |
| Developer founded about 23 years ago | لم يُتحقق بعد | zawya.com | |
| Muscat Hills is a designated ITC | لم يُتحقق بعد | palmera.realestate | |
| Escrow account | لم يُتحقق بعد | opalresidence.com |
ما الذي تغيّر، مع التواريخ
- لا توجد تغييرات مؤرّخة مسجّلة بعد.
- بصمة نص صفحة المطوّر في 5 نوفمبر 2026: SHA-256
a7e10925c0f232c0.... يمكن لأي شخص التحقق منها على kolaboro.com/verify. kolaboro.com/verify
تقارير علنية
ما تذكره المصادر العلنية، مع الرابط. نحن نعرض التقارير ولا نحكم على المطوّر.
- لم نجد في المصادر التي قرأناها تقارير عن نزاعات أو إجراءات رقابية أو توقف للبناء أو صعوبات مالية.
عن المطوّر
مشاريع مشابهة
- The Sustainable City - Yiti Oman · قيد الإنشاء
- Bellevue Al Mouj Oman · قيد الإنشاء
- Uptown Muscat (Ivy Town phase 1) Oman · قيد الإنشاء
- Mira Ocean Estates (Trussardi Residences, first phase) Oman · على المخطط
- Raya Jebel Sifah (golf villas) Oman · قيد الإنشاء
سياق السوق: Oman
- نتابع 14 مشروعًا في Oman. 0% منها تنشر رقم ترخيص و36% تذكر حماية الدفعات. kolaboro.com/m
تقييمات المشترين
لا توجد بعد تقييمات موثّقة من مشترين لـ Opal Residence (Muscat Hills). ننشر التقييم فقط من مشترٍ يثبت الشراء (بصمة العقد أو الإيصال، موقّعة بمفتاح مرور) وبعد أن يقرأه مشرف.
التقييمات التي تنتظر الإشراف لا تُعرض.
حق الرد
هل أنت المطوّر؟ أرسل المستندات وسنضيف ردك إلى هذه الصفحة. وجدت معلومة خاطئة؟ أخبرنا وسنصححها مع ملاحظة مؤرّخة.
قبل أن تدفع
الصق رابط المشروع لفحص مباشر مجاني لما تقوله السجلات الرسمية. ولمراجعة كاملة وزيارة ميدانية من وكيل محلي، اطلب فحص ما قبل الشراء.
أسئلة المشترين
هل Opal Residence (Muscat Hills) موثوق؟
لا تضع Kolaboro تصنيفات على المشاريع أو المطوّرين. ما يُظهره السجل العام: لا يوجد رقم ترخيص أو رخصة منشور في المصادر التي قرأناها. من أصل 9 ادعاءً للمطوّر فحصناه، أكّد سجلّ أو مصدر مستقل 2 منها، و5 لم يُتحقق منها بعد، و2 يناقضها مصدر آخر. موعد التسليم المسجّل هو H1 2029. لم نجد في المصادر التي قرأناها تقارير عن نزاعات أو إجراءات رقابية أو توقف للبناء أو صعوبات مالية. راجع المصادر في هذه الصفحة واطلب المستندات من المطوّر قبل الدفع.
متى يُسلَّم Opal Residence (Muscat Hills)؟
موعد التسليم المسجّل هو H1 2029. تغيّر موعد التسليم في سجلاتنا 1 مرات، بمجموع 6 شهرًا.
من مطوّر Opal Residence (Muscat Hills)؟
Al Nama Real Estate، وفق المصادر المذكورة في هذه الصفحة.
هل لدى Opal Residence (Muscat Hills) ترخيص أو رخصة؟
لا يوجد رقم ترخيص أو رخصة منشور في المصادر التي قرأناها.
هل توجد تقييمات لـ Opal Residence (Muscat Hills)؟
لا توجد تقييمات موثّقة من مشترين بعد. يمكن لمن يثبت الشراء إرسال تقييم، ويُنشر بعد الإشراف.
المصادر
كل معلومة في هذه الصفحة مرتبطة بمصدرها. الصفحات التي نقرأها تُحفظ ببصمة وتاريخ.
- ngiom.om https://ngiom.om/en/real-estate/opal-residence
- opalresidence.com https://opalresidence.com/
- kvland.com https://kvland.com/property/opal-residential-project-muscat-hills/
- vistaoman.com https://vistaoman.com/Properties-for-sale-rent/sale/apartments-flat-oman/properties-for-re...
- palmera.realestate https://www.palmera.realestate/oman/guides/muscat-hills/
- zawya.com https://www.zawya.com/en/economy/gcc/oman-al-nama-real-estate-unveils-opal-residence-proje...
آخر فحص 5 نوفمبر 2026. كيف نجمع البيانات: سياسة البيانات. الحقائق المقتبسة تظهر بلغة المصدر.