Nuba El Gouna (serviced apartments)：评价与事实
关于位于 Central El Gouna, Red Sea, Egypt 的 Nuba El Gouna (serviced apartments) 公开发布了什么、官方登记册和其他来源怎么说，以及随时间发生了哪些变化。只列事实，每条都有来源。
- 位置
- Central El Gouna, Red Sea, Egypt
- 阶段
- 期房 touch-realestate.com
- 记录中的交付日期
- 2028 touch-realestate.com
- 许可证或执照编号
- 未公布
- 定金保护
- 尚未研究
- 我们阅读的页面
- touch-realestate.com touch-realestate.com
- 最近核查
- 2026年11月5日
- 开放数据记录
- EGY-009
简要
- Nuba El Gouna (serviced apartments) 列为期房，位于 Central El Gouna, Red Sea, Egypt，开发商为 Orascom Development Egypt。 touch-realestate.com
- 记录中的交付日期为 2028。 touch-realestate.com
- 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 elgouna.com
- 在我们核查的 9 条开发商声明中，3 条已由登记册或独立来源确认，5 条尚未核实，1 条与其他来源相矛盾。 开放数据记录
承诺内容
按开发商或房源页面的发布内容，保留来源原文。
- 起价: USD 362,000 - 500,000 touch-realestate.com
- 单位数: 97 touch-realestate.com
- 面积: 80 - 110 m² touch-realestate.com
- 户型: 1BR, 2BR touch-realestate.com
- 付款计划: 15% down, 5 years touch-realestate.com
- 产权形式: freehold (agent statements) touch-realestate.com
- 发证机关: Red Sea Governorate / Tourism Development Authority touch-realestate.com
- 定金: 15% touch-realestate.com
- 承诺交付: 2028 touch-realestate.com
- 原定交付日期: 2027 (one-year delivery claim, May 2026) touch-realestate.com
- 1BR (80 m2) and 2BR (110 m2) fully finished serviced apartments elgouna.com
- unit layout PDF with 1BR and 2BR plans and turnkey furniture packages elgouna.com
- rental programme projection: average ROI 4-6% (1BR) and 5-7% (2BR) at 50% occupancy, with disclaimer that figures are not guaranteed elgouna.com
- payment plan 15% down, balance over 5 years elgouna.com
- delivery in 2028 (developer page); 'delivery in just one year' (May 2026 release) elgouna.com
- USD prices from about 362,000 (agents) elgouna.com
交付与延期记录
我们找到的每一项带日期的承诺、它如何变化以及日期是否已过。规则：承诺跟踪。
- 交付或竣工: 2028 日期尚未到来
开发商或房源页面，2026年11月5日 的副本（SHA-256 439134e1c3eb9c1e） touch-realestate.com
许可证与执照
- 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。
- None published elgouna.com
官方登记册实时核查
立即查询该国可访问的官方登记册，并显示每个登记册的返回结果。每个回复都做 SHA-256 哈希；不编造任何内容，登记册没有数据时会如实显示。
买家的六项核查
“公开”表示信息已公布。级别说明由谁确认。方法：评分方法。
| 核查项 | 公开 | 由谁确认 | 我们的发现 |
|---|---|---|---|
| 许可证或执照编号 | 否 | 未公布 | None published elgouna.com |
| 定金保护 | 否 | 未公布 | None published; one agent describes guarantee cheques held by the developer for other El Gouna projects elgouna.com |
| 施工进度 | 否 | 未公布 | No construction updates for Nuba elgouna.com |
| 户型图或总平面图 | 是 | 仅开发商声明 | Developer-hosted PDF with 1BR and 2BR unit layouts elgouna.com |
| 开发商业绩 | 是 | 经独立来源确认 | El Gouna town developed and operated by ODE; ODH audited FY2025 statements elgouna.com |
| 无保证回报 | 是 | 仅开发商声明 | Projected average ROI 4-7% with explicit disclaimer that figures are not guaranteed outcomes elgouna.com |
我们核查的开发商声明
| 声明（来源原文） | 结果 | 对照来源 | 来源 |
|---|---|---|---|
| Nuba launched with 97 units, EGP 3bn sales target, delivery within two years | 已核实 | independent | zawya.com |
| Delivery in just one year (May 2026 release) vs 2028 (developer page) | 相矛盾 | elgouna.com | |
| About 40% of ODE sales come from international clients | 已核实 | independent | zawya.com |
| Average ROI 4-7% at 50% occupancy (projection, not guaranteed) | 尚未核实 | cms.elgouna.com | |
| Site area 31,000-32,000 m2 with 2,500 m2 sandy pool | 尚未核实 | zawya.com | |
| Prices from USD 362,000 (1BR) to 482,000 (2BR) | 尚未核实 | elgounahomes.com | |
| Parent Orascom Development Holding publishes audited FY2025 statements and operates El Gouna | 已核实 | independent | eqs-news.com |
| Foreigners can buy freehold in El Gouna | 尚未核实 | touch-realestate.com | |
| Building permit and escrow | 尚未核实 | elgouna.com |
变化记录（含日期）
- 尚无带日期的变化记录。
- 2026年11月5日 开发商页面文本指纹：SHA-256
439134e1c3eb9c1e...。任何人都可以在 kolaboro.com/verify 核验。 kolaboro.com/verify
公开报道
公开来源的报道，附链接。我们只列出报道，不评判开发商。
- 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。
关于开发商
- 总部: Cairo, Egypt touch-realestate.com
- 法律实体: Orascom Development Egypt S.A.E. touch-realestate.com
- 上市或经审计: Orascom Development Egypt on EGX; parent ODH on SIX Swiss Exchange touch-realestate.com
- El Gouna town developed and operated by ODE; ODH audited FY2025 statements touch-realestate.com
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市场背景：Egypt
- 我们在 Egypt 跟踪 13 个项目。8% 公布许可证编号，0% 说明定金保护。 kolaboro.com/m
买家评价
Nuba El Gouna (serviced apartments) 尚无经核实的买家评价。我们只发布能证明购买的买家的评价（合同或收据的指纹，用通行密钥签名），并且须经审核员阅读后才发布。
等待审核的评价不会显示。
答复权
您是开发商吗？请发送文件，我们会把您的答复加到本页。发现事实有误？告诉我们，我们会更正并注明日期。
付款之前
粘贴项目链接，免费实时查看官方登记册的结果。如需完整的案头审查和本地代理实地走访，请订购购前核查。
买家常见问题
Nuba El Gouna (serviced apartments) 可靠吗？
Kolaboro 不给项目或开发商贴标签。公开记录显示：我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 在我们核查的 9 条开发商声明中，3 条已由登记册或独立来源确认，5 条尚未核实，1 条与其他来源相矛盾。 记录中的交付日期为 2028。 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。 付款前请查看本页来源，并向开发商索取文件。
Nuba El Gouna (serviced apartments) 什么时候交付？
记录中的交付日期为 2028。
Nuba El Gouna (serviced apartments) 的开发商是谁？
根据本页所列来源，是 Orascom Development Egypt。
Nuba El Gouna (serviced apartments) 有许可证或执照吗？
我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。
有关于 Nuba El Gouna (serviced apartments) 的评价吗？
尚无经核实的买家评价。能证明购买的买家可以提交评价，经审核后发布。
来源
本页每条事实都链接到其来源。我们阅读的页面会按日期保存指纹。
- touch-realestate.com https://touch-realestate.com/en/property/red-sea/el-gouna/nuba-el-gouna/
- elgouna.com https://www.elgouna.com/live-in/properties/nuba-serviced-apartments
- cms.elgouna.com https://cms.elgouna.com/api/media/file/Nuba%201bedroom%2C%202bedroom%20V4.pdf
- d5realty.com https://d5realty.com/wp-content/uploads/2026/06/El-Gouna-Off-Plan-Projects-Brief-June.pdf
- elgounahomes.com https://elgounahomes.com/property/nuba-el-gouna/
- eqs-news.com https://www.eqs-news.com/news/ad-hoc/orascom-development-holding-ag-publication-of-fy-2025...
- zawya.com https://www.zawya.com/en/business/real-estate/orascom-development-egypt-launches-nuba-in-e...
- zawya.com https://www.zawya.com/en/press-release/companies-news/el-gouna-launches-nuba-el-gouna-3425...
最近核查 2026年11月5日。我们如何收集数据：数据政策。引用的事实以来源语言显示。