Morros Vita：评价与事实
关于位于 Manzanillo del Mar, Serena del Mar, Cartagena, Cartagena, Colombia 的 Morros Vita 公开发布了什么、官方登记册和其他来源怎么说，以及随时间发生了哪些变化。只列事实，每条都有来源。
- 位置
- Manzanillo del Mar, Serena del Mar, Cartagena, Cartagena, Colombia
- 阶段
- 在建 · active semana.com
- 记录中的交付日期
- Q4 2028 semana.com
- 许可证或执照编号
- 未公布
- 定金保护
- 已说明 semana.com
- 我们阅读的页面
- semana.com semana.com
- 最近核查
- 2026年11月5日
- 开放数据记录
- CAR-001
简要
- Morros Vita 列为在建，位于 Manzanillo del Mar, Serena del Mar, Cartagena, Cartagena, Colombia，开发商为 Epic Diseño + Construcción。 semana.com
- 记录中的交付日期为 Q4 2028。 semana.com
- 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 morrosvita.com
- 在我们核查的 10 条开发商声明中，4 条已由登记册或独立来源确认，4 条尚未核实，2 条与其他来源相矛盾。 开放数据记录
- 在我们的记录中，交付日期已推迟 1 次，共 6 个月。 承诺跟踪
承诺内容
按开发商或房源页面的发布内容，保留来源原文。
- 起价: COP 549,090,000 semana.com
- 单位数: 226 semana.com
- 面积: 38.5 - 236 m² semana.com
- 户型: 1BR, 1BR + study, 2BR, 3BR, house-type with private pool semana.com
- 付款计划: 5% reservation, 45% during construction, 50% on delivery semana.com
- 产权形式: Foreigners may own property in Colombia directly (foreign investment registration with Banco de la Republica) semana.com
- 物业费: Administration about COP 450,000/month for a 42.5 m2 unit (agent) semana.com
- 发证机关: Curadurias Urbanas de Cartagena (licencia de construccion) semana.com
- 定金: 5% semana.com
- 开工: 2026年3月 semana.com
- 承诺交付: Q4 2028 semana.com
- 原定交付日期: 2028-Q2 (agents) semana.com
- fiduciary scheme with Alianza Fiduciaria; works started only after break-even (Nov 2025) and licence approval morrosvita.com
- groundbreaking 12 Mar 2026, 30-month build, delivery end 2028 morrosvita.com
- 226 apartments in a 5-storey tower plus attic (news) / 240 (agents) morrosvita.com
- 1, 2 and 3BR from about 38.5-42.5 m2 to 236 m2; prices from COP 549m (2024) to COP 804m (Mar 2026) morrosvita.com
- payment plan 5% reservation, 45% over up to 42 months, 50% on delivery morrosvita.com
- track record: five finished Morros condominiums (eco, io, zoe, eos, kai) morrosvita.com
- project company Morros Vita S.A.S., NIT 901825235 morrosvita.com
交付与延期记录
我们找到的每一项带日期的承诺、它如何变化以及日期是否已过。规则：承诺跟踪。
- 交付或竣工: Q4 2028 日期已推迟 · 推迟 1 次，共 6 个月
开发商或房源页面，2026年11月5日 的副本（SHA-256 9ebbab2af939467e） · 记录中的早前日期: Q2 2028 (2026年11月1日), H2 2028 (2026年11月3日) semana.com
许可证与执照
- 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。
- News says licence approval was a precondition met before works began; no licence or curaduria resolution number published (the news items relay the promoter; counted as developer-level) morrosvita.com
官方登记册实时核查
立即查询该国可访问的官方登记册，并显示每个登记册的返回结果。每个回复都做 SHA-256 哈希；不编造任何内容，登记册没有数据时会如实显示。
买家的六项核查
“公开”表示信息已公布。级别说明由谁确认。方法：评分方法。
| 核查项 | 公开 | 由谁确认 | 我们的发现 |
|---|---|---|---|
| 许可证或执照编号 | 否 | 仅开发商声明 | News says licence approval was a precondition met before works began; no licence or curaduria resolution number published (the news items relay the promoter; counted as developer-level) morrosvita.com |
| 定金保护 | 是 | 经独立来源确认 | Caracol Radio and Semana report Alianza Fiduciaria administers buyer funds and set the release conditions (break-even, licence, financing, buyer linkage) morrosvita.com |
| 施工进度 | 是 | 经独立来源确认 | Groundbreaking on 12 Mar 2026 reported by Caracol Radio and El Universal; no later % or photo log found morrosvita.com |
| 户型图或总平面图 | 否 | 未公布 | Only typologies and sizes (e.g. Type B 58.4 m2, Type C 65.2 m2) on portals; no floor plans seen morrosvita.com |
| 开发商业绩 | 是 | 经独立来源确认 | Caracol Radio reports five finished Morros projects and 1,300 apartments across eight projects; Park I due for delivery July 2026 morrosvita.com |
| 无保证回报 | 是 | 未公布 | Marketing mentions valorisation; no yield figure or guarantee morrosvita.com |
我们核查的开发商声明
| 声明（来源原文） | 结果 | 对照来源 | 来源 |
|---|---|---|---|
| Funds administered by Alianza Fiduciaria with release conditions | 已核实 | independent | caracol.com.co |
| Break-even reached in November 2025 | 已核实 | independent | caracol.com.co |
| Construction licence approved before start | 已核实 | independent | semana.com |
| Works started March 2026 (news) vs 'began construction in March 2025' (developer site) | 相矛盾 | independent | epicconstructora.com |
| Delivery end 2028 (news) vs June 2028 (agents) | 尚未核实 | habitarcaribe.com | |
| 226 apartments (news) vs 240 apartments (agents) | 相矛盾 | independent | nicanorcarazorealtor.com |
| Five Morros projects finished (eco, io, zoe, eos, kai) | 已核实 | independent | caracol.com.co |
| Project company Morros Vita S.A.S. registered, NIT 901825235 | 尚未核实 | empresite.eleconomistaamerica.co | |
| Prices from COP 638m (Jan 2025) rising to COP 804m (Mar 2026) | 尚未核实 | eltiempo.com | |
| Epic has about 40 projects and 40+ years of experience | 尚未核实 | semana.com |
变化记录（含日期）
- 2026年11月5日 · 每小时页面检查: handover now promised for Q4 2028 on the developer page (was 2028 when we last read it on 5 Nov) (SHA-256 9ebbab2af939467e...) semana.com
- 2026年11月5日 · 每小时页面检查: handover now promised for 2028 on the developer page (was H2 2028 when we last read it on 5 Nov) (SHA-256 907015c1de9d3358...) semana.com
- 2026年11月5日 · 每小时页面检查: developer page says permits are obtained but publishes no permit number (checked 08:05 UTC) (SHA-256 0b37e61077d1cf88...) semana.com
- 2026年11月1日: 已公布图纸：- → 否 semana.com
- 2026年10月31日: 已公布图纸：否 → - semana.com
- 2026年11月5日 开发商页面文本指纹：SHA-256
62835f0c897b9018...。任何人都可以在 kolaboro.com/verify 核验。 kolaboro.com/verify
公开报道
公开来源的报道，附链接。我们只列出报道，不评判开发商。
- 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。
关于开发商
- 总部: Cartagena, Colombia semana.com
- 法律实体: EPIC Constructora S.A.S.; project company Morros Vita S.A.S. (NIT 901825235) semana.com
- 已交付项目: 5 semana.com
- Caracol Radio reports five finished Morros projects and 1,300 apartments across eight projects; Park I due for delivery July 2026 semana.com
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市场背景：Cartagena
- 我们在 Cartagena 跟踪 1 个项目。0% 公布许可证编号，100% 说明定金保护。 kolaboro.com/m
买家评价
Morros Vita 尚无经核实的买家评价。我们只发布能证明购买的买家的评价（合同或收据的指纹，用通行密钥签名），并且须经审核员阅读后才发布。
等待审核的评价不会显示。
答复权
您是开发商吗？请发送文件，我们会把您的答复加到本页。发现事实有误？告诉我们，我们会更正并注明日期。
付款之前
粘贴项目链接，免费实时查看官方登记册的结果。如需完整的案头审查和本地代理实地走访，请订购购前核查。
买家常见问题
Morros Vita 可靠吗？
Kolaboro 不给项目或开发商贴标签。公开记录显示：我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 在我们核查的 10 条开发商声明中，4 条已由登记册或独立来源确认，4 条尚未核实，2 条与其他来源相矛盾。 记录中的交付日期为 Q4 2028。 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。 付款前请查看本页来源，并向开发商索取文件。
Morros Vita 什么时候交付？
记录中的交付日期为 Q4 2028。 在我们的记录中，交付日期已推迟 1 次，共 6 个月。
Morros Vita 的开发商是谁？
根据本页所列来源，是 Epic Diseño + Construcción。
Morros Vita 有许可证或执照吗？
我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。
有关于 Morros Vita 的评价吗？
尚无经核实的买家评价。能证明购买的买家可以提交评价，经审核后发布。
来源
本页每条事实都链接到其来源。我们阅读的页面会按日期保存指纹。
- semana.com https://www.semana.com/mejor-colombia/articulo/nuevo-proyecto-inmobiliario-en-cartagena-as...
- morrosvita.com https://www.morrosvita.com/es/inicio
- caracol.com.co https://caracol.com.co/2026/03/16/morros-vita-asi-sera-el-ultimo-proyecto-en-la-linea-de-p...
- empresite.eleconomistaamerica.co https://empresite.eleconomistaamerica.co/MORROS-7-SAS.html
- habitarcaribe.com https://habitarcaribe.com/suite-venta-serena-del-mar-cartagena-de-indias/9014126
- inmobiliariotu360.bancolombia.com https://inmobiliariotu360.bancolombia.com/proyecto-de-vivienda-morros-vita/p
- nicanorcarazorealtor.com https://nicanorcarazorealtor.com/apartamento-venta-zona-norte-serena-del-mar-cartagena-de-...
- serenadelmar.com.co https://serenadelmar.com.co/properties/morros-vita/
- eltiempo.com https://www.eltiempo.com/mas-contenido/morros-vita-inicia-construccion-3540702
- eltiempo.com https://www.eltiempo.com/mas-contenido/morros-vita-una-expresion-elevada-de-estilo-de-vida...
- eluniversal.com.co https://www.eluniversal.com.co/sociales/2026/03/21/inicio-de-la-construccion-de-morros-vit...
- epicconstructora.com https://www.epicconstructora.com/es/morros-vita
- semana.com https://www.semana.com/hablan-las-marcas/articulo/morros-estrena-nuevo-proyecto-de-viviend...
最近核查 2026年11月5日。我们如何收集数据：数据政策。引用的事实以来源语言显示。