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Koa：评价与事实
关于位于 Rua dos Baobas 1542, Porto de Galinhas, Ipojuca, Pernambuco, Porto de Galinhas, Brazil 的 Koa 公开发布了什么、官方登记册和其他来源怎么说，以及随时间发生了哪些变化。只列事实，每条都有来源。
简要
- Koa 列为在建，位于 Rua dos Baobas 1542, Porto de Galinhas, Ipojuca, Pernambuco, Porto de Galinhas, Brazil，开发商为 Perfecta Engenharia。 apto.vc
- 记录中的交付日期为 2028年12月。 apto.vc
- 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 perfectaeng.com.br
- 在我们核查的 10 条开发商声明中，0 条已由登记册或独立来源确认，6 条尚未核实，4 条与其他来源相矛盾。 开放数据记录
- 在我们的记录中，交付日期已推迟 1 次，共 3 个月。 承诺跟踪
承诺内容
按开发商或房源页面的发布内容，保留来源原文。
- 起价: BRL 299,000 - 579,000 apto.vc
- 单位数: 78 apto.vc
- 面积: 18.5 - 51.1 m² apto.vc
- 户型: studio, 1BR, 2BR duplex apto.vc
- 产权形式: Foreigners may buy urban property in Brazil directly with a CPF apto.vc
- 发证机关: Prefeitura de Ipojuca (alvara) and Cartorio de Registro de Imoveis de Ipojuca (registro de incorporacao) apto.vc
- 承诺交付: Q1 2028 apto.vc
- 原定交付日期: 2027-Q4 (agent) apto.vc
- developer progress schedule: design and licensing 100%, foundations and structure 100%, masonry 72% perfectaeng.com.br
- delivery February 2028 (developer) perfectaeng.com.br
- price table (agent): 18.5 m2 from BRL 299,000 to 2BR duplex from BRL 579,000 perfectaeng.com.br
- 78 units on ground plus 3 floors with rooftop (agent) perfectaeng.com.br
- several agents mark the project '100% vendido' perfectaeng.com.br
交付与延期记录
我们找到的每一项带日期的承诺、它如何变化以及日期是否已过。规则：承诺跟踪。
- 交付或竣工: 2028年12月 日期已推迟 · 推迟 1 次，共 3 个月
开发商或房源页面，2026年11月5日 的副本（SHA-256 d6798a1a5375bbab） · 记录中的早前日期: Q4 2027 (2026年11月1日) apto.vc
许可证与执照
- 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。
- Developer page marks 'Projetos e Licenciamento 100%' but publishes no alvara or registro de incorporacao number; an agent shows 'Registro / Incorporacao: XXXX' perfectaeng.com.br
官方登记册实时核查
立即查询该国可访问的官方登记册，并显示每个登记册的返回结果。每个回复都做 SHA-256 哈希；不编造任何内容，登记册没有数据时会如实显示。
买家的六项核查
“公开”表示信息已公布。级别说明由谁确认。方法：评分方法。
| 核查项 | 公开 | 由谁确认 | 我们的发现 |
|---|---|---|---|
| 许可证或执照编号 | 否 | 仅开发商声明 | Developer page marks 'Projetos e Licenciamento 100%' but publishes no alvara or registro de incorporacao number; an agent shows 'Registro / Incorporacao: XXXX' perfectaeng.com.br |
| 定金保护 | 否 | 未公布 | No patrimonio de afetacao or escrow mentioned perfectaeng.com.br |
| 施工进度 | 是 | 仅开发商声明 | Developer page shows stage percentages (structure 100%, masonry 72%), undated perfectaeng.com.br |
| 户型图或总平面图 | 是 | 仅开发商声明 | Agents publish plans and a typology table from 18.5 to 51.1 m2 perfectaeng.com.br |
| 开发商业绩 | 是 | 仅开发商声明 | Agent lists Almare Exclusive by Perfecta in Tamandare as 'pronto' (ready) perfectaeng.com.br |
| 无保证回报 | 是 | 未公布 | Agents cite 'alta rentabilidade' and hotel occupancy statistics; no yield figure or guarantee perfectaeng.com.br |
我们核查的开发商声明
| 声明（来源原文） | 结果 | 对照来源 | 来源 |
|---|---|---|---|
| Licensing complete (100%) | 尚未核实 | perfectaeng.com.br | |
| Foundations and structure 100%, masonry 72% | 尚未核实 | perfectaeng.com.br | |
| Delivery February 2028 (developer) vs December 2028 (portal) vs end 2027 (agent) | 相矛盾 | a3imobiliaria.com.br | |
| Project 100% sold | 尚未核实 | hebersonalves.com.br | |
| 78 units over ground plus three floors and rooftop | 尚未核实 | a3imobiliaria.com.br | |
| Distance to sea: 20 m vs 30 m vs 50 m across agents | 相矛盾 | costaimobi.com | |
| Prices from BRL 249,000 vs 299,000 vs 389,000 | 相矛盾 | expoimovel.com | |
| Registro de incorporacao number published | 相矛盾 | hebersonalves.com.br | |
| Perfecta has delivered Almare Exclusive | 尚未核实 | costaimobi.com | |
| Buyer payments ring-fenced (patrimonio de afetacao) | 尚未核实 | perfectaeng.com.br |
变化记录（含日期）
- 尚无带日期的变化记录。
- 2026年11月5日 开发商页面文本指纹：SHA-256
d6798a1a5375bbab...。任何人都可以在 kolaboro.com/verify 核验。 kolaboro.com/verify
公开报道
公开来源的报道，附链接。我们只列出报道，不评判开发商。
- 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。
关于开发商
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市场背景：Porto de Galinhas
- 我们在 Porto de Galinhas 跟踪 3 个项目。0% 公布许可证编号，0% 说明定金保护。 kolaboro.com/m
买家评价
Koa 尚无经核实的买家评价。我们只发布能证明购买的买家的评价（合同或收据的指纹，用通行密钥签名），并且须经审核员阅读后才发布。
等待审核的评价不会显示。
答复权
您是开发商吗？请发送文件，我们会把您的答复加到本页。发现事实有误？告诉我们，我们会更正并注明日期。
付款之前
粘贴项目链接，免费实时查看官方登记册的结果。如需完整的案头审查和本地代理实地走访，请订购购前核查。
买家常见问题
Koa 可靠吗？
Kolaboro 不给项目或开发商贴标签。公开记录显示：我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 在我们核查的 10 条开发商声明中，0 条已由登记册或独立来源确认，6 条尚未核实，4 条与其他来源相矛盾。 记录中的交付日期为 2028年12月。 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。 付款前请查看本页来源，并向开发商索取文件。
Koa 什么时候交付？
记录中的交付日期为 2028年12月。 在我们的记录中，交付日期已推迟 1 次，共 3 个月。
Koa 的开发商是谁？
根据本页所列来源，是 Perfecta Engenharia。
Koa 有许可证或执照吗？
我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。
有关于 Koa 的评价吗？
尚无经核实的买家评价。能证明购买的买家可以提交评价，经审核后发布。
来源
本页每条事实都链接到其来源。我们阅读的页面会按日期保存指纹。
- apto.vc https://apto.vc/br/pe/ipojuca/porto-de-galinhas/koa
- perfectaeng.com.br https://perfectaeng.com.br/koa-beach/
- a3imobiliaria.com.br https://a3imobiliaria.com.br/empreendimento/31844/koa-beach
- costaimobi.com https://costaimobi.com/empreendimentos/breve-lancamento-na-praia-de-porto-de-galinhas/
- perfectaeng.com.br https://perfectaeng.com.br/koa/
- expoimovel.com https://www.expoimovel.com/servlet/br.com.expoimovel.servlet.GerenciadorDetalhesAnuncioImo...
- flatnapraia.com https://www.flatnapraia.com/pt/condominios-porto-de-galinhas
- hebersonalves.com.br https://www.hebersonalves.com.br/koa-beach
- thayanemoura.com.br https://www.thayanemoura.com.br/koabeach
最近核查 2026年11月5日。我们如何收集数据：数据政策。引用的事实以来源语言显示。