Eden Rise：评价与事实
关于位于 Lamai, Koh Samui, Thailand 的 Eden Rise 公开发布了什么、官方登记册和其他来源怎么说，以及随时间发生了哪些变化。只列事实，每条都有来源。
- 位置
- Lamai, Koh Samui, Thailand
- 阶段
- 期房 kellerhenson.com
- 记录中的交付日期
- Q1 2027 kellerhenson.com
- 许可证或执照编号
- 未公布
- 定金保护
- 尚未研究
- 我们阅读的页面
- kellerhenson.com kellerhenson.com
- 最近核查
- 2026年10月31日
- 开放数据记录
- KSM-005
简要
- Eden Rise 列为期房，位于 Lamai, Koh Samui, Thailand，开发商为 EDENROC。 kellerhenson.com
- 记录中的交付日期为 Q1 2027。 kellerhenson.com
- 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 kellerhenson.com
- 在我们核查的 10 条开发商声明中，0 条已由登记册或独立来源确认，9 条尚未核实，1 条与其他来源相矛盾。 开放数据记录
承诺内容
按开发商或房源页面的发布内容，保留来源原文。
- 起价: THB 4,990,000 - 7,990,000 kellerhenson.com
- 单位数: 12 kellerhenson.com
- 面积: 126 - 229 m² kellerhenson.com
- 户型: 1BR pool villa, 2BR pool villa, 3BR pool villa kellerhenson.com
- 付款计划: THB 200,000 reservation; 30% on contract; 70% staged to completion kellerhenson.com
- 产权形式: 30-year leasehold registered at the Land Department, renewable twice (up to 90 years) kellerhenson.com
- 发证机关: Koh Samui municipality (building permit) kellerhenson.com
- 定金: 30% kellerhenson.com
- 承诺交付: Q1 2027 kellerhenson.com
- agent page: 12 pool villas 1-3BR, THB 4.99M-7.99M, internal 126-229 sq m, plots 250-400 sq m kellerhenson.com
- agent page: 30-year leasehold renewable twice, completion Q1 2027, projected ROI 10-14% (not guaranteed) kellerhenson.com
- second agent page: stage payments 10/30/20/20/17/3, leasehold registered at Land Department kellerhenson.com
- agent page for earlier Edenroc Jungle Villas: 30 units, sold out, completion listed 2025 Q2 kellerhenson.com
交付与延期记录
我们找到的每一项带日期的承诺、它如何变化以及日期是否已过。规则：承诺跟踪。
- 交付或竣工: Q1 2027 日期尚未到来
我们 2026年10月31日 的研究记录 kellerhenson.com
许可证与执照
- 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。
官方登记册实时核查
立即查询该国可访问的官方登记册，并显示每个登记册的返回结果。每个回复都做 SHA-256 哈希；不编造任何内容，登记册没有数据时会如实显示。
买家的六项核查
“公开”表示信息已公布。级别说明由谁确认。方法：评分方法。
| 核查项 | 公开 | 由谁确认 | 我们的发现 |
|---|---|---|---|
| 许可证或执照编号 | 否 | 未公布 | |
| 定金保护 | 否 | 未公布 | |
| 施工进度 | 否 | 未公布 | |
| 户型图或总平面图 | 否 | 未公布 | Photo galleries only kellerhenson.com |
| 开发商业绩 | 否 | 未公布 | Agents say predecessor Eden Rocks sold out in three months and list Edenroc Jungle Villas (30 units) as sold out with 2025 Q2 completion; no handover evidence kellerhenson.com |
| 无保证回报 | 是 | 仅开发商声明 | Developer projection 10-14% ROI, explicitly not guaranteed; other agent forecasts over THB 500,000 a year kellerhenson.com |
我们核查的开发商声明
| 声明（来源原文） | 结果 | 对照来源 | 来源 |
|---|---|---|---|
| 12 pool villas from THB 4.99M | 尚未核实 | kellerhenson.com | |
| Completion Q1 2027 | 尚未核实 | kellerhenson.com | |
| 30-year leasehold registered at the Land Department, renewable twice | 尚未核实 | samui-island-realty.com | |
| Projected ROI 10-14%, not guaranteed | 尚未核实 | kellerhenson.com | |
| Earlier project Eden Rocks sold out in three months | 尚未核实 | samui-island-realty.com | |
| Edenroc Jungle Villas (30 units) completed 2025 Q2 | 尚未核实 | kellerhenson.com | |
| Construction started | 尚未核实 | samui-island-realty.com | |
| Building permit issued | 尚未核实 | kellerhenson.com | |
| Developer company is registered | 尚未核实 | kellerhenson.com | |
| Villa internal sizes 126-229 sq m (header says 174-283 sq m) | 相矛盾 | kellerhenson.com |
变化记录（含日期）
- 尚无带日期的变化记录。
公开报道
公开来源的报道，附链接。我们只列出报道，不评判开发商。
- 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。
关于开发商
- 总部: Koh Samui, Thailand kellerhenson.com
- 法律实体: EDENROC (legal entity not published) kellerhenson.com
- Agents say predecessor Eden Rocks sold out in three months and list Edenroc Jungle Villas (30 units) as sold out with 2025 Q2 completion; no handover evidence kellerhenson.com
类似项目
- Terra Mare Beach Villas Koh Samui · 期房
- Naga Kiri Villas Lamai Koh Samui · 期房
- Verdant Residence Maenam Koh Samui · 期房
- ULU Villas Lamai Koh Samui · 期房
- Nichakul Villas Lamai Koh Samui · 期房
市场背景：Koh Samui
- 我们在 Koh Samui 跟踪 14 个项目。21% 公布许可证编号，7% 说明定金保护。 kolaboro.com/m
买家评价
Eden Rise 尚无经核实的买家评价。我们只发布能证明购买的买家的评价（合同或收据的指纹，用通行密钥签名），并且须经审核员阅读后才发布。
等待审核的评价不会显示。
答复权
您是开发商吗？请发送文件，我们会把您的答复加到本页。发现事实有误？告诉我们，我们会更正并注明日期。
付款之前
粘贴项目链接，免费实时查看官方登记册的结果。如需完整的案头审查和本地代理实地走访，请订购购前核查。
买家常见问题
Eden Rise 可靠吗？
Kolaboro 不给项目或开发商贴标签。公开记录显示：我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 在我们核查的 10 条开发商声明中，0 条已由登记册或独立来源确认，9 条尚未核实，1 条与其他来源相矛盾。 记录中的交付日期为 Q1 2027。 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。 付款前请查看本页来源，并向开发商索取文件。
Eden Rise 什么时候交付？
记录中的交付日期为 Q1 2027。
Eden Rise 的开发商是谁？
根据本页所列来源，是 EDENROC。
Eden Rise 有许可证或执照吗？
我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。
有关于 Eden Rise 的评价吗？
尚无经核实的买家评价。能证明购买的买家可以提交评价，经审核后发布。
来源
本页每条事实都链接到其来源。我们阅读的页面会按日期保存指纹。
- kellerhenson.com https://kellerhenson.com/pt/project/eden-rise-samui
- kellerhenson.com https://kellerhenson.com/project/edenroc-jungle-villas
- samui-island-realty.com https://samui-island-realty.com/?p=87511
最近核查 2026年10月31日。我们如何收集数据：数据政策。引用的事实以来源语言显示。