Bashayer：评价与事实
关于位于 Hudayriyat Island (Al Hidayriyyat), Abu Dhabi, Abu Dhabi, UAE 的 Bashayer 公开发布了什么、官方登记册和其他来源怎么说，以及随时间发生了哪些变化。只列事实，每条都有来源。
简要
- Bashayer 列为期房，位于 Hudayriyat Island (Al Hidayriyyat), Abu Dhabi, Abu Dhabi, UAE，开发商为 Modon。 modon.com
- 记录中的交付日期为 Q1 2030。 modon.com
- 已公布许可证或执照编号。 adxinteract.com
- 在我们核查的 12 条开发商声明中，5 条已由登记册或独立来源确认，3 条尚未核实，4 条与其他来源相矛盾。 开放数据记录
- 在我们的记录中，交付日期已推迟 1 次，共 15 个月。 承诺跟踪
承诺内容
按开发商或房源页面的发布内容，保留来源原文。
- 起价: AED 2,350,000 modon.com
- 单位数: 133 modon.com
- 面积: 81 - 590 m² modon.com
- 户型: 1BR, 2BR, 3BR, 4BR penthouse, 2BR townhome, 4BR townhome, 4BR villa, 5BR villa modon.com
- 付款计划: 50/50 with 5% booking modon.com
- 产权形式: Freehold for all nationalities (Hudayriyat investment zone) modon.com
- 发证机关: Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) project registration; Abu Dhabi Municipality building permits modon.com
- 定金: 5% modon.com
- 开工: 2026年5月 modon.com
- 承诺交付: Q1 2030 modon.com
- 原定交付日期: Q1 2029 modon.com
- ADREC data (ADX Interact): Bashayer Villas project no. 20250000543275, registered 24 Jul 2025, escrow First Abu Dhabi Bank, 133 villas (110 sold), construction 17% at inspection 27 Jul 2026 adxinteract.com
- Bashayer Villas 2: project no. 20250000688777, registered 20 Nov 2025, escrow FAB, 157 villas (148 sold), construction 0% adxinteract.com
- Modon factsheet on official page: unit sizes, average prices (1BR AED 2.5M), 50/50 plan with 5% booking adxinteract.com
- handover: villas Q1 2030 and apartments Q2 2030 (Modon page) vs Q1 2029 villas / Q4 2029 apartments (broker) adxinteract.com
- freehold for all nationalities; Golden Visa eligibility stated adxinteract.com
- broker prices: 1BR from AED 2.35M (81 m2) to 4BR villa from AED 7.2M (365 m2) adxinteract.com
交付与延期记录
我们找到的每一项带日期的承诺、它如何变化以及日期是否已过。规则：承诺跟踪。
许可证与执照
- 公布的编号：ADREC project no. 20250000543275 (Bashayer Villas phase 1); 20250000688777 (Bashayer Villas 2)。 adxinteract.com
- ADREC project numbers 20250000543275 and 20250000688777 shown on ADX Interact (ADREC data); not shown by Modon or the broker adxinteract.com
官方登记册实时核查
立即查询该国可访问的官方登记册，并显示每个登记册的返回结果。每个回复都做 SHA-256 哈希；不编造任何内容，登记册没有数据时会如实显示。
买家的六项核查
“公开”表示信息已公布。级别说明由谁确认。方法：评分方法。
| 核查项 | 公开 | 由谁确认 | 我们的发现 |
|---|---|---|---|
| 许可证或执照编号 | 是 | 经官方登记册确认 | ADREC project numbers 20250000543275 and 20250000688777 shown on ADX Interact (ADREC data); not shown by Modon or the broker adxinteract.com |
| 定金保护 | 是 | 经官方登记册确认 | ADREC data: escrow bank First Abu Dhabi Bank P.J.S.C. for both villa phases adxinteract.com |
| 施工进度 | 是 | 经官方登记册确认 | ADREC inspection 27 Jul 2026: 17% construction for villas phase 1; phase 2 at 0% adxinteract.com |
| 户型图或总平面图 | 否 | 未公布 | Broker offers floor plans on request; Modon page shows a factsheet with sizes but no plans were opened adxinteract.com |
| 开发商业绩 | 是 | 仅开发商声明 | Modon is a young master developer (merger of ADQ assets); ADX Interact lists only 2 completed projects; no delivered-units count published adxinteract.com |
| 无保证回报 | 是 | 未公布 | No yield or guaranteed-return language on Modon page or broker page adxinteract.com |
我们核查的开发商声明
| 声明（来源原文） | 结果 | 对照来源 | 来源 |
|---|---|---|---|
| Bashayer Villas registered with ADREC (project 20250000543275) | 已核实 | registry | adxinteract.com |
| Escrow account at First Abu Dhabi Bank | 已核实 | registry | adxinteract.com |
| Villas phase 1 construction 17% (inspection 27 Jul 2026) | 已核实 | registry | adxinteract.com |
| Bashayer Villas 2 registered (20250000688777), 94% sold, 0% built | 已核实 | registry | adxinteract.com |
| Villa handover Q1 2029 (broker) | 相矛盾 | modon.com | |
| Apartment handover Q4 2029 (broker) | 相矛盾 | modon.com | |
| Villa handover 31 Mar 2029 in Modon's Nov 2025 factsheet | 相矛盾 | impalarealestate.com | |
| Payment plan 10/40/50 vs 50/50 | 相矛盾 | insiderealty.ae | |
| Freehold for all nationalities | 尚未核实 | modon.com | |
| 1BR from AED 2.35M (81 m2) | 尚未核实 | insiderealty.ae | |
| Developer Modon is an ADQ-linked master developer | 尚未核实 | adxinteract.com | |
| Over 900 Bashayer registrations worth AED 5.11bn at ADREC to Sep 2026 | 已核实 | registry | impalarealestate.com |
变化记录（含日期）
- 2026年11月5日 · 每小时页面检查: payment plan stated: 5% due on booking (SHA-256 d88a3f9142b35fbc...) modon.com
- 2026年11月1日: 已公布图纸：是 → 否 modon.com
- 2026年11月5日 开发商页面文本指纹：SHA-256
d88a3f9142b35fbc...。任何人都可以在 kolaboro.com/verify 核验。 kolaboro.com/verify
公开报道
公开来源的报道，附链接。我们只列出报道，不评判开发商。
- 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。
关于开发商
- 总部: Abu Dhabi, UAE modon.com
- 法律实体: Modon Holding / Modon Properties (ADQ group) modon.com
- 已交付项目: 2 modon.com
- 上市或经审计: Modon Holding PJSC listed on Abu Dhabi Securities Exchange modon.com
- Modon is a young master developer (merger of ADQ assets); ADX Interact lists only 2 completed projects; no delivered-units count published modon.com
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- Al Sidr (Saadiyat Lagoons) Abu Dhabi · 在建
市场背景：Abu Dhabi
- 我们在 Abu Dhabi 跟踪 19 个项目。89% 公布许可证编号，95% 说明定金保护。 kolaboro.com/m
买家评价
Bashayer 尚无经核实的买家评价。我们只发布能证明购买的买家的评价（合同或收据的指纹，用通行密钥签名），并且须经审核员阅读后才发布。
等待审核的评价不会显示。
答复权
您是开发商吗？请发送文件，我们会把您的答复加到本页。发现事实有误？告诉我们，我们会更正并注明日期。
付款之前
粘贴项目链接，免费实时查看官方登记册的结果。如需完整的案头审查和本地代理实地走访，请订购购前核查。
买家常见问题
Bashayer 可靠吗？
Kolaboro 不给项目或开发商贴标签。公开记录显示：已公布许可证或执照编号。 在我们核查的 12 条开发商声明中，5 条已由登记册或独立来源确认，3 条尚未核实，4 条与其他来源相矛盾。 记录中的交付日期为 Q1 2030。 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。 付款前请查看本页来源，并向开发商索取文件。
Bashayer 什么时候交付？
记录中的交付日期为 Q1 2030。 在我们的记录中，交付日期已推迟 1 次，共 15 个月。
Bashayer 的开发商是谁？
根据本页所列来源，是 Modon。
Bashayer 有许可证或执照吗？
许可证或执照已在官方登记册中得到确认（见“许可证与执照”）。
有关于 Bashayer 的评价吗？
尚无经核实的买家评价。能证明购买的买家可以提交评价，经审核后发布。
来源
本页每条事实都链接到其来源。我们阅读的页面会按日期保存指纹。
- modon.com https://www.modon.com/real-estate/bashayer
- adxinteract.com https://adxinteract.com/abu-dhabi-new-projects/bashayer-villas
- adrec.gov.ae https://adrec.gov.ae/Directory/ProjectsDetails?projectId=611
- adxinteract.com https://adxinteract.com/abu-dhabi-new-projects/bashayer-villas-2
- adxinteract.com https://adxinteract.com/developers/modon
- impalarealestate.com https://impalarealestate.com/hudayriyat-island/bashayer/
- impalarealestate.com https://impalarealestate.com/hudayriyat-island/transactions/
- insiderealty.ae https://insiderealty.ae/en/projects/bashayer-by-modon-hudayriyat-island-abu-dhabi
最近核查 2026年11月5日。我们如何收集数据：数据政策。引用的事实以来源语言显示。