Banyan Tree Beach Residences Oceanus： 评价与事实
关于位于 Bang Tao Beach, Laguna Phuket, Phuket, Thailand 的 Banyan Tree Beach Residences Oceanus 公开发布了什么、官方登记册和其他来源怎么说，以及随时间发生了哪些变化。只列事实，每条都有来源。
简要回答 Banyan Tree Beach Residences Oceanus 列为在建，位于 Bang Tao Beach, Laguna Phuket, Phuket, Thailand，开发商为 Banyan Group Residences。 记录中的交付日期为 Q4 2028。 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 Kolaboro 尚未审查（添加于 2026年11月12日）. 尚无经核实的买家评价。
- 位置
- Bang Tao Beach, Laguna Phuket, Phuket, Thailand
- 记录中的交付日期
- Q4 2028 banyangroupresidences.com
- 许可证或执照编号
- 未公布
- Kolaboro
- Kolaboro 尚未审查（添加于 2026年11月12日）
- 定金保护
- 尚未审查
- 我们阅读的页面
- banyangroupresidences.com banyangroupresidences.com
- 最近核查
- 2026年11月12日
- 开放数据记录
- PHK-025
简要
- Kolaboro 尚未审查（添加于 2026年11月12日）. 我们的研究代理尚未审查该项目。以下仅列出我们掌握的事实，每条都有来源。审查完成前不显示核查项、分数或标签。
- Banyan Tree Beach Residences Oceanus 列为在建，位于 Bang Tao Beach, Laguna Phuket, Phuket, Thailand，开发商为 Banyan Group Residences。 banyangroupresidences.com
- 记录中的交付日期为 Q4 2028。 banyangroupresidences.com
- 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 banyangroupresidences.com
承诺内容
按开发商或房源页面的发布内容，保留来源原文。
- 起价: THB 160,000,000 - 391,000,000 banyangroupresidences.com
- 单位数: 16 banyangroupresidences.com
- 户型: 4-bedroom residence, penthouse banyangroupresidences.com
- 产权形式: Freehold units subject to the 49% foreign quota, or a 30+30+30 year leasehold structure, as stated by the developer banyangroupresidences.com
- 承诺交付: Q4 2028 banyangroupresidences.com
- "completion scheduled for Q4 2028"; the page says foundation, structural, roofing and plastering works are largely complete across the four buildings banyangroupresidences.com
- 16 four-bedroom beachfront residences banyangroupresidences.com
- Residences start at approximately THB 160 million, penthouses up to THB 391 million banyangroupresidences.com
- Foreign buyers: freehold units subject to the 49% foreign quota, or a 30+30+30 year leasehold structure banyangroupresidences.com
价格变化
我们还没有该页面的带日期副本，因此无法显示价格变化。 JSON 数据
每平方米价格与官方数据对比
此项目没有可用的官方对比。 开发商没有同时公布起价和户型面积（未找到面积），因此没有可对比的每平方米价格。
我们只与官方开放数据对比：政府公布登记成交价的地方（Dubai Land Department）用登记成交价，公布官方评估价的地方（西班牙）用官方评估价。许多市场两者都不以开放数据形式公布。 我们如何使用数据.
交付与延期记录
我们找到的每一项带日期的承诺、它如何变化以及日期是否已过。规则：承诺跟踪。
- 在我们阅读的来源中未找到带日期的承诺。
交付预测
根据可比项目带日期的交付记录得出的估计(Kaplan-Meier 生存估计)。它描述的是其他项目的情况,不是对本项目的结论。
我们的记录中没有带日期的交付承诺,因此没有预测。
按计划现在应到哪一步
截至今天（2026年11月12日），开发商自己的时间表显示：
- 还没有任何承诺日期到期。
- 时间表上的下一项：交付或竣工，Q4 2028（23个月后）。
把承诺日期加入你的日历 (.ics) 订阅，日期推迟时自动更新
记录在案的带日期承诺：1 项，每项都有来源。季度等时期放在其最后一天。这些是开发商的日期，不代表 Kolaboro 的确认。
许可证与执照
- 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。
官方登记册实时核查
立即查询该国可访问的官方登记册，并显示每个登记册的返回结果。每个回复都做 SHA-256 哈希；不编造任何内容，登记册没有数据时会如实显示。
买家的六项核查
Kolaboro 尚未审查（添加于 2026年11月12日）. 我们的研究代理尚未审查该项目。以下仅列出我们掌握的事实，每条都有来源。审查完成前不显示核查项、分数或标签。
我们核查的开发商声明
| 声明（来源原文） | 结果 | 对照来源 | 来源 |
|---|---|---|---|
| "completion scheduled for Q4 2028"; the page says foundation, structural, roofing and plastering works are largely complete across the four buildings | 尚未核实 | banyangroupresidences.com | |
| 16 four-bedroom beachfront residences | 尚未核实 | banyangroupresidences.com | |
| Residences start at approximately THB 160 million, penthouses up to THB 391 million | 尚未核实 | banyangroupresidences.com | |
| Foreign buyers: freehold units subject to the 49% foreign quota, or a 30+30+30 year leasehold structure | 尚未核实 | banyangroupresidences.com |
变化记录（含日期）
- 尚无带日期的变化记录。
公开报道
公开来源的报道，附链接。我们只列出报道，不评判开发商。
- 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。
关于开发商
我们跟踪的 Banyan Group Residences 其他项目
网站状况
我们每天检查一次开发商自己的网站：首页是否有响应，TLS 证书和域名注册何时到期，以及最近一次更新是什么时候。网站停止响应或域名失效是提出问题的理由，而不是任何事情的证据。
网站 banyangroupresidences.com
- 首页于 2026年11月11日 以 HTTP 200 响应（0.5 秒）。 首页
- 最近 4 次每日检查均有响应。 自 2026年11月8日 起每日检查。 我们的每日检查
- 连续 4 次每日检查有响应。 我们的每日检查
- TLS 证书于 2026年11月29日 到期，还有 18 天。 证书日志
- 域名注册于 2027年4月27日 到期。 注册局 RDAP
- 服务器显示首页最近一次更改于 2026年11月11日。 首页
- 网站地图中的最新日期：2026年11月4日。 sitemap
最近 4 次每日检查，从早到晚
检查于 2026年11月11日。 方法和数据: 每个域名每天向首页发送一次请求，用户代理为 KolaboroResearchAgent，先读取 robots.txt（每周）。TLS 到期日取自服务器出示的证书；域名到期日取自注册局 RDAP 记录（每周）；站点地图每周读取。不保存任何页面文字。
市场背景：Phuket
- 我们在 Phuket 跟踪 25 个项目。56% 公布许可证编号，0% 说明定金保护。 kolaboro.com/m
买家评价
Banyan Tree Beach Residences Oceanus 尚无经核实的买家评价。我们只发布能证明购买的买家的评价（合同或收据的指纹，用通行密钥签名），并且须经审核员阅读后才发布。
等待审核的评价不会显示。
答复权
您是开发商吗？请发送文件，我们会把您的答复加到本页。发现事实有误？告诉我们，我们会更正并注明日期。
付款之前
粘贴项目链接，免费实时查看官方登记册的结果。如需完整的案头审查和本地代理实地走访，请订购购前核查。
买家常见问题
Banyan Tree Beach Residences Oceanus 可靠吗？
Kolaboro 不给项目或开发商贴标签。公开记录显示：Kolaboro 尚未审查（添加于 2026年11月12日）. 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 记录中的交付日期为 Q4 2028。 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。 付款前请查看本页来源，并向开发商索取文件。
Banyan Tree Beach Residences Oceanus 在哪里？
根据本页列出的来源，Banyan Tree Beach Residences Oceanus 位于 Bang Tao Beach, Laguna Phuket, Phuket, Thailand。
Banyan Tree Beach Residences Oceanus 什么时候交付？
记录中的交付日期为 Q4 2028。
Banyan Tree Beach Residences Oceanus 延期了吗？
记录中的交付日期为 Q4 2028。
Banyan Tree Beach Residences Oceanus 的开发商是谁？
根据本页所列来源，是 Banyan Group Residences。
Banyan Tree Beach Residences Oceanus 有许可证或执照吗？
我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。
买家怎么评价 Banyan Tree Beach Residences Oceanus？
尚无经核实的买家评价。能证明购买的买家可以提交评价，经审核后发布。
Banyan Tree Beach Residences Oceanus 多少钱？
我们阅读的来源中最低价格为 THB 160,000,000，最高 THB 391,000,000。价格以公布为准，可能变动；请向开发商索取最新价目表。
外国人可以购买 Banyan Tree Beach Residences Oceanus 吗？
来源公布的产权形式：Freehold units subject to the 49% foreign quota, or a 30+30+30 year leasehold structure, as stated by the developer。付款前请让当地律师核实。
Banyan Tree Beach Residences Oceanus 最近一次核查是什么时候，有什么变化？
最近核查：2026年11月12日。 未记录已公布信息的任何变化。
来源
本页每条事实都链接到其来源。我们阅读的页面会按日期保存指纹。
- banyangroupresidences.com https://www.banyangroupresidences.com/thailand/phuket/banyan-tree-beach-residences-oceanus
最近核查 2026年11月12日。我们如何收集数据：数据政策。引用的事实以来源语言显示。