Elke dag nieuw
Nov 12SHIPPEDTransparency rankings for 30 islands and 30 cities: every tracked off-plan project scored 0 to 100 on what is published and checkable (legal name, permit, handover date and its record, deposit protection, location, website, official lists), with the method and weights public, a source on every line, a right of reply on every row and the full analysis by email on request; Sumba is ranked with a disclosure, and the founder's own project there is excludedNov 12DATA27 more projects added in 11 countries of the Americas and Asia-Pacific, filling markets the previous batch left empty: the Dominican Republic, Panama, Mexico, Belize, the Bahamas, Vietnam, Indonesia and Fiji, plus Texas, New York, California, Colombia and Sri Lanka (1,294 tracked in total): 13 have a handover date as the developer publishes it and 9 have a map pin from the developer's own map, page data or address; every fact has a source link and none is reviewed or scored yetNov 12SHIPPEDError sweep after the 11 November release: market pages no longer jump while they load (layout shift 1.5 to 0), the sealed X-ray page holds its place too, stale totals removed from the French and Russian home pages and the database page in 8 languages, one airport route that ran on an airfield service road taken out of the distance check, the Berlin short-let rule linked to the official page that is online, 26 broken links on translated pages repaired (payment email check, market pages, booking), the verify page now says its file list is weekly, singular forms in the bulk check, and the deploy guard's browser set-up repairedNov 12DATA33 more projects added in 11 countries across the Americas and Asia-Pacific, from Canada, the USA, Brazil and Colombia to Japan, Malaysia, the Philippines, Australia and New Zealand (1,267 tracked in total): 25 have a handover date as the developer publishes it and 12 have a map pin from the developer's own map or address; every fact has a source link and none is reviewed or scored yetNov 12DATA60 more projects added in 17 countries across Europe, the Middle East and Africa, from France, Germany and Spain to the UAE, Oman, Egypt, Kenya and South Africa (1,234 tracked in total): 43 have a handover date as the developer publishes it and 25 have a map pin from the developer's own map or address; every fact has a source link and none is reviewed or scored yetNov 11SHIPPEDDeveloper pages now list official gazette notices about the developer's company when it is identified by its exact legal name: Spain's BORME (every daily issue of the last 12 months), France's BODACC (by SIREN number) and The Gazette in the UK, with notice type, date and link; no names of people are copiedNov 11SHIPPEDAround the site: project pages with a reliable pin now show the nearest sea, beach, airport, runway end, hospital, school, supermarket and transport stop from OpenStreetMap, and the yearly PM2.5 and NO2 of the Copernicus atmosphere modelNov 11SHIPPEDDistance claims check: distances and travel times stated on the project page we track are quoted from our sealed copy next to the straight-line and road distance measured from the pinNov 11SHIPPEDClimate at the plot: hot days, warm nights, yearly rain and heavy-rain days for 1995 to 2014 against 2040 to 2059, with the range across climate models (World Bank CMIP6 data)Nov 11SHIPPED39 developer pages of listed companies now show the exchange, the ticker and a link to the official filings, with the latest annual report date for those filing with the US SEC. No share prices, no adviceNov 11SHIPPEDStricter script rules on every page: a script runs only when our own page loaded it, so injected code is blocked by the browser; tested first on 271 pages, every tool, the portal and the adminNov 11DATA50 more projects added in 21 countries, from the UAE, Spain and the UK to Australia, Malaysia and Greece (1,174 tracked in total): each has its developer page, the handover date as published or "not published", and a source link for every fact; none is reviewed or scored yetNov 11SHIPPEDCan you legally short-let there? Project pages and a new guide show licence or registration, caps and zones, night limits and building rules for 23 places, each linked to the official source and its dateNov 11SHIPPEDDeveloper pages now compare the company name with official regulator warning lists of unauthorised firms (FCA, AMF, MAS, SFC, FINMA, Central Bank of Ireland, SEC) and show a no-match result with each list's date; possible matches go to a private review and are never publishedNov 11SHIPPEDAccessibility pass on 271 pages with an automated checker: charts and status strips are announced correctly, sideways-scrolling boxes work from the keyboard, small links are easier to tap; Russian pages use the right word form after numbers; project links open the project page directlyNov 11SHIPPEDProject pages now say where the developer's own schedule puts the project today, and the promised dates download as a calendar file (.ics) or a subscription that updates when a date moves; the portal exports your payment schedule the same way
Wijzigingen →

Kolaboro / Projecten / Phuket

Banyan Tree Beach Residences Oceanus: ervaringen en feiten

Wat er over Banyan Tree Beach Residences Oceanus in Bang Tao Beach, Laguna Phuket, Phuket, Thailand is gepubliceerd, wat officiële registers en andere bronnen zeggen, en wat er in de loop van de tijd veranderde. Alleen feiten, elk met bron.

Kort antwoord Banyan Tree Beach Residences Oceanus staat vermeld als in aanbouw in Bang Tao Beach, Laguna Phuket, Phuket, Thailand, van Banyan Group Residences. De geregistreerde opleverdatum is Q4 2028. In de gelezen bronnen is geen vergunnings- of licentienummer gepubliceerd. Nog niet beoordeeld door Kolaboro (toegevoegd op 12 nov 2026). Er zijn nog geen geverifieerde beoordelingen van kopers.

Details en bronnen hieronder

Ontwikkelaar
Banyan Group Residences banyangroupresidences.com
Locatie
Bang Tao Beach, Laguna Phuket, Phuket, Thailand
Fase
in aanbouw banyangroupresidences.com
Geregistreerde oplevering
Q4 2028 banyangroupresidences.com
Vergunnings- of licentienummer
niet gepubliceerd
Kolaboro
Nog niet beoordeeld door Kolaboro (toegevoegd op 12 nov 2026)
Bescherming van de aanbetaling
nog niet beoordeeld
Gelezen pagina
banyangroupresidences.com banyangroupresidences.com
Laatst gecontroleerd
12 nov 2026
Open-datarecord
PHK-025

Plaats 20 van 25 voor transparantie in Phuket

Dit project volgen

Eén e-mail wanneer verandert wat over Banyan Tree Beach Residences Oceanus is gepubliceerd: opleverdatum, prijzen, documenten of registerresultaten.

We sturen eerst een link om te bevestigen. Elke e-mail bevat een link om te stoppen.

Volg wijzigingen in een feedreader: Atom JSON Feed API

In het kort

  • Nog niet beoordeeld door Kolaboro (toegevoegd op 12 nov 2026). Onze onderzoeksagent heeft dit project nog niet beoordeeld. Hieronder staan alleen de feiten die we hebben, elk met bron. Controles, score of label tonen we pas als de beoordeling klaar is.
  • Banyan Tree Beach Residences Oceanus staat vermeld als in aanbouw in Bang Tao Beach, Laguna Phuket, Phuket, Thailand, van Banyan Group Residences. banyangroupresidences.com
  • De geregistreerde opleverdatum is Q4 2028. banyangroupresidences.com
  • In de gelezen bronnen is geen vergunnings- of licentienummer gepubliceerd. banyangroupresidences.com

Wat er wordt beloofd

Zoals gepubliceerd door de ontwikkelaar of op advertentiepagina’s, in de bewoording van de bron.

Prijzen door de tijd

We hebben nog geen gedateerde kopie van deze pagina, dus we kunnen geen prijzen door de tijd tonen. Gegevens als JSON

Prijs per m² tegenover officiële gegevens

Voor dit project is geen officiële vergelijking beschikbaar. De ontwikkelaar publiceert niet zowel een vanafprijs als een woninggrootte (geen grootte gevonden), dus er is geen prijs per m² om te vergelijken.

We vergelijken alleen met officiële open data: geregistreerde verkoopprijzen waar een overheid die publiceert (Dubai Land Department) en de officiële taxatiewaarde waar die wordt gepubliceerd (Spanje). Veel markten publiceren geen van beide als open data. Hoe we gegevens gebruiken.

Oplever- en vertragingsverloop

Elke gedateerde belofte die we vonden, hoe die veranderde en of de datum verstreken is. Regels: beloftetracker.

  • Geen gedateerde belofte gevonden in de gelezen bronnen.

Opleveringsprognose

Een schatting op basis van de gedateerde opleveringsgeschiedenis van vergelijkbare projecten (Kaplan-Meier-overlevingsschatter). Ze beschrijft wat er met andere projecten gebeurde en is geen bevinding over dit project.

Geen gedateerde opleveringsbelofte in onze gegevens, dus geen prognose.

Waar het nu zou moeten staan

Vandaag (12 nov 2026) zegt de eigen planning van de ontwikkelaar:

  • Er is nog geen beloofde datum verstreken.
  • Volgende in de planning: Oplevering of voltooiing, Q4 2028 (over 23 maanden).

Zet de beloofde data in je agenda (.ics) Abonneren, zodat een verschoven datum zichzelf bijwerkt

Vastgelegde beloften met datum: 1, elk met bron. Een periode zoals een kwartaal staat op de laatste dag. Het zijn de data van de ontwikkelaar, geen bevestiging door Kolaboro.

Vergunningen en licenties

  • In de gelezen bronnen is geen vergunnings- of licentienummer gepubliceerd.

Live controle in de officiële registers

Raadpleegt nu de bereikbare officiële registers voor dit land en toont wat elk register teruggeeft. Elk antwoord wordt gehasht (SHA-256); niets wordt verzonnen, een register zonder gegevens zegt dat ook.

De zes kopercontroles

Nog niet beoordeeld door Kolaboro (toegevoegd op 12 nov 2026). Onze onderzoeksagent heeft dit project nog niet beoordeeld. Hieronder staan alleen de feiten die we hebben, elk met bron. Controles, score of label tonen we pas als de beoordeling klaar is.

Gecontroleerde beweringen van de ontwikkelaar

Bewering (bewoording van de bron)ResultaatVergeleken metBron
"completion scheduled for Q4 2028"; the page says foundation, structural, roofing and plastering works are largely complete across the four buildingsnog niet geverifieerd banyangroupresidences.com
16 four-bedroom beachfront residencesnog niet geverifieerd banyangroupresidences.com
Residences start at approximately THB 160 million, penthouses up to THB 391 millionnog niet geverifieerd banyangroupresidences.com
Foreign buyers: freehold units subject to the 49% foreign quota, or a 30+30+30 year leasehold structurenog niet geverifieerd banyangroupresidences.com

Wat er veranderde, met datums

  • Nog geen gedateerde wijziging geregistreerd.

Openbare berichten

Wat openbare bronnen melden, met de link. We sommen berichten op; we oordelen niet over de ontwikkelaar.

  • In de gelezen bronnen geen berichten gevonden over geschillen, optreden van een toezichthouder, bouwstops of financiële problemen.

Over de ontwikkelaar

    Andere projecten van Banyan Group Residences die we volgen

    Alle feiten over Banyan Group Residences

    Gezondheid van de website

    We controleren de eigen website van de ontwikkelaar één keer per dag: of de homepage antwoordt, wanneer het TLS-certificaat en de domeinregistratie verlopen en wanneer de site voor het laatst is bijgewerkt. Een site die niet meer antwoordt of het domein laat verlopen, is een reden om vragen te stellen, geen bewijs.

    Website banyangroupresidences.com

    • De homepage antwoordde op 11 nov 2026 met HTTP 200 (0.5 s). homepage
    • Antwoord bij alle laatste 4 dagelijkse controles. Dagelijkse controles sinds 8 nov 2026. onze dagelijkse controles
    • Antwoord bij 4 dagelijkse controles op rij. onze dagelijkse controles
    • Het TLS-certificaat verloopt op 29 nov 2026, over 18 dagen. certificatenlog
    • De domeinregistratie verloopt op 27 apr 2027. register RDAP
    • Volgens de server is de homepage voor het laatst gewijzigd op 11 nov 2026. homepage
    • Nieuwste datum in de sitemap: 4 nov 2026. sitemap

    Laatste 4 dagelijkse controles, oudste eerst

    Gecontroleerd op 11 nov 2026. Methode en gegevens: Eén verzoek naar de homepage per domein per dag, user agent KolaboroResearchAgent, na het lezen van robots.txt (wekelijks). TLS-vervaldatum uit het certificaat dat de server toont; domeinvervaldatum uit het RDAP-record van het register (wekelijks); sitemap wekelijks. Er wordt geen paginatekst bewaard.

    Marktcontext: Phuket

    • We volgen 25 projecten in Phuket. 56% publiceert een vergunningsnummer en 0% vermeldt bescherming van de aanbetaling. kolaboro.com/m

    Alle projecten in Phuket

    Phuket, november 2026: maandelijks dataverhaal

    Beoordelingen van kopers

    Er zijn nog geen geverifieerde beoordelingen van kopers van Banyan Tree Beach Residences Oceanus. We publiceren alleen een beoordeling van een koper die de aankoop aantoont (vingerafdruk van contract of bon, ondertekend met een passkey) en pas nadat een moderator die heeft gelezen.

    Beoordelingen die op moderatie wachten, worden niet getoond.

    Hier gekocht? Dien een geverifieerde beoordeling in

    Recht op weerwoord

    Bent u de ontwikkelaar? Stuur documenten en we voegen uw reactie toe aan deze pagina. Een feit klopt niet? Laat het ons weten, we corrigeren het met een gedateerde notitie.

    Reageren als ontwikkelaar Correctie melden Vragen voor de ontwikkelaar

    Voordat u betaalt

    Plak de projectlink voor een gratis live controle van wat officiële registers zeggen. Voor een volledige controle en een bezoek ter plaatse door een lokale agent bestelt u de controle vóór aankoop.

    Gratis live controle Controle vóór aankoop, € 490

    Vragen van kopers

    Is Banyan Tree Beach Residences Oceanus betrouwbaar?

    Kolaboro plakt geen labels op projecten of ontwikkelaars. Wat het openbare dossier laat zien: Nog niet beoordeeld door Kolaboro (toegevoegd op 12 nov 2026). In de gelezen bronnen is geen vergunnings- of licentienummer gepubliceerd. De geregistreerde opleverdatum is Q4 2028. In de gelezen bronnen geen berichten gevonden over geschillen, optreden van een toezichthouder, bouwstops of financiële problemen. Controleer de bronnen op deze pagina en vraag de ontwikkelaar om documenten voordat u betaalt.

    Waar ligt Banyan Tree Beach Residences Oceanus?

    Banyan Tree Beach Residences Oceanus ligt in Bang Tao Beach, Laguna Phuket, Phuket, Thailand, volgens de bronnen op deze pagina.

    Wanneer wordt Banyan Tree Beach Residences Oceanus opgeleverd?

    De geregistreerde opleverdatum is Q4 2028.

    Heeft Banyan Tree Beach Residences Oceanus vertraging?

    De geregistreerde opleverdatum is Q4 2028.

    Wie is de ontwikkelaar van Banyan Tree Beach Residences Oceanus?

    Banyan Group Residences, volgens de bronnen op deze pagina.

    Heeft Banyan Tree Beach Residences Oceanus een vergunning of licentie?

    In de gelezen bronnen is geen vergunnings- of licentienummer gepubliceerd.

    Wat zeggen kopers over Banyan Tree Beach Residences Oceanus?

    Er zijn nog geen geverifieerde beoordelingen van kopers. Kopers die hun aankoop aantonen, kunnen er een indienen; die verschijnt na moderatie.

    Wat kost Banyan Tree Beach Residences Oceanus?

    De laagste prijs in de gelezen bronnen is THB 160.000.000, de hoogste THB 391.000.000. Prijzen zijn zoals gepubliceerd en kunnen veranderen; vraag de ontwikkelaar om de actuele prijslijst.

    Kunnen buitenlanders kopen in Banyan Tree Beach Residences Oceanus?

    Eigendomsvorm volgens de bron: Freehold units subject to the 49% foreign quota, or a 30+30+30 year leasehold structure, as stated by the developer. Laat dit controleren door een lokale advocaat voordat u betaalt.

    Wanneer is Banyan Tree Beach Residences Oceanus voor het laatst gecontroleerd en wat is er veranderd?

    Laatst gecontroleerd: 12 nov 2026. Er is geen wijziging in de gepubliceerde gegevens geregistreerd.

    Bronnen

    Elk feit op deze pagina linkt naar zijn bron. Gelezen pagina’s worden met vingerafdruk en datum bewaard.

    1. banyangroupresidences.com https://www.banyangroupresidences.com/thailand/phuket/banyan-tree-beach-residences-oceanus

    Gearchiveerde kopieën van de gelezen pagina (Internet Archive)

    Laatst gecontroleerd 12 nov 2026. Hoe we gegevens verzamelen: databeleid. Geciteerde feiten staan in de taal van de bron.

    Bescherm mijn aankoop