ORA Residences: ervaringen en feiten
Wat er over ORA Residences in St George's Bay, St Julian's / Pembroke, Malta is gepubliceerd, wat officiële registers en andere bronnen zeggen, en wat er in de loop van de tijd veranderde. Alleen feiten, elk met bron.
- Locatie
- St George's Bay, St Julian's / Pembroke, Malta
- Fase
- in aanbouw ora.mt
- Geregistreerde oplevering
- juli 2026 ora.mt
- Vergunnings- of licentienummer
- PA/03807/17 (extension PA/03218/25) ora.mt
- Bescherming van de aanbetaling
- nog niet onderzocht
- Gelezen pagina
- ora.mt ora.mt
- Laatst gecontroleerd
- 5 nov 2026
- Open-datarecord
- MLA-001
In het kort
- ORA Residences staat vermeld als in aanbouw in St George's Bay, St Julian's / Pembroke, Malta, van db Group. ora.mt
- De geregistreerde opleverdatum is juli 2026. ora.mt
- Er is een vergunnings- of licentienummer gepubliceerd. ora.mt
- Van 10 gecontroleerde beweringen van de ontwikkelaar zijn er 7 bevestigd door een register of onafhankelijke bron, 2 nog niet geverifieerd en 1 weersproken door een andere bron. Open-datarecord
- Volgens onze gegevens is de geregistreerde opleverdatum 2 maanden geleden verstreken. beloftetracker
Wat er wordt beloofd
Zoals gepubliceerd door de ontwikkelaar of op advertentiepagina’s, in de bewoording van de bron.
- Prijs vanaf: EUR 550.000 - 2.800.000 ora.mt
- Units: 179 ora.mt
- Oppervlaktes: 78,8 - 246,8 m² ora.mt
- Woningtypes: 1BR, 2BR, 3BR, sky villa ora.mt
- Betalingsschema: 10% promise of sale, 20% structural milestone, 70% completion ora.mt
- Eigendomsvorm: Freehold in a Special Designated Area, no AIP permit needed for non-EU buyers ora.mt
- Servicekosten: Additional yearly five-figure sum for hotel services membership (Times of Malta) ora.mt
- Merk of exploitant: Hard Rock Hotel (adjacent services) ora.mt
- Vergunningverlener: Planning Authority (Malta) ora.mt
- Aanbetaling: 10% ora.mt
- Beloofde oplevering: Q3 2026 ora.mt
- Oorspronkelijke opleverdatum: mid-2026 ora.mt
- floor plans by floor for East and West towers ora.mt
- unit availability list with sizes ora.mt
- payment terms 10% / 20% / 70% (agent page) ora.mt
- SDA status for non-EU buyers ora.mt
- sales team named ora.mt
Oplever- en vertragingsverloop
Elke gedateerde belofte die we vonden, hoe die veranderde en of de datum verstreken is. Regels: beloftetracker.
- Oplevering of voltooiing: juli 2026 datum verstreken, niet gebeurd · 1 keer verschoven, in totaal 1 maanden
ons onderzoeksrecord van 31 okt 2026 · Eerdere geregistreerde datums: Q2 2026 (31 okt 2026) ora.mt - Ruwbouw klaar: november 2025 datum verstreken, geen bewijs in welke richting ook
ons onderzoeksrecord van 31 okt 2026 ora.mt - Geregistreerde opleverdatum 2 maanden geleden verstreken (onze termijnbewaking). beloftetracker
Vergunningen en licenties
- Gepubliceerd nummer: PA/03807/17 (extension PA/03218/25). ora.mt
- Developer and agent pages publish no permit number; PA 3807/17 and PA 3218/25 are reported by Times of Malta and confirmed by court rulings ora.mt
Live controle in de officiële registers
Raadpleegt nu de bereikbare officiële registers voor dit land en toont wat elk register teruggeeft. Elk antwoord wordt gehasht (SHA-256); niets wordt verzonnen, een register zonder gegevens zegt dat ook.
De zes kopercontroles
Openbaar betekent dat de informatie gepubliceerd is. Het niveau zegt wie het bevestigt. Methode: hoe we scoren.
| Controle | Openbaar | Wie bevestigt het | Wat we vonden |
|---|---|---|---|
| Vergunnings- of licentienummer | ja | bevestigd door een onafhankelijke bron | Developer and agent pages publish no permit number; PA 3807/17 and PA 3218/25 are reported by Times of Malta and confirmed by court rulings ora.mt |
| Bescherming van de aanbetaling | nee | niet gepubliceerd | No escrow or bank guarantee for deposits published; Malta has no mandatory off-plan escrow and payments go via promise of sale ora.mt |
| Bouwvoortgang | ja | bevestigd door een onafhankelijke bron | Times of Malta Oct 2025: towers in shell form by Nov 2025, keys target July 2026; Sep 2026 press: residential delivery including ORA Tower East delayed; agent page lists structural milestone dates ora.mt |
| Plattegronden of situatietekening | ja | alleen vermeld door de ontwikkelaar | ora.mt/floorplans lists every floor with residences and areas; ora.mt/availability lists units with sizes ora.mt |
| Trackrecord van de ontwikkelaar | ja | bevestigd door een onafhankelijke bron | db Group is an established hotel group with bonds via SD Finance plc; Hard Rock Hotel in same project opened Sep 2026 ora.mt |
| Geen gegarandeerd rendement | ja | niet gepubliceerd | No guaranteed rental returns advertised on ora.mt or agent pages ora.mt |
Gecontroleerde beweringen van de ontwikkelaar
| Bewering (bewoording van de bron) | Resultaat | Vergeleken met | Bron |
|---|---|---|---|
| Planning permit PA 3807/17 approved 2021 for 179 residences, hotel and towers | geverifieerd | independent | tvmnews.mt |
| Permit survived appeals (Court of Appeal 2023, retrial refused 2024) | geverifieerd | independent | timesofmalta.com |
| Extra floors approved under PA 3218/25 (231 units total) | geverifieerd | independent | independent.com.mt |
| Completion mid-2026 | weersproken | independent | maltabusinessjournal.com |
| Hard Rock Hotel in the scheme opened | geverifieerd | independent | maltainvest.mt |
| Almost all units sold on plan | geverifieerd | independent | thebusinesspicture.com |
| Prices from EUR 550,000 up to EUR 2.8m | geverifieerd | independent | timesofmalta.com |
| SDA status lets non-EU buyers purchase without AIP permit | geverifieerd | independent | thebusinesspicture.com |
| Deposit protection via escrow | nog niet geverifieerd | ora.mt | |
| LEED certified green development | nog niet geverifieerd | dbgroupmalta.com |
Wat er veranderde, met datums
- Nog geen gedateerde wijziging geregistreerd.
- Vingerafdruk van de paginatekst van de ontwikkelaar op 5 nov 2026: SHA-256
796d54ca3aefb384.... Iedereen kan die controleren op kolaboro.com/verify. kolaboro.com/verify
Openbare berichten
Wat openbare bronnen melden, met de link. We sommen berichten op; we oordelen niet over de ontwikkelaar.
- In de gelezen bronnen geen berichten gevonden over geschillen, optreden van een toezichthouder, bouwstops of financiële problemen.
Over de ontwikkelaar
- Hoofdkantoor: Mellieha, Malta ora.mt
- Rechtspersoon: db San Gorg Property Limited (group entity listed by db Group); financing arm SD Finance plc ora.mt
- Beursgenoteerd of geaudit: Group financial analysis summary published by SD Finance plc (bond issuer); total assets EUR 750m at Mar 2026 ora.mt
- db Group is an established hotel group with bonds via SD Finance plc; Hard Rock Hotel in same project opened Sep 2026 ora.mt
Vergelijkbare projecten
- Azure Heights Malta · op plan
- Scirocco Heights Residences Malta · in aanbouw
- The Shoreline Residence Malta · in aanbouw
- Salib Residences Malta · op plan
- Palm Jebel Ali - Frond A Villas Dubai · in aanbouw
Marktcontext: Malta
- We volgen 6 projecten in Malta. 33% publiceert een vergunningsnummer en 0% vermeldt bescherming van de aanbetaling. kolaboro.com/m
Beoordelingen van kopers
Er zijn nog geen geverifieerde beoordelingen van kopers van ORA Residences. We publiceren alleen een beoordeling van een koper die de aankoop aantoont (vingerafdruk van contract of bon, ondertekend met een passkey) en pas nadat een moderator die heeft gelezen.
Beoordelingen die op moderatie wachten, worden niet getoond.
Recht op weerwoord
Bent u de ontwikkelaar? Stuur documenten en we voegen uw reactie toe aan deze pagina. Een feit klopt niet? Laat het ons weten, we corrigeren het met een gedateerde notitie.
Reageren als ontwikkelaar Correctie melden Vragen voor de ontwikkelaar
Voordat u betaalt
Plak de projectlink voor een gratis live controle van wat officiële registers zeggen. Voor een volledige controle en een bezoek ter plaatse door een lokale agent bestelt u de controle vóór aankoop.
Vragen van kopers
Is ORA Residences betrouwbaar?
Kolaboro plakt geen labels op projecten of ontwikkelaars. Wat het openbare dossier laat zien: Er is een vergunnings- of licentienummer gepubliceerd. Van 10 gecontroleerde beweringen van de ontwikkelaar zijn er 7 bevestigd door een register of onafhankelijke bron, 2 nog niet geverifieerd en 1 weersproken door een andere bron. De geregistreerde opleverdatum is juli 2026. Volgens onze gegevens is de geregistreerde opleverdatum 2 maanden geleden verstreken. In de gelezen bronnen geen berichten gevonden over geschillen, optreden van een toezichthouder, bouwstops of financiële problemen. Controleer de bronnen op deze pagina en vraag de ontwikkelaar om documenten voordat u betaalt.
Wanneer wordt ORA Residences opgeleverd?
De geregistreerde opleverdatum is juli 2026. De opleverdatum is in onze gegevens 1 keer verschoven, in totaal 1 maanden. Volgens onze gegevens is de geregistreerde opleverdatum 2 maanden geleden verstreken.
Wie is de ontwikkelaar van ORA Residences?
db Group, volgens de bronnen op deze pagina.
Heeft ORA Residences een vergunning of licentie?
Er is een vergunnings- of licentienummer gepubliceerd: PA/03807/17 (extension PA/03218/25).
Zijn er beoordelingen van ORA Residences?
Er zijn nog geen geverifieerde beoordelingen van kopers. Kopers die hun aankoop aantonen, kunnen er een indienen; die verschijnt na moderatie.
Bronnen
Elk feit op deze pagina linkt naar zijn bron. Gelezen pagina’s worden met vingerafdruk en datum bewaard.
- ora.mt https://www.ora.mt/
- ora.mt https://www.ora.mt/floorplans
- afrealestate.eu https://afrealestate.eu/property/ora-st-julians-apartments-malta/
- maltainvest.mt https://maltainvest.mt/hard-rock-hotel-malta-opens-in-st-georges-bay-after-e350-million-in...
- thebusinesspicture.com https://thebusinesspicture.com/2026/09/28/pembroke-project-now-accounts-for-more-than-a-th...
- timesofmalta.com https://timesofmalta.com/article/court-gives-db-goahead-complete-massive-pembroke-project....
- timesofmalta.com https://timesofmalta.com/article/db-group-given-goahead-expand-st-george-bay-towers.112026...
- timesofmalta.com https://timesofmalta.com/article/highend-24-million-residences-st-george-bay-sold.1117800
- tvmnews.mt https://tvmnews.mt/en/news/court-confirms-permit-for-db-project-in-st-georges-bay/
- dbgroupmalta.com https://www.dbgroupmalta.com/brands/property-development/
- independent.com.mt https://www.independent.com.mt/articles/2025-11-27/local-news/Planning-Authority-grants-pe...
- independent.com.mt https://www.independent.com.mt/articles/2026-09-30/business-news/db-Group-forecasts-104-mi...
- maltabusinessjournal.com https://www.maltabusinessjournal.com/articles/db-group-cuts-revenue-forecast-to-237m-on-st...
- ora.mt https://www.ora.mt/availability
Gearchiveerde kopieën van de gelezen pagina (Internet Archive)
Laatst gecontroleerd 5 nov 2026. Hoe we gegevens verzamelen: databeleid. Geciteerde feiten staan in de taal van de bron.