ORA Residences: تقييمات وحقائق
ما نُشر عن ORA Residences في St George's Bay, St Julian's / Pembroke, Malta، وما تقوله السجلات الرسمية والمصادر الأخرى، وما تغيّر مع الوقت. حقائق فقط، ولكل منها مصدر.
باختصار
- يُعرض ORA Residences على أنه قيد الإنشاء في St George's Bay, St Julian's / Pembroke, Malta، من تطوير db Group. ora.mt
- موعد التسليم المسجّل هو يوليو 2026. ora.mt
- رقم الترخيص أو الرخصة منشور. ora.mt
- من أصل 10 ادعاءً للمطوّر فحصناه، أكّد سجلّ أو مصدر مستقل 7 منها، و2 لم يُتحقق منها بعد، و1 يناقضها مصدر آخر. السجل في البيانات المفتوحة
- وفق سجلاتنا، مضى على موعد التسليم المسجّل 2 شهرًا. متتبّع الوعود
ما الذي يُوعَد به
كما نشره المطوّر أو صفحات الإعلانات، بصياغة المصدر.
- السعر يبدأ من: EUR 550,000 - 2,800,000 ora.mt
- عدد الوحدات: 179 ora.mt
- المساحات: 78.8 - 246.8 m² ora.mt
- أنواع الوحدات: 1BR, 2BR, 3BR, sky villa ora.mt
- خطة الدفع: 10% promise of sale, 20% structural milestone, 70% completion ora.mt
- نوع الملكية: Freehold in a Special Designated Area, no AIP permit needed for non-EU buyers ora.mt
- رسوم الخدمة: Additional yearly five-figure sum for hotel services membership (Times of Malta) ora.mt
- العلامة أو المشغّل: Hard Rock Hotel (adjacent services) ora.mt
- جهة الترخيص: Planning Authority (Malta) ora.mt
- الدفعة الأولى: 10% ora.mt
- التسليم الموعود: Q3 2026 ora.mt
- موعد التسليم الأصلي: mid-2026 ora.mt
- floor plans by floor for East and West towers ora.mt
- unit availability list with sizes ora.mt
- payment terms 10% / 20% / 70% (agent page) ora.mt
- SDA status for non-EU buyers ora.mt
- sales team named ora.mt
سجل التسليم والتأخير
كل وعد مؤرّخ وجدناه، وكيف تغيّر، وهل مضى موعده. القواعد: متتبّع الوعود.
- التسليم أو الإنجاز: يوليو 2026 مضى الموعد ولم يتحقق · تأجّل 1 مرات، بمجموع 1 شهرًا
سجل بحثنا بتاريخ 31 أكتوبر 2026 · مواعيد سابقة مسجّلة: Q2 2026 (31 أكتوبر 2026) ora.mt - اكتمال الهيكل: نوفمبر 2025 مضى الموعد دون دليل في أي اتجاه
سجل بحثنا بتاريخ 31 أكتوبر 2026 ora.mt - مضى على موعد التسليم المسجّل 2 شهرًا (مراقبتنا للتأخير). متتبّع الوعود
التراخيص والرخص
- الرقم المنشور: PA/03807/17 (extension PA/03218/25). ora.mt
- Developer and agent pages publish no permit number; PA 3807/17 and PA 3218/25 are reported by Times of Malta and confirmed by court rulings ora.mt
فحص مباشر في السجلات الرسمية
يستعلم الآن من السجلات الرسمية المتاحة لهذا البلد ويعرض ما يعيده كل منها. كل إجابة تُختم ببصمة SHA-256؛ لا شيء مختلق، والسجل الذي لا يملك بيانات يقول ذلك.
فحوصات المشتري الستة
«علني» يعني أن المعلومة منشورة. والمستوى يبيّن من يؤكدها. المنهجية: منهجية التقييم.
| الفحص | علني | من يؤكده | ما وجدناه |
|---|---|---|---|
| رقم الترخيص أو الرخصة | نعم | مؤكَّد من مصدر مستقل | Developer and agent pages publish no permit number; PA 3807/17 and PA 3218/25 are reported by Times of Malta and confirmed by court rulings ora.mt |
| حماية الدفعات | لا | غير منشور | No escrow or bank guarantee for deposits published; Malta has no mandatory off-plan escrow and payments go via promise of sale ora.mt |
| تقدّم البناء | نعم | مؤكَّد من مصدر مستقل | Times of Malta Oct 2025: towers in shell form by Nov 2025, keys target July 2026; Sep 2026 press: residential delivery including ORA Tower East delayed; agent page lists structural milestone dates ora.mt |
| المخططات | نعم | يذكره المطوّر فقط | ora.mt/floorplans lists every floor with residences and areas; ora.mt/availability lists units with sizes ora.mt |
| سجل المطوّر | نعم | مؤكَّد من مصدر مستقل | db Group is an established hotel group with bonds via SD Finance plc; Hard Rock Hotel in same project opened Sep 2026 ora.mt |
| لا عوائد مضمونة | نعم | غير منشور | No guaranteed rental returns advertised on ora.mt or agent pages ora.mt |
ادعاءات المطوّر التي فحصناها
| الادعاء (بصياغة المصدر) | النتيجة | قورن مع | المصدر |
|---|---|---|---|
| Planning permit PA 3807/17 approved 2021 for 179 residences, hotel and towers | تم التحقق | independent | tvmnews.mt |
| Permit survived appeals (Court of Appeal 2023, retrial refused 2024) | تم التحقق | independent | timesofmalta.com |
| Extra floors approved under PA 3218/25 (231 units total) | تم التحقق | independent | independent.com.mt |
| Completion mid-2026 | يناقضه مصدر | independent | maltabusinessjournal.com |
| Hard Rock Hotel in the scheme opened | تم التحقق | independent | maltainvest.mt |
| Almost all units sold on plan | تم التحقق | independent | thebusinesspicture.com |
| Prices from EUR 550,000 up to EUR 2.8m | تم التحقق | independent | timesofmalta.com |
| SDA status lets non-EU buyers purchase without AIP permit | تم التحقق | independent | thebusinesspicture.com |
| Deposit protection via escrow | لم يُتحقق بعد | ora.mt | |
| LEED certified green development | لم يُتحقق بعد | dbgroupmalta.com |
ما الذي تغيّر، مع التواريخ
- لا توجد تغييرات مؤرّخة مسجّلة بعد.
- بصمة نص صفحة المطوّر في 5 نوفمبر 2026: SHA-256
796d54ca3aefb384.... يمكن لأي شخص التحقق منها على kolaboro.com/verify. kolaboro.com/verify
تقارير علنية
ما تذكره المصادر العلنية، مع الرابط. نحن نعرض التقارير ولا نحكم على المطوّر.
- لم نجد في المصادر التي قرأناها تقارير عن نزاعات أو إجراءات رقابية أو توقف للبناء أو صعوبات مالية.
عن المطوّر
- المقر الرئيسي: Mellieha, Malta ora.mt
- الكيان القانوني: db San Gorg Property Limited (group entity listed by db Group); financing arm SD Finance plc ora.mt
- مدرج أو مدقَّق: Group financial analysis summary published by SD Finance plc (bond issuer); total assets EUR 750m at Mar 2026 ora.mt
- db Group is an established hotel group with bonds via SD Finance plc; Hard Rock Hotel in same project opened Sep 2026 ora.mt
مشاريع مشابهة
- Azure Heights Malta · على المخطط
- Scirocco Heights Residences Malta · قيد الإنشاء
- The Shoreline Residence Malta · قيد الإنشاء
- Salib Residences Malta · على المخطط
- Palm Jebel Ali - Frond A Villas Dubai · قيد الإنشاء
سياق السوق: Malta
- نتابع 6 مشروعًا في Malta. 33% منها تنشر رقم ترخيص و0% تذكر حماية الدفعات. kolaboro.com/m
تقييمات المشترين
لا توجد بعد تقييمات موثّقة من مشترين لـ ORA Residences. ننشر التقييم فقط من مشترٍ يثبت الشراء (بصمة العقد أو الإيصال، موقّعة بمفتاح مرور) وبعد أن يقرأه مشرف.
التقييمات التي تنتظر الإشراف لا تُعرض.
حق الرد
هل أنت المطوّر؟ أرسل المستندات وسنضيف ردك إلى هذه الصفحة. وجدت معلومة خاطئة؟ أخبرنا وسنصححها مع ملاحظة مؤرّخة.
قبل أن تدفع
الصق رابط المشروع لفحص مباشر مجاني لما تقوله السجلات الرسمية. ولمراجعة كاملة وزيارة ميدانية من وكيل محلي، اطلب فحص ما قبل الشراء.
أسئلة المشترين
هل ORA Residences موثوق؟
لا تضع Kolaboro تصنيفات على المشاريع أو المطوّرين. ما يُظهره السجل العام: رقم الترخيص أو الرخصة منشور. من أصل 10 ادعاءً للمطوّر فحصناه، أكّد سجلّ أو مصدر مستقل 7 منها، و2 لم يُتحقق منها بعد، و1 يناقضها مصدر آخر. موعد التسليم المسجّل هو يوليو 2026. وفق سجلاتنا، مضى على موعد التسليم المسجّل 2 شهرًا. لم نجد في المصادر التي قرأناها تقارير عن نزاعات أو إجراءات رقابية أو توقف للبناء أو صعوبات مالية. راجع المصادر في هذه الصفحة واطلب المستندات من المطوّر قبل الدفع.
متى يُسلَّم ORA Residences؟
موعد التسليم المسجّل هو يوليو 2026. تغيّر موعد التسليم في سجلاتنا 1 مرات، بمجموع 1 شهرًا. وفق سجلاتنا، مضى على موعد التسليم المسجّل 2 شهرًا.
من مطوّر ORA Residences؟
db Group، وفق المصادر المذكورة في هذه الصفحة.
هل لدى ORA Residences ترخيص أو رخصة؟
رقم الترخيص أو الرخصة منشور: PA/03807/17 (extension PA/03218/25).
هل توجد تقييمات لـ ORA Residences؟
لا توجد تقييمات موثّقة من مشترين بعد. يمكن لمن يثبت الشراء إرسال تقييم، ويُنشر بعد الإشراف.
المصادر
كل معلومة في هذه الصفحة مرتبطة بمصدرها. الصفحات التي نقرأها تُحفظ ببصمة وتاريخ.
- ora.mt https://www.ora.mt/
- ora.mt https://www.ora.mt/floorplans
- afrealestate.eu https://afrealestate.eu/property/ora-st-julians-apartments-malta/
- maltainvest.mt https://maltainvest.mt/hard-rock-hotel-malta-opens-in-st-georges-bay-after-e350-million-in...
- thebusinesspicture.com https://thebusinesspicture.com/2026/09/28/pembroke-project-now-accounts-for-more-than-a-th...
- timesofmalta.com https://timesofmalta.com/article/court-gives-db-goahead-complete-massive-pembroke-project....
- timesofmalta.com https://timesofmalta.com/article/db-group-given-goahead-expand-st-george-bay-towers.112026...
- timesofmalta.com https://timesofmalta.com/article/highend-24-million-residences-st-george-bay-sold.1117800
- tvmnews.mt https://tvmnews.mt/en/news/court-confirms-permit-for-db-project-in-st-georges-bay/
- dbgroupmalta.com https://www.dbgroupmalta.com/brands/property-development/
- independent.com.mt https://www.independent.com.mt/articles/2025-11-27/local-news/Planning-Authority-grants-pe...
- independent.com.mt https://www.independent.com.mt/articles/2026-09-30/business-news/db-Group-forecasts-104-mi...
- maltabusinessjournal.com https://www.maltabusinessjournal.com/articles/db-group-cuts-revenue-forecast-to-237m-on-st...
- ora.mt https://www.ora.mt/availability
آخر فحص 5 نوفمبر 2026. كيف نجمع البيانات: سياسة البيانات. الحقائق المقتبسة تظهر بلغة المصدر.