ORA Residences：评价与事实
关于位于 St George's Bay, St Julian's / Pembroke, Malta 的 ORA Residences 公开发布了什么、官方登记册和其他来源怎么说，以及随时间发生了哪些变化。只列事实，每条都有来源。
简要
承诺内容
按开发商或房源页面的发布内容，保留来源原文。
- 起价: EUR 550,000 - 2,800,000 ora.mt
- 单位数: 179 ora.mt
- 面积: 78.8 - 246.8 m² ora.mt
- 户型: 1BR, 2BR, 3BR, sky villa ora.mt
- 付款计划: 10% promise of sale, 20% structural milestone, 70% completion ora.mt
- 产权形式: Freehold in a Special Designated Area, no AIP permit needed for non-EU buyers ora.mt
- 物业费: Additional yearly five-figure sum for hotel services membership (Times of Malta) ora.mt
- 品牌或运营方: Hard Rock Hotel (adjacent services) ora.mt
- 发证机关: Planning Authority (Malta) ora.mt
- 定金: 10% ora.mt
- 承诺交付: Q3 2026 ora.mt
- 原定交付日期: mid-2026 ora.mt
- floor plans by floor for East and West towers ora.mt
- unit availability list with sizes ora.mt
- payment terms 10% / 20% / 70% (agent page) ora.mt
- SDA status for non-EU buyers ora.mt
- sales team named ora.mt
交付与延期记录
我们找到的每一项带日期的承诺、它如何变化以及日期是否已过。规则：承诺跟踪。
许可证与执照
- 公布的编号：PA/03807/17 (extension PA/03218/25)。 ora.mt
- Developer and agent pages publish no permit number; PA 3807/17 and PA 3218/25 are reported by Times of Malta and confirmed by court rulings ora.mt
官方登记册实时核查
立即查询该国可访问的官方登记册，并显示每个登记册的返回结果。每个回复都做 SHA-256 哈希；不编造任何内容，登记册没有数据时会如实显示。
买家的六项核查
“公开”表示信息已公布。级别说明由谁确认。方法：评分方法。
| 核查项 | 公开 | 由谁确认 | 我们的发现 |
|---|---|---|---|
| 许可证或执照编号 | 是 | 经独立来源确认 | Developer and agent pages publish no permit number; PA 3807/17 and PA 3218/25 are reported by Times of Malta and confirmed by court rulings ora.mt |
| 定金保护 | 否 | 未公布 | No escrow or bank guarantee for deposits published; Malta has no mandatory off-plan escrow and payments go via promise of sale ora.mt |
| 施工进度 | 是 | 经独立来源确认 | Times of Malta Oct 2025: towers in shell form by Nov 2025, keys target July 2026; Sep 2026 press: residential delivery including ORA Tower East delayed; agent page lists structural milestone dates ora.mt |
| 户型图或总平面图 | 是 | 仅开发商声明 | ora.mt/floorplans lists every floor with residences and areas; ora.mt/availability lists units with sizes ora.mt |
| 开发商业绩 | 是 | 经独立来源确认 | db Group is an established hotel group with bonds via SD Finance plc; Hard Rock Hotel in same project opened Sep 2026 ora.mt |
| 无保证回报 | 是 | 未公布 | No guaranteed rental returns advertised on ora.mt or agent pages ora.mt |
我们核查的开发商声明
| 声明（来源原文） | 结果 | 对照来源 | 来源 |
|---|---|---|---|
| Planning permit PA 3807/17 approved 2021 for 179 residences, hotel and towers | 已核实 | independent | tvmnews.mt |
| Permit survived appeals (Court of Appeal 2023, retrial refused 2024) | 已核实 | independent | timesofmalta.com |
| Extra floors approved under PA 3218/25 (231 units total) | 已核实 | independent | independent.com.mt |
| Completion mid-2026 | 相矛盾 | independent | maltabusinessjournal.com |
| Hard Rock Hotel in the scheme opened | 已核实 | independent | maltainvest.mt |
| Almost all units sold on plan | 已核实 | independent | thebusinesspicture.com |
| Prices from EUR 550,000 up to EUR 2.8m | 已核实 | independent | timesofmalta.com |
| SDA status lets non-EU buyers purchase without AIP permit | 已核实 | independent | thebusinesspicture.com |
| Deposit protection via escrow | 尚未核实 | ora.mt | |
| LEED certified green development | 尚未核实 | dbgroupmalta.com |
变化记录（含日期）
- 尚无带日期的变化记录。
- 2026年11月5日 开发商页面文本指纹：SHA-256
796d54ca3aefb384...。任何人都可以在 kolaboro.com/verify 核验。 kolaboro.com/verify
公开报道
公开来源的报道，附链接。我们只列出报道，不评判开发商。
- 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。
关于开发商
- 总部: Mellieha, Malta ora.mt
- 法律实体: db San Gorg Property Limited (group entity listed by db Group); financing arm SD Finance plc ora.mt
- 上市或经审计: Group financial analysis summary published by SD Finance plc (bond issuer); total assets EUR 750m at Mar 2026 ora.mt
- db Group is an established hotel group with bonds via SD Finance plc; Hard Rock Hotel in same project opened Sep 2026 ora.mt
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市场背景：Malta
- 我们在 Malta 跟踪 6 个项目。33% 公布许可证编号，0% 说明定金保护。 kolaboro.com/m
买家评价
ORA Residences 尚无经核实的买家评价。我们只发布能证明购买的买家的评价（合同或收据的指纹，用通行密钥签名），并且须经审核员阅读后才发布。
等待审核的评价不会显示。
答复权
您是开发商吗？请发送文件，我们会把您的答复加到本页。发现事实有误？告诉我们，我们会更正并注明日期。
付款之前
粘贴项目链接，免费实时查看官方登记册的结果。如需完整的案头审查和本地代理实地走访，请订购购前核查。
买家常见问题
ORA Residences 可靠吗？
Kolaboro 不给项目或开发商贴标签。公开记录显示：已公布许可证或执照编号。 在我们核查的 10 条开发商声明中，7 条已由登记册或独立来源确认，2 条尚未核实，1 条与其他来源相矛盾。 记录中的交付日期为 2026年7月。 根据我们的记录，记录中的交付日期已过去 2 个月。 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。 付款前请查看本页来源，并向开发商索取文件。
ORA Residences 什么时候交付？
记录中的交付日期为 2026年7月。 在我们的记录中，交付日期已推迟 1 次，共 1 个月。 根据我们的记录，记录中的交付日期已过去 2 个月。
ORA Residences 的开发商是谁？
根据本页所列来源，是 db Group。
ORA Residences 有许可证或执照吗？
已公布许可证或执照编号：PA/03807/17 (extension PA/03218/25)。
有关于 ORA Residences 的评价吗？
尚无经核实的买家评价。能证明购买的买家可以提交评价，经审核后发布。
来源
本页每条事实都链接到其来源。我们阅读的页面会按日期保存指纹。
- ora.mt https://www.ora.mt/
- ora.mt https://www.ora.mt/floorplans
- afrealestate.eu https://afrealestate.eu/property/ora-st-julians-apartments-malta/
- maltainvest.mt https://maltainvest.mt/hard-rock-hotel-malta-opens-in-st-georges-bay-after-e350-million-in...
- thebusinesspicture.com https://thebusinesspicture.com/2026/09/28/pembroke-project-now-accounts-for-more-than-a-th...
- timesofmalta.com https://timesofmalta.com/article/court-gives-db-goahead-complete-massive-pembroke-project....
- timesofmalta.com https://timesofmalta.com/article/db-group-given-goahead-expand-st-george-bay-towers.112026...
- timesofmalta.com https://timesofmalta.com/article/highend-24-million-residences-st-george-bay-sold.1117800
- tvmnews.mt https://tvmnews.mt/en/news/court-confirms-permit-for-db-project-in-st-georges-bay/
- dbgroupmalta.com https://www.dbgroupmalta.com/brands/property-development/
- independent.com.mt https://www.independent.com.mt/articles/2025-11-27/local-news/Planning-Authority-grants-pe...
- independent.com.mt https://www.independent.com.mt/articles/2026-09-30/business-news/db-Group-forecasts-104-mi...
- maltabusinessjournal.com https://www.maltabusinessjournal.com/articles/db-group-cuts-revenue-forecast-to-237m-on-st...
- ora.mt https://www.ora.mt/availability
最近核查 2026年11月5日。我们如何收集数据：数据政策。引用的事实以来源语言显示。