ORA Residences : avis et faits
Ce qui est publié sur ORA Residences à St George's Bay, St Julian's / Pembroke, Malta, ce que disent les registres officiels et d’autres sources, et ce qui a changé au fil du temps. Uniquement des faits, chacun avec sa source.
- Emplacement
- St George's Bay, St Julian's / Pembroke, Malta
- Phase
- en construction ora.mt
- Livraison enregistrée
- juillet 2026 ora.mt
- Numéro de permis ou de licence
- PA/03807/17 (extension PA/03218/25) ora.mt
- Protection de l’acompte
- pas encore recherché
- Page lue
- ora.mt ora.mt
- Dernière vérification
- 5 nov. 2026
- Fiche en données ouvertes
- MLA-001
En bref
- ORA Residences est annoncé en construction à St George's Bay, St Julian's / Pembroke, Malta, par db Group. ora.mt
- La date de livraison enregistrée est juillet 2026. ora.mt
- Un numéro de permis ou de licence est publié. ora.mt
- Sur 10 affirmations du promoteur vérifiées, 7 sont confirmées par un registre ou une source indépendante, 2 ne sont pas encore vérifiées et 1 sont contredites par une autre source. Fiche en données ouvertes
- Selon nos relevés, la date de livraison enregistrée est dépassée depuis 2 mois. suivi des promesses
Ce qui est promis
Tel que publié par le promoteur ou sur les annonces, dans les termes de la source.
- Prix à partir de: EUR 550 000 - 2 800 000 ora.mt
- Logements: 179 ora.mt
- Surfaces: 78,8 - 246,8 m² ora.mt
- Typologies: 1BR, 2BR, 3BR, sky villa ora.mt
- Échéancier de paiement: 10% promise of sale, 20% structural milestone, 70% completion ora.mt
- Régime de propriété: Freehold in a Special Designated Area, no AIP permit needed for non-EU buyers ora.mt
- Charges: Additional yearly five-figure sum for hotel services membership (Times of Malta) ora.mt
- Marque ou exploitant: Hard Rock Hotel (adjacent services) ora.mt
- Autorité délivrant le permis: Planning Authority (Malta) ora.mt
- Acompte: 10% ora.mt
- Livraison promise: Q3 2026 ora.mt
- Date de livraison initiale: mid-2026 ora.mt
- floor plans by floor for East and West towers ora.mt
- unit availability list with sizes ora.mt
- payment terms 10% / 20% / 70% (agent page) ora.mt
- SDA status for non-EU buyers ora.mt
- sales team named ora.mt
Historique de livraison et de retard
Chaque promesse datée trouvée, son évolution et si la date est passée. Règles : suivi des promesses.
- Livraison ou achèvement: juillet 2026 date passée, non réalisée · repoussée 1 fois, 1 mois au total
notre fiche de recherche du 31 oct. 2026 · Dates antérieures enregistrées: Q2 2026 (31 oct. 2026) ora.mt - Gros œuvre terminé: novembre 2025 date passée, sans preuve dans un sens ou dans l’autre
notre fiche de recherche du 31 oct. 2026 ora.mt - Date de livraison enregistrée dépassée depuis 2 mois (notre suivi des retards). suivi des promesses
Permis et licences
- Numéro publié : PA/03807/17 (extension PA/03218/25). ora.mt
- Developer and agent pages publish no permit number; PA 3807/17 and PA 3218/25 are reported by Times of Malta and confirmed by court rulings ora.mt
Consultation en direct des registres officiels
Interroge maintenant les registres officiels accessibles pour ce pays et affiche la réponse de chacun. Chaque réponse est hachée (SHA-256) ; rien n’est inventé, un registre sans données le dit.
Les six vérifications de l’acheteur
Public signifie que l’information est publiée. Le niveau indique qui la confirme. Méthode : notre méthode.
| Vérification | Public | Qui le confirme | Ce que nous avons trouvé |
|---|---|---|---|
| Numéro de permis ou de licence | oui | confirmé par une source indépendante | Developer and agent pages publish no permit number; PA 3807/17 and PA 3218/25 are reported by Times of Malta and confirmed by court rulings ora.mt |
| Protection de l’acompte | non | non publié | No escrow or bank guarantee for deposits published; Malta has no mandatory off-plan escrow and payments go via promise of sale ora.mt |
| Avancement du chantier | oui | confirmé par une source indépendante | Times of Malta Oct 2025: towers in shell form by Nov 2025, keys target July 2026; Sep 2026 press: residential delivery including ORA Tower East delayed; agent page lists structural milestone dates ora.mt |
| Plans | oui | indiqué seulement par le promoteur | ora.mt/floorplans lists every floor with residences and areas; ora.mt/availability lists units with sizes ora.mt |
| Références du promoteur | oui | confirmé par une source indépendante | db Group is an established hotel group with bonds via SD Finance plc; Hard Rock Hotel in same project opened Sep 2026 ora.mt |
| Pas de rendement garanti | oui | non publié | No guaranteed rental returns advertised on ora.mt or agent pages ora.mt |
Affirmations du promoteur vérifiées
| Affirmation (termes de la source) | Résultat | Comparé avec | Source |
|---|---|---|---|
| Planning permit PA 3807/17 approved 2021 for 179 residences, hotel and towers | vérifiée | independent | tvmnews.mt |
| Permit survived appeals (Court of Appeal 2023, retrial refused 2024) | vérifiée | independent | timesofmalta.com |
| Extra floors approved under PA 3218/25 (231 units total) | vérifiée | independent | independent.com.mt |
| Completion mid-2026 | contredite | independent | maltabusinessjournal.com |
| Hard Rock Hotel in the scheme opened | vérifiée | independent | maltainvest.mt |
| Almost all units sold on plan | vérifiée | independent | thebusinesspicture.com |
| Prices from EUR 550,000 up to EUR 2.8m | vérifiée | independent | timesofmalta.com |
| SDA status lets non-EU buyers purchase without AIP permit | vérifiée | independent | thebusinesspicture.com |
| Deposit protection via escrow | pas encore vérifiée | ora.mt | |
| LEED certified green development | pas encore vérifiée | dbgroupmalta.com |
Ce qui a changé, avec les dates
- Aucun changement daté enregistré pour l’instant.
- Empreinte du texte de la page du promoteur le 5 nov. 2026 : SHA-256
796d54ca3aefb384.... Chacun peut la vérifier sur kolaboro.com/verify. kolaboro.com/verify
Informations publiques
Ce que rapportent des sources publiques, avec le lien. Nous les listons ; nous ne jugeons pas le promoteur.
- Aucune information sur des litiges, actions du régulateur, arrêts de chantier ou difficultés financières dans les sources consultées.
À propos du promoteur
- Siège: Mellieha, Malta ora.mt
- Entité juridique: db San Gorg Property Limited (group entity listed by db Group); financing arm SD Finance plc ora.mt
- Coté ou audité: Group financial analysis summary published by SD Finance plc (bond issuer); total assets EUR 750m at Mar 2026 ora.mt
- db Group is an established hotel group with bonds via SD Finance plc; Hard Rock Hotel in same project opened Sep 2026 ora.mt
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Contexte du marché : Malta
- Nous suivons 6 projets à Malta. 33 % publient un numéro de permis et 0 % indiquent une protection de l’acompte. kolaboro.com/m
Avis d’acheteurs
Il n’y a pas encore d’avis vérifié d’acheteur sur ORA Residences. Nous ne publions un avis que d’un acheteur qui prouve l’achat (empreinte du contrat ou du reçu, signée avec une passkey) et seulement après lecture par un modérateur.
Les avis en attente de modération ne sont pas affichés.
Droit de réponse
Vous êtes le promoteur ? Envoyez des documents et nous ajoutons votre réponse à cette page. Un fait est inexact ? Dites-le-nous, nous le corrigeons avec une note datée.
Répondre en tant que promoteur Signaler une correction Questions à poser au promoteur
Avant de payer
Collez le lien du projet pour une consultation gratuite en direct de ce que disent les registres officiels. Pour un examen complet et une visite sur place par un agent local, commandez la vérification avant achat.
Consultation gratuite en direct Vérification avant achat, 490 €
Questions des acheteurs
ORA Residences est-il fiable ?
Kolaboro ne colle pas d’étiquette aux projets ni aux promoteurs. Ce que montre le dossier public : Un numéro de permis ou de licence est publié. Sur 10 affirmations du promoteur vérifiées, 7 sont confirmées par un registre ou une source indépendante, 2 ne sont pas encore vérifiées et 1 sont contredites par une autre source. La date de livraison enregistrée est juillet 2026. Selon nos relevés, la date de livraison enregistrée est dépassée depuis 2 mois. Aucune information sur des litiges, actions du régulateur, arrêts de chantier ou difficultés financières dans les sources consultées. Vérifiez les sources de cette page et demandez des documents au promoteur avant de payer.
Quand ORA Residences sera-t-il livré ?
La date de livraison enregistrée est juillet 2026. La date de livraison a été déplacée 1 fois dans nos relevés, de 1 mois au total. Selon nos relevés, la date de livraison enregistrée est dépassée depuis 2 mois.
Qui est le promoteur de ORA Residences ?
db Group, selon les sources citées sur cette page.
ORA Residences a-t-il un permis ou une licence ?
Un numéro de permis ou de licence est publié : PA/03807/17 (extension PA/03218/25).
Existe-t-il des avis sur ORA Residences ?
Il n’y a pas encore d’avis vérifié d’acheteur. Un acheteur qui prouve son achat peut en déposer un ; il est publié après modération.
Sources
Chaque fait de cette page renvoie à sa source. Les pages lues sont conservées avec empreinte et date.
- ora.mt https://www.ora.mt/
- ora.mt https://www.ora.mt/floorplans
- afrealestate.eu https://afrealestate.eu/property/ora-st-julians-apartments-malta/
- maltainvest.mt https://maltainvest.mt/hard-rock-hotel-malta-opens-in-st-georges-bay-after-e350-million-in...
- thebusinesspicture.com https://thebusinesspicture.com/2026/09/28/pembroke-project-now-accounts-for-more-than-a-th...
- timesofmalta.com https://timesofmalta.com/article/court-gives-db-goahead-complete-massive-pembroke-project....
- timesofmalta.com https://timesofmalta.com/article/db-group-given-goahead-expand-st-george-bay-towers.112026...
- timesofmalta.com https://timesofmalta.com/article/highend-24-million-residences-st-george-bay-sold.1117800
- tvmnews.mt https://tvmnews.mt/en/news/court-confirms-permit-for-db-project-in-st-georges-bay/
- dbgroupmalta.com https://www.dbgroupmalta.com/brands/property-development/
- independent.com.mt https://www.independent.com.mt/articles/2025-11-27/local-news/Planning-Authority-grants-pe...
- independent.com.mt https://www.independent.com.mt/articles/2026-09-30/business-news/db-Group-forecasts-104-mi...
- maltabusinessjournal.com https://www.maltabusinessjournal.com/articles/db-group-cuts-revenue-forecast-to-237m-on-st...
- ora.mt https://www.ora.mt/availability
Dernière vérification 5 nov. 2026. Comment nous collectons les données : politique des données. Les faits cités sont affichés dans la langue de la source.