ADDRESSBALI : avis et faits
Ce qui est publié sur ADDRESSBALI à Jl. Babadan, Pantai Lima, Pererenan, Mengwi, Badung, Bali, Indonesia, ce que disent les registres officiels et d’autres sources, et ce qui a changé au fil du temps. Uniquement des faits, chacun avec sa source.
- Promoteur
- ADDRESSBALI addressbali.com
- Emplacement
- Jl. Babadan, Pantai Lima, Pererenan, Mengwi, Badung, Bali, Indonesia
- Phase
- sur plan (VEFA) · active addressbali.com
- Livraison enregistrée
- décembre 2027 addressbali.com
- Numéro de permis ou de licence
- non publié
- Protection de l’acompte
- pas encore recherché
- Page lue
- addressbali.com addressbali.com
- Dernière vérification
- 5 nov. 2026
- Fiche en données ouvertes
- BALI-042
En bref
- ADDRESSBALI est annoncé sur plan (VEFA) à Jl. Babadan, Pantai Lima, Pererenan, Mengwi, Badung, Bali, Indonesia, par ADDRESSBALI. addressbali.com
- La date de livraison enregistrée est décembre 2027. addressbali.com
- Aucun numéro de permis ou de licence n’est publié dans les sources consultées. addressbali.com
- Sur 11 affirmations du promoteur vérifiées, 0 sont confirmées par un registre ou une source indépendante, 8 ne sont pas encore vérifiées et 3 sont contredites par une autre source. Fiche en données ouvertes
- La date de livraison a été déplacée 1 fois dans nos relevés, de 15 mois au total. suivi des promesses
Ce qui est promis
Tel que publié par le promoteur ou sur les annonces, dans les termes de la source.
- Prix à partir de: USD 175 000 - 251 000 addressbali.com
- Logements: 46 addressbali.com
- Surfaces: 45 - 100 m² addressbali.com
- Typologies: studio, 1BR, penthouse addressbali.com
- Échéancier de paiement: 25% on booking, 65% during construction, 10% on handover (Alnair) addressbali.com
- Régime de propriété: Leasehold 27 years (to April 2052) plus 10-year extension addressbali.com
- Marque ou exploitant: ADDRESSBALI (own brand) addressbali.com
- Autorité délivrant le permis: Badung Regency government (PBG via SIMBG) addressbali.com
- Acompte: 25% addressbali.com
- Livraison promise: Q3 2027 addressbali.com
- Date de livraison initiale: 2026-Q2 (Alnair) addressbali.com
- beachfront studios, 1BR residences and penthouses on 4 floors with floor filter addressbali.com
- ROI calculator (default $300,000, $180/day, 70% occupancy gives '15.3% ROI p.a.') with 'Actual returns may vary' disclaimer addressbali.com
- 5-star hotel operation and members club, rooftop pool and restaurant addressbali.com
- 'Proven development team ... track record across Southeast Asia' without names addressbali.com
- portals: 46 units, developer entity PT Dao Lima Bali, from about $175,000-$196,875 addressbali.com
- Alnair: 27-year lease ending 3 April 2052 plus 10-year extension, payment 25% booking / 65% construction / 10% handover, '0% completed', handover Q2 2026 addressbali.com
Historique de livraison et de retard
Chaque promesse datée trouvée, son évolution et si la date est passée. Règles : suivi des promesses.
- Livraison ou achèvement: décembre 2027 date repoussée · repoussée 1 fois, 15 mois au total
notre fiche de recherche du 31 oct. 2026 · Dates antérieures enregistrées: Q2 2026 (31 oct. 2026) addressbali.com
Permis et licences
- Aucun numéro de permis ou de licence n’est publié dans les sources consultées.
- No PBG or permit number on the developer site or any portal opened. addressbali.com
Consultation en direct des registres officiels
Interroge maintenant les registres officiels accessibles pour ce pays et affiche la réponse de chacun. Chaque réponse est hachée (SHA-256) ; rien n’est inventé, un registre sans données le dit.
Les six vérifications de l’acheteur
Public signifie que l’information est publiée. Le niveau indique qui la confirme. Méthode : notre méthode.
| Vérification | Public | Qui le confirme | Ce que nous avons trouvé |
|---|---|---|---|
| Numéro de permis ou de licence | non | non publié | No PBG or permit number on the developer site or any portal opened. addressbali.com |
| Protection de l’acompte | non | non publié | Nothing published on deposit protection. addressbali.com |
| Avancement du chantier | non | contredit par une autre source | No construction updates on the developer site; Alnair shows '0% Completed' (portal data, last update 11 September). addressbali.com |
| Plans | non | non publié | Floor filter and unit cards only; Alnair has a floor plan section but no drawings were visible. addressbali.com |
| Références du promoteur | non | non publié | 'Led by experienced developers with a consistent track record across Southeast Asia', no project named. NovAsia notes the developer entity has one project with them. addressbali.com |
| Pas de rendement garanti | oui | indiqué seulement par le promoteur | ROI calculator default '15.3% ROI p.a.' with note 'Actual returns may vary'; Rumavi mentions a 'guaranteed 10-year extension' of the lease, not of returns. addressbali.com |
Affirmations du promoteur vérifiées
| Affirmation (termes de la source) | Résultat | Comparé avec | Source |
|---|---|---|---|
| 46 residences on 4 floors | pas encore vérifiée | rumavi.com | |
| Developer is PT Dao Lima Bali | pas encore vérifiée | novasia.estate | |
| Completion date (Alnair Q2 2026, Rumavi Aug 2027, Ary Bali December 2027) | contredite | alnair.co.id | |
| Construction stage (Alnair 0% completed vs NovAsia 'under construction') | contredite | novasia.estate | |
| Leasehold 27 years to 3 April 2052 plus 10-year extension | pas encore vérifiée | alnair.co.id | |
| Starting price (from $175,000 vs $196,875 vs IDR 3.54B vs $200,000) | contredite | kvertexpropertiesgroup.com | |
| Only 6 of 46 units remain | pas encore vérifiée | rumavi.com | |
| 15.3% ROI p.a. at default assumptions | pas encore vérifiée | addressbali.com | |
| Developer has a proven track record across Southeast Asia | pas encore vérifiée | addressbali.com | |
| Building permit (PBG) issued | pas encore vérifiée | addressbali.com | |
| Private walking path to Lima Beach | pas encore vérifiée | addressbali.com |
Ce qui a changé, avec les dates
- Aucun changement daté enregistré pour l’instant.
- Empreinte du texte de la page du promoteur le 5 nov. 2026 : SHA-256
57fb0a3510e81435.... Chacun peut la vérifier sur kolaboro.com/verify. kolaboro.com/verify
Informations publiques
Ce que rapportent des sources publiques, avec le lien. Nous les listons ; nous ne jugeons pas le promoteur.
- Aucune information sur des litiges, actions du régulateur, arrêts de chantier ou difficultés financières dans les sources consultées.
À propos du promoteur
- Fondé: 2022 addressbali.com
- Siège: Mengwi, Badung, Bali, Indonesia addressbali.com
- Entité juridique: PT Dao Lima Bali (per FazWaz/NovAsia/Rumavi; registration number not published) addressbali.com
- 'Led by experienced developers with a consistent track record across Southeast Asia', no project named. NovAsia notes the developer entity has one project with them. addressbali.com
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Contexte du marché : Bali
- Nous suivons 78 projets à Bali. 1 % publient un numéro de permis et 15 % indiquent une protection de l’acompte. kolaboro.com/m
- À Bali, 9 projets suivis ont dépassé la première date de livraison enregistrée ; la médiane est de 5 mois. kolaboro.com/index/delays
Avis d’acheteurs
Il n’y a pas encore d’avis vérifié d’acheteur sur ADDRESSBALI. Nous ne publions un avis que d’un acheteur qui prouve l’achat (empreinte du contrat ou du reçu, signée avec une passkey) et seulement après lecture par un modérateur.
Les avis en attente de modération ne sont pas affichés.
Droit de réponse
Vous êtes le promoteur ? Envoyez des documents et nous ajoutons votre réponse à cette page. Un fait est inexact ? Dites-le-nous, nous le corrigeons avec une note datée.
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Avant de payer
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Consultation gratuite en direct Vérification avant achat, 490 €
Questions des acheteurs
ADDRESSBALI est-il fiable ?
Kolaboro ne colle pas d’étiquette aux projets ni aux promoteurs. Ce que montre le dossier public : Aucun numéro de permis ou de licence n’est publié dans les sources consultées. Sur 11 affirmations du promoteur vérifiées, 0 sont confirmées par un registre ou une source indépendante, 8 ne sont pas encore vérifiées et 3 sont contredites par une autre source. La date de livraison enregistrée est décembre 2027. Aucune information sur des litiges, actions du régulateur, arrêts de chantier ou difficultés financières dans les sources consultées. Vérifiez les sources de cette page et demandez des documents au promoteur avant de payer.
Quand ADDRESSBALI sera-t-il livré ?
La date de livraison enregistrée est décembre 2027. La date de livraison a été déplacée 1 fois dans nos relevés, de 15 mois au total.
Qui est le promoteur de ADDRESSBALI ?
ADDRESSBALI, selon les sources citées sur cette page.
ADDRESSBALI a-t-il un permis ou une licence ?
Aucun numéro de permis ou de licence n’est publié dans les sources consultées.
Existe-t-il des avis sur ADDRESSBALI ?
Il n’y a pas encore d’avis vérifié d’acheteur. Un acheteur qui prouve son achat peut en déposer un ; il est publié après modération.
Sources
Chaque fait de cette page renvoie à sa source. Les pages lues sont conservées avec empreinte et date.
- addressbali.com https://addressbali.com/
- alnair.co.id https://alnair.co.id/en/bali/project/address-bali
- kvertexpropertiesgroup.com https://kvertexpropertiesgroup.com/properties/address-bali-award-winning-development-in-li...
- novasia.estate https://novasia.estate/en/projects/address-bali/
- rumavi.com https://rumavi.com/en/new-developments/indonesia/pererenan/address-bali
- addressbali.com https://www.addressbali.com/investors
- arybaliproperties.com https://www.arybaliproperties.com/properties/addressbali/
- linkedin.com https://www.linkedin.com/posts/addressbali_bali-realestate-luxuryliving-activity-739515260...
Dernière vérification 5 nov. 2026. Comment nous collectons les données : politique des données. Les faits cités sont affichés dans la langue de la source.