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The Gem at Cap Cana: opiniones y datos
Lo que se publica sobre The Gem at Cap Cana en Green Village / Juanillo, Cap Cana, La Altagracia, Punta Cana, Dominican Republic, lo que dicen los registros oficiales y otras fuentes, y qué cambió con el tiempo. Solo hechos, cada uno con su fuente.
- Promotor
- no nombrado en las fuentes consultadas
- Ubicación
- Green Village / Juanillo, Cap Cana, La Altagracia, Punta Cana, Dominican Republic
- Fase
- en construcción · active garproperties.alterestate.com
- Entrega registrada
- diciembre de 2027 garproperties.alterestate.com
- Número de licencia o permiso
- no publicado
- Protección del depósito
- aún no investigado
- Página que leímos
- garproperties.alterestate.com garproperties.alterestate.com
- Última revisión
- 5 nov 2026
- Registro en datos abiertos
- PUN-001
En resumen
- The Gem at Cap Cana figura como en construcción en Green Village / Juanillo, Cap Cana, La Altagracia, Punta Cana, Dominican Republic. garproperties.alterestate.com
- La fecha de entrega registrada es diciembre de 2027. garproperties.alterestate.com
- Las fuentes consultadas no publican número de licencia o permiso. thegematcapcana.com
- De 10 afirmaciones del promotor que comprobamos, 0 están confirmadas por un registro o una fuente independiente, 8 aún no están verificadas y 2 las contradice otra fuente. Registro en datos abiertos
Qué se promete
Tal como lo publica el promotor o las páginas de anuncios, con la redacción de la fuente.
- Precio desde: USD 270.000 - 661.000 garproperties.alterestate.com
- Unidades: 52 garproperties.alterestate.com
- Superficies: 91 - 207 m² garproperties.alterestate.com
- Tipologías: 1BR, 2BR, 3BR, penthouse with pool garproperties.alterestate.com
- Plan de pagos: USD 5,000 reservation, 20% on contract, 50% during works, 30% on delivery garproperties.alterestate.com
- Propiedad: Foreigners can hold title directly in the Dominican Republic garproperties.alterestate.com
- Autoridad que concede la licencia: MIVED (Ministry of Housing and Buildings) licence; CONFOTUR classification by the Ministry of Tourism garproperties.alterestate.com
- Depósito: 20% garproperties.alterestate.com
- Inicio de obra: abril de 2025 garproperties.alterestate.com
- Entrega prometida: Q4 2027 garproperties.alterestate.com
- developer Grupo Joseda / Joseda Development named on project site and dossier thegematcapcana.com
- commercial dossier: 52 apartments in 4 buildings, architect Morph Estudio thegematcapcana.com
- payment plan USD 5,000 reservation, 20% on contract, 50% during works, 30% on delivery thegematcapcana.com
- construction start Apr 2025, delivery Dec 2027 ('dates subject to licences') thegematcapcana.com
- unit price list with sizes 91 to 207 m2, USD 270,000 to 661,000 (agent) thegematcapcana.com
- CONFOTUR benefits claimed (3% transfer tax and 15-year IPI exemption) thegematcapcana.com
- developer social posts: Block B at first level and 'full MIVED release' (16 Sep 2026) thegematcapcana.com
Historial de entrega y retrasos
Cada promesa con fecha que encontramos, cómo cambió y si la fecha ya pasó. Reglas: seguimiento de promesas.
- Entrega o finalización: diciembre de 2027 fecha aún por llegar
página del promotor o del anuncio, copia del 5 nov 2026 (SHA-256 fdd8b4c4f49329df) garproperties.alterestate.com - Inicio de obra: abril de 2025 cumplida
nuestro registro de investigación del 1 nov 2026 garproperties.alterestate.com
Licencias y permisos
- Las fuentes consultadas no publican número de licencia o permiso.
- Developer post (Sep 2026) mentions 'liberacion total del MIVED' and agents claim CONFOTUR benefits, but no licence or CONFOTUR resolution number is published; the dossier says dates are subject to licences thegematcapcana.com
Consulta en vivo en los registros oficiales
Consulta ahora los registros oficiales disponibles para este país y muestra lo que devuelve cada uno. Cada respuesta se sella con un hash SHA-256; nada se inventa y si un registro no tiene datos, lo dice.
Las seis comprobaciones del comprador
Público significa que la información está publicada. El nivel indica quién la confirma. Método: cómo puntuamos.
| Comprobación | Público | Quién lo confirma | Qué encontramos |
|---|---|---|---|
| Número de licencia o permiso | no | solo lo indica el promotor | Developer post (Sep 2026) mentions 'liberacion total del MIVED' and agents claim CONFOTUR benefits, but no licence or CONFOTUR resolution number is published; the dossier says dates are subject to licences thegematcapcana.com |
| Protección del depósito | no | no publicado | No fideicomiso, escrow or bank guarantee mentioned thegematcapcana.com |
| Avance de obra | sí | solo lo indica el promotor | Developer social posts dated Aug and Sep 2026 report blocks rising and Block B at first level with perimeter wall complete; no % thegematcapcana.com |
| Planos | sí | solo lo indica el promotor | Dossier and agent pages publish unit types with sizes and a per-unit price list thegematcapcana.com |
| Historial del promotor | no | no publicado | Grupo Joseda describes itself as a 16-year holding in security, home automation and finishes; no delivered real estate project named thegematcapcana.com |
| Sin rentabilidad garantizada | sí | no publicado | Investment and rental use mentioned; no yield figure or guarantee thegematcapcana.com |
Afirmaciones del promotor que comprobamos
| Afirmación (redacción de la fuente) | Resultado | Contrastado con | Fuente |
|---|---|---|---|
| Developer is Grupo Joseda / Joseda Development | aún no verificada | grupojoseda.com | |
| Project launched 5 Oct 2024 with 52 units in 4 buildings | aún no verificada | puntacana-bavaro.com | |
| Construction started April 2025 | aún no verificada | assets.easybroker.com | |
| Block B at first level and full MIVED release obtained (16 Sep 2026) | aún no verificada | gloopla.com | |
| Delivery December 2027 | aún no verificada | eskala.com.do | |
| CONFOTUR: 3% transfer tax exemption and 15 years IPI exemption | aún no verificada | eskala.com.do | |
| Building height: 4 storeys (agent) vs 5 levels (another agent) | contradicha | ciredr.com | |
| Entry price USD 270,000 (Eskala) vs 294,000 (developer site) vs 441,000 (Cana Blue) | contradicha | josedadevelopments.com | |
| Buyer payments protected by escrow or fideicomiso | aún no verificada | assets.easybroker.com | |
| Developer has delivered prior residential projects | aún no verificada | grupojoseda.com |
Qué cambió, con fechas
- 5 nov 2026 · Revisión horaria de la página: developer page claims 9 units left, a sales claim we cannot verify (SHA-256 fdd8b4c4f49329df...) garproperties.alterestate.com
- Huella del texto de la página del promotor el 5 nov 2026: SHA-256
fdd8b4c4f49329df.... Cualquiera puede comprobarla en kolaboro.com/verify. kolaboro.com/verify
Informaciones públicas
Lo que publican fuentes públicas, con el enlace. Las listamos; no juzgamos al promotor.
- No encontramos informaciones sobre litigios, actuaciones del regulador, paralizaciones o dificultades financieras en las fuentes consultadas.
Sobre el promotor
Las fuentes consultadas no nombran al promotor, así que no hay página de promotor.
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Contexto del mercado: Punta Cana
- Seguimos 5 proyectos en Punta Cana. El 0% publica número de licencia y el 40% indica protección del depósito. kolaboro.com/m
Opiniones de compradores
Aún no hay opiniones verificadas de compradores de The Gem at Cap Cana. Solo publicamos una opinión de un comprador que demuestra la compra (huella del contrato o del recibo, firmada con una passkey) y después de que un moderador la lea.
Las opiniones pendientes de moderación no se muestran.
Derecho de réplica
¿Eres el promotor? Envía documentos y añadimos tu respuesta a esta página. ¿Un dato incorrecto? Avísanos y lo corregimos con una nota fechada.
Responder como promotor Pedir una corrección Preguntas para el promotor
Antes de pagar
Pega el enlace del proyecto para una consulta gratuita en vivo de lo que dicen los registros oficiales. Para una revisión completa y una visita de un agente local, pide la comprobación previa a la compra.
Preguntas de compradores
¿Es fiable The Gem at Cap Cana?
Kolaboro no etiqueta proyectos ni promotores. Lo que muestra el registro público: Las fuentes consultadas no publican número de licencia o permiso. De 10 afirmaciones del promotor que comprobamos, 0 están confirmadas por un registro o una fuente independiente, 8 aún no están verificadas y 2 las contradice otra fuente. La fecha de entrega registrada es diciembre de 2027. No encontramos informaciones sobre litigios, actuaciones del regulador, paralizaciones o dificultades financieras en las fuentes consultadas. Revisa las fuentes de esta página y pide documentos al promotor antes de pagar.
¿Cuándo se entrega The Gem at Cap Cana?
La fecha de entrega registrada es diciembre de 2027.
¿Quién es el promotor de The Gem at Cap Cana?
Las fuentes consultadas no nombran al promotor.
¿Tiene The Gem at Cap Cana licencia o permiso?
Las fuentes consultadas no publican número de licencia o permiso.
¿Hay opiniones sobre The Gem at Cap Cana?
Aún no hay opiniones verificadas de compradores. Quien demuestre su compra puede enviar una; se publica tras moderación.
Fuentes
Cada dato de esta página enlaza con su fuente. Las páginas que leemos se guardan con huella y fecha.
- garproperties.alterestate.com https://garproperties.alterestate.com/propiedad/1-bedroom-luxury-condos-at-the-gem-at-cap-...
- thegematcapcana.com https://thegematcapcana.com/
- assets.easybroker.com https://assets.easybroker.com/property_files/4891112/324270/The_Gem-Dossier_Comercial-LowR...
- assets.easybroker.com https://assets.easybroker.com/property_files/4971858/328009/The_Gem-Dossier_Comercial_Engl...
- canablue.com https://canablue.com/new/the-gem-at-cap-cana/
- ciredr.com https://ciredr.com/developments/the-gem-at-cap-cana
- eskala.com.do https://eskala.com.do/propiedad/cap-cana-nuevo-desarrollo-con-apartamentos-en-venta-2-y-3-...
- grupojoseda.com https://grupojoseda.com/
- josedadevelopments.com https://josedadevelopments.com/property/the-gem-at-cap-cana/
- puntacana-bavaro.com https://puntacana-bavaro.com/business/bienes-raices/lanzan-the-gem-at-cap-cana-innovador-p...
- construmedia.com.do https://www.construmedia.com.do/2024/12/03/lanzamiento-proyecto-residencial/
- gloopla.com https://www.gloopla.com/DO/Punta-Cana/416036931595047/The-Gem-At-Cap-Cana
Copias archivadas de la página que leímos (Internet Archive)
Última revisión 5 nov 2026. Cómo recogemos datos: política de datos. Los datos citados se muestran en el idioma de la fuente.