Kolaboro / Projecten / Punta Cana
The Gem at Cap Cana: ervaringen en feiten
Wat er over The Gem at Cap Cana in Green Village / Juanillo, Cap Cana, La Altagracia, Punta Cana, Dominican Republic is gepubliceerd, wat officiële registers en andere bronnen zeggen, en wat er in de loop van de tijd veranderde. Alleen feiten, elk met bron.
- Ontwikkelaar
- niet genoemd in de gelezen bronnen
- Locatie
- Green Village / Juanillo, Cap Cana, La Altagracia, Punta Cana, Dominican Republic
- Fase
- in aanbouw · active garproperties.alterestate.com
- Geregistreerde oplevering
- december 2027 garproperties.alterestate.com
- Vergunnings- of licentienummer
- niet gepubliceerd
- Bescherming van de aanbetaling
- nog niet onderzocht
- Gelezen pagina
- garproperties.alterestate.com garproperties.alterestate.com
- Laatst gecontroleerd
- 5 nov 2026
- Open-datarecord
- PUN-001
In het kort
- The Gem at Cap Cana staat vermeld als in aanbouw in Green Village / Juanillo, Cap Cana, La Altagracia, Punta Cana, Dominican Republic. garproperties.alterestate.com
- De geregistreerde opleverdatum is december 2027. garproperties.alterestate.com
- In de gelezen bronnen is geen vergunnings- of licentienummer gepubliceerd. thegematcapcana.com
- Van 10 gecontroleerde beweringen van de ontwikkelaar zijn er 0 bevestigd door een register of onafhankelijke bron, 8 nog niet geverifieerd en 2 weersproken door een andere bron. Open-datarecord
Wat er wordt beloofd
Zoals gepubliceerd door de ontwikkelaar of op advertentiepagina’s, in de bewoording van de bron.
- Prijs vanaf: USD 270.000 - 661.000 garproperties.alterestate.com
- Units: 52 garproperties.alterestate.com
- Oppervlaktes: 91 - 207 m² garproperties.alterestate.com
- Woningtypes: 1BR, 2BR, 3BR, penthouse with pool garproperties.alterestate.com
- Betalingsschema: USD 5,000 reservation, 20% on contract, 50% during works, 30% on delivery garproperties.alterestate.com
- Eigendomsvorm: Foreigners can hold title directly in the Dominican Republic garproperties.alterestate.com
- Vergunningverlener: MIVED (Ministry of Housing and Buildings) licence; CONFOTUR classification by the Ministry of Tourism garproperties.alterestate.com
- Aanbetaling: 20% garproperties.alterestate.com
- Start bouw: april 2025 garproperties.alterestate.com
- Beloofde oplevering: Q4 2027 garproperties.alterestate.com
- developer Grupo Joseda / Joseda Development named on project site and dossier thegematcapcana.com
- commercial dossier: 52 apartments in 4 buildings, architect Morph Estudio thegematcapcana.com
- payment plan USD 5,000 reservation, 20% on contract, 50% during works, 30% on delivery thegematcapcana.com
- construction start Apr 2025, delivery Dec 2027 ('dates subject to licences') thegematcapcana.com
- unit price list with sizes 91 to 207 m2, USD 270,000 to 661,000 (agent) thegematcapcana.com
- CONFOTUR benefits claimed (3% transfer tax and 15-year IPI exemption) thegematcapcana.com
- developer social posts: Block B at first level and 'full MIVED release' (16 Sep 2026) thegematcapcana.com
Oplever- en vertragingsverloop
Elke gedateerde belofte die we vonden, hoe die veranderde en of de datum verstreken is. Regels: beloftetracker.
- Oplevering of voltooiing: december 2027 datum nog niet bereikt
pagina van de ontwikkelaar of advertentie, kopie van 5 nov 2026 (SHA-256 fdd8b4c4f49329df) garproperties.alterestate.com - Start bouw: april 2025 nagekomen
ons onderzoeksrecord van 1 nov 2026 garproperties.alterestate.com
Vergunningen en licenties
- In de gelezen bronnen is geen vergunnings- of licentienummer gepubliceerd.
- Developer post (Sep 2026) mentions 'liberacion total del MIVED' and agents claim CONFOTUR benefits, but no licence or CONFOTUR resolution number is published; the dossier says dates are subject to licences thegematcapcana.com
Live controle in de officiële registers
Raadpleegt nu de bereikbare officiële registers voor dit land en toont wat elk register teruggeeft. Elk antwoord wordt gehasht (SHA-256); niets wordt verzonnen, een register zonder gegevens zegt dat ook.
De zes kopercontroles
Openbaar betekent dat de informatie gepubliceerd is. Het niveau zegt wie het bevestigt. Methode: hoe we scoren.
| Controle | Openbaar | Wie bevestigt het | Wat we vonden |
|---|---|---|---|
| Vergunnings- of licentienummer | nee | alleen vermeld door de ontwikkelaar | Developer post (Sep 2026) mentions 'liberacion total del MIVED' and agents claim CONFOTUR benefits, but no licence or CONFOTUR resolution number is published; the dossier says dates are subject to licences thegematcapcana.com |
| Bescherming van de aanbetaling | nee | niet gepubliceerd | No fideicomiso, escrow or bank guarantee mentioned thegematcapcana.com |
| Bouwvoortgang | ja | alleen vermeld door de ontwikkelaar | Developer social posts dated Aug and Sep 2026 report blocks rising and Block B at first level with perimeter wall complete; no % thegematcapcana.com |
| Plattegronden of situatietekening | ja | alleen vermeld door de ontwikkelaar | Dossier and agent pages publish unit types with sizes and a per-unit price list thegematcapcana.com |
| Trackrecord van de ontwikkelaar | nee | niet gepubliceerd | Grupo Joseda describes itself as a 16-year holding in security, home automation and finishes; no delivered real estate project named thegematcapcana.com |
| Geen gegarandeerd rendement | ja | niet gepubliceerd | Investment and rental use mentioned; no yield figure or guarantee thegematcapcana.com |
Gecontroleerde beweringen van de ontwikkelaar
| Bewering (bewoording van de bron) | Resultaat | Vergeleken met | Bron |
|---|---|---|---|
| Developer is Grupo Joseda / Joseda Development | nog niet geverifieerd | grupojoseda.com | |
| Project launched 5 Oct 2024 with 52 units in 4 buildings | nog niet geverifieerd | puntacana-bavaro.com | |
| Construction started April 2025 | nog niet geverifieerd | assets.easybroker.com | |
| Block B at first level and full MIVED release obtained (16 Sep 2026) | nog niet geverifieerd | gloopla.com | |
| Delivery December 2027 | nog niet geverifieerd | eskala.com.do | |
| CONFOTUR: 3% transfer tax exemption and 15 years IPI exemption | nog niet geverifieerd | eskala.com.do | |
| Building height: 4 storeys (agent) vs 5 levels (another agent) | weersproken | ciredr.com | |
| Entry price USD 270,000 (Eskala) vs 294,000 (developer site) vs 441,000 (Cana Blue) | weersproken | josedadevelopments.com | |
| Buyer payments protected by escrow or fideicomiso | nog niet geverifieerd | assets.easybroker.com | |
| Developer has delivered prior residential projects | nog niet geverifieerd | grupojoseda.com |
Wat er veranderde, met datums
- 5 nov 2026 · Controle van de pagina per uur: developer page claims 9 units left, a sales claim we cannot verify (SHA-256 fdd8b4c4f49329df...) garproperties.alterestate.com
- Vingerafdruk van de paginatekst van de ontwikkelaar op 5 nov 2026: SHA-256
fdd8b4c4f49329df.... Iedereen kan die controleren op kolaboro.com/verify. kolaboro.com/verify
Openbare berichten
Wat openbare bronnen melden, met de link. We sommen berichten op; we oordelen niet over de ontwikkelaar.
- In de gelezen bronnen geen berichten gevonden over geschillen, optreden van een toezichthouder, bouwstops of financiële problemen.
Over de ontwikkelaar
De ontwikkelaar wordt in de gelezen bronnen niet genoemd, dus er is geen ontwikkelaarspagina.
Vergelijkbare projecten
- City Place Luxury Condos & Shops (Phase 1) Punta Cana · in aanbouw
- West Side Punta Cana (WestSide Residences) Punta Cana · in aanbouw
- Cap Cana four-tower boutique community (listing 1097, name not published) Punta Cana · op plan
- Solea at Zabela Beach Dominican Republic · in aanbouw
- Gianfranco Ferré Residences Ras Al Khaimah · in aanbouw
Marktcontext: Punta Cana
- We volgen 5 projecten in Punta Cana. 0% publiceert een vergunningsnummer en 40% vermeldt bescherming van de aanbetaling. kolaboro.com/m
Beoordelingen van kopers
Er zijn nog geen geverifieerde beoordelingen van kopers van The Gem at Cap Cana. We publiceren alleen een beoordeling van een koper die de aankoop aantoont (vingerafdruk van contract of bon, ondertekend met een passkey) en pas nadat een moderator die heeft gelezen.
Beoordelingen die op moderatie wachten, worden niet getoond.
Recht op weerwoord
Bent u de ontwikkelaar? Stuur documenten en we voegen uw reactie toe aan deze pagina. Een feit klopt niet? Laat het ons weten, we corrigeren het met een gedateerde notitie.
Reageren als ontwikkelaar Correctie melden Vragen voor de ontwikkelaar
Voordat u betaalt
Plak de projectlink voor een gratis live controle van wat officiële registers zeggen. Voor een volledige controle en een bezoek ter plaatse door een lokale agent bestelt u de controle vóór aankoop.
Vragen van kopers
Is The Gem at Cap Cana betrouwbaar?
Kolaboro plakt geen labels op projecten of ontwikkelaars. Wat het openbare dossier laat zien: In de gelezen bronnen is geen vergunnings- of licentienummer gepubliceerd. Van 10 gecontroleerde beweringen van de ontwikkelaar zijn er 0 bevestigd door een register of onafhankelijke bron, 8 nog niet geverifieerd en 2 weersproken door een andere bron. De geregistreerde opleverdatum is december 2027. In de gelezen bronnen geen berichten gevonden over geschillen, optreden van een toezichthouder, bouwstops of financiële problemen. Controleer de bronnen op deze pagina en vraag de ontwikkelaar om documenten voordat u betaalt.
Wanneer wordt The Gem at Cap Cana opgeleverd?
De geregistreerde opleverdatum is december 2027.
Wie is de ontwikkelaar van The Gem at Cap Cana?
De ontwikkelaar wordt in de gelezen bronnen niet genoemd.
Heeft The Gem at Cap Cana een vergunning of licentie?
In de gelezen bronnen is geen vergunnings- of licentienummer gepubliceerd.
Zijn er beoordelingen van The Gem at Cap Cana?
Er zijn nog geen geverifieerde beoordelingen van kopers. Kopers die hun aankoop aantonen, kunnen er een indienen; die verschijnt na moderatie.
Bronnen
Elk feit op deze pagina linkt naar zijn bron. Gelezen pagina’s worden met vingerafdruk en datum bewaard.
- garproperties.alterestate.com https://garproperties.alterestate.com/propiedad/1-bedroom-luxury-condos-at-the-gem-at-cap-...
- thegematcapcana.com https://thegematcapcana.com/
- assets.easybroker.com https://assets.easybroker.com/property_files/4891112/324270/The_Gem-Dossier_Comercial-LowR...
- assets.easybroker.com https://assets.easybroker.com/property_files/4971858/328009/The_Gem-Dossier_Comercial_Engl...
- canablue.com https://canablue.com/new/the-gem-at-cap-cana/
- ciredr.com https://ciredr.com/developments/the-gem-at-cap-cana
- eskala.com.do https://eskala.com.do/propiedad/cap-cana-nuevo-desarrollo-con-apartamentos-en-venta-2-y-3-...
- grupojoseda.com https://grupojoseda.com/
- josedadevelopments.com https://josedadevelopments.com/property/the-gem-at-cap-cana/
- puntacana-bavaro.com https://puntacana-bavaro.com/business/bienes-raices/lanzan-the-gem-at-cap-cana-innovador-p...
- construmedia.com.do https://www.construmedia.com.do/2024/12/03/lanzamiento-proyecto-residencial/
- gloopla.com https://www.gloopla.com/DO/Punta-Cana/416036931595047/The-Gem-At-Cap-Cana
Gearchiveerde kopieën van de gelezen pagina (Internet Archive)
Laatst gecontroleerd 5 nov 2026. Hoe we gegevens verzamelen: databeleid. Geciteerde feiten staan in de taal van de bron.