Kolaboro / المشاريع / Punta Cana
The Gem at Cap Cana: تقييمات وحقائق
ما نُشر عن The Gem at Cap Cana في Green Village / Juanillo, Cap Cana, La Altagracia, Punta Cana, Dominican Republic، وما تقوله السجلات الرسمية والمصادر الأخرى، وما تغيّر مع الوقت. حقائق فقط، ولكل منها مصدر.
- المطوّر
- غير مذكور في المصادر التي قرأناها
- الموقع
- Green Village / Juanillo, Cap Cana, La Altagracia, Punta Cana, Dominican Republic
- المرحلة
- قيد الإنشاء · active garproperties.alterestate.com
- موعد التسليم المسجّل
- ديسمبر 2027 garproperties.alterestate.com
- رقم الترخيص أو الرخصة
- غير منشور
- حماية الدفعات
- لم يُبحث بعد
- الصفحة التي قرأناها
- garproperties.alterestate.com garproperties.alterestate.com
- آخر فحص
- 5 نوفمبر 2026
- السجل في البيانات المفتوحة
- PUN-001
باختصار
- يُعرض The Gem at Cap Cana على أنه قيد الإنشاء في Green Village / Juanillo, Cap Cana, La Altagracia, Punta Cana, Dominican Republic. garproperties.alterestate.com
- موعد التسليم المسجّل هو ديسمبر 2027. garproperties.alterestate.com
- لا يوجد رقم ترخيص أو رخصة منشور في المصادر التي قرأناها. thegematcapcana.com
- من أصل 10 ادعاءً للمطوّر فحصناه، أكّد سجلّ أو مصدر مستقل 0 منها، و8 لم يُتحقق منها بعد، و2 يناقضها مصدر آخر. السجل في البيانات المفتوحة
ما الذي يُوعَد به
كما نشره المطوّر أو صفحات الإعلانات، بصياغة المصدر.
- السعر يبدأ من: USD 270,000 - 661,000 garproperties.alterestate.com
- عدد الوحدات: 52 garproperties.alterestate.com
- المساحات: 91 - 207 m² garproperties.alterestate.com
- أنواع الوحدات: 1BR, 2BR, 3BR, penthouse with pool garproperties.alterestate.com
- خطة الدفع: USD 5,000 reservation, 20% on contract, 50% during works, 30% on delivery garproperties.alterestate.com
- نوع الملكية: Foreigners can hold title directly in the Dominican Republic garproperties.alterestate.com
- جهة الترخيص: MIVED (Ministry of Housing and Buildings) licence; CONFOTUR classification by the Ministry of Tourism garproperties.alterestate.com
- الدفعة الأولى: 20% garproperties.alterestate.com
- بدء البناء: أبريل 2025 garproperties.alterestate.com
- التسليم الموعود: Q4 2027 garproperties.alterestate.com
- developer Grupo Joseda / Joseda Development named on project site and dossier thegematcapcana.com
- commercial dossier: 52 apartments in 4 buildings, architect Morph Estudio thegematcapcana.com
- payment plan USD 5,000 reservation, 20% on contract, 50% during works, 30% on delivery thegematcapcana.com
- construction start Apr 2025, delivery Dec 2027 ('dates subject to licences') thegematcapcana.com
- unit price list with sizes 91 to 207 m2, USD 270,000 to 661,000 (agent) thegematcapcana.com
- CONFOTUR benefits claimed (3% transfer tax and 15-year IPI exemption) thegematcapcana.com
- developer social posts: Block B at first level and 'full MIVED release' (16 Sep 2026) thegematcapcana.com
سجل التسليم والتأخير
كل وعد مؤرّخ وجدناه، وكيف تغيّر، وهل مضى موعده. القواعد: متتبّع الوعود.
- التسليم أو الإنجاز: ديسمبر 2027 الموعد لم يحن بعد
صفحة المطوّر أو الإعلان، نسخة 5 نوفمبر 2026 (SHA-256 fdd8b4c4f49329df) garproperties.alterestate.com - بدء البناء: أبريل 2025 تم الوفاء به
سجل بحثنا بتاريخ 1 نوفمبر 2026 garproperties.alterestate.com
التراخيص والرخص
- لا يوجد رقم ترخيص أو رخصة منشور في المصادر التي قرأناها.
- Developer post (Sep 2026) mentions 'liberacion total del MIVED' and agents claim CONFOTUR benefits, but no licence or CONFOTUR resolution number is published; the dossier says dates are subject to licences thegematcapcana.com
فحص مباشر في السجلات الرسمية
يستعلم الآن من السجلات الرسمية المتاحة لهذا البلد ويعرض ما يعيده كل منها. كل إجابة تُختم ببصمة SHA-256؛ لا شيء مختلق، والسجل الذي لا يملك بيانات يقول ذلك.
فحوصات المشتري الستة
«علني» يعني أن المعلومة منشورة. والمستوى يبيّن من يؤكدها. المنهجية: منهجية التقييم.
| الفحص | علني | من يؤكده | ما وجدناه |
|---|---|---|---|
| رقم الترخيص أو الرخصة | لا | يذكره المطوّر فقط | Developer post (Sep 2026) mentions 'liberacion total del MIVED' and agents claim CONFOTUR benefits, but no licence or CONFOTUR resolution number is published; the dossier says dates are subject to licences thegematcapcana.com |
| حماية الدفعات | لا | غير منشور | No fideicomiso, escrow or bank guarantee mentioned thegematcapcana.com |
| تقدّم البناء | نعم | يذكره المطوّر فقط | Developer social posts dated Aug and Sep 2026 report blocks rising and Block B at first level with perimeter wall complete; no % thegematcapcana.com |
| المخططات | نعم | يذكره المطوّر فقط | Dossier and agent pages publish unit types with sizes and a per-unit price list thegematcapcana.com |
| سجل المطوّر | لا | غير منشور | Grupo Joseda describes itself as a 16-year holding in security, home automation and finishes; no delivered real estate project named thegematcapcana.com |
| لا عوائد مضمونة | نعم | غير منشور | Investment and rental use mentioned; no yield figure or guarantee thegematcapcana.com |
ادعاءات المطوّر التي فحصناها
| الادعاء (بصياغة المصدر) | النتيجة | قورن مع | المصدر |
|---|---|---|---|
| Developer is Grupo Joseda / Joseda Development | لم يُتحقق بعد | grupojoseda.com | |
| Project launched 5 Oct 2024 with 52 units in 4 buildings | لم يُتحقق بعد | puntacana-bavaro.com | |
| Construction started April 2025 | لم يُتحقق بعد | assets.easybroker.com | |
| Block B at first level and full MIVED release obtained (16 Sep 2026) | لم يُتحقق بعد | gloopla.com | |
| Delivery December 2027 | لم يُتحقق بعد | eskala.com.do | |
| CONFOTUR: 3% transfer tax exemption and 15 years IPI exemption | لم يُتحقق بعد | eskala.com.do | |
| Building height: 4 storeys (agent) vs 5 levels (another agent) | يناقضه مصدر | ciredr.com | |
| Entry price USD 270,000 (Eskala) vs 294,000 (developer site) vs 441,000 (Cana Blue) | يناقضه مصدر | josedadevelopments.com | |
| Buyer payments protected by escrow or fideicomiso | لم يُتحقق بعد | assets.easybroker.com | |
| Developer has delivered prior residential projects | لم يُتحقق بعد | grupojoseda.com |
ما الذي تغيّر، مع التواريخ
- 5 نوفمبر 2026 · فحص الصفحة كل ساعة: developer page claims 9 units left, a sales claim we cannot verify (SHA-256 fdd8b4c4f49329df...) garproperties.alterestate.com
- بصمة نص صفحة المطوّر في 5 نوفمبر 2026: SHA-256
fdd8b4c4f49329df.... يمكن لأي شخص التحقق منها على kolaboro.com/verify. kolaboro.com/verify
تقارير علنية
ما تذكره المصادر العلنية، مع الرابط. نحن نعرض التقارير ولا نحكم على المطوّر.
- لم نجد في المصادر التي قرأناها تقارير عن نزاعات أو إجراءات رقابية أو توقف للبناء أو صعوبات مالية.
عن المطوّر
المطوّر غير مذكور في المصادر التي قرأناها، لذا لا توجد صفحة للمطوّر.
مشاريع مشابهة
- City Place Luxury Condos & Shops (Phase 1) Punta Cana · قيد الإنشاء
- West Side Punta Cana (WestSide Residences) Punta Cana · قيد الإنشاء
- Cap Cana four-tower boutique community (listing 1097, name not published) Punta Cana · على المخطط
- Solea at Zabela Beach Dominican Republic · قيد الإنشاء
- Gianfranco Ferré Residences Ras Al Khaimah · قيد الإنشاء
سياق السوق: Punta Cana
- نتابع 5 مشروعًا في Punta Cana. 0% منها تنشر رقم ترخيص و40% تذكر حماية الدفعات. kolaboro.com/m
تقييمات المشترين
لا توجد بعد تقييمات موثّقة من مشترين لـ The Gem at Cap Cana. ننشر التقييم فقط من مشترٍ يثبت الشراء (بصمة العقد أو الإيصال، موقّعة بمفتاح مرور) وبعد أن يقرأه مشرف.
التقييمات التي تنتظر الإشراف لا تُعرض.
حق الرد
هل أنت المطوّر؟ أرسل المستندات وسنضيف ردك إلى هذه الصفحة. وجدت معلومة خاطئة؟ أخبرنا وسنصححها مع ملاحظة مؤرّخة.
قبل أن تدفع
الصق رابط المشروع لفحص مباشر مجاني لما تقوله السجلات الرسمية. ولمراجعة كاملة وزيارة ميدانية من وكيل محلي، اطلب فحص ما قبل الشراء.
أسئلة المشترين
هل The Gem at Cap Cana موثوق؟
لا تضع Kolaboro تصنيفات على المشاريع أو المطوّرين. ما يُظهره السجل العام: لا يوجد رقم ترخيص أو رخصة منشور في المصادر التي قرأناها. من أصل 10 ادعاءً للمطوّر فحصناه، أكّد سجلّ أو مصدر مستقل 0 منها، و8 لم يُتحقق منها بعد، و2 يناقضها مصدر آخر. موعد التسليم المسجّل هو ديسمبر 2027. لم نجد في المصادر التي قرأناها تقارير عن نزاعات أو إجراءات رقابية أو توقف للبناء أو صعوبات مالية. راجع المصادر في هذه الصفحة واطلب المستندات من المطوّر قبل الدفع.
متى يُسلَّم The Gem at Cap Cana؟
موعد التسليم المسجّل هو ديسمبر 2027.
من مطوّر The Gem at Cap Cana؟
المطوّر غير مذكور في المصادر التي قرأناها.
هل لدى The Gem at Cap Cana ترخيص أو رخصة؟
لا يوجد رقم ترخيص أو رخصة منشور في المصادر التي قرأناها.
هل توجد تقييمات لـ The Gem at Cap Cana؟
لا توجد تقييمات موثّقة من مشترين بعد. يمكن لمن يثبت الشراء إرسال تقييم، ويُنشر بعد الإشراف.
المصادر
كل معلومة في هذه الصفحة مرتبطة بمصدرها. الصفحات التي نقرأها تُحفظ ببصمة وتاريخ.
- garproperties.alterestate.com https://garproperties.alterestate.com/propiedad/1-bedroom-luxury-condos-at-the-gem-at-cap-...
- thegematcapcana.com https://thegematcapcana.com/
- assets.easybroker.com https://assets.easybroker.com/property_files/4891112/324270/The_Gem-Dossier_Comercial-LowR...
- assets.easybroker.com https://assets.easybroker.com/property_files/4971858/328009/The_Gem-Dossier_Comercial_Engl...
- canablue.com https://canablue.com/new/the-gem-at-cap-cana/
- ciredr.com https://ciredr.com/developments/the-gem-at-cap-cana
- eskala.com.do https://eskala.com.do/propiedad/cap-cana-nuevo-desarrollo-con-apartamentos-en-venta-2-y-3-...
- grupojoseda.com https://grupojoseda.com/
- josedadevelopments.com https://josedadevelopments.com/property/the-gem-at-cap-cana/
- puntacana-bavaro.com https://puntacana-bavaro.com/business/bienes-raices/lanzan-the-gem-at-cap-cana-innovador-p...
- construmedia.com.do https://www.construmedia.com.do/2024/12/03/lanzamiento-proyecto-residencial/
- gloopla.com https://www.gloopla.com/DO/Punta-Cana/416036931595047/The-Gem-At-Cap-Cana
آخر فحص 5 نوفمبر 2026. كيف نجمع البيانات: سياسة البيانات. الحقائق المقتبسة تظهر بلغة المصدر.