Serra Villas Phase 2：评价与事实
关于位于 Kuta, Central Lombok, Lombok, Indonesia 的 Serra Villas Phase 2 公开发布了什么、官方登记册和其他来源怎么说，以及随时间发生了哪些变化。只列事实，每条都有来源。
- 位置
- Kuta, Central Lombok, Lombok, Indonesia
- 阶段
- 在建 · active serravillas.nl
- 记录中的交付日期
- 2027年3月 serravillas.nl
- 许可证或执照编号
- 未公布
- 定金保护
- 尚未研究
- 我们阅读的页面
- serravillas.nl serravillas.nl
- 最近核查
- 2026年11月5日
- 开放数据记录
- LOM-024
简要
- Serra Villas Phase 2 列为在建，位于 Kuta, Central Lombok, Lombok, Indonesia，开发商为 Serra Villas。 serravillas.nl
- 记录中的交付日期为 2027年3月。 serravillas.nl
- 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 serravillas.nl
- 在我们核查的 9 条开发商声明中，0 条已由登记册或独立来源确认，9 条尚未核实，0 条与其他来源相矛盾。 开放数据记录
承诺内容
按开发商或房源页面的发布内容，保留来源原文。
- 起价: EUR 120,000 - 280,000 serravillas.nl
- 面积: 54 - 133 m² serravillas.nl
- 户型: 1BR villa, 2BR villa, 3BR villa serravillas.nl
- 付款计划: 10/40/40/10 (last 10% from rent) serravillas.nl
- 产权形式: Leasehold 30 + 25 + 25 years in the buyer's name, or via own PT PMA serravillas.nl
- 物业费: Owners pay a park association (VvE) contribution serravillas.nl
- 发证机关: Central Lombok Regency (PBG and SLF via SIMBG/OSS) serravillas.nl
- 定金: 10% serravillas.nl
- 开工: 2025年12月 serravillas.nl
- 承诺交付: Q1 2027 serravillas.nl
- developer: villa types Satu 1BR 54 m2 on 90 m2 (EUR 120,000), Dua 2BR 112 m2 on 192 m2 (EUR 220,000), Tiga 3BR 133 m2 on 250 m2 (EUR 280,000) serravillas.nl
- developer: unit-by-unit availability with plot dimensions, start of construction 1 Dec 2025 and delivery 1 Mar 2027 serravillas.nl
- developer: lease 80 years (30 + two fixed 25-year extensions) serravillas.nl
- developer: payment 10% signing, 40% construction start, 40% delivery, 10% from rental income or resale serravillas.nl
- developer: projected 11-16% net yield, management fee 20% of gross; 11% VAT and 1% notary on top serravillas.nl
- developer: floor plans only in brochure sent by email serravillas.nl
交付与延期记录
我们找到的每一项带日期的承诺、它如何变化以及日期是否已过。规则：承诺跟踪。
- 交付或竣工: 2027年3月 日期尚未到来
我们 2026年11月1日 的研究记录 serravillas.nl - 租赁计划启动: 2026年9月 日期已过，无任何证据
我们 2026年11月1日 的研究记录 serravillas.nl
许可证与执照
- 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。
- FAQ says villas are delivered 'inclusief alle vergunningen' (with all permits); no number published serravillas.nl
官方登记册实时核查
立即查询该国可访问的官方登记册，并显示每个登记册的返回结果。每个回复都做 SHA-256 哈希；不编造任何内容，登记册没有数据时会如实显示。
买家的六项核查
“公开”表示信息已公布。级别说明由谁确认。方法：评分方法。
| 核查项 | 公开 | 由谁确认 | 我们的发现 |
|---|---|---|---|
| 许可证或执照编号 | 否 | 未公布 | FAQ says villas are delivered 'inclusief alle vergunningen' (with all permits); no number published serravillas.nl |
| 定金保护 | 否 | 未公布 | |
| 施工进度 | 否 | 未公布 | Plan page: phase 2 construction started December 2025; monthly photo updates are sent to buyers but not published serravillas.nl |
| 户型图或总平面图 | 否 | 未公布 | Plot and garden dimensions per unit; floor plans only in the emailed brochure serravillas.nl |
| 开发商业绩 | 否 | 未公布 | Phase 1 three-bedroom villas 'almost ready' to enter rental on 1 September (plan page); no completed project confirmed serravillas.nl |
| 无保证回报 | 是 | 仅开发商声明 | Target 11-16% net per year at 80-90% occupancy; no guarantee language serravillas.nl |
我们核查的开发商声明
| 声明（来源原文） | 结果 | 对照来源 | 来源 |
|---|---|---|---|
| Phase 2 construction started 1 December 2025 | 尚未核实 | serravillas.nl | |
| Phase 2 delivery March 2027 | 尚未核实 | serravillas.nl | |
| Phase 1 villas enter rental 1 September (2026) | 尚未核实 | serravillas.nl | |
| 80-year lease (30 + 25 + 25) | 尚未核实 | serravillas.nl | |
| Villas delivered with all permits | 尚未核实 | serravillas.nl | |
| Projected 11-16% net yield at 80-90% occupancy | 尚未核实 | serravillas.nl | |
| Prices EUR 120,000 (1BR) and EUR 220,000 (2BR) | 尚未核实 | serravillas.nl | |
| Own fixed construction team, no external contractors | 尚未核实 | serravillas.nl | |
| 12-month construction warranty | 尚未核实 | serravillas.nl |
变化记录（含日期）
- 尚无带日期的变化记录。
- 2026年11月3日 开发商页面文本指纹：SHA-256
30182a667defc0bc...。任何人都可以在 kolaboro.com/verify 核验。 kolaboro.com/verify
公开报道
公开来源的报道，附链接。我们只列出报道，不评判开发商。
- 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。
关于开发商
- 总部: Netherlands / Kuta, Lombok serravillas.nl
- Phase 1 three-bedroom villas 'almost ready' to enter rental on 1 September (plan page); no completed project confirmed serravillas.nl
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市场背景：Lombok
- 我们在 Lombok 跟踪 24 个项目。0% 公布许可证编号，13% 说明定金保护。 kolaboro.com/m
买家评价
Serra Villas Phase 2 尚无经核实的买家评价。我们只发布能证明购买的买家的评价（合同或收据的指纹，用通行密钥签名），并且须经审核员阅读后才发布。
等待审核的评价不会显示。
答复权
您是开发商吗？请发送文件，我们会把您的答复加到本页。发现事实有误？告诉我们，我们会更正并注明日期。
付款之前
粘贴项目链接，免费实时查看官方登记册的结果。如需完整的案头审查和本地代理实地走访，请订购购前核查。
买家常见问题
Serra Villas Phase 2 可靠吗？
Kolaboro 不给项目或开发商贴标签。公开记录显示：我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 在我们核查的 9 条开发商声明中，0 条已由登记册或独立来源确认，9 条尚未核实，0 条与其他来源相矛盾。 记录中的交付日期为 2027年3月。 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。 付款前请查看本页来源，并向开发商索取文件。
Serra Villas Phase 2 什么时候交付？
记录中的交付日期为 2027年3月。
Serra Villas Phase 2 的开发商是谁？
根据本页所列来源，是 Serra Villas。
Serra Villas Phase 2 有许可证或执照吗？
我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。
有关于 Serra Villas Phase 2 的评价吗？
尚无经核实的买家评价。能证明购买的买家可以提交评价，经审核后发布。
来源
本页每条事实都链接到其来源。我们阅读的页面会按日期保存指纹。
- serravillas.nl https://serravillas.nl/nl/
- serravillas.nl https://serravillas.nl/nl/plan/
- serravillas.nl https://serravillas.nl/nl/aanbod/serra-villa-phase-2/15/2-bedroom-villa/411181/
- serravillas.nl https://serravillas.nl/nl/over-ons/
- serravillas.nl https://serravillas.nl/nl/veelgestelde-vragen/
最近核查 2026年11月5日。我们如何收集数据：数据政策。引用的事实以来源语言显示。