Atalaya Ocean View：评价与事实
关于位于 Sengkol, Pujut, Kuta, Central Lombok, Lombok, Indonesia 的 Atalaya Ocean View 公开发布了什么、官方登记册和其他来源怎么说，以及随时间发生了哪些变化。只列事实，每条都有来源。
- 位置
- Sengkol, Pujut, Kuta, Central Lombok, Lombok, Indonesia
- 阶段
- 在建 · active rumavi.com
- 记录中的交付日期
- Q4 2026 rumavi.com
- 许可证或执照编号
- 未公布
- 定金保护
- 尚未研究
- 我们阅读的页面
- rumavi.com
房源页面（非开发商网站） rumavi.com - 最近核查
- 2026年11月5日
- 开放数据记录
- LOM-010
简要
- Atalaya Ocean View 列为在建，位于 Sengkol, Pujut, Kuta, Central Lombok, Lombok, Indonesia，开发商为 Nest Hostels Group。 rumavi.com
- 记录中的交付日期为 Q4 2026。 rumavi.com
- 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 rumavi.com
- 在我们核查的 10 条开发商声明中，1 条已由登记册或独立来源确认，7 条尚未核实，2 条与其他来源相矛盾。 开放数据记录
承诺内容
按开发商或房源页面的发布内容，保留来源原文。
- 起价: USD 240,000 - 315,000 rumavi.com
- 单位数: 15 rumavi.com
- 面积: 86.5 - 177.8 m² rumavi.com
- 户型: 1BR villa, 2BR villa rumavi.com
- 产权形式: 35-year lease (Hak Sewa); extension terms not stated rumavi.com
- 发证机关: Kabupaten Lombok Tengah (PBG via SIMBG) rumavi.com
- 承诺交付: Q4 2026 rumavi.com
- 15 furnished villas: 1-bed 86.5 m2 on 288-295 m2 plots from USD 240,000; 2-bed 177.8 m2 on 322-389 m2 plots from USD 315,000 rumavi.com
- 35-year lease (Hak Sewa), settled in IDR at contract-date FX rumavi.com
- delivery 10-12 months from reservation; portal FAQ says completion Q4 2026 rumavi.com
- optional in-house rental management; up to 15% rental income (developer projection) rumavi.com
- portal header price range USD 82,000-410,000 rumavi.com
- portal notes older listings showed freehold at USD 165,000 rumavi.com
交付与延期记录
我们找到的每一项带日期的承诺、它如何变化以及日期是否已过。规则：承诺跟踪。
- 交付或竣工: Q4 2026 日期尚未到来
开发商或房源页面，2026年11月5日 的副本（SHA-256 e901f5e4dd41fb65） rumavi.com
许可证与执照
- 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。
- No PBG or permit published on the listing rumavi.com
官方登记册实时核查
立即查询该国可访问的官方登记册，并显示每个登记册的返回结果。每个回复都做 SHA-256 哈希；不编造任何内容，登记册没有数据时会如实显示。
买家的六项核查
“公开”表示信息已公布。级别说明由谁确认。方法：评分方法。
| 核查项 | 公开 | 由谁确认 | 我们的发现 |
|---|---|---|---|
| 许可证或执照编号 | 否 | 未公布 | No PBG or permit published on the listing rumavi.com |
| 定金保护 | 否 | 未公布 | No escrow, bank guarantee or trust account rumavi.com |
| 施工进度 | 否 | 仅开发商声明 | Listing says 'under construction' with no date, figure or photos rumavi.com |
| 户型图或总平面图 | 否 | 未公布 | Living and plot areas only; no floor plans rumavi.com |
| 开发商业绩 | 否 | 仅开发商声明 | Portal: Nest Hostels Group runs hostels in Spain and Zanzibar; 'residential delivery track record is unverified' rumavi.com |
| 无保证回报 | 是 | 未公布 | Up to 15% rental income labelled a developer projection; no guarantee wording rumavi.com |
我们核查的开发商声明
| 声明（来源原文） | 结果 | 对照来源 | 来源 |
|---|---|---|---|
| Project is under construction (no date, figure or photos) | 尚未核实 | rumavi.com | |
| Delivery 10-12 months from reservation; portal FAQ gives completion Q4 2026 | 尚未核实 | rumavi.com | |
| Tenure is a 35-year Hak Sewa lease; older listings showed freehold at USD 165,000 | 相矛盾 | rumavi.com | |
| A Hak Sewa lease is the standard route for individual foreigners; they cannot hold freehold (Hak Milik) | 已核实 | independent | kinnara.asia |
| Prices from USD 240,000 (1-bed) and USD 315,000 (2-bed) versus header range USD 82,000-410,000 | 相矛盾 | rumavi.com | |
| Up to 15% annual rental income (developer projection) | 尚未核实 | rumavi.com | |
| Developer Nest Hostels Group (Valencia, est. 2017) has 13 completed projects, all hostels or hotels; residential villa record unverified | 尚未核实 | rumavi.com | |
| Partner Reset Lombok Hotel operates in Kuta (booking listing) | 尚未核实 | booking.com | |
| 15 units, each with private pool, garden and parking, delivered furnished | 尚未核实 | rumavi.com | |
| No building permit or escrow published | 尚未核实 | rumavi.com |
变化记录（含日期）
- 尚无带日期的变化记录。
- 2026年11月5日 开发商页面文本指纹：SHA-256
e901f5e4dd41fb65...。任何人都可以在 kolaboro.com/verify 核验。 kolaboro.com/verify
公开报道
公开来源的报道，附链接。我们只列出报道，不评判开发商。
- 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。
关于开发商
- 成立: 2017 rumavi.com
- 总部: Valencia, Spain rumavi.com
- Portal: Nest Hostels Group runs hostels in Spain and Zanzibar; 'residential delivery track record is unverified' rumavi.com
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市场背景：Lombok
- 我们在 Lombok 跟踪 24 个项目。0% 公布许可证编号，13% 说明定金保护。 kolaboro.com/m
买家评价
Atalaya Ocean View 尚无经核实的买家评价。我们只发布能证明购买的买家的评价（合同或收据的指纹，用通行密钥签名），并且须经审核员阅读后才发布。
等待审核的评价不会显示。
答复权
您是开发商吗？请发送文件，我们会把您的答复加到本页。发现事实有误？告诉我们，我们会更正并注明日期。
付款之前
粘贴项目链接，免费实时查看官方登记册的结果。如需完整的案头审查和本地代理实地走访，请订购购前核查。
买家常见问题
Atalaya Ocean View 可靠吗？
Kolaboro 不给项目或开发商贴标签。公开记录显示：我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 在我们核查的 10 条开发商声明中，1 条已由登记册或独立来源确认，7 条尚未核实，2 条与其他来源相矛盾。 记录中的交付日期为 Q4 2026。 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。 付款前请查看本页来源，并向开发商索取文件。
Atalaya Ocean View 什么时候交付？
记录中的交付日期为 Q4 2026。
Atalaya Ocean View 的开发商是谁？
根据本页所列来源，是 Nest Hostels Group。
Atalaya Ocean View 有许可证或执照吗？
我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。
有关于 Atalaya Ocean View 的评价吗？
尚无经核实的买家评价。能证明购买的买家可以提交评价，经审核后发布。
来源
本页每条事实都链接到其来源。我们阅读的页面会按日期保存指纹。
- rumavi.com https://rumavi.com/en/new-developments/indonesia/kuta/atalaya-ocean-view
- kinnara.asia https://kinnara.asia/blog/can-foreigners-buy-property-indonesia
- booking.com https://www.booking.com/hotel/id/reset-boutique.html?aid=381246
最近核查 2026年11月5日。我们如何收集数据：数据政策。引用的事实以来源语言显示。