XO Pandawa：评价与事实
关于位于 Kutuh, Pandawa, Bukit, Bali, Indonesia 的 XO Pandawa 公开发布了什么、官方登记册和其他来源怎么说，以及随时间发生了哪些变化。只列事实，每条都有来源。
- 位置
- Kutuh, Pandawa, Bukit, Bali, Indonesia
- 阶段
- 已竣工 · completed xo-project.com
- 记录中的交付日期
- 2026 xo-project.com
- 许可证或执照编号
- 未公布
- 定金保护
- 尚未研究
- 我们阅读的页面
- xo-project.com xo-project.com
- 最近核查
- 2026年11月5日
- 开放数据记录
- BALI-034
简要
- XO Pandawa 列为已竣工，位于 Kutuh, Pandawa, Bukit, Bali, Indonesia，开发商为 LOYO & BONDAR。 xo-project.com
- 记录中的交付日期为 2026。 xo-project.com
- 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 loyobondar.com
- 在我们核查的 10 条开发商声明中，0 条已由登记册或独立来源确认，8 条尚未核实，2 条与其他来源相矛盾。 开放数据记录
承诺内容
按开发商或房源页面的发布内容，保留来源原文。
- 起价: IDR 1,800,000,000 xo-project.com
- 单位数: 45 xo-project.com
- 户型: 1BR apartment, 2BR villa xo-project.com
- 产权形式: Marketed as freehold / full property rights; under Kepmen ATR/BPN 1241/2022 foreigners may hold strata units (HMSRS on HGB or Hak Pakai land) only from Rp 2 billion in Bali, and cannot hold Hak Milik land xo-project.com
- 发证机关: Badung Regency (PBG via SIMBG) xo-project.com
- 承诺交付: 2026 xo-project.com
- 42 one-bedroom apartments and 3 two-bed villas loyobondar.com
- apartments from 1.8 bln IDR, villas from 5.9 bln IDR loyobondar.com
- yield 'from 14%' loyobondar.com
- master plan (genplan) loyobondar.com
- 400 m2 rooftop with pool, bar and cinema loyobondar.com
- LB presentation: 'apartments, full property rights... Freehold ownership' loyobondar.com
- LB Group page: 'guaranteed annual income (2 years) 12%' for its hotel developments incl. XO Pandawa loyobondar.com
- LB construction feed Oct 2026: XO Pandawa 'Завершен' (completed) loyobondar.com
交付与延期记录
我们找到的每一项带日期的承诺、它如何变化以及日期是否已过。规则：承诺跟踪。
- 在我们阅读的来源中未找到带日期的承诺。
许可证与执照
- 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。
官方登记册实时核查
立即查询该国可访问的官方登记册，并显示每个登记册的返回结果。每个回复都做 SHA-256 哈希；不编造任何内容，登记册没有数据时会如实显示。
买家的六项核查
“公开”表示信息已公布。级别说明由谁确认。方法：评分方法。
| 核查项 | 公开 | 由谁确认 | 我们的发现 |
|---|---|---|---|
| 许可证或执照编号 | 否 | 未公布 | |
| 定金保护 | 否 | 未公布 | |
| 施工进度 | 是 | 仅开发商声明 | loyobondar.com 'Our Construction' entry 'October 2026 | XO PANDAWA | Завершен' (completed); NovAsia notes June 2026 finishing figures and a 42-room accommodation listing loyobondar.com |
| 户型图或总平面图 | 是 | 未公布 | Master plan (genplan) only, no unit floor plans loyobondar.com |
| 开发商业绩 | 是 | 仅开发商声明 | LB homepage 'Completed Projects': Jungle Flower Villas (Ubud), U Villas (Bukit), Loyo Villas (Ubud), Melasti Dream (Bukit), XO Canggu (Canggu); homepage says 12 complexes, 6 completed; the LB presentation says 5 completed; loyo-development.com/lb_group says 4 delivered loyobondar.com |
| 无保证回报 | 是 | 未公布 | xo-project.com 'от 14% доходность' (from 14% yield); loyo-development.com/lb_group: 'Invest in a ready-to-operate hotel business in Bali, guaranteed annual income (2 years), 12%' for Pandawa Hills, XO Pandawa and Melasti Arcade loyobondar.com |
我们核查的开发商声明
| 声明（来源原文） | 结果 | 对照来源 | 来源 |
|---|---|---|---|
| Construction completed (Oct 2026) | 尚未核实 | loyobondar.com | |
| Operating as a 42-room guest property (portal reports booking listings) | 尚未核实 | novasia.estate | |
| Freehold apartments with full property rights for buyers | 尚未核实 | docs.paralegal.id | |
| Apartments from 1.8 bln IDR can be owned by foreigners (Bali minimum for foreign-owned strata units is Rp 2 billion) | 相矛盾 | registry | docs.paralegal.id |
| Guaranteed annual income 12% for 2 years | 尚未核实 | loyo-development.com | |
| Yield from 14% | 尚未核实 | xo-project.com | |
| 42 apartments and 3 villas | 尚未核实 | xo-project.com | |
| Completed complexes: 6 (homepage), 5 (presentation) or 4 (LB Group page) | 相矛盾 | loyo-development.com | |
| Building permit (PBG) and occupancy certificate (SLF) issued | 尚未核实 | xo-project.com | |
| Deposit protected in escrow | 尚未核实 | xo-project.com |
变化记录（含日期）
- 尚无带日期的变化记录。
- 2026年11月5日 开发商页面文本指纹：SHA-256
f91421e8e1a1a2ac...。任何人都可以在 kolaboro.com/verify 核验。 kolaboro.com/verify
公开报道
公开来源的报道，附链接。我们只列出报道，不评判开发商。
- 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。
关于开发商
- 成立: 2007 xo-project.com
- 总部: Badung, Bali, Indonesia xo-project.com
- LB homepage 'Completed Projects': Jungle Flower Villas (Ubud), U Villas (Bukit), Loyo Villas (Ubud), Melasti Dream (Bukit), XO Canggu (Canggu); homepage says 12 complexes, 6 completed; the LB presentation says 5 completed; loyo-development.com/lb_group says 4 delivered xo-project.com
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市场背景：Bali
- 我们在 Bali 跟踪 76 个项目。1% 公布许可证编号，16% 说明定金保护。 kolaboro.com/m
- 在 Bali，9 个被跟踪项目已超过记录中的首个交付日期；中位数为 5 个月。 kolaboro.com/index/delays
买家评价
XO Pandawa 尚无经核实的买家评价。我们只发布能证明购买的买家的评价（合同或收据的指纹，用通行密钥签名），并且须经审核员阅读后才发布。
等待审核的评价不会显示。
答复权
您是开发商吗？请发送文件，我们会把您的答复加到本页。发现事实有误？告诉我们，我们会更正并注明日期。
付款之前
粘贴项目链接，免费实时查看官方登记册的结果。如需完整的案头审查和本地代理实地走访，请订购购前核查。
买家常见问题
XO Pandawa 可靠吗？
Kolaboro 不给项目或开发商贴标签。公开记录显示：我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 在我们核查的 10 条开发商声明中，0 条已由登记册或独立来源确认，8 条尚未核实，2 条与其他来源相矛盾。 记录中的交付日期为 2026。 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。 付款前请查看本页来源，并向开发商索取文件。
XO Pandawa 什么时候交付？
记录中的交付日期为 2026。
XO Pandawa 的开发商是谁？
根据本页所列来源，是 LOYO & BONDAR。
XO Pandawa 有许可证或执照吗？
我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。
有关于 XO Pandawa 的评价吗？
尚无经核实的买家评价。能证明购买的买家可以提交评价，经审核后发布。
来源
本页每条事实都链接到其来源。我们阅读的页面会按日期保存指纹。
- xo-project.com https://xo-project.com/pandawa
- loyobondar.com https://loyobondar.com/en/
- docs.paralegal.id https://docs.paralegal.id/PERMEN/PERMEN-ATR-BPN/KEPMEN-ATR-BPN/2022/KEPMEN-ATR-BPN-1241-SK...
- jdih.atrbpn.go.id https://jdih.atrbpn.go.id/peraturan/detail/1109/keputusan-menteri-agraria-dan-tata-ruang-k...
- loyo-development.com https://loyo-development.com/lb_group
- loyo-development.com https://loyo-development.com/melastiarcade
- loyobondar.com https://loyobondar.com/wp-content/uploads/presentation_eng.pdf
- novasia.estate https://novasia.estate/en/projects/xo-pandawa/
- palmera.realestate https://www.palmera.realestate/indonesia/developer/loyo-bondar-development/
最近核查 2026年11月5日。我们如何收集数据：数据政策。引用的事实以来源语言显示。