Opleveringsprognose: de methode

Gegevens

Elk gevolgd project met een gedateerde opleveringsbelofte in /data/promises.json (gedateerde kopieën van ontwikkelaarspagina’s en onderzoeksdossiers), gekoppeld aan de projectfase in /data/bali-cases.json. Projecten in onze markt met een belangenconflict blijven buiten beschouwing.

Tijd en gebeurtenissen

De tijd telt in maanden vanaf de eerste beloofde oplevering die we voor het project registreerden. Een oplevering is een gebeurtenis: in maand 0 als de belofte werd nagekomen, anders op de beloofde datum die gold toen de voltooiing werd geregistreerd. Een niet opgeleverd project telt vandaag als nog wachtend (gecensureerd). Projecten waarvan de eerste datum nog komt, tellen nog niet mee. Projecten waarvan de datum voorbij is zonder bewijs in welke richting ook, blijven buiten beschouwing en worden geteld.

Buiten beschouwing (datum voorbij, geen bewijs in welke richting ook): 4.

Schatting

Kaplan-Meier-schatting van het aandeel dat per maand nog wacht, met een 95%-bereik uit de Greenwood-variantie op logaritmische schaal. De kans op oplevering vóór maand t is één min dat aandeel. Voor een project dat de eerste datum al voorbij is, is de kans voorwaardelijk op het feit dat het nog niet is opgeleverd.

Wanneer we een cijfer tonen

Een markt heeft 20 projecten nodig die hun eerste beloofde datum voorbij zijn en 5 geregistreerde opleveringen; een ontwikkelaar 10 projecten en 5 opleveringen. Een punt wordt alleen getoond zolang 10 of meer projecten worden gevolgd. Daaronder zeggen de pagina’s dat er niet genoeg gegevens zijn.

Beperkingen

• Beperking: de meeste projecten die we volgen zijn nog te koop, dus projecten die op tijd werden opgeleverd voordat wij begonnen, zijn ondervertegenwoordigd. De schatting is waarschijnlijk te laag.
• Data per kwartaal of jaar worden gelezen als de laatste maand van de periode, wat vertraging alleen kan onderschatten.
• Een schatting over vergelijkbare projecten is geen uitspraak over een ontwikkelaar of project. Vraag de ontwikkelaar schriftelijk om de actuele planning.