交付预测:计算方法

数据

/data/promises.json 中每个带有日期交付承诺的跟踪项目(开发商页面的带日期副本和研究记录),并结合 /data/bali-cases.json 中的项目阶段。存在利益冲突的市场中的项目不计入。

时间与事件

时间从我们为该项目记录的首次承诺交付日期起按月计算。交付是一个事件:承诺兑现时记为第 0 个月,否则记为记录竣工时有效的承诺日期。未交付的项目视为截至今天仍在等待(删失)。首次日期尚未到来的项目暂不计入。日期已过但没有任何方向证据的项目不计入,并单独统计。

不计入(日期已过,无任何方向的证据):4。

估计

用 Kaplan-Meier 方法估计每个月仍在等待的比例,95% 区间来自对数尺度上的 Greenwood 方差。第 t 个月前交付的概率等于一减去该比例。对于已过首次日期的项目,概率以其尚未交付为条件。

何时显示数字

一个市场需要 20 个已过首次承诺日期的项目和 5 次记录的交付;一个开发商需要 10 个项目和 5 次交付。只有在仍可观察 10 个或更多项目时才显示该点。低于该数量时,页面会说明数据不足。

局限

• 局限:我们跟踪的大多数项目仍在销售,因此在我们开始跟踪之前按时交付的项目占比偏低。估计值很可能偏低。
• 按季度或年份给出的日期按该期间的最后一个月读取,这只会低估延误。
• 对可比项目的估计不是对任何开发商或项目的陈述。请向开发商书面索取当前进度表。