Прогноз сдачи: как он считается

Данные

Каждый отслеживаемый проект с датированным обещанием сдачи в /data/promises.json (датированные копии страниц застройщиков и исследовательские записи) вместе со стадией проекта в /data/bali-cases.json. Проекты на нашем рынке с конфликтом интересов исключены.

Время и события

Время считается в месяцах от первого обещанного срока сдачи, который мы записали для проекта. Сдача является событием: в месяц 0, если обещание выполнено, иначе на обещанную дату, действовавшую, когда была записана сдача. Несданный проект считается ожидающим на сегодня (цензурирован). Проекты, у которых первый срок ещё не наступил, пока не входят. Проекты, у которых срок прошёл без доказательств в любую сторону, исключаются и учитываются отдельно.

Исключено (срок прошёл, нет доказательств в любую сторону): 4.

Оценка

Оценка Каплана-Мейера доли, всё ещё ожидающей в каждом месяце, с диапазоном 95% по дисперсии Гринвуда в логарифмической шкале. Вероятность сдачи к месяцу t равна единице минус эта доля. Для проекта, уже прошедшего первый срок, вероятность условна: при том, что он ещё не сдан.

Когда мы показываем число

Рынку нужно 20 проектов, прошедших первый обещанный срок, и 5 записанных сдач; застройщику 10 проектов и 5 сдач. Точка показывается, только пока наблюдается 10 или больше проектов. Ниже этого страницы сообщают, что данных недостаточно.

Ограничения

• Ограничение: большинство отслеживаемых нами проектов ещё продаются, поэтому проекты, сданные вовремя до начала нашего наблюдения, представлены слабо. Оценка, вероятно, занижена.
• Даты по кварталам и годам читаются как последний месяц периода, что может только занизить задержку.
• Оценка по сопоставимым проектам не является утверждением о каком-либо застройщике или проекте. Попросите у застройщика актуальный график в письменном виде.